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标题: 我们对澳洲房产中介的感想－讨论澳洲的房屋买卖制度与过程 [打印本页]

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 18:13
标题: 我们对澳洲房产中介的感想－讨论澳洲的房屋买卖制度与过程
在美国买过一次房子
最后贱卖离场
但是对我们那一个十分敬业乐业的中介
至今依然津津乐道，心存感激

这一次在悉尼看房子接触过几个中介
终于能够明白
为什么在澳洲的房产中介声名如此狼藉了。

这一切未必是中介个人的问题
更多是澳洲制度的问题。

大家讨论，千万不要拍砖啊！

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 18:14
第一个是澳洲的中介权力太大，完全没有透明度

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 18:15
第二是中介自我感觉都相当良好，到了可以一手遮天的感觉

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 18:17
第三是，没有买家中介的买卖市场，买家的权利谁来保障
我知道有buyer agent
但是不是一般的做法，而且买家agent成不成功都收钱，谁知道他们会用几分力帮你找房子呢？

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 18:19
第四
中介非常实际，一旦找到比较容易的买家，也不会愿意多花一点时间，多赚几千元的卖价，因为分到他们的手上不是太多，早一点收工比较重要
买卖双方都没有得到保障

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 18:21
第五
在澳洲要在短期买到房子，除非你是专业投资房产，或是亿万富翁，或是对当地的行情十分了解，要不然很难成功。
因为中介不会多花一点时间在比较麻烦的买家
好像有一个公寓我们看满意了，第一天中介十分热情招呼，第二天，显然是找到更好的买家了，对我们不仅冷淡，就算我们愿意多付一点钱，也因为是海外买家，他嫌麻烦，理都不理呢。

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 10-4-2011 15:23 编辑 ]

作者: xsxsl 时间: 10-4-2011 18:48
的确是, 买房过程中价格也不透明,就是中介在中间操作, 到底中介的话有多少可信度都没底.只能被牵着鼻子走.

作者: ghrong 时间: 10-4-2011 18:53
I just bought our first home in Sydney and I thought the agent was very professional, honest and responsible. So I am afraid I have to disagree with you according to my personal experience.

作者: chlily 时间: 10-4-2011 19:28
看你运气了。我买房的中介很专业很细心。我以后要卖房就找他。

作者: 西皮二黄 时间: 10-4-2011 19:39
运气，市场形势都有关系吧

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 20:15
美國買房子
中介完全是服務性質
法律訂明
只要buyer出價，就算是一塊錢美金
他都要present這個offer

甚麼都是合法與非法
甚麼都是
你想怎麼做，我來配合

澳洲給我的感覺完全相反
take it or leave it
是基本態度

還令人覺得需要巴結中介才行
就算中國的房產漲到不行那一刻
也沒有感受到那一種需要巴結中介的感覺

作者: Ray和Wendy 时间: 10-4-2011 20:34
澳大利亚也有相关法律的,就算是一刀的出价,中介也必须present.
部分中介素质应该不能代表整体.
我的中介那一次被三个买家骚扰到晚上9点半,电话被打到没电,最后搬出"她有3个孩子"这样的理由来暗示我们不要再打电话. 但语气仍然相当客气.

原帖由 Dreamhouse 于 10-4-2011 19:15 发表

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美國買房子
中介完全是服務性質
法律訂明
只要buyer出價，就算是一塊錢美金
他都要present這個offer

甚麼都是合法與非法
甚麼都是
你想怎麼做，我來配合

澳洲給我的感覺完全相反
take it or leave it
...

作者: maggie2007 时间: 10-4-2011 20:34
有很多中介为了以后有很多客户，总是想办法帮房东把价格卖高，但不得不说也有很多不错的中介，我倒觉得跟人有关，有些人在工作体现了他一贯的诚实本性，有的却是狡猾的本性！

不过因为买卖双方不能直接接触，中介的确有些操控方面的可能；

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 20:46
美國買房子
和中國比較像

買賣雙方都有中介
如果buyer的中介剛好是seller的中介
第一個時間要說明

在出價的時候，中介不參與意見
而且seller出價，一到位，一定要賣，不可以不賣

還有美國加州沒有拍賣賣樓的
拍賣只是用在被債主收回去的物業

作者: Dreamhouse 时间: 10-4-2011 20:48
我們遇到一個中介
當地人
第一次見面，帶我們看房子，好細心啊

第二次見面是在inspection的時候
當時看房的人很多
他就和一家人相談甚歡

我們再問他價錢的時候
已經是提升了5％了

我們再問cooling period
（根據理解大部分的都會延長幾天）
他不但沒有前一天的熱情
而且還斬釘截鐵地說
seller不會延期
還開始審核我們的條件

事後
老公說
就算我們多出幾千一萬
他也寧願賣給那一家當地人
少煩
我們是海外買家，他要煩的事情多一點。

作者: zlsiva 时间: 10-4-2011 21:03
这倒不一定是中介的问题。
卖方签的中介合同，他们是必须遵守的。
一般来说，不论是租房还是买房，卖方不一定是以最高出价作为依据，签合同的时候可能有很多subject to XX的条款，无添加条款或者支付方式很可靠的买房/租客比较占优势。
有些房子房东希望早些出手变现，他们就希望你马上能够settle，不要附加任何条件；有些房东还需要住一段时间，可能希望settlement在90天之长。
这些情况可以跟中介了解一下再出offer。
我第一次出offer的房子，房东对我before auction的价钱不满意，我就直接放弃了。第二次出offer非常犹豫，觉得房子修缮需要花费不少，跟中介讲价，他说房主更倾向于自己出钱整修一下外观看起来漂亮些卖个好价钱；他后来再问我意向的时候我也放弃了。第三次出offer就是现在买下的这套，我们家人到现在还是非常满意的，来做客的朋友们都觉得很值。这套房我第一次看的时候超过预算，后来我又看到他放出来，价钱低了一些，我估计它不符合当时很多人想买的那种有的增值的地形，很大的优点就是我上班方便，价钱便宜，重新open的时候我看了房子，稍微犹豫了两天就出offer了，比他们要价还低一些些。
然后就是老规矩，一般对方同意的offer你就觉得自己出的高了（被拒的你就后悔为什么不多出几千搞定它）好在这套房子买下之后一切事情都很顺利，我爸妈也很开心。现在周边很难找到类似价位的小房子了

作者: Dreamhouse 时间: 11-4-2011 01:05
這一次到悉尼看房的經驗很不一樣
覺得像我們這樣非專業投資客
要海外買樓
難度很大

作者: life2010 时间: 11-4-2011 11:12
This is australia, neither. Us nor china

作者: Dreamhouse 时间: 11-4-2011 12:33
闲聊就是这样的
要不然
闲聊哪里有话题？

再说，我的认知可能是有错误
大家讨论一下
不伤大雅的

原帖由 life2010 于 11-4-2011 08:12 发表

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This is australia, neither. Us nor china

作者: HomeSoldPrice 时间: 11-4-2011 13:01
如果说服务态度，澳洲的中介的确不怎样，没有香港的好，更不会让消费者有“上帝”的感觉，也许他们的“热情”我们还不懂体会。但我感觉他们还算没有“隐瞒”或者“欺骗”的行为。

作者: Dreamhouse 时间: 11-4-2011 13:17
澳洲的服务业
一般都没有香港和深圳好

就连银行也是
同样是汇丰
香港，深圳的就是比悉尼好。

这可能是当地的情况就是如此。

又学习了一件事情。
就是到了悉尼绝对不能要求它的服务质量。

欺瞒我倒是没有感觉
就是觉得一切就是方便
没有其它地方比较按照牌理。

作者: unamedplayer 时间: 11-4-2011 19:56
As some one already answered, if you put in an official offer, agents are obliged to send the offer to the owner. I don't think any professional agent would dare not to do that even though he might suggest strongly that the offer won't be up to the number.

There are also plenty of buyers agents here. Like choosing a selling agent, a professional and reputable BA will do a good job for you, esp for oversea investors who are not familiar with the dynamics of the local market. Most BAs provides several levels of services, from the entire process to just attending the auction on your behalf.

Auctioning in the current market is actually a good thing. It gives you a more authentic feeling of the market value of properties on offer.

原帖由 Dreamhouse 于 10-4-2011 17:17 发表

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第三是，没有买家中介的买卖市场，买家的权利谁来保障
我知道有buyer agent
但是不是一般的做法，而且买家agent成不成功都收钱，谁知道他们会用几分力帮你找房子呢？

作者: 妮南 时间: 11-4-2011 21:30
有的房子是标价的，而有的房子不标价，需要协商，或是由拍卖决定最后价格。这估计也是房东的意见。

尽管一位Local也说：Never trust agent.，中介主要是为卖方服务的，而不是为了我们买方。不管如何，本地中介总的来说说谎也是有一个度的。

作者: sucewang 时间: 11-4-2011 22:28
标题: 祝梦梦早日买到可心的房子！
我认识的一个朋友去年在悉尼买了一个华人开发商楼盘一楼的楼花，原来的图纸有一个小花园，但是到了收房的时候才发现，花园被残疾人通道占了。
她非常生气，与开发商吵架，想与开发商打官司。
但是开发商根本不理睬，说这个是政府的决定，你打官司吧！
到现在事情还没有解决，那个朋友还在烦恼。

作者: elispring 时间: 13-4-2011 16:02
标题: 回复 #24 sucewang 的帖子
华人开发商的口碑真的是好差哦。上海今年的房产交易会，有不下10家的华人开发商在摆摊出售澳洲房产，以悉尼，墨尔本，布里斯班和黄金海岸为主。而且大部分都是卖楼花。在国内楼市比较冷清的背景下，人们咨询和购买澳洲房产的热情非常高涨。虽然也许并不是所有的开发商都黑心吧，但总觉得这里面忽悠得比较厉害。利益的驱使下，某些商人的诚信表现总让人质疑。

作者: 妮南 时间: 13-4-2011 17:25
上次回国遇到的一位宁波商人，她说4年前付了定金18万澳元买黄金海岸的公寓楼花。现在中介一直来催促让她买下来全部，她现在在犹豫，假如放弃了，这笔定金就损失了，假如再付180万澳币买下来，值还是不值？不过，她说也因为要准备买澳洲的房子，前几年澳元低的时候他换了不少澳币，而现在澳元升值了，也就是从外汇转换中已经挣来了这18万澳币。

我对她说，还是放弃了吧。假如你不来住，没有人看管，而且还要付各种各样的费用，没啥意思。黄金海岸的房子不适合出租，只能指望它今后升值。而有不少人认为，澳洲的房价再升上去的几率不大。

[ 本帖最后由 Rondy 于 13-4-2011 16:37 编辑 ]

作者: emacs 时间: 13-4-2011 17:33
见识过北京的中介，之后我就想我不可能再遇到更差的了，所以到现在为止我一直比较乐观...

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