墨郊学区房租金增长最快 Warranwood领跑中位值增幅

周星星1832

　　（本报讯）Warranwood位于CBD区东北部27公里远，是目前墨尔本住宅租金中位值增长最快的地区。

　　Domain Group提供的数据显示，距离理想学校附近郊区的住宅租金增长最快，而Warranwood现在的住宅周租金要价为500元。房产代理表示，当地的租房受到了一些家庭需求的推动，因其离Luther College、Warranwood Primary、Melbourne Rudolf Steiner School和Yarra Valley Grammar等校的距离较近。

　　Ryan King的代理韦伯（Phillip Webb）指出，Warranwood能够在安静街道提供更为大型的家庭住宅。相比Ringwood North，当地的住宅也更新。由于接近Warrandyte，Warranwood也更富有名气，其土地价格也更高。

　　Harcourts Croydon的物业经理坦顿（Rhys Tainton）表示，去年12月时，他出租了位于Warranwood区Wonga Road 254号的一四居室住宅，周租金为500元，吸引了10个意向小组以及5名申请者。

　　Domain.com获悉，Surrey Hills、Caulfield、Ivanhoe、Burnley、Campbellfield、Langwarrin和Essendon North也是当地住宅租金增长最快的地区。

　　Wakelin Property Advisory的总监纽金特（Paul Nugent）透露，一些买不到合适房子的家庭会选择将在学校附近租房。尽管有些家庭在别处也有自己的房子，但他们仍然决定在学区附近租房，原因在于新房过贵使得搬家难。

                               
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　　图说：Warranwood区Sorrel Crescent 17号的周租要价为550元

　　Domain Group的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）指出，Brighton、Bentleigh East和Clayton是内南区房源最多的地区，总是能吸引投资者的目光，因为这些地区拥有理想的学校以及健全的基础设施。对于在一些地区租不起房的人士来说，Bentleigh East和Clayton将会更吸引他们。

　　已有相关数据显示，在去年最后一个季度，住宅的周租金中位值已经首次突破400元，而公寓仍为370元。一些公寓周租中位值增长最快的郊区——包括Brunswick East和Moorabbin在内——拥有大量的新公寓出租。Toorak的住宅周租金为900元，依旧是最贵的地区。

　　然而，租客并非只有坏消息可言。对于一些预算紧张的家庭来说，他们可以考虑东南部郊区Braeside，因其是住宅租金最低的地区，每周为250元。

　　从靠近CBD的地区来说，最实惠的当属St Kilda或是Box Hill，前者的住宅周租金为495元，而后者为428元。在北部，Dallas是性价比较高的租区，其住宅周租金为310元。东北部的Thomastown则为330元。

　　Box Hill的公寓周租金为318元，是内东区最低的地方。Gardenvale则是内南区最富有竞争力的区域，其公寓周租金为280元。CBD、Southbank和South Yarra可供出租的公寓数量最多。

                                                                              

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