墨郊区16年房价增长预测 最高增幅或有6％

周星星1832

　　（本报讯）2016年，墨尔本最抢手的郊区并非位于海湾地区，而是北区和东南区处于廉价和中等价位的郊区。在经历过一段时间的增长后，内东区和内南区的住房市场有所冷却。在此情况下，追逐价值的置业者预计将会把目光投向中部和外郊地区。Noble Park有望成为东南区备受关注的置业点，预测会有超过6％的房价增长。

　　据Domain Group的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）预计，墨尔本东北区的Carnegie和Clayton、东南区的Brunswick East、东北区的Heidelberg West和Templestowe Lower也将会迎来6％的房价增长。外东区的Ashwood、Ringwood和Mount Waverley，以及西区的Sunshine也会成为佼佼者。内东区、内南区明年的增长前景较为温和，预计分别为3％和4％。

　　“一些价格较高的内城郊区过于拥挤，买家难以打入市场。”威尔逊说，“另外，墨尔本的经济在今年得到了显著的改善，会让市场提振信心。”

　　根据《Domain州府市场报告》（Domain State of the Market Report）显示，明年墨尔本的房价预计会上涨5％左右，超越雪梨的4％。“2016年的雪梨和墨尔本将不会迎来它们过去一年中的同样表现。”据威尔逊博士预测，其他首府的房价增长将介于2%至4%之间。他还指出，墨尔本住房中位价高于100万的郊区预期在明年会有更好的表现。

　　Barry Plant的首席执行长麦卡锡（Mike McCarthy）透露，从今年5月左右开始，中部至外郊地区出现了大幅上涨，而且这种势头有所保持。当地10月和11月的房价同比上升了约15％至18％。“在我看来，中部和外郊仍然还会在一段时间内迎来房价增长。内郊所带来的涟漪效应还在继续。人们因为难以承受内郊的房价，被推向了更远的区域。”

　　Nelson Alexander Ivanhoe的霍普（Gordon Hope）表示，当地的众多置业者来自诸如Preston、Thornbury和Northcote等的内北郊，“有点像流动效应”。另外，对于投资者而言，奥斯汀医院Heidelberg分部的扩张也成了一大吸引点。Ivanhoe Grammar以及拉筹伯大学的Bundoora校区也将会继续吸引家庭前来置业。

　　“我们对当地的基础设施、学校和其他设施抱有信心，将会迎来很好的发展，Banyule市场也会迎来好迹象。” 霍普说。

　　然而，Marshall White马歇尔白的主任邦焦尔诺（John Bongiorno）指出，墨尔本2016年的房价最多朝着温和的趋势发展。但是，A级物业将会继续跑赢大市。

                               
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　　图说：墨尔本郊区16年的房价增长预测，来源：Domain Group

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明年墨尔本的房价预计会上涨5％左右