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标题: 澳洲新移民买房疑问解答贴 [打印本页]

作者: 想念天空 时间: 31-3-2010 17:13
标题: 澳洲新移民买房疑问解答贴
我和LG长登墨尔本快两年了，搬进自己的house也快一年了，感觉从刚来时候的一片迷茫，忙活了好些事情，才慢慢一点点安顿下来。新移民们落地，衣食住行，要想把什么都做好，都得认真从头学。很庆幸我们遇到了网络时代，让我们这些背井离乡的新移民有了获得信息的快捷方式。

中国人有话：安居乐业。华人们大都有些房子情节。新移民安顿下来之后，买了车找了工作，一般就开始看房了。Freeoz我爱我家版总有好多同学问买房子的问题。我一直觉得，买房子是件大事（尤其对于工薪阶层），那么大价钱呢。所以我特别乐于回答别人的问题，不为了得到感谢，就是想，如果我的一番话，可以让买房的同学省下多少刀、日后没有麻烦，就值了。所以我经常会长篇大论地回答问题，尽量多说有用信息，有时候可能都显得啰嗦。

回答问题多了，常常重复，因为很多问题都是大家共有的。所以我就一直想开个贴集中整理一下，以后买房子的新移民想问问题，先过来找找这个帖子里是否有答案然后再问就好了。：）

我先写个版本，有没涉及到的问题大家也可以问，我回头再补充。

（此文属想念天空个人观点，出发点真诚，但是非专业、非商业，所以偶不负一切法律责任哈。）

【贷款】（确定预算）

1、我能贷款多少？
贷款之前，可以到银行做一个Pre-approval。免费的。这样就可以知道自己的预算了。

2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？
一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。

3、Pre-approval要多长时间能得到结果？
材料交给银行，如果银行贷款经理有空，当天就可以出来。

4、Pre-approval的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？
可能变化的。原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
对于买二手房的朋友，其实最重要的还有一点就是bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，基本上不用担心这一点。

5、我需要找Broker还是直接找银行？
一般如果正在做Permanent的职位，收入稳定、明确，首付够20%，直接找银行贷款经理就好了。否则可以找Broker做下评估。找broker最后找口碑好的，朋友推荐的。
Broker和之前移民时候用的中介差不多。是否用Broker也是因人而异。

6、我需要准备多少钱作为首付（%）？
当前（至2010年3月），基本上银行需要20%的首付。有的银行还要求这20%存款3个月以上。银行的目的都是为了降低贷款风险。具体可以找一家银行贷款经理谈谈。

7、我选什么银行贷款产品？
新移民大致会用到两种银行贷款产品：
一种有offset功能的，适用于每月有闲钱存进帐户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是要注意，减少的利息是通过缩短还款期限来实现的，并非每个月还款额减少。这种贷款产品一般有年费，$395左右。
第二种就是没有offset功能，利率低些，也没有年费。适合没有闲钱的同学们。

8、我怎么拿到贷款利率的折扣？可以拿到多少？
澳洲银行的贷款，包括有无Offset的，基本都有折扣的余地，就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。所以，一定记得和贷款经理或者Broker讲价。
这个折扣大都是随贷款终身有效的。另有少部分Broker以返现形式多加折扣。
折扣的多少，和银行当时的贷款政策的松紧、客户贷款额度有关。具体同学们可以上网发帖了解情况。一般拿到（基准利率-0.6%~1%）的都属正常。

9、我需要提供什么材料给银行（或Broker）来办贷款？
收入证明（一般就是最近两个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他就是申请表什么的了。

10、贷款办下来之后我还要做什么？
贷款审批通过，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同，以便做些解释的工作。
另外银行会将贷款相关材料寄给律师，有的银行会让你自己拿给律师。

【印花税及其他费用】
1、除了房款，我还要拿多少印花税和其他费用？
印花税（Stamp Duty）每个州都是不一样的。
这里我给出一个realestate网站上的计算器：
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=calc&jar=StampDuty&t=res

这个链接还包括过户费（Transfer Fee）和贷款登记费（Mortgage Registration Fee）的计算。

【政府的补贴和折扣】

1、政府的首次购房津贴可以拿到多少？什么时候到期？
每个州都有一个官方税务网站。这个网站会有详细介绍首次购房补贴的说明。
维州的：
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sronav.nsf/childdocs/-6BF180369BCB3975CA2575A1004420CF?open

当前政府首次购房补贴到2010年6月30日结束（以签合同日为准）。额度：旧房$9，000；墨尔本市区新房$18，000；维州郊区新房$22，5000。

2、我怎么申请政府的首次购房津贴？
首次购房补贴可以由银行来申请。

3、我什么时候能拿到首次购房津贴？这个津贴可以作为首付房款么？
Settlement时候就可以拿到首次购房补贴。所以这笔钱可以直接抵扣印花税，也可以作为首付款的一部分。

4、除了政府的首次购房津贴，我还能拿到什么折扣？
如果所购房是用于自住，政府还可以有一个PPR Concession，Principal Place of Residence。就是对于自住房的印花税的减免。
维州政府网站说明在此：
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sronav.nsf/childdocs/-3A87315B22BC23FFCA2575A100441F59-CD1B48B2849A0120CA2575C1008058E7-18E490D796850F8ECA2575C1008187C7-5AE0A5A6C02866FECA2575C2000E13AF

5、我怎么申请PPR Concession？
一般律师帮助申请PPR Consession。

6、我什么时候能拿到PPR Concession？
Settlement之后2-4周，可以拿到，政府会直接将钱返回到贷款账户，直接还掉本金，如果想要需要做Redraw取出来。

【选区】

1、东南西北，哪个区好？
论区的综合评价，基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。

2、我怎么找到关于一个区的信息，以判断这个区的好坏？
除了在realestate和domain上看最近的一些价格信息，这个网站也可以参考：
http://myboot.com.au/VIC/state.aspx
有很多网站会提供一些区的信息吸引点击，但是有些一段时间之后就无效了。所以这里我也不推荐网站了。
可以参考的信息可以是以下方面：平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。

3、买房子，是不是一定要离火车站近？
一般来说，人们认为离火车站近，升值潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。澳洲有些区local people会抗议在附近修火车站。
见仁见智了。

【看房】

1、房子的朝向重要么？
一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光、通风都是和朝向有关的。
但是澳洲的房子都是临街而建，所以找到完美朝向的房子基本很难的。有舍有得，大致满意就好。

2、我怎么知道一个房子的年龄？
在维州，SEC32上面有建房时候的年度，就是一个房子的年龄。
一个好的Building Inspector也可以说出一个房子的大致年龄。

【找律师】

1、找律师还是过户师？
律师，Solicitor。过户师：Conveyancer。
律师可以把关买家的法律责任，然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。

2、我怎么找律师？
一般找朋友或网友推荐的，口碑比较好的。

3、我担心英语不够好，可以找西人律师么？
完全可以找西人律师。可以在找的时候和律师说明情况，以电子邮件或者手机短信的形式沟通。有的律师因为喜欢书面沟通（更明确），所以也喜欢电子邮件和短信。

4、找律师、过户师要多少钱？
因人而异，一般律师600-1500的都有。
过户师便宜些，一般550-800的样子。

5、律师（过户师）会不会出错？
他们也常常出错。我的一个Local朋友就因为过户师的过失，造成settlement延期，后来这个过户师帮他们负担了房租。
反正自己的事情自己多操心多核对，出现事情早点解决就好。

【房子的Building Inspection】

1、我需要做Building Inspection么？
澳洲买房，尤其House/Townhouse/Unit，基本买家都要做Building Inspection。Apartment可以看情况决定是否做。

2、什么时候做Building Inspection？
Private Sale买的房子，Offer被接受之后或者房屋买卖合同生效后，马上就要联系Building Inspector做。Building Inspector也要时间安排日程的。
Auction的房子，赢了Auction的买家，要无条件履行合同条款，所以Auction之后房屋的任何建筑问题，就只能接受了。如果觉得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。

3、还没做Building Inspection，我自己怎么样先做些简单的检查和判断么？
可以看看内外墙、地面是否有裂缝（尤其是竖直方向的裂缝），地板是否不平（地基下沉会造成地面不平），天棚是否有水印等，做个初步的判断。

4、我怎么找人做Building Inspection？
也是朋友或者网友推荐喽。或者就到网上找信息，多打几家电话，比较一下价格，再选择就好了。

5、Building Inspection需要多少钱？
我身边大部分朋友做的都是$395左右，house。当然房子大小差异，价格会不一样的。
有些大的公司也会更贵些。

6、Building Inspection整个过程需要多长时间？
一般需要1-2个小时。

7、我怎么知道Building Inspection的结果？
一般Building Inspector做完检查之后，马上就会打电话和买家沟通，说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。如果是Private Sale，可能会涉及是否继续接受合同的问题。
书面的报告会在之后寄给买家的住址。

8、我什么时候能拿到Building Inspection的详细报告？
看Building Inspector的具体情况，一般1-2周。

9、Building Inspection报告很长，看不懂怎么办？
可以和Building Inspector联系，让其对问题做出解释并给出初步解决方案。

10、Building Inspection出了问题，我可以解除合同么？
如果你的合同里有：Subject Building Inspection条款，就可能可以解除合同。
这个条款一般两种情况：
A、合同保证买家满意，那么只要买家指出不满意的问题，就可以解除合同；
B、合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候，才可以解除合同。这种情况，如果买家的Building Inspector确定有“Major”问题，但是卖家不同意，就比较麻烦，需要法庭判定了。

【出OFFER和签合同】（Private Sale/Private Treaty）

1、看了一个房子，挺喜欢的，我该什么时候出Offer？
如果竞争者多，就要早些和中介联系出Offer。
否则可以再多花些时间考虑别的选择或者考虑出多少Offer。

2、我该出多少钱，加价还是砍价？
市场规则，如果竞争者众多，一般加价；没人抢，自然可以降价。

3、怎样出Offer？
墨尔本有些中介是拿出正式的购房合同，让意向买房者签字。如果卖家接受offer了，也在合同上签字，合同就生效了。

4、Offer要设置有效期么？
一般都会设置一个2-3个工作日的有效期，也好给卖家一点压力，得到尽快的回复。

5、我怎么知道Offer是否被Vendor接受了？
一般由中介通知。

6、出Offer时候，中介可以要Deposit么？
有的中介会要500刀左右的deposit，算作买家的诚意。买家会拿到receipt。如果offer被接受了，这500刀将是10% deposit（江湖称大定）的一部分。

7、Offer被拒绝了，我可以拿回我的Deposit么？
如果offer被拒绝，中介会把钱退还给买家。

8、Offer被接受后，怎么签合同？
如果出offer时候买家签的是正式购房合同，offer被接受后，卖家在合同上签字后，合同就开始生效。买卖双方不需要再签合同。

9、合同上我应该特别注意哪些条款？
A．是否要Subject to finance，该条款对买家有利。即，如果贷款办不下来，合同自动失效。
B．是否要Subject to building inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告说有问题，合同失效；注意这里边说明是major问题，还是要保证买家满意。
C. 是否要Subject to Lease，该条款是对卖家有利的。即，所购房屋正在出租，这样settlement日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家和房客协商，房客同意搬出，没问题，房客不同意，买家基本就要跟着承担拖延的后果。

10、什么叫冷静期？
冷静期是签购房合同之后，买家有的3天可以反悔的机会。具体条款合同里面有描述。

11、冷静期有几天？
一般3个工作日，注意，是business hours。

12、我后悔了，可以在冷静期取消合同么？需要赔钱么？
非合同规定理由反悔，一般赔偿100刀或者房款的0.2%，两者取其多者。

【参加AUCTION和签合同】

1、我需要带什么参加Auction？参加时需要登记么？
一般带张空白个人支票（Personal Cheque），Auction成功后直接填写10%的Deposit。也有先交500-1000押金，回头再给10%Deposit的。
维州不需要登记。但是新州需要登记。别的州就不知道了。

2、我英语不够好，能在Auction上出价么？
没问题，只要把数字搞清楚就好。

3、我对拍卖师的英文数字反应慢，怎么及时出价？
如果担心英语反应慢，可以找个中介，专门在旁边及时写出拍卖师喊出的数字，以便及时反应并出价。

4、Auction开始，拍卖师（Auctioneer）说了些什么？
Auction开始，拍卖师（Auctioneer）会介绍一些房产的一些状况，基本就是做下广告。然后介绍一下关于Auction的法律责任规定。

5、Auction上怎样和对手叫板、竞争？
A.有人喜欢在对手喊价之后，马上跟，给对方造成势在必得的压力，自动退出；
B.也有人愿意慢悠悠，在拍卖师准备拍板时候给价，让对方崩溃。
个中滋味，还是要多看热闹，找到适合自己和现场气氛的方式。

6、Auction上的最重要的原则是什么？
定好预算，把握节奏。

7、Auction上，我胜出了，合同上有什么要注意的么？
Auction上胜出，意味着合同马上无条件生效，有些特别条款一般拍卖师会在拍卖开始说明，胜出之后，就没什么好注意的了。所以功课要做在拍卖前。

【SETTLEMENT】

1、什么叫Settlement？
就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？
购房合同。

3、哪些情况可以造成Settle不了的？
A、买家贷款没有按期审批：买家过失。
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。
C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。
D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。

4、
Settlement日可以提前么？
可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？
一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。
所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？
澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。

7、Settlemen那天，我需要做什么？
Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。
房产就是买家的啦。

最后祝我们的新移民们都早日买到自己喜欢的房子，在这片新土地上快乐生活！

[ 本帖最后由想念天空于 6-4-2010 21:12 编辑 ]

作者: 清风不写字 时间: 31-3-2010 17:21
谢谢版主分享！

作者: 罗卜扛大包 时间: 31-3-2010 17:26
又是一篇问鼎精华的置顶好贴。

作者: 西皮二黄 时间: 31-3-2010 17:35
谢谢天空斑竹分享。
不才，想补充一下。
2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？
如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。

4、Pre-approval的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？
对于买二手房的朋友，其实最重要的还有一点就是bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行股价，以这个股价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，基本上不用担心这一点。

[ 本帖最后由西皮二黄于 31-3-2010 17:38 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 31-3-2010 17:45

原帖由 西皮二黄 于 31-3-2010 17:35 发表

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谢谢天空斑竹分享。
不才，想补充一下。
2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？
如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。
4、Pre-approval的 ...

这个补充很正确。

我们一月份做预贷的时候，银行贷款经理统计家庭收入，就特意询问到是否有该项收入。

作者: 黛少MM 时间: 31-3-2010 18:04
我要说的是，假如小孩子很小，老婆没有工作，老公有工作。
这样的情况，老公向银行申请贷款就会少很多。找一个好中介很重要，向银行申请贷款时候，表明自己是单身，贷款额度就会高出8-10万块！

扁自己一下！

作者: 西皮二黄 时间: 31-3-2010 18:19

原帖由 黛少MM 于 31-3-2010 18:04 发表

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我要说的是，假如小孩子很小，老婆没有工作，老公有工作。
这样的情况，老公向银行申请贷款就会少很多。找一个好中介很重要，向银行申请贷款时候，表明自己是单身，贷款额度就会高出8-10万块！
扁自 ...

这不是弄虚作假吗？

作者: omom7 时间: 31-3-2010 18:22

太感谢天空的经验贴了
天空的博客好像很久没更新了？

作者: weboo 时间: 31-3-2010 19:07
学到了，受教。

作者: 想念天空 时间: 31-3-2010 19:21

原帖由 omom7 于 31-3-2010 18:22 发表

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太感谢天空的经验贴了
天空的博客好像很久没更新了？

我开始上学了，很忙活。然后最近父母过来，周末总是一起出去玩。所以没空写博客了。

作者: ssssss 时间: 31-3-2010 20:27
谢谢写的很好！！
我今天收到银行电话，说贷款通过了，不知下一步怎么做？等待合同到来签合同？还能做什么事情？

作者: 想念天空 时间: 31-3-2010 22:40

原帖由 ssssss 于 31-3-2010 20:27 发表

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谢谢写的很好！！
我今天收到银行电话，说贷款通过了，不知下一步怎么做？等待合同到来签合同？还能做什么事情？

ls的兄弟，你的问题：下一步怎么做请参考主楼。
另外你的问题：settlement日是否可以提前，我也新加了进去。
Good Luck。

作者: bill_zmy 时间: 31-3-2010 23:22
好贴，谢谢版主了！

作者: ubuntuhk 时间: 1-4-2010 00:39
标题: 回复 #1 想念天空的帖子
首页抢座，mark下来，将来一定能用上

作者: 西澳海豚 时间: 1-4-2010 00:54
恩～对首次买房的朋友很有帮助！

作者: lilac227 时间: 1-4-2010 01:24
写的非常好，收藏啦

作者: mimimimi 时间: 1-4-2010 13:11
非常实用的帖子！谢谢啦~~

作者: bg1pdq 时间: 2-4-2010 01:26
请补充一下购房时需要交的税和税率情况，谢谢版主。

作者: zlsiva 时间: 2-4-2010 01:30
嘿嘿,好像第一页还有位置可以占呢
偶的房子也正在进行中, 希望一切顺利

顺便借这帖子问一下, 有没有tx买的房子subject to lease, 介绍一下经验?
我打算跟管理租房的中介联系一下

作者: 蒙面超人 时间: 2-4-2010 16:00
多谢分享！LZ终于开帖了哈哈

作者: 妮南 时间: 2-4-2010 19:35

原帖由 zlsiva 于 2-4-2010 00:00 发表

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顺便借这帖子问一下, 有没有tx买的房子subject to lease, 介绍一下经验?
我打算跟管理租房的中介联系一下

若你准备买的房子正在出租，租期还没有到？
还是你自己准备把买到的房子出租？

作者: zgy 时间: 2-4-2010 19:43
谢谢分享！！

作者: 宝贝不哭_219 时间: 2-4-2010 22:53
很详细的帖子，顶~

作者: MillerYang 时间: 4-4-2010 01:25
绝对是精品

作者: junjie249 时间: 5-4-2010 23:04
很好很好很好

作者: lilygarden 时间: 6-4-2010 16:29

，收藏了，谢谢分享。
“PPR Concession“的网站打不开，能大概介绍一下吗？

作者: 棉花糖糖 时间: 7-4-2010 19:35
很好~~支持

作者: 勤劳的海狸 时间: 7-4-2010 19:44
相当有用啊，留个脚印

作者: 勤劳的海狸 时间: 7-4-2010 20:06
有几个问题：
1. 一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。
就你的了解，一般工作两个月后，银行会给贷款吗？还是通常需要更长的工作时间，比如半年或一年？

2. Offer被拒绝了，我可以拿回我的Deposit么？如果offer被拒绝，中介会把钱退还给买家。
是不是可以理解成：找中介代理，只有offer被接受才会有中介费用。
换句话说，即使看房无数，出offer无数，只要最后没有买成，就不用付中介费。不是像国内一些中介一样，先交什么保证金，然后每次看房可能还会有一些费用之类的。

如果offer被接受，但是自己在冷静期又放弃了，那么中介费还收吗？

3. 我要说的是，假如小孩子很小，老婆没有工作，老公有工作。这样的情况，老公向银行申请贷款就会少很多。
是因为家庭收入少的原因吗？也就是说双方都找到工作才方便贷款？

作者: bigapple2008 时间: 7-4-2010 20:16

原帖由 黛少MM 于 31-3-2010 17:04 发表

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我要说的是，假如小孩子很小，老婆没有工作，老公有工作。
这样的情况，老公向银行申请贷款就会少很多。找一个好中介很重要，向银行申请贷款时候，表明自己是单身，贷款额度就会高出8-10万块！
扁自 ...

自己说单身就单身嘛？

作者: 西皮二黄 时间: 8-4-2010 00:29

原帖由 勤劳的海狸 于 7-4-2010 19:06 发表

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有几个问题：
1. 一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。
就你的了解，一般工作两个月后，银行会给贷款吗？还是通常需要更长的工作时间，比如 ...

据我所知工作时间并没有严格的规定，还是要取决于你贷款的金额和比例，而且各个银行的评价标准不一样。

2. Offer被拒绝了，我可以拿回我的Deposit么？如果offer被拒绝，中介会把钱退还给买家。
是不是可以理解成：找中介代理，只有offer被接受才会有中介费用。
换句话说，即使看房无数，出offer无数，只要最后没有买成，就不用付中介费。不是像国内一些中介一样，先交什么保证金，然后每次看房可能还会有一些费用之类的。

如果offer被接受，但是自己在冷静期又放弃了，那么中介费还收吗？

中介费用？？你用的是Buyer's agent吗?

3. 我要说的是，假如小孩子很小，老婆没有工作，老公有工作。这样的情况，老公向银行申请贷款就会少很多。
是因为家庭收入少的原因吗？也就是说双方都找到工作才方便贷款？

银行要评估你偿还能力的的时候，要用家庭收入减去必须的家庭生活开销，这个生活开销通常是按照人头来计算的。并不是一定要双方都工作，如果你一个人工作，收入很高的话，贷款额度也会提高。

作者: 想念天空 时间: 8-4-2010 17:09

原帖由 西皮二黄 于 7-4-2010 23:29 发表

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据我所知工作时间并没有严格的规定，还是要取决于你贷款的金额和比例，而且各个银行的评价标准不一样。

中介费用？？你用的是Buyer's agent吗?

银行要评估你偿还能力的的时候，要用家庭收入减去必 ...

二黄兄正解。

对于第二个问题，我估计这位同学以为deposit是中介的费用吧。澳洲中介不收买家钱的，出offer时候交的deposit将是房款的一部分。

作者: 甜水蜜桃 时间: 18-4-2010 00:17
谢谢版主的分享,让新人们受益良多

作者: txhdeve 时间: 18-4-2010 20:19
好帖子，谢谢分享

作者: twotwo 时间: 19-4-2010 12:27
.............

[ 本帖最后由 twotwo 于 30-7-2010 10:25 编辑 ]

作者: 资深贷款经理 时间: 19-4-2010 13:05
好帖帮顶大家一起共商买房大计

作者: 麦琪 时间: 19-4-2010 13:55
谢谢楼主分享！

作者: felix100 时间: 24-4-2010 14:00
太牛了！！！我们6月就要长登墨尔本，到时要好好请教你了。

qq几号，加我啊294389106

作者: linda_hpmg 时间: 27-4-2010 17:35
标题: 另有几点疑问
非常感谢LZ详细地解说

另有几点疑问如下

1。澳洲所有的房产包括 Apartment, Unit, Townhouse,house等，使用年限是多少年的，因为House如果说是永久的比较好理解，其它的呢？中国只有70年。。。。

2。如果一开始只还贷款利息，然后几年后如果有钱了把所有的本金都一次还清，有违约金要交吗？

谢谢先

作者: 想念天空 时间: 3-5-2010 17:50

原帖由 linda_hpmg 于 27-4-2010 16:35 发表

 登录/注册后可看大图

非常感谢LZ详细地解说

另有几点疑问如下

1。澳洲所有的房产包括 Apartment, Unit, Townhouse,house等，使用年限是多少年的，因为House如果说是永久的比较好理解，其它的呢？中国只有70年。。。。

2。如果一 ...

1、澳洲是永久产权，包括所有房产。
2、interst only目前银行只允许还10年，之后就要本息一起还。至于是否要付违约金，要看银行的贷款合同的条款了。我的贷款银行的规定是，超过4年，全还款（就是取消贷款合同），就没有违约金之说了，4年内要900刀。

作者: 依然逍遥 时间: 16-5-2010 18:03

请问只有25万澳币存款，双方都没工作，准备长登。该如何买房？是先租找工作再买房？还是能先贷款买房再找工作？这样情况能贷款吗？（只准备买40万以内的房子）

作者: linda_hpmg 时间: 17-5-2010 16:45
非常感谢LZ的解答，好贴

帮顶

作者: boblee 时间: 17-5-2010 22:49
好帖一定要顶

作者: icebear 时间: 26-5-2010 12:25

原帖由 jingtate 于 16-5-2010 17:03 发表

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请问只有25万澳币存款，双方都没工作，准备长登。该如何买房？是先租找工作再买房？还是能先贷款买房再找工作？这样情况能贷款吗？（只准备买40万以内的房子）

没有问题，一般银行会给根据你国内的收入给你贷款，这样你就可以买到超过50万的房子！

作者: 依然逍遥 时间: 27-5-2010 00:14
在双方都没工作的情况下，不知道存款到多少能贷多少呢？比如20万澳币能贷多少？30万呢？40万呢？如果知道这个比例也好在国内考虑好计算好再换币的呀不知道有没熟悉银行贷款的TZ帮忙解答下呢

作者: eastlife 时间: 28-5-2010 19:14
站在想买房的起点,看到这么多信息,有点压力.... information overload....

作者: 想念天空 时间: 28-5-2010 22:07

原帖由 jingtate 于 26-5-2010 23:14 发表

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在双方都没工作的情况下，不知道存款到多少能贷多少呢？比如20万澳币能贷多少？30万呢？40万呢？如果知道这个比例也好在国内考虑好计算好再换币的呀不知道有没熟悉银行贷款的TZ帮忙解答下呢

贷款额度和收入（国内的收入也可以）有关系，和首付没有直接的联系。

作者: highnoon 时间: 29-5-2010 21:51
请问短登时买房可行么？带着目前国内公司开的工资证明，pay slip以及银行流水等等，但是存款也就最多够个首付款。。。打算买个40w左右的2-bed room unit。。。每月还款打算把国内挣的rmb倒腾成澳币汇过来。。

作者: jbcheng 时间: 2-6-2010 11:24
楼上和我想法一样啊

作者: tyhi 时间: 15-6-2010 10:27
没有亲身经历，所以还是看得懵懵懂懂的。但是还是觉得以后肯定会有用。留个记号。谢谢

作者: my_dream 时间: 6-7-2010 20:12
谢谢lz分享

作者: anmyandy 时间: 7-7-2010 13:31
先顶下，再慢慢看，谢谢楼主分享。
买房，国人永远的话题。

作者: 想念天空 时间: 13-7-2010 17:23

原帖由 highnoon 于 29-5-2010 20:51 发表

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请问短登时买房可行么？带着目前国内公司开的工资证明，pay slip以及银行流水等等，但是存款也就最多够个首付款。。。打算买个40w左右的2-bed room unit。。。每月还款打算把国内挣的rmb倒腾成澳币汇过来。。

这要和银行谈的，看他们是否愿意承认海外收入。

我登陆前曾经一直想远程买房的，可能心下里对澳洲的什么都信任。

买房之后，想法就变了，觉得还是长登后一段时间了解多些信息再买的好。澳洲房子千差万别，比国内买公寓房难买多了。

作者: uu 时间: 17-7-2010 20:51
"二黄兄",

作者: saltlake98 时间: 18-8-2010 19:58
楼主真是能人, 多谢了. 珍藏

作者: Jefferypan 时间: 29-8-2010 21:47
收获很大！谢谢！

作者: joy18 时间: 30-8-2010 21:42
多谢天空! 以后留用.
还有一个很弱的问题, 买公寓和house相比, 每年到底多了哪些费用? 谢谢

作者: cweifang 时间: 1-9-2010 23:58
谢谢分享！

作者: dandanwar 时间: 17-9-2010 00:07
标题: 请教几个新移民置业问题
1.我们两人都工作不过一个还没有过试用期贷款是不是不好贷。
2。今天银行让我们找FIRB 做证明就是证明我们有购房能力好像在论坛比较少见到
3。竞标出价前是否一定要贷款到位不然竞标成功要付违约金？
谢过先

作者: xingting 时间: 4-10-2010 18:12
好帖子，先收藏了，谢谢分享

作者: 想念天空 时间: 7-10-2010 16:49

原帖由 dandanwar 于 17-9-2010 00:07 发表

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1.我们两人都工作不过一个还没有过试用期贷款是不是不好贷。
2。今天银行让我们找FIRB 做证明就是证明我们有购房能力好像在论坛比较少见到
3。竞标出价前是否一定要贷款到位不然竞标成功要付违约金？
谢 ...

不好意思，很久没看帖了。回答晚了：
1、一般银行需要最近两个月的工资条作为收入证明。没过试用期我觉得问题不大，因为没几个人过不了试用期的。只要permanent就可以了。
2、FIRB是啥哦，我怎么没听说过？
3、Auction之前不需要贷款批下来，也不能，因为贷款需要购房合同的。但是要有pre-approval，否则怎能控制预算？Auction成功就是无条件执行合同，违约好像一般10%deposit没收+房主再卖房子比目前合同少的价钱。

作者: 春风送暖和煦日 时间: 14-12-2010 14:12
请教楼主：transfer duty中文什么意思？是不是stamp duty。谢谢！
（近来研究州政府revenue网站，大多提到transfer duty，而不提及stamp duty，迷惑中....）

作者: toaussie_share 时间: 22-12-2010 21:17
标题: transfer duty，过户费
transfer duty，过户费

作者: 依然逍遥 时间: 8-2-2011 23:08

感谢LZ和44楼的朋友的解答。我还想问个问题。

老公在以前的婚姻买过房子（房子10多年前就卖掉了），拿过政府补助。现在我们买房是不是不能再获得政府补助了啊？能不能以我个人名义买呢？

作者: Richard.G 时间: 18-3-2011 13:09
Thanks for sharing....

作者: yanxian 时间: 15-4-2011 14:11
谢谢分享，好帖！

作者: 重剑无锋 时间: 16-4-2011 19:14
非常好
顶

作者: szring 时间: 27-4-2011 20:58
好贴，收藏了！
谢谢lz

作者: stephen0220 时间: 27-4-2011 21:07
好帖子，mark一下～～～

作者: xiaoyao2004 时间: 28-4-2011 13:14
标题: 好帖
很详细，很实用

作者: eriks 时间: 21-5-2011 20:55
谢谢楼主楼主热心!

作者: 羊咩咩 时间: 8-7-2011 18:56

谢谢分享！

作者: Angie_sjtu 时间: 10-7-2011 22:37
果断收藏了

作者: 和尚头 时间: 9-8-2011 21:12
标题: 回复 #5 罗卜扛大包的帖子
多谢分享

作者: ricowang 时间: 22-10-2011 09:47
G R E A T !

作者: yy2011 时间: 25-10-2011 16:31
标题: 回复 #1 想念天空的帖子
真是热心人啊，非常感谢分享整理得这么好的资料！

作者: bamboo 时间: 25-10-2011 19:39
顶贴！

作者: stevencai 时间: 15-11-2011 16:23
好帖，学习了

作者: stevencai 时间: 15-11-2011 17:54

作者: helengreen 时间: 16-11-2011 11:18
好帖要顶

作者: rogerwang 时间: 16-11-2011 15:06
好东西学到了

作者: candy_tang1123 时间: 28-1-2012 06:08
好贴，顶下啊！！！！

作者: gentleboy 时间: 30-1-2012 18:01

原帖由 想念天空 于 7-10-2010 16:49 发表

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不好意思，很久没看帖了。回答晚了：
1、一般银行需要最近两个月的工资条作为收入证明。没过试用期我觉得问题不大，因为没几个人过不了试用期的。只要permanent就可以了。
2、FIRB是啥哦，我怎么没听说过？
3、 ...

楼主解释的很详细~

补充一下关于FIRB, 如果不是PR或者公民，买房需要境外投资管理委员会的批准信，具体申请步骤和政策在FIRB网站上都有详细的解释，也可以委托律师办理。

FIRB的网址如下：http://www.firb.gov.au

作者: susanqiao 时间: 2-3-2012 17:06
很有用的帖子，LZ辛苦了

作者: 2late 时间: 7-3-2012 12:06
Mark

作者: 其乐荣荣 时间: 3-4-2012 02:01

非常好的帖子，楼主辛苦了！

作者: jennychen 时间: 4-4-2012 02:45
感谢楼主分享

作者: 希维亚的阳光 时间: 22-7-2012 02:39
收藏啊！！！！

作者: qianliww 时间: 23-8-2012 04:06
我顶一下，明天要再来学习。

作者: qianliww 时间: 23-8-2012 04:08
标题: 我把贴顶起来，因为我明天还要来学习
我把贴顶起来，因为我明天还要来学习

作者: 黑色的眼睛 时间: 31-8-2012 19:41
很有用！谢谢楼主分享！

作者: 国民华中 时间: 27-10-2012 15:22
此贴甚好，没有水分。

作者: garfield 时间: 28-10-2012 10:48
Mark 谢谢分享

作者: kuafu 时间: 28-10-2012 17:32
标题: 谢谢分享
很有用的帖子，收藏了。

作者: LUAR 时间: 21-12-2012 12:59
very useful! mark...

作者: 半杯醉 时间: 16-1-2013 01:01
请有经验或知道的tx分享：

如果首次购买自住房，但房屋原租赁合同未到期，租户不愿解约搬走，此时只能继续出租到期后入住，这种情况是否还可以拿到首次置业补助及税减免？

作者: 摄郎 时间: 1-2-2013 14:31
好帖，收藏了。

作者: 云乡人 时间: 7-4-2013 15:39
实用贴，必须顶！！！

多谢LZ!

作者: xwbpaul 时间: 7-5-2013 17:12
好贴，非常实用，谢谢。

作者: luhido 时间: 5-6-2013 20:11
学习学习。

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