墨尔本房产长期回报超雪梨 年平均收益最高可达13.9%

周星星1832

　　（本报讯）一份对大型投资组合的分析显示，在靠近主要基础设施、市场对出租房需求上涨的城区以低于重置成本的费用投资房产可以在长期内带来双位数百分比年收益。

　　这是Portfolio Management Services（简称PMS）采用的投资依据，该公司在东部海岸逐渐累积了562处总价值为4.25亿元的住宅，分布于雪梨、墨尔本、布里斯本和季隆（Geelong）。

　　根据Atchison Consultants的审计，在这一投资组合中，住宅的平均年收益率为10%。该咨询公司分析了追溯到2002年的投资收益。

　　这样的收益打败了同一期间澳洲股票、上市地产及固定利率产品产出的回报，只有商业地产（超过了许多投资者考虑的价格范围）创造了略微强劲的收益。

　　PMS创立于1971年，创始人是Jock Bing，该公司购置房产的投资准则是，在人口变迁支撑未来价格和租金增长的地区，锁定靠近重要基础设施并能以低于重置成本的价格购买的房产。

　　Bing说道，“我们的投资是受人口特征动态和人们心仪居住地的驱动。”

　　据悉，包括Glen Waverley和Box Hill等在内的墨尔本东区受益于中国移民的流入以及政府对交通基础设施、医院和教育设施的投资，因此该区的表现优于其他所有城区，房产每年平均增值7.8%，租金收益为6.1%，因此每年的平均总收益为13.9%。

　　墨尔本的北区、东南区和内城区在收益榜单中分别排名第二、第三和第四，总收益为11.1%-12%不等。

　　雪梨市场表现最好的是北区（包括St Leonards、Ryde、Epping、Hunters Hill、Lane Cove和Macquarie Park），年资本收益平均为6.9%，租金收益为4%，总收益为10.9%。

　　另一方面，CoreLogic RP Data的数据显示，11月州府城市房价下跌1.5%，墨尔本和雪梨分别下降3.5%和1.4%。PMS创始人Jock Bing表示，现在越来越难找到符合其标准的投资性房产。

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