OECD：澳洲房市恐硬着陆 或有戏剧性发展

周星星1832

　　（本报讯）经济合作与发展组织（OECD）表示，受公寓建设热潮影响，比起人们希望的软着陆，澳洲的房地产繁荣可能会以“戏剧性且不稳定”的方式走上末路。

　　这家总部位于巴黎的机构在最新的经济风险评估中表示，联邦大选引发的真逗，以及呼吁提高商品及服务税（GST）的声音，都增加了房市的风险。

　　虽然听起来有些矛盾，但OECD对如何阐释房地产市场的变化显得尤为担心——即使它同时指出了繁荣似乎正在消退的风险，但它也主张，这会为更多的官方降息提供回旋余地。

　　“迄今为止，国内住房市场紧张情绪的蔓延，可能预示着戏剧性和不稳定的发展，而非预示着软着陆。”它说。

                               
登录/注册后可看大图

　　结算失败

　　房地产行业的部分人士警告称，今年和明年雪梨、墨尔本和布里斯本预定完工的新公寓，无法结算的数量可能会创下纪录。

　　曲线图显示住宅营建审批数量已经脱离了高峰期，房价维持平稳，但更近的数据显示这两项指针都出现了反弹，业内人士的警告似乎在反弹之前提出的。

　　近期房价的强劲反弹给澳洲审慎监管局造成了新的问题，它的任务是确保在利率位于史上最低点，刺激借贷的时候，确保贷款保持谨慎。

　　近期媒体报道房价出现反弹——在截至5月份的三个月中，雪梨房价上涨了6.6%——CoreLogic的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）援引“坊间传闻”，称投资者借贷再次上升，此前，以澳洲审慎监管局为首的机构采取措施，限制非业主贷款，导致投资者贷款数量下降。

　　经济学家们表示，这很可能迫使监管机构采取新的措施来阻止借贷再次激增。

　　汇丰银行澳纽首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）周四表示：“过去18个月的审慎措施促使房市活动在这段时间内有所冷却，但你可能会认为雪梨过去几个月的复苏可能意味着更多措施需要落实到位。”

　　经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）批评了储行5月的减息措施使得利率下降到了“不恰当的低水平”，让澳洲审慎监管局的工作变得更加困难，因为它必须遏制被史上最低利率刺激起来的信贷胃口。

　　虽然经合组织对澳洲在资源热潮后的经济转型表示出日益增长的信心——服务出口已经超过了矿业出口——但它也预测政府债务将会继续膨胀，达到2017年国民生产总值（GDP的）47.6%。

　　与此同时，它警告说，“经济不确定性”将推迟预算修复。