请教 维州买房的流程

xwzxueren

最近想在墨尔本买一个小窝，LG四处看房，但是就是不知道该怎么着手。。。。
上个星期看中一套townhouse，觉得房子房龄较低，内部装修也比较新，于是联系中介问了价格。他让我们出offer。
可是我们对于出offer一点概念也没有。后来看网上的筒子说，要让律师先看看那个section 32，于是匆匆约了律师，发了邮件。说没有问题，就出了个offer。
然后中介觉得太低，LG马上又出了一次。中介还是觉得低，如此来来去去，终于加到我无法忍受了，就放弃了。
唉，买个房子怎么这么麻烦的哦。。。。
有没热心的买过二手房的筒子给说个买房流程吧，你们都是怎么买的，俺先谢过了。。。。

还有那个section 32 是合同吗？让律师看过以后，但是房子没有买到，要付钱给律师吗？我们当时匆匆忙忙的，什么也没有问律师就发了邮件去问，不知道是不是要问一下律师是否需要付费？

西皮二黄

本版置顶有新手指南

xwzxueren

哦。谢谢LS回复

vee_wu

作为一个在澳洲房产市场战斗了几个月的过来人，回答一下LZ的问题。
1.  Section32不是合同，但是是合同的组成部分之一，一般这里的合同也都是格式合同，没什么选择的，但你要特别注意，合同里面有没有special condition，如果有，就仔细研究一下。我就遇到一个Case，房子的Title还没有登记，就在市场上卖了（一般分割地重建或者新建房屋都可能会遇到这类问题），这类情况，肯定会在SC里特别注明的（具体操作方法就向买楼花一样，一定要title登记了你才能拿房）。
2. 在房屋过户前，你让律师看的任何合同都是免费的，因为律师希望你能够把房屋过户的手续操作交给他做，所以前期都是免费服务的。等你把房子买下来，要过户的时候，那律师就要收费了，但之前会和你谈好价钱的。
3. 澳洲是一个卖方市场，中介也只问卖方收中介费，因此他们会比较保护卖方利益（我个人这么认为），有些时候一套房子可能有几个买方看中，中介要站在比较中立的位置，让大家自己出价，最后一般是价高者得。所以你Offer之前，你可以向中介咨询这套房子现在的售价范围，你可以在这个范围中先出个你的心理价位。一般中介不理你的出价，是有可能他手上有比你出价更高的Offer在，所以他就不怎么积极，这个时候你也可以试探中介，让他给你个价位，你考虑是否接受，或者相应往下降个几千元试探一下。刚开始我们也是尽往低的方向靠，最后都被别人抢走了房子，所以如果你很心仪的房子，就可以考虑稍稍出个售价范围的中间值。还有很重要的一点，你必须先做好功课，你买的房子的周边目前同类房屋的售价大概在多少，以此作为参考，出你的Offer。
希望LZ也能尽快买到一套喜欢的房子。

xwzxueren

谢谢vee_wu的详细回答

yan1125

楼主找银行贷款了吗？如果你找银行PRE-APPROVAL了，你可以把你喜欢的房子的地址告诉你的贷款经理，他可以帮你查到房子大概的价位还有历史记录。

yan1125

还有OFFER前最好做个BUILDING INSPECTION或者合同里加个SUBJECT TO BUILDING AND PEST INSPECTION.

xwzxueren

谢谢LS热心的筒子，
我们找了broker，但是不在墨尔本。
他看了我们的材料说贷款没有问题。
只是不知道还可以让银行查到房子大概的价位和历史记录
那俺得跟俺LG说说这个事情，嘿嘿

yan1125

原帖由 xwzxueren 于 12-5-2011 14:32 发表

                               
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谢谢LS热心的筒子，
我们找了broker，但是不在墨尔本。
他看了我们的材料说贷款没有问题。
只是不知道还可以让银行查到房子大概的价位和历史记录
那俺得跟俺LG说说这个事情，嘿嘿

这个价位比市场价低一些的，尤其是比auction的低几万。看运气吧。

yan1125

原帖由 xwzxueren 于 12-5-2011 14:32 发表

                               
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谢谢LS热心的筒子，
我们找了broker，但是不在墨尔本。
他看了我们的材料说贷款没有问题。
只是不知道还可以让银行查到房子大概的价位和历史记录
那俺得跟俺LG说说这个事情，嘿嘿

这个价位比市场价低一些的，尤其是比auction的低几万。看运气吧。

xwzxueren

谢谢 yan1125
明天再去看些房子，希望能相中一个