雪墨布市Out啦！乡镇地区房价增幅超州府

周星星1832

　　（本报讯）虽然近几年来，澳洲城市一直是火爆的房地产市场，但一份新的报告显示，过去12个月里，许多乡镇地区的房价增幅已经超过了典型的热区。

　　莱坊（Knight Frank）的《2016年7月澳洲住宅回顾》报告披露，蓝山（Blue Mountains），Wollongong和中央海岸（Central Coast）的房价增幅已经超过了雪梨。

　　大雪梨地区的独立屋价格在过去12个月里增长了12.2%，而蓝山跃升17.8%。中央海岸和Wollongong分别看到了15%和13.6%的增幅。

　　莱坊的澳洲住宅研究部门主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，就业增加，位于雪梨西北和西南区新兴走廊高涨的建筑活动以及人口增长，是促使价格上涨的原因。

　　但最主要的动力是住房承受力。

　　“面对火热的房价，位于州府城市外围的房地产市场为那些被挤出更传统都市市场的人提供了一个更加实惠的选择。”西谢尔斯基说。

　　“在大多数情况下，这些卫星城市在铁路和公路上与州府城市的距离合理；同时，在工作日结束以后，又能够置身于风景区或海滨。”

                               
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　　Domain Group首席经济学家韦尔森（Andrew Wilson）表示，在蓝山，60万元的房子依然存在。

　　“这是在住得起雪梨或者开车两小时去上班之间的选择，而人们选择了通勤。”韦尔森博士说。

　　蓝山“显然是雪梨隔壁最平价的地区”，那些被挤出市场的人会寻找附近的平价地区。

　　“雪梨向外蔓延的城区已经赶上了这波风潮，迟早我们会把Wollongong视为雪梨的一部分。”他说。

　　考虑到雪梨的地形和地理限制，蔓延的方向就只有那么多，wHeregroup的买家代理亨特（Todd Hunter）说。

　　特别是，他已经看上了中央海岸，认为这里的需求和投资可能增加。

　　“能够通勤到雪梨是一个巨大的红利，不过现在，乡镇地区的就业本身也蓄势待发，使之成为一个在该地区生活和工作的人在生活风尚方面的选择。加上房子性价比高，很多人想都不用想就会买下。”亨特说。

　　表现良好的不只是雪梨周边地区。在昆州，Southport表现突出，而在维州Mornington和Geelong地区的房价增幅也超过了大墨尔本地区。

　　韦尔森说，在与墨尔本接壤的外围地区置业的需求，例如在榜单上排名第十的Mornington，是资金充沛的业主向外置业的结果。

　　“这是倾向效应——是大房换小房的人和那些在不只是生活风尚市场购买第二套的人。”

　　“这里的房源相当紧张，但新房已经在Mornington上市。”

　　昆州的情况完全不同。黄金海岸的Southport正处于建设热潮中——包括了住宅和基础设施建设。

　　PRD全国研究分析师马迪阿斯莫（Asti Mardiasmo）说，最近，黄金海岸已经成为一个比布里斯本、雪梨或墨尔本更具吸引力的投资地点。

　　该地区的租金增幅高于布里斯本，但价格仍比雪梨和墨尔本有吸引力。

　　整个黄金海岸的空置率稳定在1.3%，低于布里斯本，墨尔本和雪梨，“这意味着黄金海岸的物业出租赚取租金收入的可能性较高”，马迪阿斯莫博士说。

黑玛丽