墨楼高限规令亚洲开发商震惊 被指打击投资者信心

周星星1832

　　（本报讯）近日，一家与海外众多建筑企业合作的规划咨询公司声称，位于墨尔本CBD区的亚洲投资者为政府新推的楼高限制规定感到“震惊”。

　　Urbis的总监霍斯菲尔德（Sarah Horsfield）表示，新规定将有可能令投资“中断”。霍斯菲尔德告知房地产理事会，维州政府在上月推行的临时规定已经给众多亚洲投资客户的信心造成了打击。在他们当中，有人直言称，相关的规定令其感到惊讶，且是在毫无征兆的情况下，就在一夜之间就对外宣布。然而，维州政府坚持认为，墨尔本CBD预计仍会有数十亿元的投资流入。

　　《时代报》获悉，相关的楼高规定设有为期一年的强制期，要求开发商增加建筑物之间的距离，提高采光度和通风性。如果开发商选择建设超出高度限制的楼盘，他们需要提供包括开放空间等在内的补偿区域。临时管制适用于Hoddle Grid区域，其中涵盖了CBD和Southbank在内。

　　墨市房地产代理公司世邦魏理仕（CBRE）曾向亚洲投资者成功营销了无数的CBD区房产。近日，该公司声称，自安德鲁斯政府上台以来，来自马来西亚、新加坡和中国等地的开发商在墨尔本投资的信心方面发生了重大转变，原因在于前规划厅长盖伊（Matthew Guy）批准了无数个高层公寓开发案。

                               
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　　“维州政府需要了解的是，众多开发商正打算将投资转向新州和昆州。这是不争的事实，而这会对维州的竞争力和未来发展构成重大威胁。”CBRE的威泽尔（Mark Wizel）说道。

　　然而，规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）回应称，他本人在今年已经批准了众多内城区的开发案，其价值超过了37亿，其中包括6000套公寓和1550间酒店客房。

　　他还指出，其义务在于确保让投资改善城市，而非造成更多“阴暗而又多风的”街道

　　“哪座城市没有对如何发展提出计划？雪梨、纽约，东京、香港等城市提出的限制计划更为严格。”

　　另外，怀恩还透露，他也可以使用自由裁量权批准一些“回馈社区”的开发案，譬如说，公共空地和儿童看护中心。

　　房地产委员会维州分部的副主任朱达（Asher Judah）则表示，虽然业内人士一致认为需要对CBD的楼高进行限制，但最新的措施削弱了投资者的信心。

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