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标题: 安家乐居置顶帖目录（2011年八月整理） [打印本页]

作者: MillerYang 时间: 15-8-2011 18:31
标题: 安家乐居置顶帖目录（2011年八月整理）
【Link】澳洲新移民买房疑问解答贴

【2楼】买房实用网站推荐（很全，买房必看！2009年11月最新整理）

【3楼】澳洲各地买房、盖房汇总（2010年2月最新整理）

【10楼】澳洲各地买房、盖房汇总（2011年8月最新整理）

【感谢nnzdwxjy整理】

作者: MillerYang 时间: 15-8-2011 18:31
标题: 买房实用网站推荐（很全，买房必看！2009年11月最新整理）
（一）房产买卖信息网站

http://www.realestate.com.au/
http://www.domain.com.au/
这两个网站不用说了，绝大多数的卖房广告都会在这里，但也有例外，我就见过自己在自家门前贴牌子卖房子的，省中介费。还有例外就是，如果你和中介说明你的需求，中介可能会在房子上市前通知你。
另外你每次在这两个网站浏览某个房产时，可以看到该房产所在区最近的成交记录，这些是非常好的估价依据。

www.homesales.com.au
刚建起来的网站，listing不多，但是是private sale。

（二）印花税、购房补贴相关

http://www.firsthome.gov.au/
可以链接到各州的税务网站，查询首次购房补贴和印花税减免政策。

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=calc&jar=StampDuty&t=res
上面链接是realestate网站（基本买个提供房产信息的网站都有）免费提供的房款之外包括stamp duty在内的额外费用计算器。

【NSW】
http://www.osr.nsw.gov.au/
NSW的税务官方网站。

【VIC】
http://www.sro.vic.gov.au
VIC的税务官方网站。
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sronav.nsf/childdocs/-6BF180369BCB3975CA2575A1004420CF?open
上面链接是首次购房补贴的说明，有表格说明，非常清晰。
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sronav.nsf/childdocs/-3A87315B22BC23FFCA2575A100441F59-CD1B48B2849A0120CA2575C1008058E7-18E490D796850F8ECA2575C1008187C7-5AE0A5A6C02866FECA2575C2000E13AF
上面链接是PPR（Principal Place of Residence）Concession的说明。Stamp duty（印花税）将在房产settlement的时候全额扣除，然后concession再返回到买家的账户。
【注意】前面realestate等网站提供的买房额外费用计算器中，已经将PPR Concession直接扣除。

【QLD】
http://www.osr.qld.gov.au
QLD税务官方网站。

【SA】
http://www.revenuesa.sa.gov.au
SA税务官方网站。

【WA】
http://www.dtf.wa.gov.au
WA税务官方网站。

（三）最新市场信息，估价参考

http://www.realestateview.com.au/propertydata/
RealestateView查suburb的walkscore, recent sales and mean price。这个mean price是3个月更新的，是看到现在周期最短的。reiv的auction report里各个区的链接都到这里。

http://www.domain.com.au/Public/ ... ?cid=AuctionResults
domain的auction result in pdf，便于保存和回顾。reiv的链接永远只有最近的。

http://onthehouse.yahoo.com.au/
买房前查历史成交价的网站，太有用了(NSW/ACT/QLD)。

【NSW】

【VIC】
http://www.reiv.com.au/home/inside.asp?ID=162&nav1=652
免费的VIC每周Auction结果一览。非常有估价参考意义。明确购房区域的同学，一定要每周跟踪，掌握市场最新情况。

http://www.oldlistings.com.au/real-estate/VIC/Melbourne/3000/buy/
MELBOURNE的各区房产历史价格，注意：该网页所列价格是广告价（Listings），非成交价。但是倒可以看到市场走向和同区域房产价格差异的比较，也可以看到一个房产历史交易时间和次数。

【QLD】

【SA】

【WA】

（四）房产、SUBURB相关信息

http://maps.google.com.au/
Google maps，通过它你可以输入房子的网址，看到房子周边的情况。离大马路、高压线近不近，离公园、购物中心多远，离火车线、工厂多远等等，这样先有个大致的了解在决定去不去看房，免得浪费时间和汽油。

http://www.walkscore.com/get-score.php?street=&go=Go
一个很好的给房子位置评分的网站，输入地址，可以得到一个大致评分，点击每一项的下滑箭头可以看到相关的很多信息，我觉得最有用的是学校，公园，图书馆。对周围环境不是很熟悉的人来说还是很不错的，对买房也有些借鉴作用。

http://reareports.realestate.com ... ypeId=1&propertyId=
免费的suburb report，里面有suburb的人口组成，收入情况，房价水平等实用信息。

【NSW】

【VIC】
http://www.suburbview.com/view/VIC/Clayton/3168
这里以Clayton为例：
1.不同种类的房型以不同颜色图标表示，并且提示有几间房。
2.提供同一房子各不同网站连接。
3.整合google map，St view。

http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp
这个网址只适用于vic的，通过它你可以了解到land的大小，因为很多广告都不写面积大小，也是先了解一下，如果太小，觉得不满意也不用浪费时间去看了。

http://services.land.vic.gov.au/maps/pmo.jsp
这个也是vic的，通过它你看一看到土地的planning scheme，比如哪里是居民区，哪里是工厂区，哪里是泄洪区等等。

【QLD】

【SA】

【WA】

（五）贷款、律师

http://live.moneymanager.com.au/home-loans/compare/?action=search&s
贷款比较，包括利率、产品。当然，和你的贷款经理或broker谈可能还有更低的折扣。

http://www.theage.com.au/business/money/tools/guides/property/tips_homeloan.html
挺有用的贷款tips。

http://www.econveyancing.com.au/legalguide.asp
购房流程参考。ACT、NSW、QLD、TAS，其他州应该也类似。

（六）FreeOZ买房汇总

澳洲各地买房汇总

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（感谢以下同学对此贴的整理和提供信息：Microhard、h_xueqing、西皮二黄、Cool、hsqhugh、jiajia07、procean、骷髅、qyang、想念天空）。

最后祝大家找到自己合意的房子！