FreeOZ论坛

标题: 在澳洲买房一般银行允许贷款总房价的多少？ [打印本页]

作者: handtomouth 时间: 7-3-2011 20:50
标题: 在澳洲买房一般银行允许贷款总房价的多少？
对于VIC：购买unit，townhouse或house最低首付一般是多少？另外对于购买40万左右的房子贷款80%，一般需要家庭年收入多少（三口之家）？整天租房压力还是挺大的，请教大家，做一下预算，也好有努力方向！谢谢

作者: seth_chen 时间: 7-3-2011 21:20
每个银行有pre-approval calculator，可以根据自己收入和支出情况计算一下自己最多能贷多少，计算器算出来的值再乘个0.9比较保险
40万的house，贷款32万，年收入6万以上足够了

作者: handtomouth 时间: 7-3-2011 22:29
非常感谢，新手还没分，没法给你加，另外现在买房是不是就是除了房价，另外还要印花税和律师费什么的，其他应该没什么费用了吧？印花税的缴纳比例是多少？

原帖由 seth_chen 于 7-3-2011 21:20 发表

 登录/注册后可看大图

每个银行有pre-approval calculator，可以根据自己收入和支出情况计算一下自己最多能贷多少，计算器算出来的值再乘个0.9比较保险
40万的house，贷款32万，年收入6万以上足够了

作者: CEO 时间: 7-3-2011 22:41
好像是5%

作者: seth_chen 时间: 7-3-2011 22:49

原帖由 handtomouth 于 7-3-2011 22:29 发表

 登录/注册后可看大图

非常感谢，新手还没分，没法给你加，另外现在买房是不是就是除了房价，另外还要印花税和律师费什么的，其他应该没什么费用了吧？印花税的缴纳比例是多少？

好人做到底，这个论坛的筒子都是从新手这样过来的的，以后你多帮助新新手好啦

40万的房子，first home buyer，扣除7000块的FHOG，差不多还要交15k左右的额外过户费用
这个网址可以帮助你计算你买房和卖房的额外支出
http://www.nab.com.au/wps/wcm/co ... sonal_finance/1/4/1

这个网址可以计算你月供或者周供的还款额
http://www.nab.com.au/wps/wcm/co ... l_finance/1/4/101/2

这个网址可以计算提前还款的利息
http://www.nab.com.au/wps/wcm/co ... l_finance/1/4/101/3

如何贷款，可以多研究一下offset，P+I还款或者Interest only，此外对比各家银行的home loan产品，不要光听他的基准利率，要对比comparsion rate，这个利率是把所有其他额外收费计算进去了

如果不买楼花，买房子找过户师conveyancer就可以搞定，费用差不多400多块，整个过程不需要和过户师见面，邮件往来即可

买房前要慎重，多研究一下交易流程，避免不必要的损失，此外building inspection对于买house很重要，可以找足迹版友御用inspector，叫werner，好像收费是400块吧，我也找的他

作者: handtomouth 时间: 7-3-2011 22:50
谢谢CEO，那看来40万的房子印花税也得交2万了，呵呵，再加上之后的日常strata等的费用，估计也要5000一年，但总比付租金一年近1万多要好些，房子啊房子！

原帖由 CEO 于 7-3-2011 22:41 发表

 登录/注册后可看大图

好像是5%

作者: handtomouth 时间: 7-3-2011 23:17
总结得非常详细，非常感谢，好好学习学习，好人，赞一个！

原帖由 seth_chen 于 7-3-2011 22:49 发表

 登录/注册后可看大图

好人做到底，这个论坛的筒子都是从新手这样过来的的，以后你多帮助新新手好啦

40万的房子，first home buyer，扣除7000块的FHOG，差不多还要交15k左右的额外过户费用
这个网址可以帮助你计算你买房和卖房的额 ...

作者: nancy_8003 时间: 8-3-2011 00:00
NSW,  第一次买房 50万以下可以免印花税

VIC,  没有这个优惠政策吗?

40万税就2万  好贵啊

作者: y2kgo 时间: 8-3-2011 00:23
标题: 回复 #5 seth_chen 的帖子
好热心的同学啊
奖励小红花一朵

作者: superrabbit 时间: 8-3-2011 10:58
标题: 回复 #8 nancy_8003 的帖子
没有优惠。维省印花税全澳最高！

作者: honggezi 时间: 8-3-2011 13:14
研究中，谢谢分享

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)