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标题: 收集讨论阿德各个区（不定期更新中，欢迎参与）91楼,更新2011年度公立小学评分表 [打印本页]

作者: panjei 时间: 29-7-2011 20:05
标题: 收集讨论阿德各个区（不定期更新中，欢迎参与）91楼,更新2011年度公立小学评分表
来阿德快2年了，从最初的租房子，然后匆忙中买了第一套小房子，然后最近又买了第二套。
这其中走了不少弯路，所以把自己收集到的信息和资料分享给大家，作为参考。
先来一张最经典的2009阿德各区评分表。
可能许多住在阿德的朋友都会有这张表，也许有人说这表不准，但是结合我这2年到处转悠，看房不下3百套，最后得出的结论：这表很准。

【Miller】谢谢lennon分享，也希望大家积极参与分享你了解的阿德各区

[ 本帖最后由 panjei 于 21-5-2012 19:47 编辑 ]

作者: panjei 时间: 29-7-2011 20:27
北：
北边最好的区毫无疑问是medindie，平均房价已经突破150万，medindie靠近northadelaide，离城很近，但是却又非常的安静低调，这也是其他超级好区的特点
对于只能属于中产阶级的我，也只有在某些房子open inspection的时候过去流流口水。
prospect 5082 离城5公里，属于老牌的富人区（富人，不是超级有钱人），另外有两所阿德莱德排名很好的学校，平均房价58万，绝对价格不高，但是与它接壤的北边kilburn 5084，西边doven park 5008是超级烂区，所以我不是很喜欢这个区。
5084，这个区烂的原因是，有大片政府房，居民大多是没有工作或者不愿意工作的懒汉，其素质可想而知。
西北：
5008 5010 5011 5012 5013 5014，5023等西北方向的一大片区域，是当年政府收留越南，柬埔寨难民的地方，你去这些地方的shoppingcentre，银行里面，很多面孔都是越南的，房价便宜，多数30万出头，治安很不好，很多新移民不了解内情，觉得这里离城不远，价格便宜就买了房子，后来都很后悔。

西北稍远：
西北还有不错的区就是west lakes，是90年代开发的小区，有一条很漂亮的湖（西湖），还有很漂亮的shopping centre，离海岸线也很近，很多有钱人也喜欢住在这里，比如著名的网球选手休伊特。但是离城市稍微有点远。

北(稍远):
首先是华人非常喜欢的mawson lakes，属于city of salisbury。这个区最大的好处是全新的，以前是一片沼泽地，后来被非常牛的开发商delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区，规划非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的，缺点是价格贵，其实这个区平均房价并不贵，2009年只有397,500，但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半，这个价格已经相当的昂贵了。然后是大salisbury，说大salisbury，是因为salisbury包含很多区，比如salisburyheights，salisbury downs，salisbury east，salisburywest一大堆，这些区都差不多，除了salisburyheights意外价格都很便宜，多数在30万以下，是很多年轻人第一套房子的首选。另外，salisbury最近新开发出了好多土地，非常适合建造新房，像parafield garden啊，mawson lakes什么的。
salisbury这区除了mawson lakes，个人认为其他基本上都不咋样，类似于南澳低收入local的聚集区（低收入指工厂打工仔一类的，不是没收入，吃政府救济的垃圾）

salisbury往北还有elizabeth，这里就是传说中的超级大烂区啦，居民素质奇差，很少有人有工作，马路上,公车上斗殴吵架司空见惯,房价也是全澳洲知名的便宜，著名的homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况，因为价格是在是太便宜了，普遍房价在在20万出头，不建议买，除非疯了

东北：
比如paradise，hillcrest，windsor garden一直到modbury甚至goldengrove，基本是靠一条o-bahn联系起来的，o-bahn是一种类似轻轨的轨道，但是上面的车又可以在普通的马路上行驶，我说不清楚，只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区，价格不错，交通便利，适合一般的上班族。

东北还有一个可怕的区是ingle farm，房价和salisbury，elizabeth差不多，但是交通方便很多，所以很多华人都被这个区欺骗了。这个区居民基本都是没有工作的人，很多房子都是政府提供的类似廉租房一样的房子，一般老外买房子都不会选择这里。
另外东北还有一个当年的黑人难民区，在paradise上面一点，也就是5088这个区。难民，不用多说了吧，如果你住在东北，你经常会在公交车上看到不少的黑人，打扮古怪，举止有点不同。基本都来自于那个区

5074 5075 5076 5073这几个区，离城市稍远，很多中国人，韩国人喜欢住在这边，所以你去这几个区转转，会看到很多亚洲面孔。

[ 本帖最后由 panjei 于 31-7-2011 20:46 编辑 ]

作者: freshfish 时间: 29-7-2011 21:17
呼吁阿德的人前来参乎

作者: y2kgo 时间: 29-7-2011 23:45
5031住过2年

作者: ssmuzsn 时间: 30-7-2011 00:15
5065 不错
阿德房价增长蛮快的

作者: panjei 时间: 5-8-2011 01:20
东边:
阿德莱德富人聚集地，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingstongarden，st peters，toorakgarden，glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民

东边还有一些中档次的区，比如marden，Magill,payneham等等，房价适中，交通都很方便

其实本人不是很喜欢东区,主要是本人达不到百万身价,不适合居住那边。哈哈
东区给人的感觉太过拜金,你会发现你的领居都是律师,医生,生意成功人士，出门不是宝马就是奔驰类好车，你开一普通ford，领居都不搭理你，另外很多中国暴发户，官二代，富二代都集中在东区，反正在东区，你要不是富人，绝对遭人鄙视。照网络上某些富二代的话：有钱有身份的人才有资格住在那边。

总之有点铜臭。

作者: socutegrace 时间: 7-8-2011 00:07
顶，期待介绍其他区

作者: 于小福 时间: 7-8-2011 22:28
lz优越感真强啊，被说得心里恢恢滴。。。。感觉自己正在满足lz的垃圾概念，

作者: panjei 时间: 7-8-2011 23:57

原帖由 于小福 于 7-8-2011 21:28 发表

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lz优越感真强啊，被说得心里恢恢滴。。。。感觉自己正在满足lz的垃圾概念，

不知那些言辞体现出我的优越感了,我只是很客观的写出我的观点和认识,言辞不妥之处望指出,谢谢

作者: MillerYang 时间: 8-8-2011 00:11
才看到lennon的分享，请问是否有兴趣做一个系列，不久之前我们建了猫本和悉尼的楼，欢迎阿德加入，也欢迎别的城市加入

达到一定的信息量后加入一级精华

收集、讨论、分享墨尔本各个区
收集、讨论、分享悉尼各个区

作者: evansong 时间: 8-8-2011 00:12
mark

作者: panjei 时间: 8-8-2011 00:17
西边:
西边土地有限，因为阳光的关系（住西边早上开车去city晃眼，下班还是晃眼）所以澳大利亚几乎所有城市城市西边都是贫民区。阿德莱德好处是海岸线在西边，所以海边还是很有几个不错的区的，glenelg，henley beach，brighton等等，基本能走路到海边的都是不错的区。西边其他的区就很一般了，尤其还有机场的噪声效应，所以西边房价都相对便宜，如果你坐公交车也会发现有很多黑人以及印度人居住在西边。
记得我买第一套房子的时候,感觉西边很不错,靠城市非常近,交通便利,house价格也不是很贵，平均40w出头，有差不多1个多月的时间，我专注于西边的房子，但是有一次，我直接被吓到了，有个house报价30万出头（5033这个区），离城市3公里，但是房子比较旧，心里觉得价格很不错，兴致冲冲就去看了，那天看房子的人还真不少，好多老外，门前的街上停满了车子，大家都觉得很满意的时候，突然头顶飞过一架飞机，轰鸣声震耳欲聋，那飞机低得，貌似拿个竹竿就能把它戳下来一样，当时所有人都傻了，飞机过去1分钟，大家都没缓过神。后来我特别研究了下，5033这个区之所以4分，是由于飞机给吵得。还不止这个区，和adelaide机场跑道一条直线的区都有这个问题。所以我再也没有去过西区看房。
另外，西区不知道什么原因，确实很多黑人，印度人喜欢住在那边，当然住在西区的黑人都是有工作，有知识的黑人，和难民区的有很大区别。印度人也是，都是在阿德有正常工作的一类，素质不算很低。
问过和我关系很好的local朋友，他们对于西区的印象是：移民特别多，当地local相对较少。

作者: johnsa 时间: 8-8-2011 00:25
我住5070

作者: johnsa 时间: 8-8-2011 00:31
阿德这两年有一个新区建设得很不错，但在一楼的表中得分较低，这就是 north gate. 个人认为那个区能得6分或7分。

作者: panjei 时间: 8-8-2011 00:37
西南：
我第一套房子就买在了西南，西南有南澳最大的购物中心marion shopping center，近两年西南靠近marion shopping center的区是阿德房价平均涨幅最高的区，优点是，设施齐全，离city较近，离海滩也很近，所以越来越多人的关注西南的房子，特别是有朋友居然说，西南是阿德最后的净土了（意指价格便宜，交通便利等），当时冲动阿，整整三个月围着那个区转悠，最后3x万拍卖了一个连体house，土地560平。
后来就后悔了，当时太冲动了。。。。。。

西南优缺点概括：
优点：上面已经提到了很多，价格不高，设施齐全，离city较近，离海滩也很近，南澳最大的购物中心marion shopping center

缺点：ANZEC HWY,传说中的印度阿三一条街！！！要说整个阿德，那个区域apartment / unit最多，我敢打保票，绝对是西南anzec hwy沿线，而且印度哥特喜欢扎堆，有点钱的印度哥正西边买house，没钱的印度哥，anzec hwy买apartment / unit。anzec hwy上的印度哥绝对属于没有档次的印度哥，晚上你去看看anzec hwy路边，停满了各式各样的垃圾车，绝对大多是apartment里的印度哥停的，很多apartment每户只有一个停车位，甚至有的1室1厅小户型的是不带停车位的，这些印度哥居然直接把车停在anzec hwy路边，我考，晚上黑七吗哈的，一条车道被这些垃圾车占满，有时候很容易一不小心就撞上去了。。。。
想买anzec hwy沿线房子的朋友，我劝你们稍微买得远点，往北也好，往南靠近marion shopping center也好，总之千万别买anzec hwy边上的。你们去anzec hwy+ marion路交界的那个coles看看，购物的40%以上是印度人。。。。。

不好意思，有点偏激了，不知道为什么，本人就是很讨厌印度人，特别是没档次的印度人，对于这点，大家可以鄙视我。

作者: johnsa 时间: 8-8-2011 00:41
纠正一下，南澳最大的购物中心并不是 marion shopping center，这件事误传太久了。我先不说出正确答案，楼主有兴趣可以做做挖掘工作。

作者: panjei 时间: 8-8-2011 00:42
西南
还有一个区大家可以尽量绕开：5043
这个区有大片的政府房，虽说这两年政府在不停的拆迁，拍卖，把这边政府房改建成私有房，但是进展比较缓慢，貌似5年内不太可能全部拆完，当然喜欢长线投资的朋友，可以去看看，这区房价很低，个人感觉增长空间很大（拆迁完了，肯定房价暴涨，当然前提是政府不要拆一半不拆了）

个人感觉西南亮点：主要围绕在marion shopping center周边。

作者: MillerYang 时间: 8-8-2011 00:47
标题: 回复 #17 panjei 的帖子
政府房一多，房价就上不去了。。。

作者: johnsa 时间: 8-8-2011 00:52
此贴将成为阿德购房必看贴！

作者: panjei 时间: 8-8-2011 01:23
南边：
南边人口相对来说比较少，主要是南边土地面积小。但是南边有目前全澳州最知名的区 unly，对了，我们人见人厌的女总理小时候就住在这里。
如果你问local，阿德什么方位的区是最最好的，答案肯定是东南，对了，不是正东，是东南
你再看看1楼的地图，基本上9-10分的区都集中在东南地区。
burnside,glenside,fullarton,unly这几个区不用多说了吧，基本住在阿德的朋友都知道了，顶级好区，价格也是顶级的，普通人只有流口水的份了（我也流。。。。

作者: panjei 时间: 8-8-2011 01:24
南边5039，5042
A13（south road)沿线的两个区，评分5-6，原因A13沿线这一段是很大的一片工厂区，特别是5039 Edwardstown地区，最近报纸上有很多报道关于工厂污染了地下水管道，造成居民自来水质量问题，无法直接饮用（大家可以关注下最近的新闻及报纸相关报道）

作者: panjei 时间: 8-8-2011 01:27
南边山上的几个区，5050，5051，5052，这几个区我先前一直很看好，特别是5050，5052，地图评分情况（9-10，原因是很多房子能看adelaide全景，而且山上环境相当的好，大树林立，鸟语花香，感觉相当不错，再加上房价普遍不是很贵，（house土地面积平均1200左右），当地local也都很友善，肯定会很喜欢。
但是这几个区有个很严重的问题，local都不是很喜欢----交通问题，上下山只有一条路，上下班高峰时段堵车堵到你想跳崖，还有万一有交通事故，封路1个小时是很正常的。所以这几个区一般都是local老年人退休居住的首选，当然你不用在上下班高峰时间出门工作或办事，那就没有问题。

作者: panjei 时间: 8-8-2011 01:29
南边 5041，5062
相当好的两个区，最近房价提升很快，
特别是5062，
house均价已突破65W，该地区house占90%，unit只占10%（土地占有率比例），居民local为主，中产阶级及富人为主（不算超有钱的那类），文化修养普遍比较好，primary and high school的综合排名也很高。看看路上的high school学生就能看出，小狼狗类型的基本看不到。
5041
goodwood rd 东边属于该区的富人区，westbourne park ; colonel light gardens
基本以house为主，很少有unit,其中house多为BUNGALOW类型，condition好的多在65w以上，一般的也要55w以上
goodwood rd西边，winston ave东边这块区域，daw park ,colonel light gardens, clarence gardens,房子均价45-50w左右，多为中产阶级。属于和5039的交接处，越接近5039，房价越便宜，小区环境越一般。

作者: mefi 时间: 8-8-2011 01:40
标题: 顶顶顶

作者: mefi 时间: 8-8-2011 01:42
标题: 我现住5045
正在找房，大顶

作者: panjei 时间: 8-8-2011 01:43
个人建议：
如果你在阿德生活多年，对各个区都有自己独到的见解，你完全可以忽略这张地图。
如果你初来阿德，或者在阿德生活不超过2年，平时懒得花时间到处转悠，这张地图有很大的参考价值。

某个区为什么1分，某个区为什么10，这其中必有原因。

如果你对某个区有兴趣，不妨发帖多问问该区情况，我相信大家的建议，绝对可以使你获益良多，少走弯路，群众的智慧是无穷的啊

另外，我个人认为，5分以上的区都是可以接受的，4分以下的，肯定有不小的问题，如果不是手头太紧，请三思而后行，（当然你说你玩投资，请忽略这条）。
条件允许的话，尽量选择的区，周边的区也不要低于5分，就像我先前说过的，prospect是个好区（8分），但是kilburn(1分）是个垃圾区，kilburn的无业酒鬼要进城的话要经过prospect,要是某个酒鬼想弄点酒钱，你说他会跑老远去偷unly呢？还是顺路去偷prospect?另外难得座bus进城，车上都是乱七八糟的kilburn上来的人，你心情会如何？开车出门，被kilburn来的无业游民垃圾车撞了，对方还没三险，住着政府房，要钱没有，要命人家也不给你，你什么感觉？
所以，选区，周边的区也非常的重要，除非你窝在家里不出门，这同样也是我不喜欢mawson lakes等几个孤岛区的主要原因。

作者: panjei 时间: 8-8-2011 01:49
标题: 回复 #25 mefi 的帖子
5045是好区，大名鼎鼎的glenelg
优点：和glenelg海滩指尺之遥，没事去海滩转悠，看看日出日落，心情无比舒畅啊。要是你有米，没事干开条船出海转转，那更是神仙的日子。

缺点：这地方太出名了，大家都来，好人来，垃圾流氓也回来，前些时候，晚上有个女孩子在glenelg某公车站等车的时候让个流氓强奸了，貌似案子到现在都没破。

作者: mefi 时间: 8-8-2011 14:03
标题: 很有用的建议
你的观点我非常赞同，老公已在阿已超过二年了，我共加起来一年吧。在东北的NEWTON住了一年，我们感觉还是喜欢海，所以搬到海边现在也一年了。unly也是老公喜欢的区。你的建设让我们可省去很多精力和时间，在你的经验基础上一目了然。现在就看缘份了，我一直认为房子与人一样有灵性和缘的。

作者: coconut 时间: 8-8-2011 15:12

作者: wanglong 时间: 8-8-2011 15:56
好帖子。谢谢楼主

作者: johnsa 时间: 9-8-2011 12:00
介绍一个QQ群，阿德莱德购房置业群：48744353

作者: jimmy_hmj 时间: 10-8-2011 23:24
5096这个区怎样？

作者: panjei 时间: 11-8-2011 02:06
标题: 回复 #32 jimmy_hmj 的帖子
对该区不是很熟悉,请了解的朋友帮忙点评

作者: jimmy_hmj 时间: 11-8-2011 19:31
有谁了解Para hills请讲讲吧，听说还不错，不知道具体怎样

作者: ssmuzsn 时间: 11-8-2011 23:30
请问torrensville 和thebarton这两区怎么样？
看realestate.com.au上评分还不错

作者: jimmy_hmj 时间: 12-8-2011 10:54
标题: 回复 #35 ssmuzsn 的帖子
torrensville我住过，印度人和土著比较多，人比较杂，但离城近

作者: kinking 时间: 12-8-2011 12:09
adelaide超级有钱人都住在medindie，walkilville，prospect，north adelaide那一片city北边的三角地带和unley park，malvrn，glen osmond，speingfield这些东南区

burnside那边都是次一等的人才会去住，只是华人一般买不起最好的区，只好在正东边扎堆

这几年很多新移民甚至为了住在东区，跑到东北的firle，campelltown，glynde这些名声不怎么样的区买房子，太可笑了，这些区治安都不怎么样，不过房价也便宜所以才吸引了很多留学生租房，真正的好区是不可能有很多房子分租给留学生的

作者: 厨娘一枝花 时间: 12-8-2011 12:25

原帖由 jimmy_hmj 于 12-8-2011 09:54 发表

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torrensville我住过，印度人和土著比较多，人比较杂，但离城近

很吵飞机

作者: johnsa 时间: 12-8-2011 13:44

原帖由 kinking 于 12-8-2011 11:09 发表

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adelaide超级有钱人都住在medindie，walkilville，prospect，north adelaide那一片city北边的三角地带和unley park，malvrn，glen osmond，speingfield这些东南区

burnside那边都是次一等的人才会去住，只是华人一 ...

这个人住在 kilburn, 就认为自己是住在 north prospect 了，这才是最可笑的地方。

各位只要留意这个人的发言，就会发现，无论是在 FreeOz 还是在 Adelaidebbs.com, 他的话题多半是攻击和污蔑中国人较多的一些住宅区。

作者: panjei 时间: 12-8-2011 22:41

原帖由 ssmuzsn 于 11-8-2011 22:30 发表

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请问torrensville 和thebarton这两区怎么样？
看realestate.com.au上评分还不错

torrensville,如果你留意下google地图adelaide机场的主跑道走方，你就会理解，住在那个区最大的问题是飞机噪音。
thebarton，貌似也存在飞机噪音问题，但比torrensville好很多。该区离city较近交通比较便利，但是貌似有一小片工厂、仓库区，注意不要住在工厂边上就好。

作者: panjei 时间: 12-8-2011 22:48

原帖由 johnsa 于 12-8-2011 12:44 发表

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这个人住在 kilburn, 就认为自己是住在 north prospect 了，这才是最可笑的地方。

各位只要留意这个人的发言，就会发现，无论是在 FreeOz 还是在 Adelaidebbs.com, 他的话题多半是攻击和污蔑中国人较多的一些 ...

冷静，冷静，我搜索了下adelaide bbs，该朋友的发言貌似确实以东南西各区报忧为主，但也不至于攻击国人。
该贴以探讨交流为主，切忌不友好言论哈。

作者: jimmy_hmj 时间: 13-8-2011 23:02
有没有人具体说说5074的情况

作者: panjei 时间: 14-8-2011 00:43

原帖由 jimmy_hmj 于 13-8-2011 22:02 发表

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有没有人具体说说5074的情况

5074,我在东北区域介绍中写了点,也就是campbeltown地区，这个区怎么说呢？地图上是5分
中产阶级区,house挺多，但是都不漂亮，也挺老的，平均房价我看就40万左右，没有好的小学、中学，社区环境也很一般。总体感觉：有点沉闷。
对了，这个区有很多韩国移民。
这区有点食之无味，弃之可惜的感觉。
你说你为什么选这个区吧，每个人的需求可能都略有不同，有的人为了孩子，看重教育，这区没有特别好的学校，当然也不是特别烂。
有些人喜欢交通便利吧，离城不远，平均8公里，但是要去看海，去登山又不算方便，当然也不算很远。
有的人为了房价便宜，但是这个区40万平均水平，不算太高，又不算低。
有的人喜欢社区漂亮，这个区不时尚，房子和mawson lakes没得比；街区环境又不能和南边东边的大树林立老区比，街区很一般。

当然每个人的观点都不一样，请楼下的朋友补充，谢谢

作者: coconut 时间: 18-8-2011 16:41

原帖由 panjei 于 8-8-2011 00:27 发表

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南边山上的几个区，5050，5051，5052，这几个区我先前一直很看好，特别是5050，5052，地图评分情况（9-10，原因是很多房子能看adelaide全景，而且山上环境相当的好，大树林立，鸟语花香，感觉相当不错，再加上房价普遍不是很贵，（house土地面积平均1200左右），当地local也都很友善，肯定会很喜欢。
但是这几个区有个很严重的问题，local都不是很喜欢----交通问题，上下山只有一条路，上下班高峰时段堵车堵到你想跳崖，还有万一有交通事故，封路1个小时是很正常的。所以这几个区一般都是local老年人退休居住的首选，当然你不用在上下班高峰时间出门工作或办事，那就没有问题。

那一片比较适合在 FLINDERS UNI/ MEDICAL CENTRE 还有 MARION SHOPPING CENTRE 工作的人, SHEPERDS HILL RD 很宽很好走.

至于去CITY 就要走 BELAIR/ OLD BELAIR RD 两条山路, 刚开始不习惯的确觉得难走, 熟了就不觉得什么, 因为整条路不允许超车, 而且大家开山路都会比较集中精神, 反而很少听说出什么事故.

作者: ylruan 时间: 27-8-2011 19:23
标题: Campbelltow: Good surburn to match your budget
I am familiry with Campbelltown. It has a good primary-East Marden Primary. I have compared many public primary schools People think good through Myschool website such as Magill, Linden park, Trinity Garden, Burnside, and found East Marden is almost on the top by comparing students academic achievements. It is almost only lower than some private ones such as Wilderness. Although its secondary school is bad, but not far away from good public schools such as Norwood high, Marryatville High, Adelaide High and good reputation private schools such as Pembrook, St Peter college, Prince Alfred Collage, Widerness.

If you cosnider for your kids, and can not affiord those easter suburbs, why not Campbelltown and its neighbours?

Most people are itallian old ladies/Gentlement, and will be fully replaced by new genrations soon.

[ 本帖最后由 ylruan 于 27-8-2011 18:25 编辑 ]

作者: panjei 时间: 27-8-2011 22:18
标题: 回复 #45 ylruan 的帖子
Thx for your reply.
Just sorry to say some wrong spelling. If you write in Chinese, it will make more sense for new migrants.

作者: 我爱灰太狼 时间: 29-8-2011 20:28
谢谢楼主，很有用啊，收藏

作者: 小马过河 时间: 17-9-2011 15:54
楼主的信息很多很有用啊。我目前住在parafield gardens，周围有很多朋友，parahills，paralowie等等，都不是传统的好区，但大家也都安居乐业，周围的环境也还不错，比较适于居住。

作者: panjei 时间: 18-9-2011 22:49
parafield gardens属于5095吧，7分区，环境肯定不错的。呵呵

作者: 小马过河 时间: 18-9-2011 23:12
parafield gardens属于5107，在那张图上2分。5095是mawson lakes。这一片属于salisbury大社区，和富人区肯定有区别，但也相安无事。买房时有一要点，要看周围的邻居，各家的花园是否漂亮整齐。

作者: lilyrose 时间: 19-9-2011 00:10
标题: 最近正在看房, 总共看了有30个
最近正在看房, 总共看了有30个，感觉楼主说的还是挺对的。东边Norwood, rose park,Beulah Park,Kensington房价都很贵，今天还看了一个三房的townhouse，在norwood，price 1.2 -1.3 million. 我看中了一块地，在Hazelwood Park，很漂亮的区，不知道这种land and house package是不是有风险，楼主或其他有经验的朋友分享一下吧。明天要去中介那里谈一谈。

作者: panjei 时间: 20-9-2011 02:09
我记得流浪南半球的房子是land and house package的,你可以问下他

作者: MillerYang 时间: 20-9-2011 11:27
标题: 回复 #51 lilyrose 的帖子

一个三房的townhouse，在norwood，price 1.2 -1.3 million

这是在city里面吗？太贵了吧

作者: sdcmc 时间: 20-9-2011 14:18

原帖由 lilyrose 于 18-9-2011 23:10 发表

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最近正在看房, 总共看了有30个，感觉楼主说的还是挺对的。东边Norwood, rose park,Beulah Park,Kensington房价都很贵，今天还看了一个三房的townhouse，在norwood，price 1.2 -1.3 million. 我看中了一块地，在Hazel ...

現在來說,肯定太貴了.......

作者: Widjaja 时间: 20-9-2011 16:02

原帖由 MillerYang 于 20-9-2011 10:27 发表

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这是在city里面吗？太贵了吧

Norwood不算city, 只是近city. 价钱一直这么贵.

作者: b0nny 时间: 24-9-2011 00:35
标题: 回复 #51 lilyrose 的帖子
land and house package的我朋友说一般偏贵，交房也晚，至少她买的时候合同里没写晚交房赔钱，她当时不懂，第一次买房，后来local说这样的房子晚交房很正常，澳洲办事速度慢。

作者: b0nny 时间: 24-9-2011 00:39
楼主说的很好，我觉得local的感觉也是比较符合这张表的评分的，另外，我感觉有机会看看每年council收垃圾各个surb扔出来的东西也能知道一二，差的区扔出来的真的就只有垃圾，好区能看到不少不错的东西，只是旧了，但质量什么都不错的物件

作者: treeluvv 时间: 3-10-2011 20:29
有tz买过mawson lakes 里面靠近UNISA的公寓楼吗？打算在那里买个投资房，给些建议，谢谢

作者: fylluv 时间: 8-11-2011 21:49
那些妇女

作者: 陈赖 时间: 15-11-2011 18:01
mark

多谢楼主~~~

作者: GZ小虫 时间: 15-11-2011 19:09
没看到讨论东北的呢, hillcrest, klemzig, oakden, northgate, enfield啥的呢

作者: sailor601 时间: 15-11-2011 21:22
5159 Happy Valley 没看到有人评价我的区呀。那我来，人少树多，山高水大。适合居住。离市区较远，不过城市和我有什么关系，上班又不在哪里，巴不得离得远一点呢。
欢迎来玩。我们是几年前买房子被逼上凉山的。现在想想，很幸运。

作者: daxiao 时间: 16-11-2011 10:19
也不算远，就３０分钟左右车程，还有高速。

作者: 卡_卡 时间: 17-11-2011 18:36

原帖由 sailor601 于 15-11-2011 21:22 发表

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5159 Happy Valley 没看到有人评价我的区呀。那我来，人少树多，山高水大。适合居住。离市区较远，不过城市和我有什么关系，上班又不在哪里，巴不得离得远一点呢。
欢迎来玩。我们是几年前买房子被逼上凉山的。现在 ...

人间仙境啊

作者: coconut 时间: 18-11-2011 12:09

原帖由 sailor601 于 15-11-2011 21:22 发表

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5159 Happy Valley 没看到有人评价我的区呀。那我来，人少树多，山高水大。适合居住。离市区较远，不过城市和我有什么关系，上班又不在哪里，巴不得离得远一点呢。
欢迎来玩。我们是几年前买房子被逼上凉山的。现在 ...

如果 BUDGET 较紧,而又想圆住山里或海边的梦想,5159 和 5158 是不错的选择.

5159 应该包括 FLAGSTAFF HILL, ABERFOYLE PARK 和 HAPPY VALLEY, 其中 FLAGSTAFF HILL 均价一直和 AD 总体中位数差不多或略高一些, 是典型的中产区, 由于离 FLINDERS 不远, 有不少 FLINDERS 的教职工在那里住. ABERFOYLE PARK 和 HAPPY VALLEY 均价比 AD 总体中位数略低一些, 主要是因为路程上又往里多走了几公里. 环境都是不错的.

5158 HALLETT COVE 由于在海边的丘陵地带上, 所以不少40W 开头的房子都能有些许海景(当然,一线海景的房子还是颇贵的),澳洲的 CAPITAL CITY 20KM 范围内能以这个价格买到海景 HOUSE, 这样的 SUBURB 应该不多.

总的来说,以 5159 和 5158 的均价和它们的居住环境看, 性价比都是不错的,唯一就是去 CITY 要多开 10 来分钟车, 如果主要在南边工作生活, 就无所谓了.

作者: sailor601 时间: 19-11-2011 21:57
没想到刚抛了块半头砖，还真引来了和氏的玉。谢谢Coconut 的分享。

作者: dragonballz 时间: 19-11-2011 22:18
If I would go back to Adelaide, I will definitely choose Victoria Avenue, Unley Park. I was amazed by the fantastic park avenue and big historic houses in that area. Personally, it is the best zone in SA.

作者: njcy 时间: 29-11-2011 20:45
请教: St Morris (5068) 这个区咋样? 谢谢.

作者: Double1881 时间: 1-12-2011 15:59
我在阿德也住了几年，比较赞同楼主的分析。
不过像阿德雷德这样的城市，买房最好离CITY不要太远，因为这里的社区基础设施不会像悉尼墨尔本那样齐全，所以在阿德雷德基本上不要超过CITY10公里的半径，然后再去选区。

个人推荐几个超级好区买在那里绝对不会后悔
喜欢住海边的就是GLENELG 5045
喜欢住山上的就是BURNSIDE 5066, GLEN OSMOND 5064, 这2个区都有非常好的学校。这里要特别还提一下的区就是STONYFELL和WATTLE PARK 都是5066的属于BURNSIDE COUNCIL, 那里都是很多大树，风景独特，空气清晰，感觉生活在森林中，融入大自然的感觉。
喜欢住平地的就是NORWOOD, GLENUNGA, UNLEY UNLEY PARK 5061 Hyde Park, GOODWOOD Torrens Park 5062 Springfield, Netherby 都是很好的区域。这些区域的学校都是很好，而且离CITY近。

以上这些区，你只要在阿德雷德，随便问个当地人他们都会告诉你是好区。其实很多的好区，不管在悉尼墨尔本阿德雷德，大家都会知道，而且如雷贯耳。只是好区的房子不是每个人都能买得起的。关键还是看大家经济实力。但有一点是肯定的，LOCATION is always no.1.

作者: panjei 时间: 4-12-2011 23:32

原帖由 njcy 于 29-11-2011 20:45 发表

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请教: St Morris (5068) 这个区咋样? 谢谢.

好区,正东区,查查房价吧,你就懂了

作者: panjei 时间: 4-12-2011 23:44

原帖由 sailor601 于 15-11-2011 21:22 发表

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5159 Happy Valley 没看到有人评价我的区呀。那我来，人少树多，山高水大。适合居住。离市区较远，不过城市和我有什么关系，上班又不在哪里，巴不得离得远一点呢。
欢迎来玩。我们是几年前买房子被逼上凉山的。现在 ...

Happy Valley ，一直听人说起，但是由于离城有点远，所以一直没有去看过。
但是最近看了报纸上关于近几年领救济金人数的分区排行榜报告后，对这个区再也提不起兴趣了。
我记得南澳排名前5中有：
salisbury,elizabeth,happy valley,还有两个记不得了。

当然退休老人supper用光了以后也拿救济金，可能这个区老年人比较多。
但是一个区要是领救济金的人数太高，个人觉得有点不安。

作者: daxiao 时间: 5-12-2011 10:22
标题: 回复 #71 panjei 的帖子
看报纸不认真。
“Topping the welfare list in every major category is postcode 5108, which takes in the suburbs of Paralowie, Salisbury, Salisbury Downs and Salisbury North.

Davoren Park, Elizabeth, Morphett Vale, Woodcroft and Smithfield are among other suburbs with high welfare dependence.　”

http://www.adelaidenow.com.au/re ... rea6u-1226193184181

南边，我喜欢HALLETT COVE

。

作者: oznewstarter 时间: 5-12-2011 14:31
刚刚发现这个帖子！！真是个实用好帖！！
看楼上有朋友提到parafield不错，有住在那里或者了解的朋友介绍一下吧！！
可能会去elizabeth以北工作，打算在北面租房住，一家三口，欢迎大家广提建议！！谢谢！！

作者: mmcallen 时间: 5-12-2011 15:35
好帖子，收藏了！

作者: sailor601 时间: 5-12-2011 22:29

原帖由 panjei 于 4-12-2011 23:44 发表

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Happy Valley ，一直听人说起，但是由于离城有点远，所以一直没有去看过。
但是最近看了报纸上关于近几年领救济金人数的分区排行榜报告后，对这个区再也提不起兴趣了。
我记得南澳排名前5中有：
salisbury,el ...

区里有退休生活区密布，老人很多，如果说领Pension排名靠前的话，我觉得正好解释了其适合老人居住。

作者: ptjoyce 时间: 7-12-2011 21:08
标题: 回复 #73 oznewstarter 的帖子
如果在北面上班的话，还是住mawson lakes吧，除了这个区，周边没几个好区，我们现在就住mawson lakes，这里环境很好，除了房价贵其他都不错，去市区也不远。

作者: ptjoyce 时间: 7-12-2011 21:10
标题: 回复 #69 Double1881 的帖子
您推荐的几个区，恐怕上这里论坛的没多少人能买得起，当然想买那种老式公寓的除外。。。

作者: charles_long 时间: 11-12-2011 20:45
好帖子。谢谢楼主

作者: 厨娘一枝花 时间: 12-12-2011 13:13
modbury这个区我觉得不错啊，生活便利

作者: coconut 时间: 12-12-2011 18:32

原帖由 panjei 于 4-12-2011 23:44 发表

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Happy Valley ，一直听人说起，但是由于离城有点远，所以一直没有去看过。
但是最近看了报纸上关于近几年领救济金人数的分区排行榜报告后，对这个区再也提不起兴趣了。
我记得南澳排名前5中有：
salisbury,el ...

5159 (FLAGSTAFF HILL, ABERFOYLE PARK, HAPPY VALLEY) 属 8 分的区, 你肯定搞错了.

作者: Double1881 时间: 14-12-2011 13:29

原帖由 ptjoyce 于 7-12-2011 21:10 发表

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您推荐的几个区，恐怕上这里论坛的没多少人能买得起，当然想买那种老式公寓的除外。。。

阿村的房子再贵都贵不上悉尼和墨尔本。我有个朋友就买在UNLEY 就是自己再装修。

作者: mmcallen 时间: 14-12-2011 14:01

原帖由 coconut 于 18-11-2011 12:09 发表

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如果 BUDGET 较紧,而又想圆住山里或海边的梦想,5159 和 5158 是不错的选择.

5159 应该包括 FLAGSTAFF HILL, ABERFOYLE PARK 和 HAPPY VALLEY, 其中 FLAGSTAFF HILL 均价一直和 AD 总体中位数差不多或略高一些 ...

弱弱的问下，为啥我在楼顶的那个图里没找到5158呢？

作者: Double1881 时间: 14-12-2011 14:27

原帖由 mmcallen 于 14-12-2011 14:01 发表

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弱弱的问下，为啥我在楼顶的那个图里没找到5158呢？

那个都太远了。

作者: coconut 时间: 15-12-2011 13:27

原帖由 mmcallen 于 14-12-2011 14:01 发表

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弱弱的问下，为啥我在楼顶的那个图里没找到5158呢？

完整的文本版链接在这里:

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-781852-1-2.html

[ 本帖最后由 coconut 于 15-12-2011 13:30 编辑 ]

作者: a1169377 时间: 14-4-2012 14:01
标题: 回复 #15 panjei 的帖子
没关系，我也讨厌印度人，愿意和你一起被BS。

作者: ella2011 时间: 17-4-2012 17:42
先看看，正好最近也在看房

作者: SAland 时间: 18-4-2012 11:36

作者: panjei 时间: 16-5-2012 21:52
没想到那么老的帖子还能被朋友们顶起来,小激动了下
更新公立小学评分表,3月份报纸上公布的.

作者: panjei 时间: 16-5-2012 21:53
没想到那么老的帖子还能被朋友们顶起来,小激动了下
更新公立小学评分表,3月份报纸上公布的.

[ 本帖最后由 panjei 于 16-5-2012 20:54 编辑 ]

作者: johnsa 时间: 16-5-2012 23:07
Glenunga 排名第一。重视教育的中国人要抢房了。

作者: panjei 时间: 17-5-2012 19:22
标题: 回复 #92 johnsa 的帖子
大哥,那个貌似9年级的
primary average 在500左右的，我看都不错
450以下的就别考虑了吧，毕竟小学启蒙教育相当的重要啊！

作者: panjei 时间: 22-5-2012 18:37

作者: panadol 时间: 17-7-2012 17:01
强帖留名.阿德工作中

作者: Carol_Wu 时间: 17-7-2012 19:46
LZ好帖啊。。。我们全家今年9月长登AD, 小朋友3岁，估计几年后也需要在那里读书了。。。。。真心感谢LZ分享，顶！！！

作者: Viking.sun 时间: 23-7-2012 15:52
做个标记以后迟早是要回来再看的。

作者: janetluo 时间: 1-8-2012 02:09

作者: szdog 时间: 3-8-2012 15:09
樓主，問下，5070這個區如何，現在正在租房呢

作者: panjei 时间: 3-8-2012 18:36
标题: 回复 #98 szdog 的帖子
这个区属于当年的中产阶级区，除了离城近貌似没有什么特色，你可以查下那边的小学排名。
这个区最近问的朋友挺多，主要原因中国人一至认为东区是顶级好区，所以都想往东区靠，（其实东南才是真正的好区）东区往下东南，房价更贵，买不起，正东也贵，怎么办？只好往东北区走，所以这个区的房价涨势挺好，但是这个区近几年老房翻新了一大批unit,flat, 本人不太喜欢人口密度大的区。
一家之言仅供参考

作者: amwhjjo 时间: 6-8-2012 12:16
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