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（本报讯）据《澳洲金融时报》报导，疲软的住房市场已经对楼花公寓的估值产生影响。 近日，WBP Property Group从墨尔本于2014年和2015年之间的楼花公寓中抽取了2000套作为样本数进行估值。相关结果显示，近一半楼花的价值现不如购买时的价格。 在购买与估值这一期间，公寓的平均损失约为4万，或为10％。其中，样本公寓的大部分购置时间介于2009年末至2015年末之间。WBP的董事长帕布斯特（Greville Pabst）表示，“按实际价值计算，对于大部分人来说，公寓所面临的损失相当于他们花费数年时间所节省下来的存款。” 不同地区的公寓面临的损失不同。譬如说，South Yarra单居室公寓的损失约有2000，但Abbottsford的一套两居室公寓的损失则更多。当然，也有公寓存在增值的现象。Glen Huntly的一套两居室公寓的收益为4133，但St Kilda East的一套两居室公寓收益达到了17.5万。然而，需要指出的是这些存在收益的公寓仅占了样本数的51％，剩余的49%还在市场上流通。 “墨尔本是一个富有弹性的市场，正在赶超雪梨。但是，墨尔本市场存在的一个问题是楼花供过于求。”帕布斯特说道，“人们将不得不应对房产价格下跌这一局面。” 据了解，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）对银行给予投资者的贷款进行了压制，将年增长率限制在10％。随着房产价格下跌，近来的楼花置业者将可能在未来几年处于一个尴尬的境地。 然而，在澳洲最大的房地产市场——雪梨——情况可能会有所不同。“我认为，公寓价值下跌是墨尔本市场面临的一大特色问题。我不认为雪梨也会发生。”Herron Todd White的雪梨负责人奎克（Kim Quick）说道。 奎克还指出，在2009年和2010年信贷危机期间，许多在雪梨以低价格购置楼花公寓的人士已经获得了回报。雪梨所面临的未知因素在于新州政府所列的高数量基础设施项目。靠近雪梨Badgerys Creek机场的Liverpool以及Parramatta不会出现公寓价格下跌的现象，后者已经具有长达20年的基础设施改善计划。
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发表于 5-1-2016 07:38:52
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