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标题: 现在卖家都找hodges，算哪能意思啦？） [打印本页]

作者: yan1125 时间: 23-5-2011 19:46
标题: 现在卖家都找hodges，算哪能意思啦？）
昨天出的OFFER, 今天被通知接受了。等银行的贷款审批。

[ 本帖最后由 yan1125 于 10-6-2011 19:36 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 23-5-2011 19:47
墨尔本50以下的不免印花税？？？

作者: ericbado 时间: 23-5-2011 20:29
总算买到啦，在哪呀
记得在7月1号以后settle啊呵呵

作者: MillerYang 时间: 23-5-2011 20:45
标题: 回复 #1 yan1125 的帖子
等看作业

作者: yan1125 时间: 23-5-2011 21:07

原帖由 MillerYang 于 23-5-2011 20:45 发表

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等看作业

撒作业啊？偶写的流水账你们要看吗？

作者: yan1125 时间: 23-5-2011 21:09
贷款下来，7月7号settle了再献丑一下吧。
没搬进去，心理总是怕怕的，不放心，毕竟现在还不是我们的。

作者: ggtjll 时间: 23-5-2011 21:11

恭喜恭喜!

作者: HomeSoldPrice 时间: 24-5-2011 15:57
房子涨得没那么疯，应该是买房好时机。

作者: yan1125 时间: 25-5-2011 07:54

原帖由 HomeSoldPrice 于 24-5-2011 15:57 发表

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房子涨得没那么疯，应该是买房好时机。

是呀，就因为听说今年平均房价跌了5%，才决定今年买。老公说再不买更买不起了。
听说以前很多中介不理你的，现在是紧盯着你。

作者: yan1125 时间: 25-5-2011 07:56
昨天找了inspector, 没大问题。
本来以为只要付1000的小定，结果中介说要10%的大定（说合同上写着）。
不是要等银行正式贷款下来再付大定的吗？？？[/size]

[ 本帖最后由 yan1125 于 25-5-2011 07:58 编辑 ]

作者: 阿土伯 时间: 25-5-2011 09:51
你的合约上面有没有14天cooling period.因为要等银行批你的贷款啊。

作者: MillerYang 时间: 25-5-2011 10:09
cooling off period 一般好像是5个工作日左右。。。10%的大定是在period结束之前要付，具体看合同上会注明时间节点

BTW，没有这个说法说等银行贷款批了才付大定的哦

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 25-5-2011 10:54

作者: stephen_wung 时间: 25-5-2011 11:28
现在是买房的好时机啊

作者: yan1125 时间: 25-5-2011 17:35

原帖由 MillerYang 于 25-5-2011 10:09 发表

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cooling off period 一般好像是5个工作日左右。。。10%的大定是在period结束之前要付，具体看合同上会注明时间节点

BTW，没有这个说法说等银行贷款批了才付大定的哦

哦，是吗，这样啊，那我就放心一点点了。

作者: yan1125 时间: 25-5-2011 17:38

原帖由 阿土伯 于 25-5-2011 09:51 发表

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你的合约上面有没有14天cooling period.因为要等银行批你的贷款啊。

偶不晓得呀。偶是负责签名，都没看合同呢。偶要看2个小孩的呀。
对呀，cooling period一般都是3-5个工作日吧。

作者: y2kgo 时间: 25-5-2011 22:37
合同上有没有放subject to finance条款啊？

作者: yan1125 时间: 26-5-2011 08:37

原帖由 y2kgo 于 25-5-2011 22:37 发表

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合同上有没有放subject to finance条款啊？

当然有。这个太重要了。所以private sale比 auction好多了。
还有subject to building and pest inspection.这个检查过了，基本没问题。

作者: yan1125 时间: 27-5-2011 08:43
昨天一大早，贷款经理就打电话通知说贷款通过了。等收到正式文件就要去签字。
周一通知他做正式贷款的，周四一大早就说过了，稍微放心了。本来根他说合同上5个工作日要批下来他还说估计赶不急，不过他会尽量。
那个阿三贷款经理还不错的，就是WP利率很高呀。
先SETTLE再说吧。

[ 本帖最后由 yan1125 于 27-5-2011 08:45 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 28-5-2011 07:30
......

[ 本帖最后由 yan1125 于 29-5-2011 17:36 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 28-5-2011 07:43
......

[ 本帖最后由 yan1125 于 29-5-2011 17:36 编辑 ]

作者: wzleegee 时间: 29-5-2011 20:00
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 大定小定，没听过，好像就付过1次定金，几千刀，然后就是首付和银行贷款了。估计每个地方规定不一样。

作者: shadan 时间: 30-5-2011 14:36
请问楼主贷款的利率多少呀，能否透露，另外你找的是银行还是broker呢？

作者: yan1125 时间: 31-5-2011 08:52

原帖由 shadan 于 30-5-2011 14:36 发表

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请问楼主贷款的利率多少呀，能否透露，另外你找的是银行还是broker呢？

找的是银行, WP利率很高呀,4月份去评估是7.16%,现在不知道多少呀.先SETTLE再说吧.以后看看哪家利率好再换.
BROKER也找过,帮我们弄成投资房,被拒了, ANZ说我们有自住倾向

.

听说7月开始任何银行不能有退出费,不知道这消息可靠吗?和我们是没关系了

[ 本帖最后由 yan1125 于 31-5-2011 09:02 编辑 ]

作者: shadan 时间: 31-5-2011 09:50
退出费是什么，没听说过呀。贷款的银行还可以换吗，那还不错。

作者: 西皮二黄 时间: 31-5-2011 13:35
现在买房，时机很不错，呵呵

作者: yan1125 时间: 1-6-2011 07:57

原帖由 wzleegee 于 29-5-2011 20:00 发表

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大定小定，没听过，好像就付过1次定金，几千刀，然后就是首付和银行贷款了。估计每个地方规定不一样。

500或1000刀就是江湖人称的小定，据中介说是为了表示买家的诚意。
房款的10%就是江湖人称的大定，好像有3-5天的冷静期，在冷静期内买家后悔的话，定金是可以全退的。

[ 本帖最后由 yan1125 于 2-6-2011 06:57 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 1-6-2011 07:59

原帖由 shadan 于 31-5-2011 09:50 发表

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退出费是什么，没听说过呀。贷款的银行还可以换吗，那还不错。

可以换啊。
前一阵好像竞争很激烈，有的银行为了拉客户，说他们出退出费。

作者: yan1125 时间: 1-6-2011 08:01

原帖由 西皮二黄 于 31-5-2011 13:35 发表

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现在买房，时机很不错，呵呵

偶们也没捡到撒便宜呀。
带着2个小的看了一个多月，好累哦，看烦了，随便买个小屋算了。
以后有钱还要弄屋顶，弄decking, extension...

作者: MillerYang 时间: 1-6-2011 10:31
标题: 回复 #27 yan1125 的帖子
看来江湖太大。。。规矩都不同

作者: bluemm 时间: 1-6-2011 13:27

原帖由 ericbado 于 23-5-2011 20:29 发表

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总算买到啦，在哪呀
记得在7月1号以后settle啊呵呵

请问，为什么要在7月1号以后settle呢？是有什么政策吗？

作者: yan1125 时间: 2-6-2011 06:55

原帖由 bluemm 于 1-6-2011 13:27 发表

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请问，为什么要在7月1号以后settle呢？是有什么政策吗？

是的。具体看这个。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-955424-1-5.html

[ 本帖最后由 yan1125 于 2-6-2011 07:07 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 10-6-2011 12:22
今天签了贷款合同了。签个字搞了2小时整啊，我们3个大人都有点累了，更何况2个小朋友捏！！！

7.7 settle
7.8 搬家公司
7.9 退房清洁
7.10 清空

这样太猴急了吗？？

[ 本帖最后由 yan1125 于 10-6-2011 12:53 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 10-6-2011 19:29
卖家都换中介算哪能意思啦？
曾经出价的2套房子竟然都换成hodges了。难道他们出售率高？中介费低？？
有些房东真的是另不清呀。对我们来说差1，2万很多了。对他来说卖了几个月还没卖掉，银行利息不算的啊。
不知道今年房价跌吗？
以前都是中介爱理不里买家。现在都是中介巴结买家，这点道理都不懂的。
7451

[ 本帖最后由 yan1125 于 10-6-2011 19:34 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 10-6-2011 19:37

作者: MillerYang 时间: 10-6-2011 20:20
标题: 回复 #33 yan1125 的帖子
不猴

作者: 自游自在 时间: 10-6-2011 20:50

作者: yan1125 时间: 10-6-2011 21:16
定归定，现在越看越不顺眼。

作者: princemartin 时间: 18-6-2011 11:04

原帖由 yan1125 于 10-6-2011 21:16 发表

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定归定，现在越看越不顺眼。

哪里不顺眼啊，lz settle的时间很短，不错

作者: greatinfo 时间: 18-6-2011 11:32

原帖由 yan1125 于 23-5-2011 19:46 发表

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昨天出的OFFER, 今天被通知接受了。等银行的贷款审批。

请问楼主，hodges是中介吗？

听楼主说话，是上海人吗

作者: yan1125 时间: 19-6-2011 09:26

原帖由 greatinfo 于 18-6-2011 11:32 发表

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请问楼主，hodges是中介吗？

听楼主说话，是上海人吗

是房产中介。
不好意思，偶一鸡冻，暴露身份了。

作者: yan1125 时间: 19-6-2011 09:29

原帖由 princemartin 于 18-6-2011 11:04 发表

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哪里不顺眼啊，lz settle的时间很短，不错

看看人家30，40万的房子都比偶们的漂亮很多呀。
我们买的不是好区普通房，也不是普通区好房，更不是好区好房，就是一个普通区普通房而已。偶们就双休日看了大概1个半月房子，带着2个小家伙看房子很累，房价不贵，所以那天就随便出价了。
就因为我们settle的时间很短，有人出比我们高一万的价钱（120天settle），卖家还是卖给我们了。

[ 本帖最后由 yan1125 于 19-6-2011 09:52 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 19-6-2011 09:40
保险房子和contents每月70，每年800多，贵啊！！！

你如果保building10万，20万，25万；保contents, valuables保额不一样每月月费也不一样，然后还分basic, median, premium(不知道是不是这样叫)，excess fee不一样那每月缴的钱也不一样。

很复杂，不知道怎么样简要描述，偶语文没学好呀

。

作者: greatinfo 时间: 19-6-2011 10:28

原帖由 yan1125 于 19-6-2011 09:26 发表

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是房产中介。
不好意思，偶一鸡冻，暴露身份了。

彼此彼此，都暴露了

作者: yan1125 时间: 19-6-2011 18:45

原帖由 greatinfo 于 19-6-2011 10:28 发表

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彼此彼此，都暴露了

老乡啊，呵呵！

作者: greatinfo 时间: 19-6-2011 19:29

原帖由 yan1125 于 19-6-2011 18:45 发表

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老乡啊，呵呵！

耳眼泪汪汪

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