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标题: perth北区买房，大家帮我看看(79楼更新-已经出了两个offer） [打印本页]

作者: 新澳之旅 时间: 31-8-2011 11:48
标题: perth北区买房，大家帮我看看(79楼更新-已经出了两个offer）
perth, stirling area的选择问题，里面列出了个个地方，大家帮我看看什么地区合适
我们的要求的house,50万左右，最好是以下，现在就是纠结与选什么样的区。我已经列出了在stirling大区底下的小区了。
考虑到以后要孩子，中学以后太久了，小学比较好的。也不想老换地方。

因为刚来一个月，只有先生在，本人还在墨尔本。所以最近周末花了很多时间看房子但是头绪还是没有很多。

地区选择是最为重要的。

Balcatta
Balga
Carine
Churchlands
Coolbinia
Dianella
Doubleview
Glendalough
Gwelup
Hamersley
Inglewood
Innaloo
Joondanna
Karrinyup
Menora
Mirrabooka
Mount Lawley
Nollamara
North Beach
Osborne Park
Scarborough
Stirling
Trigg
Tuart Hill
Watermans Bay
Wembley Downs
Westminster
Yokine

[ 本帖最后由新澳之旅于 30-10-2011 22:16 编辑 ]

作者: cynthiawu 时间: 31-8-2011 12:41
标题: 珀斯的公立小学
珀斯的公立小学
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... B%C1%A2%D0%A1%D1%A7

作者: fifiwoo 时间: 31-8-2011 16:30
范围太广了,我只建议1.的两个
1.Churchlands
1.Karrinyup
2.Wembley Downs
2.Mount Lawley

作者: fifiwoo 时间: 31-8-2011 16:31
另外50万以下比较难house。

作者: gpoint 时间: 31-8-2011 16:51
Welcome to be our neighbour in Dianella. hooooooo...

West Morley Primary is a very good school. If you can, Yokine also very good, but with your budget, not much chance to get a house in Yokine (my son studied in Yokine Primary for 3 terms, we got a very good impression on it). You are nearly in the same situation with me, finally we choose to buy a small house in Dianella walking to west morley primary school.

Good luck for your house hunting.

作者: madrista 时间: 1-9-2011 00:37
这几个区，也都是我所关心的，不过都不便宜啊。

上次去了Doubleview，那风景，太美了。。。

作者: cynthiawu 时间: 1-9-2011 14:21

原帖由 gpoint 于 31-8-2011 15:51 发表

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Welcome to be our neighbour in Dianella. hooooooo...

West Morley Primary is a very good school. If you can, Yokine also very good, but with your budget, not much chance to get a house in Yokine (my ...

建议注意属于好小学的范围，每隔公里小学是有划分居住的范围的，得找到那个相对应的地图

我在有些小学的网站找到过，但是不是每个小学网站

作者: cynthiawu 时间: 1-9-2011 15:09
标题: 这个网站可以找到相对应的学区地图
这个网站可以找到相对应的学区地图

http://www.det.wa.edu.au/

先输入学校的名字，再找 Local Intake Area

作者: coach 时间: 1-9-2011 20:22

原帖由 新澳之旅 于 31-8-2011 10:48 发表

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perth, stirling area的选择问题，里面列出了个个地方，大家帮我看看什么地区合适
我们的要求的house,50万左右，最好是以下，现在就是纠结与选什么样的区。我已经列出了在stirling大区底下的小区了。
考虑到以后要 ...

Balcatta-OK
Balga --No (too many bad names)
Carine--not sure
Churchlands --very very good area +$$$expensive, you may only buy units not villa/house;
Coolbinia--not sure
Dianella -- OK  (big land)
Doubleview-- good area (some villas will under $500K)
Glendalough -- too close to train station thus not very safe
Gwelup - good
Hamersley - not sure
Inglewood  ---good but expensive since it is close to the city
Innaloo - good (you may find some new villas just around $500K);
Joondanna -- OK
Karrinyup --good area, can be very expensive with big lands
Menora --not sure
Mirrabooka  --No (too many bad names)
Mount Lawley  --very expensive and good area
Nollamara  --very new area
North Beach- not sure
Osborne Park - OK (can find some villas or old houses around $450K-$500K), close to industry area and freeway
Scarborough -- mix with good and ok areas, you are able to find some just around $500K
Stirling --good area, will be over $500K
Trigg  - close to the beach, good area, expensive
Tuart Hill  -- all right (lots of villa)
Watermans Bay -- not sure
Wembley Downs  -- very very good area and expensive
Westminster  -- not sure
Yokine-- OK, you may find some under $500K

In your budget, you shall consider a villa or a unit instead of houses.

作者: pinkie-piggie 时间: 2-9-2011 19:54
Stirling好一点的区都不便宜

作者: dejah 时间: 3-9-2011 12:08
50万左右的house，还要在好学区，可以考虑南边的rivertion和willetton。

作者: 新澳之旅 时间: 3-9-2011 12:28
主要是老公工作不在南边，如果每天跨市中心估计够呛

作者: dejah 时间: 3-9-2011 14:19
标题: 回复 #12 新澳之旅的帖子
南边有火车的。
如果在北边工作，可以考虑Innaloo啊，那里也很多中国人的，购物也方便，交通也便利。主要是房价和你要求也没差多少，很多新房，不过house不多，大部分是villa. Yokine看来很多人推荐，可能我自己刚好碰上去和回车上都是黑人的情况，你可以考虑或者让你老公实地逛一圈看看。
你喜欢的doubleview, 交通不便，如果你老公上下班有车还行，老房子多，50万左右的house估计没有，老villa估计有。Wembley Downs，Wembley，Leedville都很贵的，这个50万估计能买unit or appartment 吧，还得是旧的，那里没啥新房。wembley downs 次新的2房的villa前段时间看过都是60多万。Osborne Park 房价适中，不过因为靠近工业区，可能环境不好吧，我只是坐车路过，个人觉得还行。
我觉得只要不在那几个有名的治安不好的区，其他的都行。

作者: 新澳之旅 时间: 3-9-2011 23:15
楼上的朋友的说，找学校，现在EDUCATION 的那个网站，找学校，然后再找LOCAL INTAKE AREA. 我尝试了半天，无论如何也没有发现 LOCAL INTAKE AREA. 我尝试着找WEST MORLEY PRIMARY SCHOOL,不过没有找到。可以说说具体的步骤吗？

作者: 新澳之旅 时间: 3-9-2011 23:42
大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了，我们会增加到55万，甚至如果很好的，60万以下也可以，要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
1.上周，因为不是很清楚，所以去了附近的地区，NOLLAMARA, DIANELLA, 还有MIRRABOOKA. 其中在MIRRABOOKA,一个房子，地700平方米左右，3个卧室，一个客厅，一餐一卫，房子大概20多年了，不过也不显得很久，但是房间不算很宽敞，要价41万9000。后来才听说，这个区不好！很多人都说这个区BAD NAME. 想问一下，到底是怎么回事？具体个怎么不好法？上网查找，只找到了个入室偷盗。其他的清大家说说了

2。上周还看了一个BALCATTA的，728平方米，5个卧室，30年的房龄了，r20,价格48-51万。房子结构绝对是很坚固，但一定要全部装修过才可以住；内置的衣柜，厨房，浴室都必须重新做。第5个房间是后来又加的，这样去后院的路就只剩下各一米每边。地长方形的，房子在中间。有点想买，但是不知道全部装修要花多少钱？没有概念，有经验的朋友能说说装修的经验和价钱吗？这样的房子值得买吗？
3。今天看了一个DIANELLA的，地650，r20,房子30年，3卧+1厕+一车库，价格最少42万。可是这个房子和隔壁的房子是连在一起的，也就是说以后想重建的话，必须和隔壁的屋主一起绝对。这样的房子可以买吗？将来有什么隐患？
刚开始看，摸着石头过河啊！买房不容易啊

作者: wait_6737 时间: 3-9-2011 23:58
55-60万预算，可以在北边的yokine ,dianella，Joondanna, tuart hill淘套不错的房子了。

就教育资源来说，dianella可能是这4个区里最好的。west morley primary school 排名和yokine primary school不相上下，可能更好（都是公校）。区内还有佩斯私立学校排名前五的carmel combination school(kid,小学，中学都有), 这个学校很牛，所以对经济实力较好和较弱的家庭都适用。交通也还好，zone1。

[ 本帖最后由 wait_6737 于 3-9-2011 23:01 编辑 ]

作者: coach 时间: 4-9-2011 00:01

原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 22:42 发表

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大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了，我们会增加到55万，甚至如果很好的，60万以下也可以，要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
1.上周，因为不是很清楚，所以去了附近的地区 ...

問題一﹕此區經常上電視﹐多半和有人被莫名其妙襲擊有關﹐你如果對PERTH多點了解就不會去考慮這一個區﹔當然有句俗語“最危險的地方也是最安全的地方”﹐如果你相信的話﹐可以在此區安家﹔

問題二﹕ 裝修的預算很難估計﹐以廚房和浴室最貴﹐小點面積的廚房/浴室要一萬一間左右(普通裝修)﹐大點的就不好說﹔

問題三﹕你的裝修只要爭得鄰居同意即可﹐不必兩家一同裝修﹔近來來此區名聲有些滑落因為與區域擴大有關。

作者: 新澳之旅 时间: 4-9-2011 00:14
谢谢wait_6737和coach这么快的回复。那个问题三不是装修的问题，是将来重建的问题。因为这个房子和隔壁的是联体的，没有办法拆掉你这一半重新建你自己的房子。现在肯定可以住一些年，这个重建是说将来了。

作者: lol 时间: 4-9-2011 00:23

原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 22:42 发表

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大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了，我们会增加到55万，甚至如果很好的，60万以下也可以，要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
1.上周，因为不是很清楚，所以去了附近的地区 ...

Balcatta还算不错，只要不在大路上。离city也挺近的。就是学校不太了解。

作者: lowprofile 时间: 4-9-2011 00:30
这种预算在perth足够买到个过得去的house了，除非是要在好学区买新房，那是肯定很困难的

作者: wait_6737 时间: 4-9-2011 00:44
这个好像是perth公立和私立学校混在一起的排名，大家可以在google里找到对应的区，仅供参考。

http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20110113-19pf0.html

The top twenty WACE schools for 2010:

1.St Mary's Anglican Girls' School
2.St Hilda's Anglican School For Girls
3.Christ Church Grammar School
4.Presbyterian Ladies' College
5.Carmel School
6.Methodist Ladies' College
7.Penrhos College
8.Perth College
9.All Saints' College
10.Hale School
11.John Calvin Christian College
12.Scotch College
13.Shenton College
14.Mercedes College
15.Perth Modern School
16.Rossmoyne Senior High School
17.Churchlands Senior High School
18.Trinity College
19.Wesley College
20.Willetton Senior High School

作者: 老鼠爱上猫 时间: 4-9-2011 00:48
不懂，帮顶。谢谢各位分享信息的朋友，长知识了。

作者: fifiwoo 时间: 4-9-2011 00:56
在perth,华人谈私校一般不包括carmel，那是一所犹太人学校。估计想进也进不了。

作者: fifiwoo 时间: 4-9-2011 01:03
21楼的是中学2010年的排名，只有4，5所公校，还都不在楼主考虑的范围内。小学排名前20的区好像也不在楼主考虑的范围内的。

作者: retirement 时间: 4-9-2011 01:44
mark，各种期待。。。。。。

作者: coach 时间: 4-9-2011 14:52

原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 23:14 发表

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谢谢wait_6737和coach这么快的回复。那个问题三不是装修的问题，是将来重建的问题。因为这个房子和隔壁的是联体的，没有办法拆掉你这一半重新建你自己的房子。现在肯定可以住一些年，这个重建是说将来了。

如果重建﹐你只要不影響與鄰居相連的房間即可﹐但必須征得鄰居同意和通過COUNCIL的批准。

樓主﹐筆者建議你往INNALOO﹐SCARBOROUGH﹐ KARRINYUP﹐去找房子﹕預算至少要$500K。這三區有蠻好的學校﹔重點是如果搭乘公車+步行也可到附近學校(包括去以下三區的好學校)。而且有公車/FREEWAY 去市區﹐交通也很方便。以上預算以VILLA多﹐HOUSE比較難。

如果你預算可以達$600K﹐可以考慮CHURCHALANDS/NEDLANDS/SHENTON PARK﹔這三區有多間私立/公立名校而且不論是小學/中學排名是TOP5或者TOP10﹔ UWA也在附近﹐真是生活方便/安全﹔當地人擠破頭都要去三區找房子其中一半為了孩子﹔而且交通便利(去市區)﹐所以LOCATION LOCATION LOCATION導致房價高起﹔不過$600K大概只可以有個大點的VILLA或者UNIT﹐HOUSE很難(除非是個很破的)。給你個實例﹕一個OZ友人8年前在NEDLANDS買了塊300平方米的地﹐當年售價$800K。

只是樓主﹐有些學校註明只收在該區居住的學生﹐如果是跨區﹐就不會收。所以在買房子的時候要注意。

樓上提到HALE HIGH SCHOOL 是只收男生的私校。SHENTON PARK COLLEGE 似乎只收該區的學生(跨區不收)。

筆者在NEDLANDS附近住了近10年﹐所以略有所聞﹐非常遺憾沒有銀子﹐否則買房子就買這幾個區。

[ 本帖最后由 coach 于 4-9-2011 17:10 编辑 ]

作者: coach 时间: 4-9-2011 16:00
BTW﹐提供一個很方便的網站﹐UK migrant做的。只要右手點選城市﹐然後區域(地圖上)﹐再點選SCHOOL﹐網站會提供所選區域附近所有小學/中學的信息(包括男校/女校/公立/私立和相關學校的網址)。

此網站似乎對全澳洲都適用(可惜部份在新建中)。它不僅對新移民有用﹐還對各個社區有相關評論。非常值得一看。

http://www.aussiemove.com/

[ 本帖最后由 coach 于 4-9-2011 17:56 编辑 ]

作者: urban2000 时间: 4-9-2011 18:00
perth版最近好贴很多啊，感谢楼上各位的信息！

作者: dejah 时间: 4-9-2011 19:41
标题: 回复 #15 新澳之旅的帖子
看了楼主看的House还不是一般的面积，都是大面积的，这样的面积在几个好区那就得上百万了，两个月前wembley一个400平米的3房一卫的House都卖到72万哦。

作者: 新澳之旅 时间: 5-9-2011 00:48
标题: 回复20楼
在balcatta, morley, 50-60万，确实可以买到很大的地。在dianella,yokine, inallo, turt hill,会比较难。

作者: 新澳之旅 时间: 5-9-2011 01:07
今天看了一个35号， Drake Way, Morley. 700 多平方米，不方正，3个卧室，一个卫生间，房子在路的拐角上，过了马路就是Nora Hughes park,风景是不错。50万。有朋友说，晚上过往的车灯会影响，再着，可能是路冲，我不大懂得也不大迷信风水，但是我们华人公认的一些忌讳还是要避免的，有懂得朋友吗？这种路拐角的房子有很么坏处？

另外，昨天和老婆讨论了一下，觉得，我们现在刚准备要孩子，等孩子要上学还要6年以后的事情，现在看房子不能学校看成最重要的目标。6，7年之后，可能我们又要换房子了。

作者: angelar8 时间: 5-9-2011 11:42
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 拐角的有说法吗？我不懂啊。最近看南边的房子，也遇到类似的问题。不是拐角，是和leach hwy平行，但是紧挨着leach hwy，我也是觉得可能有问题，比如不安全，有人从路上下来偷窃啥的~~~

好复杂呢~~~

作者: gpoint 时间: 5-9-2011 11:56

原帖由 fifiwoo 于 3-9-2011 23:56 发表

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在perth,华人谈私校一般不包括carmel，那是一所犹太人学校。估计想进也进不了。

We've ever made enquiry on that school, we brought our son to pay a visit to that school as well.

It is not hard to get enrolled, the major problem is the $$$: more than 8000 dollars (not including lots of extra fee at normal school activities) for KINDY only, and 2 to 6 grands adding for each year, too expensive, we finally enrolled our son to Yokine Primary when we were ranting a unit in Yokine TWO years ago.

作者: gpoint 时间: 5-9-2011 12:34

原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 22:42 发表

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大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了，我们会增加到55万，甚至如果很好的，60万以下也可以，要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
3。今天看了一个DIANELLA的，地650，r20,房子30年，3卧+1厕+一车库，价格最少42万。可是这个房子和隔壁的房子是连在一起的，也就是说以后想重建的话，必须和隔壁的屋主一起绝对。这样的房子可以买吗？将来有什么隐患？ ...

If you don't plan to upgrade or change within near 10 years, then duplex is a good choice as nothing is different to a green title house.
But do a double check on the common wall neighbour beofore you buy a duplex, if you think the neighbour has problems such as drug, drinking, or lots of parties .... then don't go ahead. (most of time you can this information from talking to the neighbour, sometimes "good" agent tells you, but most unlikely).

作者: gpoint 时间: 5-9-2011 12:38

原帖由 新澳之旅 于 5-9-2011 00:07 发表

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今天看了一个35号， Drake Way, Morley. 700 多平方米，不方正，3个卧室，一个卫生间，房子在路的拐角上，过了马路就是Nora Hughes park,风景是不错。50万。有朋友说，晚上过往的车灯会影响，再着，可能是路冲，我不 ...

It may be a good choice if you dont put school into consideration.

FYI. that location is definitely not within the local zone of West Morley Primary, most likely will get into Morley Primary School.

作者: wait_6737 时间: 5-9-2011 13:15
风水的问题还是要注意一下，我也是刚买完房子，7月份看房都快看疯了，总结一下:

1, 路冲，roundabout的房子不要买，十字路口的房子尽量不要买，丁字路口的房子别买路冲的那间。
2，弯弓煞的房子不要买，指的是远处（道路）像弯弓一样的东西直冲过来。弓型正冲的对方才会形成煞气，固称弯弓煞。
3，有easement的房子不要买，地下有公用市政工程等。
4，主干道边的房子不要买，我曾经深受其害，噪音污染不是盖的。
5，很多人说房子旁边有大树不要买，会堵塞下水道和损坏地基。汗，我买的房子邻居家有棵大树，当时确实考虑了很久，building inspection的人说已经长了8年了，要损坏早损坏了，就买了。不过树有时确实是个麻烦。
6，呵呵，还有一个家里老人的说法，中间高，两边低（中间2层楼，两边1层楼）的房子不要买，对房主不好。我因为这个痛失一套很心仪的房子。其实很多人不介意。
7，朝向和区域好坏，你应该知道怎么区分。
8，还有房子别冲旁边房子的墙角之类。

暂时想到这么多，中国人买房子还是挺多讲究的。我当时是看一套被老人否一套，所以总结出来，你去其糟粕，取其精华吧，别走我的弯路。我看房被家里人打击N次，差点以为买不上房了。

[ 本帖最后由 wait_6737 于 5-9-2011 12:30 编辑 ]

作者: gpoint 时间: 5-9-2011 16:08
借楼主的贴在此说说买房住到现在（１个多月）的感受吧。

我们可以说基本上买到了我们想要的。

从location上讲：离学校近（而且LP对学校要求比较高，一定要在比较好的政府小学边），LP没有架车，一定要在学校的walking distance之内；离市场近，平时的采购只能靠我在下班之后；相对比较安全和安静的街，因为我们有孩子；尽量离我的教堂近。

从房子本身看：一定要move-in condition, 我们没有时间和精力去搞装修；至少有３个睡房；得有个前后院给孩子们玩（并不一定要很大，但至少得有）；其它的小小要求很多但放在low priority list里面。

由于我们买在那种no through road 也就是所谓的cul de sac，平时很安静，除了自家孩子的吵闹声就是鸟鸣了，很少有车辆进来。我们的邻居是个很友好的加拿大老头，感觉很好相处。治安感觉也很好，好像不锁门也没事儿。

不过打理花园即使是很小的后院都觉得很辛苦。。。

作者: gpoint 时间: 5-9-2011 16:10
我们整条小街的几户人家都互相认识，感觉有点像童年时代生活在乡下的小村庄里。

作者: 新澳之旅 时间: 6-9-2011 00:57
恭喜gpoint了，买到了心仪的房子，向你们学习啊。
wait_6737，谢谢分享了这么多经验，一个问题，为什么ROUNDABOUT的房子不可以买？我看得那个DUPLEX,不是正好ROUNDABOUT上，是刚刚过了ROUNDABOUT. 这种有什么坏处？
还有两个问题：
1。一个是学区问题（纯粹理论上的谈论），比方说，你的家住北区，因上班太远，你在南区某个地方租房，小孩子可以报读你租房附近的小学吗？后来因为跳槽，又回到北区，小孩子是不是不可以在原来那个小学上学了（不考虑距离的因素）
2。看新房，有什么必须CHECK的，不然会头要花大价钱。我说几个大家补充啊
1）空调；有个房子，新的除了客厅，没有任何冷气设备，中介说，等着买主提出，可以和卖主协商，原来是这样。。。
2）抽油烟是那种简易的，就是那种没有接管子去屋外边的那种。华人做菜，油烟大。这种要改，不晓得多少钱？
3）GAS HEATER,取暖设备在PERTH需要吗？请大家说说，我来的时候PERTH最冷的时候已经过去了
4）隔间不能是石膏板，隔音极差，那天看了一个，2层楼，新的，感觉就象简易房，内部全是石膏板，一个瓦片没有，全是石棉瓦，胖乎乎的中介还说41万。。。。

我只想到这么多了，但是我感觉这点完全不够，请有经验的朋友补充啊

作者: wait_6737 时间: 6-9-2011 01:13
车在ROUNDABOUT进出都要打灯，次数很频繁，晚上会有车灯一直在你家窗户大门乱晃。听一个local朋友说，澳洲人爱泡酒吧，容易喝醉，roundabout又是转圈，车冲上curb，开到roundabout4个角的住家里机率较大。

关于路口，从坏到好，顺序一般为：roundabout, 十字路口，丁字路口。

其他问题，我暂时也不知道，我也准备换油烟机，正在打听ING.

作者: dejah 时间: 6-9-2011 17:34
正对丁字路口的房子不能买，就是门口一条横马路，然后一条竖马路对着自家的那种房子不好。如果是马路的尖角对着也不好，round是圆的，应该没什么。

作者: zhanglidd 时间: 6-9-2011 18:21
标题: 回复 #13 dejah 的帖子
新手问一下哈，villa和house的区别是什么呢？

作者: 西澳海豚 时间: 6-9-2011 20:07
我會建議盡量不要挑選共用牆或是共用屋頂的房子，將來都是麻煩的來源。

華人的烹飪習慣，外通的抽油煙機是必須的，事後外加也可以，價錢不清楚。

白蟻檢查，結構檢查等，要自己在簽約前花錢請人做，這個錢不要省。

冷氣和HEATER的問題不大，可以事後加裝。

VILLA就是和鄰居共用車道，HOUSE就是獨立屋(有自己的前後庭院以及車道)，DUPLEX就是共用牆壁或屋頂，APARTMENT或UNIT就是單元房或大樓，TOWNHOUSE就是像一整排的樣品屋一樣的(有時兩邊都會和鄰居共用牆)，大概是這樣-----

作者: dl19 时间: 6-9-2011 21:32
我本来房子也是不排到屋外的抽油烟机，跟建房商要求外排的，加了198刀。我想找人的话也差不多2、3百吧~~~

作者: fifiwoo 时间: 6-9-2011 23:46

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 6-9-2011 19:07 发表

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我會建議盡量不要挑選共用牆或是共用屋頂的房子，將來都是麻煩的來源。

華人的烹飪習慣，外通的抽油煙機是必須的，事後外加也可以，價錢不清楚。

白蟻檢查，結構檢查等，要自己在簽約前花錢請人做，這個錢不要 ...

Duplex有错，大部分的duplex是大地subdivision后，也是freehold的,有的可能是Survey strata,但是都有独立land title和survey lot boundary，不可能有共用墙的，顶多有段共用车道(common property)。

作者: 西澳海豚 时间: 6-9-2011 23:59

原帖由 fifiwoo 于 6-9-2011 22:46 发表

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Duplex有错，大部分的duplex是大地subdivision后，也是freehold的,有的可能是Survey strata,但是都有独立land title和survey lot boundary，不可能有共用墙的，顶多有段共用车道(common property)。

多謝指正，這裡房型複雜，我也沒花太多工夫研究，請各位包涵。

作者: 新澳之旅 时间: 7-9-2011 00:39

原帖由 fifiwoo 于 6-9-2011 22:46 发表

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Duplex有错，大部分的duplex是大地subdivision后，也是freehold的,有的可能是Survey strata,但是都有独立land title和survey lot boundary，不可能有共用墙的，顶多有段共用车道(common property)。

我看了两个duplex,全部是共用一个房梁。 By law, 你是不可以拆掉你这边重建的。

作者: fifiwoo 时间: 7-9-2011 02:01

原帖由 新澳之旅 于 6-9-2011 23:39 发表

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我看了两个duplex,全部是共用一个房梁。 By law, 你是不可以拆掉你这边重建的。

如果想以后方便重建，要看那快地的plan,买freehold的地，严格意义上说duplex，triplex，这些都是房屋买卖市场上的话，跟地产地籍没有什么法律上的关系。通常的duplex是指前后或左右两个独立title的房才叫duplex，你说的共用一个房梁的要不就是卖方忽悠，要不就是我说的那种有独立title但是是survey strata的地，这种是不可以独自重建或拆掉的。

这只是我的理解，有可能是错误的，可别误导了大家，房子嘛，看着欢喜钱够就买，不用想太多了。太折腾了。

[ 本帖最后由 fifiwoo 于 7-9-2011 01:27 编辑 ]

作者: 新澳之旅 时间: 9-9-2011 01:57
上个周末看得一个morley的700多平房米，地不大规则的房子，对面就是公园，但是在路的转弯处。当时说，59万。可是昨天，中介打来电话说，只要我出55万就可以买这个房子。这一下不是4万下去了。
想问大家，大家是怎么出offer的，一般要砍去多少？实在是拿不准啊，请大家说说出offer的经验！

作者: hjiashe 时间: 9-9-2011 02:12
不知道你是贷款还是出cash offer。我们刚在willeton买了一套769平, 3*2 的房子。房主报价56万，我们报过去53.8万cash offer。他挣扎了几天同意了。算给你个参考吧

作者: coach 时间: 9-9-2011 13:41

原帖由 新澳之旅 于 5-9-2011 23:57 发表

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恭喜gpoint了，买到了心仪的房子，向你们学习啊。
wait_6737，谢谢分享了这么多经验，一个问题，为什么ROUNDABOUT的房子不可以买？我看得那个DUPLEX,不是正好ROUNDABOUT上，是刚刚过了ROUNDABOUT. 这种有什么坏处 ...

樓主﹕是否增加空調是無法和前任房主協商的﹐因為你不是在租房而是買房﹐你的需求不等於他人的需求。更主要的是你要買這個房子﹐不是房主求你買他的房子。

很多人都想有塊大的地﹐最破的屋子在最好的地區﹐而且價錢便宜﹐這種夢想很不現實。

如果要好區就要犧牲地大和準備銀兩充份﹐因為買的不只是一間房子﹐還有安全/交通/學校/設施等。

如果OK區﹐地大銀子在預算中﹐那就要考慮

你是打算買地昇值還是就選此地養老終身了(因喜歡之故)﹕如是前者﹐還要看同區是否有相同條件的房子/土地出售﹐想想為什麼以後“必定”有人會花大錢購買你現在購得的房子﹔如是後者則就不必考慮什麼買下就是了。

作者: yanalxy 时间: 9-9-2011 16:56
看看几位发言很有收获

作者: szaneyxl 时间: 9-9-2011 17:34
perth的房价真给力，还价空间也很N！

作者: kee172004 时间: 9-9-2011 18:24
标题: 回复 #13 dejah 的帖子
innaloo巨贵，osborn park 也是非常贵，我想你的budet可以在nollamara, westiminster，bedford, Embleton等地方买house的，其他地方估计只能villa了，yokine是个很好的地方，交通方便，人也nice，我现在就住在这里

作者: angelar8 时间: 9-9-2011 21:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 有的房东要价是个区间，比如44到47之间，让人觉得很困惑~~

另外，感觉perth的房子升值空间有限了，好像前几年都升完了，呵呵，个人愚见~~自己也在看房。

估计以后卖的话多不了一点点了~~~如果要自己加盖或维护一下再卖，花的钱也很多，赚不了多少，不能和国内的房地产市场比~~

[ 本帖最后由 angelar8 于 9-9-2011 20:08 编辑 ]

作者: catrat 时间: 9-9-2011 23:15
我觉得能还价多少关键取决于开价高不高，有的房子开价本来很合理，那还价空间就很有限，如果本来开价就偏高，那就可以再谈谈，总之情况很灵活。还有房主是不是急卖，其他人的出价情况也会有影响。所以最重要的还是你本人一定要对房价有个基本的判断，可以很快判断出这个房子大致能卖到多少，万万不可被中介牵着鼻子走。不过更重要的还是一点，永远不要想用最便宜的价格买到你想要的房子，你觉得好的别人也一样这么觉得，所以一定要比别人出的高才能买到。

作者: 新澳之旅 时间: 10-9-2011 00:09

原帖由 angelar8 于 9-9-2011 20:01 发表

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有的房东要价是个区间，比如44到47之间，让人觉得很困惑~~

另外，感觉perth的房子升值空间有限了，好像前几年都升完了，呵呵，个人愚见~~自己也在看房。

估计以后卖的话多不了一点点了~~~如果要自己加盖或维护 ...

从这么多年的规律来看，房子都是一直在涨的。澳洲才2000多万人口，又是个移民国家，个人意见，将来房子还有不少上升空间。

作者: 新澳之旅 时间: 10-9-2011 00:15

原帖由 catrat 于 9-9-2011 22:15 发表

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我觉得能还价多少关键取决于开价高不高，有的房子开价本来很合理，那还价空间就很有限，如果本来开价就偏高，那就可以再谈谈，总之情况很灵活。还有房主是不是急卖，其他人的出价情况也会有影响。所以最重要的还是你 ...

出价，还要看一看这个房子附近的中间价格，以及附近类似的房子交易的价格，然后才出价？还有什么请补充。其实很多时候，最后可能是这个情形，感觉还不错，但也不是那种超喜欢，就会出的哨位低一点。碰到相当喜欢的，就怕出低了，被别人抢走了。　

作者: samchen 时间: 10-9-2011 01:01
PERTH如果矿业还这样下去，房价一定涨。

作者: catrat 时间: 10-9-2011 01:54

原帖由 新澳之旅 于 9-9-2011 23:15 发表

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出价，还要看一看这个房子附近的中间价格，以及附近类似的房子交易的价格，然后才出价？还有什么请补充。其实很多时候，最后可能是这个情形，感觉还不错，但也不是那种超喜欢，就会出的哨位低一点。碰到相当喜欢的 ...

我觉得，如果你感觉还好，然后这个房子也没什么人抢，可以出个低点的价，不卖拉倒，也别加价了。如果真的很喜欢，就从比你认为的最高价低一点开始出，到了你认为的最高价了，就别加了。买不下来也别遗憾，后面会有更好的

作者: smilelucy 时间: 11-9-2011 00:21
我就住在北区偏东,Beechboro.房子便宜多了.41万3房2卫,现在买更便宜.地快700,环境不错.家门口小学走路10分钟,但还是选了个更好的在NORANDA,开车10分钟. 既然你暂时不考虑学区,还有别的需求吗?要不何必出太多钱买房子尼?给银行打工日子不好过啊

作者: 新澳之旅 时间: 11-9-2011 12:42
这里的公共交通比较普遍的是什么？

是 bus, 还是 train？就拿我最近看的morley大区来说，里面涵盖四个大的Shopping: Centro Galleria,Noranda shopping center，Central Beechboro shopping center，Springs shopping center。但是没有一个靠近火车站

morley这个大区的火车站还在bayswater,离的老远。因为我们长期在墨尔本生活，发现一般来说，特别是墨尔本的东南区，一个大的shopping center 附近会有一个火车站的。我们公共交通最为方便的也是火车。

我们刚来，不了解这里的体系，所以希望了解一下。谢谢解答

作者: coach 时间: 11-9-2011 18:20

原帖由 新澳之旅 于 11-9-2011 11:42 发表

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这里的公共交通比较普遍的是什么？

是 bus, 还是 train？就拿我最近看的morley大区来说，里面涵盖四个大的Shopping: Centro Galleria,Noranda shopping center，Central Beechboro shopping center，Springs shop ...

PERTH交通﹕11路(走路)﹐BUS﹐TRAIN﹐私人CAR﹐自行車。

樓主﹕筆者覺得你現在像“無頭的蒼蠅亂撞亂飛”﹐既然不熟悉PERTH﹐不如先花點時間了解情況先再考慮買房子。畢竟這個是大事。

因為你說的地區﹕A路人可以說OK﹐B路人不覺得OK﹐你又不熟悉﹐請問如何判斷到底好還是壞/方便還是不方便﹖

還有你連自己想要的都不清楚(房型/交通/學校/社區/購物中心。。。)﹐如果匆匆忙忙下決定﹐很不值得。

還有你的認為﹕先買一個大屋﹐等有孩子後再搬﹐也不很實際。找屋/搬屋也很麻煩(不說時間/精力﹐你還要重新考慮到時你需要的是什麼﹐一定會很頭痛)。

如果你非買不可(現在)﹐不如你買個離開你工作地方很近(最好步行30分鐘以內/有BUS30分鐘就到達的地區)+附近有小學(步行20分鐘/BUS20分鐘)+地OK(並不一定要很。。。大)+房子OK(不要太多裝修)+附近有超市(不論小超市或者是大超市-步行20分鐘/開車10分鐘內)+價格在你的預算內的屋子﹐這樣省力省心很多。BALCATTA/GWELUP/STIRLING/OSBORONE PARK/INNALOO/TUART HILL 均值得考慮。你再想想吧。

[ 本帖最后由 coach 于 11-9-2011 18:12 编辑 ]

作者: 新澳之旅 时间: 11-9-2011 20:57

原帖由 coach 于 11-9-2011 17:20 发表

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PERTH交通﹕11路(走路)﹐BUS﹐TRAIN﹐私人CAR﹐自行車。

樓主﹕筆者覺得你現在像“無頭的蒼蠅亂撞亂飛”﹐既然不熟悉PERTH﹐不如先花點時間了解情況先再考慮買房子。畢竟這個是大事。

因為你說的地區﹕A路 ...

谢谢分享，我们现在也是边看边问边学，目前还没有盲目的出OFFER. 目前基本计划是40-55万，HOUSE, 地大一些，附近一定要有SHOPPING CENTRE 和BUS STATION, 最少3个卧室，两卫最好。小学是PLUS POINT. 最可能的区MORLEY, NARANDA, BEECHBORO,NALLAMARA, BALCATTA. 需要关注的区，YOKINE,DIANELLA,INALLO, OSBORNE PARK,等稍微贵一点的区。说说今天的看房情况：
1。第一个在MORLEY ARBAR PARK 附近，地很方正，做北向南，将近700平方米，屋龄20年，感觉不错，离CENTRAL BEECHBORO SHOPPING CENTRE 不远，附近有BUS. 这个房子的后面，有一片空地，有15-20米宽，一个狭长地带，中介说，这个是水利局的RESERVE的地，可能会铺设管道，或者水利工程什么的，反正这个房子下面没有管道？请较有经验的朋友这个有什么问题？还是根本就没有什么影响。另外这个标价48-50万。
2。另外一个在BYFLEET ST, MORLEY, 这个700出头，30年的房子，感觉也还不错，不过，没有GAS通道屋里面，只有一个厕所，一个车库。 SHOPPING CENTRE, BUS都不远。请问大家，自己把GAS从屋外扯进屋里面，要花多少钱？自己再改建（再修一个厕所）是个多大的工程，要花多少钱？
3。另外一个还凑合在BEECHBORA，不过在高压线附近。是不是高压线有辐射？
4。第4个是别人买的投资房，里面没有看出什么，不过，屋顶，别人家都是瓦片，他们家是那种类似铝合金的屋顶，是不是这个便宜，不如瓦片的房子隔热。
另外再问，今天还看到一个房子，我踩着东西从后院的墙向后看，后面是一个V字型的水沟，很深，护坡上长着小草，最深处有水在缓缓的流淌。这个V字型水沟的另外一边又是住户。这样的房子有问题吗？
赫赫，不好意思，太多问题了。请赐教啊

作者: gpoint 时间: 11-9-2011 23:56
标题: 回复 #64 新澳之旅的帖子
I give some personal opinions:

1. Noranda is a great suburb to live in, one of my friends lives there, and told me that this is a very quite, peaceful and nice suburb!

2. I am not sure the budget of piping gas, i need to do that as well, my house doesnt have a gas connection as well, but my neighbor has. Please make sure there is gas connect on the street, so that you can easily hook it up, otherwise, it will cost u huge $$$ to link up the gas from other street, you got to bear the whole cost if there is no existing connections on the street.

3. Prepare at least 30k dollars if you wanna restructure and add a toilet! (One of my friends got a quote of over 80k for adding a toilet and removing a stair case to make the living room and kitchen at the same level, eventually they gave up the idea of making changes).

4. NEVER EVER buy those houses near high-tension wires! The house agent normally bluffs you that the emittion is nothing, and try to ask you the feeling of harm by your mobile phone, and call western power to check with those experts, bla bla... Actually they are totally different story between mobile phone emitting and high-tension electricity wires', you can do some googling on this topic! ---> Once you have bought that kind of house, then you'll find how hard to sell it out later on!

作者: angelar8 时间: 12-9-2011 02:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 请教一下，什么是 high tension wires，我看到很多房子前面都有电线杆，然后一条街上就有好几个电线杆，然后电线杆之间会有4、5根电线这样连过去，是你说的high tension wires吗？

谢谢！

作者: 西澳海豚 时间: 12-9-2011 09:57

原帖由 angelar8 于 12-9-2011 01:01 发表

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请教一下，什么是 high tension wires，我看到很多房子前面都有电线杆，然后一条街上就有好几个电线杆，然后电线杆之间会有4、5根电线这样连过去，是你说的high tension wires吗？

谢谢！

作者: angelar8 时间: 12-9-2011 18:18
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 谢谢海豚，明白了，就是高压线，呵呵~~~

感觉国内电线好像比这里要少啊，这边搞的好像乡下，呵呵，每家屋顶上还从电线杆拉条电线，好有趣~~

搬个板凳等LZ直播~~今天没啥事~~~宝宝刚才在视频里对我大叫妈妈，呵呵，他才6个月正学舌呢·~~想念啊~~抓紧搞定一切接宝宝过来。虽然房子的事情是个大事情，但是有的时候想要的太完美也不可能，自己再满意的，在10个人眼里，也会有10种不同的意见。萝卜白菜各有所爱。看缘分吧。有的时候，一眼看上了，那就是它了。

一个老外朋友和我聊，说周围人的意见要听听，但是做决定的是自己~~

作者: 新澳之旅 时间: 14-9-2011 02:16
我64楼有提到的看的一个在morley的房子，我感觉还可以，价位也比较中肯，正讨论要不要出价。今天中介也打来电话。下班后，开车去那边转了转，走了走到底离shopping centre 又多远。上文提到，院子后面有一个空旷地带，从google map上看有点象工地，去看房时，我被告知这只是water corporation的reserve,下面有水管，不允许在上面建房，你的院子里没有管道，所以对你没有影响。。。。。。。老婆有查到这个房子去年有卖，标价52万，可后来就没有再卖了。今年又重出江湖。隐隐约约感觉到，可能没有这么简单。我走了一边，又走到另外一边，那个reserve区域的正面，一看，好吗！ “danger, High Pressure Buried gas pipeline.....禁火，有问题，打000等等。。。。。“
哈，这个可能是中介看花眼了，一不小心，看成了water corporation的reserve.
大家看房注意，要实地多看看！

作者: lowprofile 时间: 15-9-2011 02:26
买常规房子，在google map上看看，不要在周围有什么异常布局的。。。。

作者: 新澳之旅 时间: 16-9-2011 01:43
去看这个房子之前，就在googlemap上看到这个房子的后面有类似工地的样子，只是中介忽悠说这是水管什么的，没关系的。

作者: angelar8 时间: 16-9-2011 15:10
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 新澳之旅 于 14-9-2011 01:16 发表

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我64楼有提到的看的一个在morley的房子，我感觉还可以，价位也比较中肯，正讨论要不要出价。今天中介也打来电话。下班后，开车去那边转了转，走了走到底离shopping centre 又多远。上文提到，院子后面有一个空旷地带 ...

怎么查房子什么时候卖过，或什么时候挂盘，价格之类的呢？

作者: fifiwoo 时间: 16-9-2011 16:08

原帖由 angelar8 于 16-9-2011 14:10 发表

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怎么查房子什么时候卖过，或什么时候挂盘，价格之类的呢？

landgate 有一切记录，不过估计得要点手续费

作者: angelar8 时间: 16-9-2011 19:18
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 试着查了一套，建成后只卖过一次1988年，然后现屋主是，一直住到现在，难怪看打理的很好呢。

作者: lowprofile 时间: 17-9-2011 16:35
lz能说说为什么要在北面买房么？是因为学校还是工作还是其他什么原因呢？很好奇

作者: 新澳之旅 时间: 18-9-2011 18:19

原帖由 angelar8 于 16-9-2011 14:10 发表

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怎么查房子什么时候卖过，或什么时候挂盘，价格之类的呢？

网站可以查出物业在市场上放了多久啊
http://refindhouseprices.com/

This is the website some local agents are using to try to get listing from the others. Hope it will be helful for you

http://www.oldlistings.com.au/

作者: angelar8 时间: 19-9-2011 19:49
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 嗯，谢谢mm~~~

我看了一下，只是从价格和几房几位不太看的出来，还需要补充看一下这些房子的售房的广告说明，看一下地有多大，地理位置，房屋内部图片，是house，villa，unit，strata,duplex(可能写错了，我能分清的不多，只是知道House和其他不同，呵呵)。

有的房子，看起来都是3房1卫，价格可能差的很多，或者和你看上的差很多，事实上可能在以上各方面有很大区别。
我觉得澳洲这边房子，基本一份价钱一份货，很难遇到又便宜很多又很好的房子，呵呵~~~啥时候给我遇到呢

我喜欢看周围屋子的前院，邻居的前院好，我觉得放心~~~

作者: 新澳之旅 时间: 20-9-2011 00:44

原帖由 lowprofile 于 17-9-2011 15:35 发表

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lz能说说为什么要在北面买房么？是因为学校还是工作还是其他什么原因呢？很好奇

因为工作在北部。

作者: 新澳之旅 时间: 30-10-2011 22:14
标题: 最近看了很多房子，出了两个offer没有拿到
最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。。。第2个madeley的，出家稍高对方，但是对方没有要求building inspection, 很自然我们拿不到。
最近看多了，前面的很多问题都明白了。还有几个问题不明白，请教大家：
1。一个房子是3+1卫+1厅，去看得却发现是两个厅。中介说，后院的那个厅，本来是patio,20多年前屋主自己改成了一个房间（单砖，有窗户，有门），第2任屋主也是接着用，但是在council那边纪录依然是patio.这个买过来，要去council申请成房间的话，要大概花多少钱（不是申请费，是申请费以外的费用？难申请吗？（我知道要找人画图，别的就不知道了），因为是单砖，结构什么的要重新弄吗？
2，看了不少3房一卫的，地很大，很方便，什么都很合适，但是感觉将来免不了再加建一个卫生间和一个房间，但是对于费用我没有一点点概念。请有经验的朋友分享，扩建一个15平房米的房间大概要多少钱（地平整）？加建一个厕所和一个bath room大概要花多少钱？（太大的数字的话，这个想法就不能有了）
3，过于re-zone,听说greenwood 火车站附近500米内有re-zone, 大家有没有更多的消息分享，我们有兴趣的地方离greenwood station 大约4 公里
4，另外很多房子都有游泳池，请家里有游泳池的朋友分享一下维护费用，和感受？目前，我们还是把游泳池排除在外的，感觉一年用不了多少次
问题多多呀

作者: lol 时间: 31-10-2011 00:24

原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表

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最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...

往freeway靠海边的那个方向看房，比如Duncraig

作者: QWERTYASDFG 时间: 31-10-2011 00:59
我如果打算选择这个房子.我觉得就继续这样用下去好了.以前的两任屋主都用了20年.你去修改名称意义是什么呢?感觉这个有点麻烦.如果你打算在短期扩建.还是另外选一个房吧.一来扩建的费用不低,二来也是很多手续.最少要准备5-10w,看你的要求.RE-ZONE的好处是你可以拆分你的地重建两套以上的住房.很多例子是你需要把原来的房子拉掉才符合重新分地建房.投资不小,回报不多.我自己是不会太关注这个问题的.我要选的是住房.不以投资为主要目的.所以不需要为这个去加分.泳池的维护是个很大的问题.要不费时费力.要不费钱.如果你不怎么使用还是不要选带泳池的.

作者: 西澳海豚 时间: 31-10-2011 03:03
擴建是一件勞民傷財的事情，尤其是你的房子都少說二十幾年了。

廁所約2-3W，擴建一個房間大概也需要這個價錢，得好好的考慮C/P值~~

我是不大相信你會再住個20年---------

如果地段好，買的便宜房子很舊倒是可以考慮整個推倒重建，推倒費用不到一萬，重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W。

不過你的目的是要現在能夠住進去，不需要這樣折騰。

你的困擾我完全了解，看房選區是一件再痛苦不過的事情了~~~~

作者: 小波 时间: 31-10-2011 09:38
最好一次到位，不要想着扩建，据我所知，一个朋友扩建房子，花费超出预算两倍多，而且还弄的四不像。

作者: davidmouse 时间: 31-10-2011 11:25
mark

作者: coach 时间: 31-10-2011 12:17

原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表

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最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...

樓主﹕
真不知道你是怎麼選區的﹖
筆者建議你往你老公工作附近選﹕BALCATTA﹐STIRLING﹐GWELUP﹐KARRINYUP﹐OSBORNE PARK﹐ INNALOO﹐TUART HILL﹐ DOUBLEVIEW。這些區論安全/論學校/論社區規劃/論交通/論離開市中心/論區內或附近的商場。。。。。。都很好。你如果集中精力選擇其中3-5個區去調查/買房﹐不會後悔的。

你也不要一直想擴建﹐因為實在比較費力/費神。你的預算﹕單擴建房間(睡房/客廳)50K上下﹔加廁所/浴室30K上下﹐估計你也沒能力DIY(筆者不贊成DIY﹕1能力不夠﹐2房子結構萬一被破損﹐保險公司不會賠償)﹐所以很多事要讓BUILDER找人做﹐這樣人工/材料非你所控制﹐既是簽約都可有1 - 3%變化。

還有如果你的工程很小﹐很難找人做。

因為沒有游泳池﹐只可以讓你知道同事的想法﹕他們都說費力費時﹐同時要考慮維修/清潔/護理等問題。

You may also consider any other issues.

[ 本帖最后由 coach 于 31-10-2011 19:49 编辑 ]

作者: coach 时间: 31-10-2011 17:17

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 31-10-2011 03:03 发表

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擴建是一件勞民傷財的事情，尤其是你的房子都少說二十幾年了。

廁所約2-3W，擴建一個房間大概也需要這個價錢，得好好的考慮C/P值~~

我是不大相信你會再住個20年---------

如果地段好，買的便宜房子很舊倒是 ...如果地段好，買的便宜房子很舊倒是可以考慮整個推倒重建，推倒費用不到一萬，重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W。

...重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W...
This price is only for a guideline. Personal believe it will be a trick. There will be no painting, no floor, no gable roof, no landscaping, no garage...... This is ad only.

作者: helnandez 时间: 31-10-2011 17:46
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 delete

[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:37 编辑 ]

作者: helnandez 时间: 31-10-2011 17:48
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 gpoint 于 31-8-2011 16:51 发表

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Welcome to be our neighbour in Dianella. hooooooo...

West Morley Primary is a very good school. If you can, Yokine also very good, but with your budget, not much chance to get a house in Yokine (my ...

原来我住的地方离west morley走着30米……

作者: helnandez 时间: 31-10-2011 17:50
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表

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最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...

Greenwood比那两个区强多了
Madeley房价已经上来了，不推荐，Manrangaroo别考虑，太次了
可以考虑Landsdale padbury和duncraig

作者: 西澳海豚 时间: 1-11-2011 00:55

原帖由 coach 于 31-10-2011 17:17 发表

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...重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W...
This price is only for a guideline. Personal believe it will be a trick. There will be no painting, no floor, no gable roof, no landscaping, no garage. ...

你說得沒錯，一般人說建房費用是不包含你說的那些，包含下去又多了個3-5W

像西皮這樣自己DIY可以省一點錢，不過花時間和精力~~

沒有兩全其美的事

作者: coach 时间: 1-11-2011 22:59

原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表

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最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...

Just remind you, couple of months ago, there was gun fright in greenwood.

作者: fifiwoo 时间: 2-11-2011 15:24
貌似楼主还没锁定区域，看房铺的面也越来越大。其实第1个房，没啥经验的，住进去后才会渐渐觉得什么是自己最需要的。

作者: 喜鹊 时间: 2-11-2011 20:20
to: 新澳之旅
我只知道我买房的时候用过的Settelement agent ，没有用过其他的公司。费用是720刀，感觉比较公道，交接比较顺利，所以也不清楚是好是不好。其他公司没有接触过。抱歉站内信箱回不了信，只好公共了。
祝你好运！

作者: lowprofile 时间: 3-11-2011 00:33
lz房子还没选好啊？扩建这个事情不是一般人能搞定的，去council网站上下载一个扩建需要的材料清单就知道了，无比繁琐。
房屋结构变动的申请和新建一个房子的申请没多大差别，成本也更高，而且扩建出来的房间要想达到现有的房间的水准，要花很多钱的。

作者: coach 时间: 3-11-2011 12:50

原帖由 lowprofile 于 3-11-2011 00:33 发表

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lz房子还没选好啊？扩建这个事情不是一般人能搞定的，去council网站上下载一个扩建需要的材料清单就知道了，无比繁琐。
房屋结构变动的申请和新建一个房子的申请没多大差别，成本也更高，而且扩建出来的房间要想达到 ...

看你找那家公司﹐有些根本不做擴建﹐有些做但有規定用料選擇。朋友最近簽約擴建一個主人房+浴室廁所﹐如果他的公司擴建的OK﹐到時會推他上來做個簡報。

作者: helloperth 时间: 5-11-2011 12:26

原帖由喜鹊于 2-11-2011 20:20 发表

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to: 新澳之旅
我只知道我买房的时候用过的Settelement agent ，没有用过其他的公司。费用是720刀，感觉比较公道，交接比较顺利，所以也不清楚是好是不好。其他公司没有接触过。抱歉站内信箱回不了信，只好公共了。 ...

settlement agent的价格是按一个max price来打折的,而这个max price是由你的房价和种类决定的.discount有的可以到50%.

作者: helnandez 时间: 7-11-2011 12:43
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 helloperth 于 5-11-2011 12:26 发表

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settlement agent的价格是按一个max price来打折的,而这个max price是由你的房价和种类决定的.discount有的可以到50%.

我那个settlement agent号称给我40%的折扣，费用是1000，但是还有乱七八糟这费那费的又来了600

作者: gracehappy 时间: 15-2-2012 13:14
标题: 回复 #8 cynthiawu 的帖子
这个有用！

作者: snowwhitecn 时间: 14-3-2012 13:11
这个帖子太强大了，感谢各位GGJJ的总结，特别是coach!
看来珀斯的兄弟姐妹还不少啊

作者: dejah 时间: 14-3-2012 14:47
楼主目前看来住在Kingsley附近了哈？

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