pr首次置业，一点不成熟的想法，求拍砖和推荐

zoeluluoz

今年7月计划买房子，情况是两口人自住。要求是开车去city方便，也有便捷的火车和巴士。首付款预算在11万左右。首选新楼盘，apartment.
    想法不成熟，所以变了很多次。最开始想在zetland买个两居的期房，到明年7月能完工的。首付10%，但那边的一般两房价格都70W起步了，好的户型80多，90万是常态，觉得这个价位偏高了。而且这边的房子的室内面积就是纯面积，不像国内是建筑面积，边边角角都算进去了，两个人住我们考虑一居60多平（算上阳台）就够了。但现在zetland的要么是已经预售了很久的楼盘，好的户型不多，要是还没起的楼盘，入住时间就要延迟了，一些原因，我们必须最迟要在明年7月入住。而且据说带车位的一居室已经超过60万。我们首次置业，想尽可能的把1万5的政府优惠＋全免印花税全占了，所以想选择55万以下的。
    想问一下奥林匹克公园这个区怎么样？我看有些公司在那边，也有火车和巴士站，去超市开车5分钟也可以接受。据说目前政府规划只有三期三栋楼，一期已经完成了，二期可选房子不多了，三期到14年7月竣工，一居室的小户型在10层以上的要50万左右，这个价位是否合理？我们是打算7月先把奥体这买了，首付10%，也就是5万，等zetland新发售的楼盘，选到满意的一居户型，这个就不着急它的竣工日期了，到时候再首付10%，6万多，等到这个竣工后我们把奥体的出租，住到zetland这边来。因为我们很喜欢这个区。不知道奥体那边的升值空间怎么样？方便出租吗？
    当然这还只是我们的想法，想多方面的咨询下大家的意见，逐步完善。澳洲房产可以避税还有refinance这两条我觉得还蛮诱人的。 另外，还有什么到city方便，价位又合适地方的新楼盘可以选吗？

[ 本帖最后由 zoeluluoz 于 5-3-2013 16:35 编辑 ]

SummitLegal

首先楼主应该在悉尼吧，PR首次置业的话，请注意有First Home New Home和First Home Owners Grant的政策奖励，这两个政策非常重要，后者需要首次买房是在65万以下，而且是新房或者楼花。
其次，前者政策在55万价格以下的新房或者楼花可以全免印花税，55到65之间可以享受印花税减免，楼主首次置业时也要注意。
因为当你持有产业以后，就不能再享受这个政策了，哪怕你第二套房子的价格在这个范围内。

最后，由于我们不是房产中介，所以不能提供房产的建议，但是zetland的房子明显虚高，被认为炒上去的，city的两房不错的也不过在80到90万，你自己可以考虑。而且投资的话，你更要看是否能够做到正现金流，strata levy有多少等，都是重要因素。

zoeluluoz

原帖由 SummitLegal 于 6-3-2013 12:33 发表

                               
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首先楼主应该在悉尼吧，PR首次置业的话，请注意有First Home New Home和First Home Owners Grant的政策奖励，这两个政策非常重要，后者需要首次买房是在65万以下，而且是新房或者楼花。
其次，前者政策在55万价格以 ...

是的，因为想利用这个政策，让它优惠最大化，所以我们首先考虑的是55万以下的楼花或者是新房。但这个可选余地，适合自己的已经不多了，当然目前我们的活动半径主要在东区，对北部了解不太多，这个还需要再多看一下。
zetland地区我承认自己非常喜欢，但也觉得它的价格有些虚高，价格涨幅速度过快了。但看了看那边的租赁市场价格，觉得收益还是有保证的。再过几年，有了些积蓄后，想换一个大点的房子在郊区，这套就出租出去。周围因为学校比较多，房子也比较好出租。

牧马人

发错板块了，应该发到安家乐居去

SummitLegal

其实楼主如果不是非常有钱的话，根本没必要一口吃成个大胖子。房产投资如果没有很充裕的资金，应该“农村包围城市”。Zetland这个区我也有朋友住那里，我个人感觉环境OK，但是有如下缺点：
1. 就是房价虚高，而且虚高得很多。在09年的时候50万左右就能买到2房，短时间涨那么多，你认为呢？
2. 交通不是太方便。
3. 租赁来说，zetland的房子肯定做不到正现金流。并不是说学校附近房子一定适合投资，因为学生流动性很大，而且对房屋的保护很不利，这点你如果做几年房产投资就会有更深的体会。有时候修的钱和空出来的时间的损失就够你受的了。所以总体来说这个区的现在的投资价值不大了。