雪梨高端房产1年价增17% 然需求将受清盘率走低影响

周星星1832

　　（本报讯）过去12个月内，雪梨最贵的那些豪宅价格录得最大的增幅，不过这一趋势难以持续下去，因为清盘率下滑预示了需求的萎缩，哪怕是对高端房产的需求。

　　据《澳洲金融评论报》报导，CoreLogic RP Data的数据显示，过去一年内，占雪梨房屋数量四分之一的高端房产，也就是售价超过119万元的，价格劲增了17.1%。同期，占房屋数量四分之一的低价房产售价上涨了14.3%，中等价位的则上扬了14.8%。

　　过去六个月的走势和一年的类似。

　　不过，雪梨房市衰退，使得上周末录得2013年2月以来最低的59.3%清盘率，也对高端市场产生了影响。

　　“有一群很有钱的人正在买房，但我并不认为这个势头会在明年持续下去，”北岸Savills Residential的主管马歇尔（Craig Marshall）说道，“过去两周，我的重心放在Kuringgai上了。上周六，计划在当天拍卖的房屋只有38%成功被拍卖。”

　　就连非常高端的市场也在减速了。身为牙医和房产投资者的德兰（Le Tran）在本月早些时候卖掉位于东部城区Vaucluse的六卧室豪宅，售价在1,650万元到1,800万元之间。这栋豪宅3月上市的时候，预期价格是2,000万元。

　　马歇尔表示，房价不会崩溃，但衰退是必然的。“增长不会超过两年。一些地方的房价翻了一倍，现在得回落一些。”

　　卖家依然存在强劲的乐观情绪。Darlinghurst一栋破旧的三卧室住宅没有厨房，只有一个水龙头，75年来首次挂出待售，预期售价为120万元。

　　马歇尔表示，由于人们来年要换工作、要为孩子换学校，一年中的这个时候，高端市场的活动总是相对比较多，不过今年表现较好的高价房屋增速可能会减弱。

　　CoreLogic RP Data的数据显示，过去五年，中等和低价房屋价格增速快于高价房屋。在那段时间内，中等价位的房屋增长最迅猛，达到49%。

                               
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　　图说：雪梨Vaucluse的这栋豪宅以低于1,800万元的价格售出，没有达到卖家预期