IMF：全球楼价两重天 澳洲涨幅超2成

周星星1832

据《澳洲人报》报道，追踪全球50个国家楼价的一项指数显示，总体楼价在过去5年中并无大涨。但国际货币基金组织（International Monetary Fund，IMF）的最近研究报告显示，全球楼价平均值具有误导性。

IMF把这50个国家分成2组，第1组由33个国家组成，包括美国和英国等楼价正在复苏的国家。该组别国家的楼价在2008年金融危机前强势增长，但在此后暴跌。这些国家的经济复苏速度也相对缓慢。
第2组由17个国家组成，包括澳洲、加拿大和中国。该组国家经历了金融危机前的楼市繁荣，以及危机后更强劲的经济增长。

调查结果呈现两种不同态势。33个“复苏”国家的楼价比2008年水平低20%左右。17个“反弹”国家的楼价比2008年水平高25%左右。

房屋抵押贷款的状况也与楼价类似，房贷市场在复苏国家中的扩张速度远远慢于反弹国家。楼市更强劲的国家也享受着更快的经济增速。

当然，楼市强劲也给政策制定者带来巨大挑战，因为这些国家的楼价增幅也许是不可持续的。最新的IMF报告特别标注中国楼价令人忧虑。报告写道：“中国楼市面临的挑战是，一方面要允许有必要的价格修正，另一方面要避免楼市大幅放缓。”

报告也指出，加拿大和以色列楼价被略为高估，挪威和瑞典楼价被严重高估。

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