黄金海岸房市复苏 雪梨房产投资者北上掘金

周星星1832

　　（本报讯）富裕的雪梨房产业主已经“猛扑”向黄金海岸的房产，利用几年来房市增长带来的净值，将其输往他们能看到更好价值和长期前景的北部地区。

　　Primary Healthcare高级经理、今年35岁的投资者Krishnan Shanker在墨尔本和雪梨都有房产，随着东南各州的房价飞涨，许多投资者瞄准了黄金海岸，他就是其中一位。

　　Shanker说道，“过去18个月墨尔本和雪梨（的房市）确实突飞猛进。（它们的）租金收益已经下滑，当我买房的时候，我通常喜欢拥有安全边际（margin of safety）。”

　　随着黄金海岸过剩的房产库存已经清空，南方投资者的回归与经济复甦的早期迹象相一致，给房价带来了额外的刺激。

　　像Shanker这样的投资者被展现房产“三位一体”特色的独立式住宅所吸引——具备低价格、低空置率和高达5.5%的收益率。

　　来自Eureka Property Buyers Agents的Nicole Marsh说道，她的业务越来越倾向于来自雪梨的投资者，他们赶上了房市繁荣的浪潮，出于退休考虑打算在黄金海岸买房。

                               
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　　她称，“雪梨买家的数量至少是墨尔本买家的三倍。对他们来说，尤其明显的是，这里（的房产）物有所值。”

　　随着投资者寻求利用在其他地方赚取的收益，让资产多元化，一份将于周五公布的调查发现，在昆州十大表现最好的城区中，有9处来自黄金海岸。

　　向气候更温暖的北部迁移并不是新现象。老年人口的州际迁移几乎已经是老生常谈。但这次房产买家的情况有所不同。

　　Sun Realty负责人Tony Baily称，新一波的买家并不准备退休。他们通常50岁出头，仍在工作，有一大笔可支配收入，他们对市场中多种多样的房产印象深刻。

　　Professionals的负责人Mike Carter称，黄金海岸的房产中位价大约是雪梨的一半，因此它对投资者的吸引力显而易见。