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标题: 咱们是不是顺应大流，讨论墨尔本的房价！ [打印本页]
作者: STS-TAX    时间: 25-6-2011 20:26
标题: 咱们是不是顺应大流，讨论墨尔本的房价！
我先说说。

昆州新的预算给所有买新房的人提供1万的补贴，基本上就是要给建筑业一个强心剂

维州的新预算给第一次买房的印花税减免20%，明年7月后30%，一直到50%也就是2014年7月。


所以本人小小估计一下，2014年，如果我们逃过2012的话，墨尔本房价会进一步提升。。。


纯属瞎猜。。。欢迎大家说说自已的地区增长亲历
作者: KALALA    时间: 25-6-2011 20:30
未来2~3年的房价大趋势我认为是跌!新移民少了,学生少了,加上前几年的泡沫,没有不跌的理由.
作者: 核桃酥    时间: 25-6-2011 21:05
而且维州的印花税减少只是针对60w以下的房子，可是东南区华人聚集地的话，这个价格要选择house还是比较难的。。。
再加上上面tx说的移民减少，物价上涨等因素，房价是比较难有上扬空间的。

但是同时，前几年移民过来的很多tx，有的还在观望期，所以这个时段，也会考虑买房。而同样local也会有一定购买刚需，所以可能房价下调空间也不大。

个人观点，房价会在一段时间内小范围跌幅震荡。
作者: 熊猫阿三    时间: 25-6-2011 21:15
谁说新移民少了.... 只是中国移民少了吧。
作者: KALALA    时间: 25-6-2011 21:20
原帖由 熊猫阿三 于 25-6-2011 20:15 发表

                               
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谁说新移民少了.... 只是中国移民少了吧。

只能说中国移民受影响最大,其他国家移民因为新政的关系也受到一定的影响.总移民人数肯定是降低了.
作者: STS-TAX    时间: 25-6-2011 21:39
我觉得大家应该看看澳洲移民局官方文件

2008-2009顶峰时净移民是33万多，现在控制后，净移民将维持在17万左右，少了一半。

那么到2014年时至少有净70万的人进来。

70万人我假设3个人一套房，需要24万套房子。不知道现在的形式下，开工率下降，人数增加的情况下。

房屋短缺情况会不会在几年后再爆发。。。。猜测。。。。我也猜的
作者: gonewiththewind    时间: 25-6-2011 22:26
问题是现在已经不像前几年了，新移民一来就能马上买房的也少了很多，经济，失业率，通货膨胀，央行利率，这些都是问题。
作者: maodoubao    时间: 25-6-2011 22:31
现在公寓项目似乎很多啊，不少都是200套以上的
作者: STS-TAX    时间: 25-6-2011 22:42
接着来。。。。欢迎。。。。
作者: mason00    时间: 26-6-2011 19:28
给我跌呀
作者: STS-TAX    时间: 27-6-2011 22:10
给我涨！！！！
作者: mason00    时间: 28-6-2011 19:09
  跌！！！
作者: KALALA    时间: 28-6-2011 19:10
给我跌！
作者: STS-TAX    时间: 28-6-2011 23:06
全看跌族啊。。。

我看房价可能会抬头，刚需等了太久了

一旦刺激一来。。。全冲了
作者: KALALA    时间: 29-6-2011 00:28
因为我们没买房
作者: ingeer    时间: 29-6-2011 08:11
理論上說總是會和cpi保持一致的。。長期暴漲提前把CPI都吃下去了，消化不良就會倒吐。。
作者: 我爱猫眯    时间: 29-6-2011 09:34
作者: mason00    时间: 29-6-2011 09:37
不是看跌，而是希望跌，实际觉得不会怎么跌
作者: melbourner1978    时间: 29-6-2011 10:06
从过去２０年看，澳洲炒房看雪梨，其他城市跟雪梨会有３－５年的延迟，现在很多人都看好雪梨，大概３－５年后Melbourne会有一个小爆发
作者: STS-TAX    时间: 29-6-2011 10:15
悉尼这10年真没怎么长，但是房租珍贵
作者: melbourner1978    时间: 29-6-2011 12:12
原帖由 STS-TAX 于 29-6-2011 09:15 发表

                               
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悉尼这10年真没怎么长，但是房租珍贵

所以该长了
作者: STS-TAX    时间: 29-6-2011 13:19
感觉这里很多ID和新足迹一样。。。
作者: mason00    时间: 29-6-2011 13:30
标题: 回复 #22 STS-TAX 的帖子
两片跑的
作者: melbourner1978    时间: 29-6-2011 13:38
对比sydney，Mel现在的房价跟租金不成比例，估计３－５年房价变化不大，租金会慢慢上涨
作者: links    时间: 29-6-2011 14:06
近期墨尔本房市偏冷
作者: zhangyb    时间: 29-6-2011 15:49
原帖由 STS-TAX 于 29-6-2011 12:19 发表

                               
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感觉这里很多ID和新足迹一样。。。

作者: wzxqnobf38    时间: 3-7-2011 23:38
路过。。。。。然后在飘回来




























                               
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