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标题: 带个宝宝闯澳洲之租房篇【更新完毕】 [打印本页]

作者: henryxutao 时间: 22-5-2008 18:11
标题: 带个宝宝闯澳洲之租房篇【更新完毕】
长登过来4个多月了，基本上还算顺利。当然夫妻两人带个宝宝过来，要比其他的移民辛苦很多，很多事情要做充分的准备。我们整个的移民过程，从FreeOZ获益良多，所以虽然懒惰成性，但是还是觉得有义务把一些经验写出来，与大家分享，也算对FreeOZ过去帮助过我们的移友的感谢。
有个宝宝整个移民过程都是不同的，尤其是小宝宝。现在有经验的打算写出来的包括：

宝宝的移民签证，请参阅“宝宝办理PR签证实战经验分享【完结篇】”http://www.freeoz.org/forum/thread-756295-1-1.html
宝宝的飞行旅程，由于时间有点了，要费劲回忆一下，准备晚些时间再写
带个宝宝租房，这是长登以来最不愉快的经历，印象很深刻，对后来者很重要，所以决定先写出来
另外还有宝宝看病啊，买玩具啊，平时的活动场所啊等等，等有空陆陆续续的写吧。

FreeOZ上有很多前辈朋友写过租房，非常有参考价值，希望大家多看。我这篇帖子可能更多的是针对准备来长登的父母的，我想这样的移友家庭有一些共同的特点、要求和顾虑。

一、首先让我们认清自己：
1、年龄多数已经不是非常年轻了，这决定了有很多人生经验，少了些许冲劲，体力也比不上5年前、10年前了，没有车的情况下，一天多看几套房就有点吃不消了；
2、经济条件要好过年轻人，有一定的经济基础，很多事情不用捉襟见肘，但是同时吃苦耐劳的光荣传统也继承得少了，常言说由奢入俭难呀；
3、由于有了宝宝，凡事要多考虑，自己吃点苦还可以，尽量不要让宝宝吃苦，这样做事会更稳，不过冒险精神也少了；

二、其次租房的前后始终要认清形势
如果你即将过来长登，你对澳洲租房形势的看法是什么呢，很难，比较难，还是觉得只要钱够多，租房应该不成问题？其实租房是个有点混淆的概念，你独立take一个房子也叫租房，你和几个人合租在一个房子里也叫租房，作为学生借一个Studio也叫租房。所以很多人没来之前可能听说有的人租房很简单吗，过来一周就搞定了，没什么困难的呀，帖子里那么多人说租房难，肯定是又不肯出钱，又想租好房子，那多带一点钱，实在不行多出一点不就行了。很不幸，我刚来之前也有这样的想法。
澳洲别的地方我不了解，不过大城市估计都差不了多少，墨尔本我的切身体会和最近看报纸新闻得到的结论是，新移民刚过来，在通常情况下，想独立Take一个房子，非常非常非常之难，而带宝宝的家庭，大多会倾向于独立居住，反过来说，合租别人也不欢迎你啊，有个小宝宝多吵啊，就算有人让你去合租，你自己也觉得不方便不是。我们（指身为父母有个小宝宝的广大移友，以下同）这个年纪，社会关系会多一些，既然决定移民澳洲，当然或多或少在这里都有一些亲朋好友，当然也会通过网络关注这里的情况，如果你听说，最近（一年或6个月之内），有人说，在墨尔本，他很容易就租到房了，不觉得有什么困难，那他很有可能是合租的情况，合租对新移民而言，确实不难，但如果你带小孩，就不要多想了，房东或二房东不会欢迎你的，就算让你住进去，也很难愉快相处吧。或者他是学生，租的Studio，Sudio确实很好租，不过小又贵，基本不适合我们吧。又或者，他是有亲友或至交帮忙，在租房的时候证明他有工作，如果你有个舅舅在这里开店，又肯为你证明，那就好办多了。还有就是他过来之前已经有工作了，有工作当然租房容易得多。总之多了解清楚详细情况会比较好啦。如果有亲朋好友告诉你，这里租房是很困难，但是也不是那么难啦，多准备点钱，条件不要太高还是借得到的啦，这时候你也许就放心了，就是吗，哪有有钱借不到房子的道理呀。呵呵，世界上的事情有时候就是这么好玩。你澳洲的亲朋好友当然比较了解当地的情况啦，当然他们也是好心，也是希望鼓励你，但是记住了，他们大多自己买了房，或者租房的话也早就有工作了，他们有的新移民租房经验都是很久以前的了。
所以，现在的租房形势就是，墨尔本租房的空置率已经达到有史以来的最低点，如果新移民想独立Take房子，难上加难。

三、评分系统
为了进一步让大家理解新移民独立租房的困难，大家需要了解一下这里的租房评分系统。这个在中国是没有，而且不好理解，但是非常重要，绝对影响你的每一步判断。
这个评分系统估计是为了让房东和中介更好地评估申请人的信用情况，每个不同的中介公司应该都有，大同小异。一般都是要求满100分才被认为是合格的，里面包含的内容包括，你是否有工作，你是否有驾照，你是否有车，你是否有澳洲的租房历史等，每项20分-40分不等。当然还好，护照，Bank Statement也在内，不过分数加起来可能只有40分。所以大家可以发现，新移民过来，工作、驾照、车、澳洲的租房历史可能都是没有的，所以你可能连入门的机会都不大。也许有人觉得我可以出高价，这当然可以，但是实际上作用不大，原因我回头解释。我也是经历了一个开始将信将疑，到发觉确有其事，到大骂鬼佬混帐脑残，到最近有点理解的一整个过程。因为在维省，如果房客交不出房租，并且这个房客不在乎信用，房东要收回房子，不是非常简单的事情，听说有人三年都赶不走一个房客，这就是为什么信用历史很要紧。新移民没有任何信用记录，那么房东当然不放心，加上每套房子都有1X-nX个人申请，不如挑一个工作体面，信用记录良好的房客，这是人之常情，换你也是一样。
当然，如果你询问中介，我是新移民，这些都没有可以吗，中介都会说，没问题，你有Bank Statement就好了。你再问，我多付一点房租和Bond，会不会好一点，他们又会说，It's up to you，应该会好一点.但是你千万不要抱有幻想，你只要问一下自己，如果你是房东，手边有几十份申请，你会怎么做？

四、一些规避的方法
现在我们认清了自己也认清了市场，而且人还没有到澳洲，所以还有时间准备，那么最好看看有没有方法可以不要成为申请独立Take房子的带宝宝的新移民呢：
1、买房，为什么这么多中国人在澳洲买房呢，当然很多中国人很有钱，另外一个原因可能是中国人特别看中房子，有房子就安定了。当然我们也时常开玩笑说，是因为大家都不借房子给中国人，所以被逼只好买房了。如果财力足够，那么可以考虑没有过来先买房，这样真的可以省却大量的麻烦，还可以省很多房租，真的可以考虑一下。当然很多人如果没有贷款买房可能不容易。
2、派一个人先过来，找到工作，安顿好房子，再把老婆孩子接过来，这样先来的开始的时候就不用独立Take房子了，有了工作，在租房就容易多了，当然，先锋官非常辛苦，大后方的太太一个人带孩子也不容易啊，我有些朋友就是这样，当然，先锋官的压力有时候特别大，尤其是长时间找不到工作的情况下，不过太太孩子过来真的就不用太吃苦了；
3、夫妻一起过来，把小孩先放在国内老人那里，这样夫妻双方无后顾之忧，又可以相互扶持，争取在短时间内至少一个人找到工作，其他事情都好办了，再把孩子和老人接过来，也是很完美的开局，有这个条件的夫妻，建议把这种方式作为首选；
4、如果有其他有利条件，如帮得上忙的亲戚啊、朋友啊，那就太幸运了，无论是提供住处直到你有地方搬也好，还是提供证明也好，或是帮你租房等等都好,反正这个关就算过了。对这样的朋友我是无比羡慕的。
如果这些方法对你来说都行不通，那你和我一样，我们就只能去正面战场拼杀一番了。
未完待续

[ 本帖最后由 henryxutao 于 28-6-2008 07:49 编辑 ]

作者: c3po 时间: 22-5-2008 18:47
看来只能去正面战场拼杀了

作者: anniexwang 时间: 22-5-2008 20:00
天哪，我这种孕妇怎么办

作者: kingsking 时间: 22-5-2008 20:05
标题: 房子那么好租？
为什么不多建一些？：）

作者: 加油CC 时间: 22-5-2008 20:24
好贴呀，LZ赶快写，正要学习这方面的知识呢，而且很急，我们6月份就要登陆了，房子很头疼

作者: sun77wind 时间: 22-5-2008 21:31
一家三口的签证，不是必须三个人都要同时登陆吗，难道可以一个人先过去？

作者: henryxutao 时间: 22-5-2008 23:56

原帖由 sun77wind 于 22-5-2008 20:31 发表

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一家三口的签证，不是必须三个人都要同时登陆吗，难道可以一个人先过去？

我这个说的是长登，很多移友一般先短登一次，有宝宝的尤其如此。

作者: Bourne 时间: 23-5-2008 00:16
大家都准备拼杀吧，满足以上4个条件的人可不多

作者: 我是老人 时间: 23-5-2008 00:45
我觉的说的很在理.

分租不难,整租不易

作者: henryxutao 时间: 24-5-2008 00:21
五、人还没到，房先租好
人在国内的时候，如果运气好，有一些机会可以在人还没到的情况下，先把房租好了。
1、你可以自己关注FreeOZ或Austeps等论坛，看到有整租的广告，赶紧联系；
2、托澳洲的亲戚朋友帮忙，通过一些本地的华人报纸或者周围朋友的信息，帮你联系或给到你，让你自己联系；
3、托澳洲的亲戚朋友帮忙，找一些华人中介，当然要口碑好一点，看能不能帮你先租下来，当然你们必须彼此非常信任；
我有朋友是人没到房子先租好了，这样就无后顾之忧了，但确实看运气，而且运气来了，千万不要挑剔，要想到如果到墨尔本再租，真的很难。

六、安排临时住所
全家刚踏上澳洲的土地，在自己租到常住的房子之前，需要一个临时的住所，住几天到几个月不等。对于这个临时的住所，一般都是以下几个选择：
1、酒店或Service Apartment等，这个不推荐，因为整租对新移民是非常难的，有些朋友对这个困难估计不足，认为几天或者1-2周可以搞定的，结果会搞得很被动，毕竟这种场所每天都100多到几百的开销，烧钱呀；
2、亲戚或朋友处，这个是比较现实的，不过最好和亲戚朋友说好，有个宝宝可能会比较吵，另外也说清楚租到房子马上就搬，但是可能会需要1-2个月的时间，以免到时候发生不愉快；
3、没有亲戚朋友，只好过来就先找合租凑合，这是实在没办法的事情，不过最好不要这样，先在论坛多发帖子求助求助吗，大家能帮估计都会帮，毕竟新来的都不容易；

七、墨尔本的租房流程
一般我们在墨尔本都会访问www.realestate.com.au和www.domain.com.au[/url]这两个网站，你完全可以在国内访问并且和Agent通过电话或邮件联系，但是你无法亲自前去Inspect，所以只能参考，不能完成租房。墨尔本的租房流程和国内是完全不同的，一般一个房子要租出来，都会找Agent，Agent会通过一些途径登广告，比如以上两个网站，同时附上Inspect的时间，一般只有1-2个时间可以公开Inspect，每次大概20-30分钟。Inspect当天，一般少则10几人，多则几十人，去现场看房，有些房子非常小，于是大家排队鱼贯而入，互相热情地打打招呼。通常我们一天会安排附近多看几套同样价位的，于是下一个房子又是同样的一些人排队鱼贯而入，互相再打一次招呼，也算苦中有乐了。一般鬼佬看完房如果满意会当场Submit Application，就是1-2页不等的表格，中介当场会发给大家的，鬼佬就在房子外面随便找个地方一屁股坐下来，刷刷的把表就填了，我们有时候要赶着看下一场，所以不一定来得及当场填完，因为全家租房，每一个成年人都要填一套表格，所以要填两套，我们新移民还要附上护照等各种复印件，那么就要第二天马上传真或亲自递过去，千万不能邮寄，因为求租的人太多，所以他们一般3-5个工作日就决定了。当你Submit完你的申请，就等通知，大多数Agent无论是否成功都会通知你一声的，当然我们会主动打电话或者老着脸皮上门和Agent套套近乎，表示诚意，表示只要租给我，价钱都可以商量等等之类，这些我都试过，全都没用，因为申请的人太多了，人家犯不着，几句职业的外交辞令就把你打发了。如果你成功了，Agent会通知你什么时候去他们那里把合同签了，你需要带着Bond和第一笔房租过去，然后你就可以拿到钥匙了。所以这个流程和国内区别非常大，在上海，你一套房子放在中介那里，只要有人过来想看，中介就会陪你一起去看，顺便花言巧语，你有大把的时间看房子，大把的机会问问题，甚至有机会和房东谈，所以你只要肯出钱，穿着表现让人放心，一定可以租到满意的房。但是在这里完全不同，如果人多，你可能只有1-2分钟看一遍房子，中介基本没空回答你2个以上的问题，你要就要，不要无所谓，大把的人等着，你根本没有机会见房东，你的一腔热血一肚子诚意只能憋在肚子里烂掉。房东到手的是中介整理过的一大叠申请表格，我想他选你的机会应该不大。这都是我说的一般情况，也有特殊情况，就是我们要充分利用的了。

未完待续

[ 本帖最后由 henryxutao 于 23-5-2008 23:23 编辑 ]

作者: 蒙面超人 时间: 24-5-2008 02:14

原帖由 henryxutao 于 22-5-2008 17:11 发表

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长登过来4个多月了，基本上还算顺利。当然夫妻两人带个宝宝过来，要比其他的移民辛苦很多，很多事情要做充分的准备。我们整个的移民过程，从FreeOZ获益良多，所以虽然懒惰成性，但是还是觉得有义务把一些经验写出来， ...

3、夫妻一起过来，把小孩先放在国内老人那里，这样夫妻双方无后顾之忧，又可以相互扶持，争取在短时间内至少一个人找到工作，其他事情都好办了，再把孩子和老人接过来，也是很完美的开局，有这个条件的夫妻，建议把这种方式作为首选；
4、如果有其他有利条件，如帮得上忙的亲戚啊、朋友啊，那就太幸运了，无论是提供住处直到你有地方搬也好，还是提供证明也好，或是帮你租房等等都好,反正这个关就算过了。对这样的朋友我是无比羡慕的。

我打算按照第3种方案执行，让老人和小孩受罪太不忍心了，还是让他们舒舒服服的过来生活好。

作者: 蒙面超人 时间: 24-5-2008 02:17
楼主的帖子很精彩啊，很详尽，多谢!

作者: AnaCoppola 时间: 15-6-2008 15:34
顶好帖子！

作者: henryxutao 时间: 15-6-2008 16:16
八、关于租房的区域
其实，来之前，建议大家先确定租房的区域。最好是相邻的几个Suburb，因为这样的话，在网站上搜寻啊，以后看房啊都会比较方便了。否则如果没有明确目标，那么可能最后看得头都要炸掉了。
至于墨尔本的区域，我现在脑子里的概念先写出来供参考，不一定对，请各位前辈指正：
1、墨尔本的City呢，是一个比较小的区域，里面什么东西都很齐备，新移民办各种手续很方便，步行即可。如果临时住所可以在City，或者离City比较近呢，那会很方便。至于带个小孩子，全家租在City，还没有听说过，可能太贵了，不太合适。City附近的一些区域呢，比方说SouthYarra呢，Appartment比较多，价钱也比较贵，好处么就是离City近，办很多事情很方便，另外公共交通线也齐全。带个小孩当然最理想是House了，不过刚来没办法呢，也可以考虑。
2、现在感觉呢，普遍是东南面的房价高，当然各方面可能好一点，一区的东南面呢，SouthYarra呀，Kew呀，Camberwell呀，Toorak呀等等，都算比较近的，比较好的区了。再过去呢，感觉就是Boxhill啊，GlenWaverly啊什么的，华人很多，自成体系，在里面办什么事也很方便，不一定非要离City近。
3、北面呢，Calton，Preston，Reservoir一路往北，区么有好有不好，众说纷纭。
4、西面呢，现在也有很多人住在那里，但很多人对那里还是有一定的疑虑，感觉现在情况有点类似以前上海的浦东，大家都不愿意去，不过真的住在那里的人呢，未必感觉有什么不好。
5、南面不是很了解，没有Comments.
大家确定区域的时候，一定希望对墨尔本的Suburb有一个大致的了解，其实最好大家短登的时候带一本Melway回去，真的挺重要的，这里基本上人手一本。如果没有Melway呢，我这里有一个文件，也是一个FreeOZ的前辈给我的，可以帮助大家了解一些重要的Suburb大致的方位，有一个全局感。至于详细的地图呢，可以访问www.whereis.com.au网站。
另外区域的确定呢，每个人的情况不同，不过有几点大家可以参考的：
1、如果你有国内驾照，打算过来就买车，那么住哪里其实范围可以比较广了。如果不是，因为带个宝宝，所以外出的方便考虑，住处附近最好同时有Tram和Train。如果住处附近没有公共交通，你又没车，这里真的不比国内，是真的实在太不方便了。
2、最好和亲戚朋友不要太远，这样大家互相可以有个照应。到了这里，感觉人都有点懒了，如果在上海，找朋友过来帮个什么忙，开车半小时一小时的路程，一般一句话就过来了，到了这里，如果稍微远一点，好像很多人都不太肯动弹了，一个人这样也许是人品问题，大家都这样可能就是环境使然了。所以不要离朋友们太远吧。
3、附近步行范围内最好有宝宝活动的公园什么的，这样就比较好了。
4、不一定非要排斥华人聚居的地方，其实一开始过来住在华人聚居的地方有非常多的便利。
5、看到广告对某个区不太了解，直接问这里的朋友吧，一定要多问，问得多了，就清楚了。这里几百个Suburb,靠自己研究，黄花菜都凉了。

未完待续

[ 本帖最后由 henryxutao 于 15-6-2008 16:18 编辑 ]

作者: henryxutao 时间: 15-6-2008 16:23
墨尔本的电子地图，来之前可以用来参考。来了以后建议立即购买Melway。
由于文件太大，5M多，无法上传，需要的留个可以收5M以上文件的邮箱吧。

作者: 雨霁晚霞红 时间: 15-6-2008 16:49
等着看结果那，好着急啊

作者: 红茶 时间: 15-6-2008 20:49

LZ写得很好啊.的确要带个宝宝直接到OZ还是有困难,所以决定把儿子先留在国内一个月.好不舍得啊,不过没办法..希望一个月里面可以把房子搞定

作者: henryxutao 时间: 15-6-2008 21:59

原帖由红茶于 15-6-2008 19:49 发表

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LZ写得很好啊.的确要带个宝宝直接到OZ还是有困难,所以决定把儿子先留在国内一个月.好不舍得啊,不过没办法..希望一个月里面可以把房子搞定

舍不得也没办法，虽然不希望错过宝宝成长的每一个瞬间，不过相信你做了正确的选择，只有专心把一切安排好，老人小孩来了才更安定。

作者: cydzzj 时间: 16-6-2008 00:27
我之前选的三，结果离开宝宝16个月以后回去接他，发现已经被长辈惯得不成样子了，现在很后悔当初没有带他一起来。

作者: eva_kong 时间: 16-6-2008 02:17
很好的帖子！之前也是参考LZ的“宝宝办理PR签证实战经验分享【完结篇】”来办宝宝的签证，虽然类别不一样，但也有帮助。LZ在宝宝四个月的时候拿到宝宝签证，六个月的时候带宝宝去长登，和我家情况类似，所以相当关注此帖！学习中。。。

作者: anna-han 时间: 16-6-2008 15:32
楼主真是有心阿,说得很有道理。

想当初刚到阿德,也是为房子奔波了一阵子的。

还好运气比较好,看了十天房子，一共交了两个房子的申请,其中一个就ok了。而且第一天递申请，第二天就通知了我们了。我们也是一清二白的new arrival,除了银行存款证明，唯一的推荐人写的还是政府房官员的名字，呵呵。

我一开始就知道会很辛苦，但是还是决定把孩子留在了自己身边。跟老人在一起的孩子，一不留神就会有不少的坏习气，我不放心。而且一旦坏习惯养成，要想改过来就要多费几倍的精神和努力。所以，虽然看房的那段时间很辛苦，40度的天气，他跟着我们东颠西跑，饱一顿饿一顿的，有时累得在车上就睡着了，但我们还是坚持下来了。

没有什么过不去的坎，你会发现，孩子的适应能力远比大人强。

作者: henryxutao 时间: 16-6-2008 21:43

原帖由 cydzzj 于 15-6-2008 23:27 发表

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我之前选的三，结果离开宝宝16个月以后回去接他，发现已经被长辈惯得不成样子了，现在很后悔当初没有带他一起来。

其实未必全是被长辈惯的，宝宝一直在我们身边，我们发现随着她慢慢地长大，智力越来越发达，也越来越难对付了，另外，宝宝每生一次病，都会更娇气一些。这是规律，估计是没办法的。
如果带着宝宝一起过来，大人可能已经被折磨得不成样子了，当然强人到处都有，我们就在Vicroad碰到一个人独自带小宝宝过来的妈妈，找房子什么都一个人搞定。

作者: henryxutao 时间: 16-6-2008 22:03

原帖由 anna-han 于 16-6-2008 14:32 发表

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楼主真是有心阿,说得很有道理。

想当初刚到阿德,也是为房子奔波了一阵子的。

还好运气比较好,看了十天房子，一共交了两个房子的申请,其中一个就ok了。而且第一天递申请，第二天就通知了我们了。我们也是一清二 ...

你说得对，宝宝其实很容易适应。关键在大人，是不是扛得住辛苦，是不是忍心让宝宝吃苦。其实宝宝不会觉得苦，只是大人要过自己这一关，关键是心理调节。

作者: 梦唐 时间: 16-6-2008 22:42
从一开始，我们就没有想过要和孩子分开，所以带着孩子一起过来了。

孩子不会感觉到什么辛苦，只要和父母在一起就好，即使我们卧室没有床时打地铺，他也觉得很好玩。小孩子需要的就是一个安全感，其他都不重要。

孩子一直是我们自己带的，所以带着他也不觉得有多苦。

LZ很有心，如果孩子原来在国内基本是父母或保姆带的，的确会很痛苦，把孩子暂时留在国内不失为一个好办法。父母都无法搞定自己，没有好心情，孩子肯定也不会开心。

作者: henryxutao 时间: 16-6-2008 22:55

原帖由 eva_kong 于 16-6-2008 01:17 发表

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很好的帖子！之前也是参考LZ的“宝宝办理PR签证实战经验分享【完结篇】”来办宝宝的签证，虽然类别不一样，但也有帮助。LZ在宝宝四个月的时候拿到宝宝签证，六个月的时候带宝宝去长登，和我家情况类似，所以相当关注 ...

自己的经验能够给其他人带来帮助，正是写这些帖子的初衷，非常高兴。
最近实在太忙，这个周末争取再写一点。

作者: 雨霁晚霞红 时间: 16-6-2008 23:07
是啊，很想看呢

作者: 小胖猫儿 时间: 17-6-2008 21:16
写得真详细楼主辛苦了

作者: anniexwang 时间: 18-6-2008 13:04
孕妇过来好不好租房呀，现在也正头痛租房的事

作者: leah2258 时间: 18-6-2008 13:35
标题: 回复 #21 anna-han 的帖子
我们也是要去AD的。
现在孩子3周岁，已经非常懂事了。而且女孩子非常敏感。

可是我们可能不得不要把她留在国内外公外婆这里2-3年。

关注你的BLOG。。。

[ 本帖最后由 leah2258 于 18-6-2008 12:43 编辑 ]

作者: henryxutao 时间: 21-6-2008 15:35
九、租房的途径
终于要讲到重点了。关于来自中国的新移民夫妇带着小宝宝，无房、无车、无工作、无租房记录，有存款证明，如何成功整租房屋呢？前面已经说过了，很难，不过还是有以下途径：
1、走正规途径，在www.seek.com.au和www.domain.com.au网站上找，或者在中介的网站上直接找，每个区会有不同的中介，你可以在Seek上找到这个中介的网站，然后直接去搜，一般都会有Inspection Time的表格，这样你就可以提前安排Inspection了。这个途径可以尝试，估计成功概率不大。因为大量Local也是用这个方式，上面基本都是大的中介，一定会有评分系统，你成功可能性不大。但是，有几种情况有可能可以成功，就是竞争特别少的情况下。什么时候竞争会比较少呢？当然是天气不好，Inspection的时间不好啦，所以注意看Inspection的时间，如果大多数人都上班，那竞争会相对少一点，周六是一定门庭若市的。好像平时下午5点左右的Inspection人也不多。至于天气，可以查询http://www.bom.gov.au/products/IDV10450.shtml，墨尔本一周的天气都有，如果暴雨，看来人不会很多，同样申请的人也不会很多。另外，你可以直接加租金，加Bond，提前付房租，在每周房租350元以下的情况下，房东不可以收超过1个月房租的Bond，不可以收超过一个月以上的预付房租，如果超过350元，都可以。中介一般不会给你明确的建议是不是加房租、加Bond等等，只会说：It's Up to You.另外，大家请注意，澳洲这里的人待人热情，所以如果你觉得中介对你特别热情，给你的答复是你的希望很大，Just Forget It.他们可能对谁都这样。另外，你不可以贿赂中介，他可能会报警。法律规定，房东不可以以你有宝宝为理由，拒绝把房子租给你，不过大多数情况下，房东有大把的理由选其他人。另外，Reference Letter也是很有帮助的，找你临时住所的朋友，或者澳洲当地的朋友给你写Reference Letter，很多时候，他们接到电话调查的时候，就是你要成功获得Offer的时候了。
2、找华人中介，这点我因为刚来住在City，没有尝试过。但是我周围很多朋友是通过这个方法成功整租到房子的，他们告诉我也不是很困难，所以如果让我从来一次，我一定会首选这种方式。Boxhill有很多华人房地产中介，其他一些华人聚居的区应该都有。华人对华人，总是比较好说话，执行起规则没有Local那么死板。很多人可能不想住在华人聚居区，但是作为第一次租房，其实也可以考虑的，尤其是租不到房的情况下，是不是？另外住在华人聚居区可能环境上稍微有点乱，但是其实有很多便利，买菜啊，父母过来活动啊等等。
3、看报纸，直接找房东，不通过中介。每周四和周五，在City的唐人街和其他华人社区的店里，都有很多免费的华人报纸，上面有一些广告，整租的不多，但是也有，不过注意保护自己的权益，毕竟没有中介，一切要小心。有朋友住在酒店，实在吃不消了，找到房东，被房东坐地起价，不过也没办法，总比住酒店好。
4、还有就是论坛里偶尔有人登整租的广告出来，运气好的话，可以试试。
我所知道的就这几种途径了，其他朋友如果有补充的话，欢迎分享。

未完待续

作者: henryxutao 时间: 21-6-2008 16:59
十、关于看房
这里看房叫Inspection。一般看房都是集体看，即中介公布一个Inspection时间，有兴趣的话，大家自己去看，看完直接递申请或者一两天之内递申请，一般3-5天结果就出来了。大的中介，如果不成功也会给你一个短消息通知，小的就不一定有了，如果成功，都会给你通知的。有时候你也可以约单独的Inspect，如果中介同意，就只有你和中介，你可以看得仔细一些。还有一些写着Key In Office，那么就更好了，你去中介付50元押金取钥匙，自己去看，想看多久看多久，当然你必须在几个小时里还钥匙回去。
看房其实是非常不容易的，因为你带着宝宝，然后没有车，而且这里的公共交通和国内非常不同，很多地方都需要走一段路，更重要的是路上很多时候没有什么人，你根本问不到路，当然问到了人他们会非常热情，恨不得带你过去，不过大多数时候找不到人问。另外墨尔本的路也非常奇怪，弯过来扭过去，有时候明明是一条直路，但是在每个区都叫不同的名字，有时候在不同的区，路全部都叫一个名字。所以在这里光说路名是没有意义的，一定要加上Suburb。
至于工具，Melway是必备的，当然如果有指南针就更好了。
交通工具的选择吗，无非以下几种：
1、公共交通，包括Tram和Train，你可以在http://www.metlinkmelbourne.com.au/这个网站查到所有的Tram和Train的时间表，各种费率等等。Bus的等待时间会很长，而且经过的地方往往不是很方便，可能你不会考虑住在那里。有几个坐车的Tips,所有的Tram和Train你都可以带小推车上去，Tram在车中间有一个空位可以放小推车，Train在两头的车厢两头。Tram你要注意，到站的话如果没有人上车，司机是不停的，除非你提前在车内按铃或者拉绳，这点要记住，我曾经大雨天这样过了站。Train的话，门是不会自动开的，你要按一个扭或者自己把把手拉开，这点也要记住，否则你等在那里等门开，结果门没有开，车倒开走了。很多车站没什么人，这种事是可能发生的。不过公共交通呢，有时候不是很方便，你不太可能一次看很多房，因为Train和Tram的班次，有时候10几分钟，有时候20几分钟，另外很多房子离开有一段路，你必须走很长时间，还有时候你要换很多车，要耗费很长时间。我看房的时候是大热天，有时候明知希望不大，还要顶着烈日到处走，滋味不好受。
2、请朋友帮忙，最好一个朋友帮你一天，那么你一天可以至少看4-6套房，最好都安排在附近，有希望马上递申请。不过很多时候朋友都有工作，只能周六陪你看，因为周日大多没有看房的。
3、自己租车，如果你有国内驾照，过来马上翻译好，或者在国内翻译公证好，可以开3个月，那么你可以自己租个车，有好几个网站都可以租车，用信用卡预订就可以了，每天大概60元左右吧，也很方便。
4、有时候实在不行坐个出租车也可以，也不会很贵，感觉不算汇率，比上海便宜一半以上。

看房主要要看什么呢，这个和国内又有很大区别，看房的时候通常很短，也没有热情的房东和中介给你详细介绍，你不可能看每个细节，你需要事先想好关心的要点，在3-5分钟里快速看完要点，马上递申请。我个人特别提醒注意两点，第一是房子不要太旧，这里和国内不同，有时候房子的年龄会超过你的想像，我看过一处房子，中介说More Than 50years,我朋友说至少70 years,这种房子，看起来还是很不错的，但是很多设施是不是Work，有没有成群的老鼠和蟑螂，我们都不知道，还是不要冒险，澳洲是没有像国内那样方便的物业管理的，出了问题，我除了说Good Luck以外，没有任何建议。第二是要适合宝宝居住，如果你的宝宝比较惊醒，注意隔音，澳洲的房子内墙全都是木头的，真是搞不懂。有的Apartment，townhouse因此隔音会不太好，另外宝宝车要推进推出，不要有太多的台阶。还有附近最好有小公园。

未完待续

作者: 红茶 时间: 21-6-2008 19:40

原帖由 henryxutao 于 15-6-2008 20:59 发表

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舍不得也没办法，虽然不希望错过宝宝成长的每一个瞬间，不过相信你做了正确的选择，只有专心把一切安排好，老人小孩来了才更安定。

是呀,眼看着就要出发再即了...把点点留在国内相信应该是个正确的选择...也希望真的能够在一个月内顺得的把房子搞定..顺便可不可以请教一下,因为打算过来之后会送点点去托儿所,,墨尔本哪个区总体的环境还可以,特别是南区和东区的..

作者: henryxutao 时间: 21-6-2008 20:25

原帖由红茶于 21-6-2008 18:40 发表

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是呀,眼看着就要出发再即了...把点点留在国内相信应该是个正确的选择...也希望真的能够在一个月内顺得的把房子搞定..顺便可不可以请教一下,因为打算过来之后会送点点去托儿所,,墨尔本哪个区总体的环境还可以,特别 ...

不知道你宝宝多大，应该是要去ChildCare吧。东面和南面大体都不错的，你过来自己慢慢了解就可以了，反正也不急。

作者: stone66 时间: 23-6-2008 21:06
继续下文

作者: 长腿兔子 时间: 23-6-2008 21:28
楼主好贴!!

作者: 红茶 时间: 24-6-2008 00:55

原帖由 henryxutao 于 21-6-2008 19:25 发表

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不知道你宝宝多大，应该是要去ChildCare吧。东面和南面大体都不错的，你过来自己慢慢了解就可以了，反正也不急。

我家儿子现在十九个月,应该是要上childcare,嗯,是呀,想想还是过来再慢慢看吧很多事情也急不出来

等LZ继续哈

作者: stone00 时间: 24-6-2008 13:43
我的宝宝现在6个月了，明年2月份计划带她去澳洲长等，但我是一个人带着宝宝去，不知道情况会是怎么样，lz的贴子真棒，有很大的参考价值，期待下文！

作者: stone66 时间: 24-6-2008 22:47
标题: 回复 #37 stone00 的帖子
不会吧，你的ID也真强，明显有克隆嫌疑嘛

作者: allenmlj 时间: 24-6-2008 23:09
我家宝宝28个月了,上个月底带她去短登了,爸爸4月中旬先过去了,现在在BOXHILL合租了一个房间,我们也准备先把宝宝放在国内1~2年,因为现在那边租房真的好难,如果要TAKE一个UNIT,至少要300/周,而且不包水电,房源还很少,想过了2年,自己买个房子,再把宝宝接过来,虽然心里有太多的不舍,但是考虑了很多,还根据在墨尔本舅舅的建议,还是决定让她先留在国内.

作者: xiaoxiao 时间: 25-6-2008 11:12
如果一个妈妈带着半岁大的儿子，有可能找到合租的房间吗？大概半年时间。

作者: sz猫妈 时间: 25-6-2008 14:48
我也不舍得把孩子留下来.
带着他,虽然会辛苦一点,这也算是他成长的一点阅历

作者: henryxutao 时间: 28-6-2008 08:07

原帖由 xiaoxiao 于 25-6-2008 10:12 发表

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如果一个妈妈带着半岁大的儿子，有可能找到合租的房间吗？大概半年时间。

合租非常难。你想，半岁的Baby多吵啊，现在夫妻找合租都不容易。还是考虑自己整租吧。

作者: henryxutao 时间: 28-6-2008 08:24
十一、关于租房手续
1、澳洲法律对于租房的双方有非常严格的规定，对于双方的合法权益有严格的保护，对于双方的违约行为也有明确的处罚。对于租房，维州一般有两个机构管理这方面的事务，一个叫CAV（Cosumer Affair Vicotria），有任何投诉可以找他们，中介最怕这个机构了。还有一个叫VCAT，是管理房地产的一个法院性质的机构，如果出现违约、房租、押金之类的纠纷可以找他们。根据维州法律规定，房东或中介必须在签约的同时给你一本关于租房权益的小册子，你自己也可以到相关机构取到，有中文版本的。
如果你租房是通过正规中介的，很多事情其实就不用太担心了，因为很多权益都是法律严格保护的，任何Breach，你都可以投诉CAV，中介会非常麻烦，所以他们都会按照法律规定做，当然有些法律规定和国内不同，所以你仔细阅读一些那本小册子。
如果你自己和房东签约，请注意签一份合同，请注意里面不要有特别不合理的条款。这同样是受到法律的保护的。
2、对于带宝宝的家庭过来，还有一点非常重要的事情。如果是PR，每周的房租超过350元，大家是可以申请rent Assistance 补贴的，最高可以每周65元。所以你需要正规的租房合同来证明。如果没有合同，也可以向Centrelink索要一份表格，填好请房东签字，一样也可以申请。听说过，有的房东为了不交税，所以拒绝签这份表格的。所以如果你直接向房东租房，请事先向他确认，会要他签这份表格，毕竟事先说好比较好。
3、一般签合同的同时，会要你付Bond（押金）和第一个月的租金。Bond一般是4周或一个月的租金。中介一般会要求你给Bank Draft或Money Order，不接受Cash。感觉去邮局买Money Order比较合算，几块钱的手续费。去银行买Bank Draft，一次要35元好像，挺贵的。
4、其他的手续，可以参考其他移友的文章，有专门的论述。

未完待续

作者: henryxutao 时间: 28-6-2008 08:44
十二、关于公用事业和家具
如果你已经签完合同，付完定金，拿到钥匙，准备入住了，那恭喜了。不过，有几件事情你必须要清楚，否则可能很痛苦。

1、关于公用事业。澳洲租房有一点非常奇怪的地方是，换一个租客，一般都先停掉电、煤气、电话，水不知道停不停。你必须自己重新去开通。另一个非常令人郁闷的地方是，不是马上开通，要电和煤气可能要2-5天，电话宽带有可能更长，宽带有可能到2周。澳洲公用事业的服务水平真的要提高呀。经常听说网友入住的时候，没电或者没煤气的。对于带宝宝的家庭，如果没有电和煤气，非常不方便，哪怕只有一天。所以建议大家，如果临时住所可以多住几天，不要急着搬进新居，等电和煤气都通了再去。一签完合同，马上打电话联系开通的事情。墨尔本公用事业的电话不容易打进去，要等好久，然后他们会答应你什么时候来啊，什么时候一定通啊之类的，不要相信他们，再结束通话前，一定要向他们索要一个Reference Number，如果再打进去直接报这个数字，否则他会把你的详细情况再问一遍。如果一次失约，不要客气，立即打过去就投诉，他们才会重视。我的电过了一周才接通，而且两次要我等到半夜12点，都失约，真是往事不堪回首月明中啊。

2、关于家具。澳洲租房一般不包括家具，所以在墨尔本，大家如果要买家具，如果想去宜家，最好等它Clearance的时候，会便宜很多，一般一年都有几次。论坛的信息版，经常有网友搬家或者回国出售二手的，租房的话买点二手的用用也挺好了。澳洲家具不是一般的贵，而且质量也不见得好。小朋友的物品，推车之类的，可以在论坛上向网友买二手的，或者自己去Sunday Market看一下，有时候几块钱就可以了。自己回来消毒一下，也挺好的。

我的租房经验就这些了。祝大家都能顺利租到房，在澳洲早日扎根，享受生活。

作者: 雨霁晚霞红 时间: 28-6-2008 21:09

原帖由 allenmlj 于 24-6-2008 22:09 发表

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我家宝宝28个月了,上个月底带她去短登了,爸爸4月中旬先过去了,现在在BOXHILL合租了一个房间,我们也准备先把宝宝放在国内1~2年,因为现在那边租房真的好难,如果要TAKE一个UNIT,至少要300/周,而且不包水电,房源还很少,想 ...

如果你听了这种建议你肯定会后悔的.孩子过来你有补助,如果我能和老公一起在这里,那我肯定想都不想直接带着孩子来,可惜我是一个人,所以安定好了再接孩子过来.

而且2年后你都买得起这里的房子,那么现在加上孩子的补贴每周300的房租又算得了什么

作者: 雨霁晚霞红 时间: 28-6-2008 21:15
标题: 回复 #44 henryxutao 的帖子
请问Sunday Market在那里有?还有就是如果租金没有350每周还会有补贴么?

作者: henryxutao 时间: 29-6-2008 07:24

原帖由 雨霁晚霞红 于 28-6-2008 20:15 发表

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请问Sunday Market在那里有?还有就是如果租金没有350每周还会有补贴么?

Sunday Market很多地方都有。不过买小孩的东西的话，我们都去Camberwell的Sunday Market.在Riversdale和Burke的路口进去。

关于Rent Assistance，我可能写错了，具体请参见：http://www.familyassist.gov.au/I ... content/payments-ra

作者: 雨霁晚霞红 时间: 29-6-2008 13:46
谢谢，这个市场是周日才有对吗。

作者: jones999 时间: 1-7-2008 13:35
标题: 回复 #44 henryxutao 的帖子
多谢LZ了,没看贴子之前,也知道租房难,但没想到这么难,我要重新打算了,决定先不带孩子过来了.

作者: 梦唐 时间: 2-7-2008 23:33
标题: 回复 #46 雨霁晚霞红的帖子
房租不是350每周，而是160左右吧每周，具体我也记不住了，反正肯定不是350每周，可以到直接到网上查，非常清楚（我上周才看了的，因为我们是190每周，超过了政府规定的金额，就没记最低应该是多少），补贴是每2周125元零多少（couple带一个孩子的）。

作者: 雨霁晚霞红 时间: 3-7-2008 00:44

原帖由梦唐于 2-7-2008 22:33 发表

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房租不是350每周，而是160左右吧每周，具体我也记不住了，反正肯定不是350每周，可以到直接到网上查，非常清楚（我上周才看了的，因为我们是190每周，超过了政府规定的金额，就没记最低应该是多少），补贴是每2周125 ...

我看得有点晕，我是说每周房租花费300刀，你说的是每周的租房补贴？

作者: 长腿兔子 时间: 4-7-2008 19:20
我们长登的时候会让宝宝爸爸先过去,当然爸爸肯定要辛苦一点了,等安顿下来，我再带宝宝过去,不管多难,我们俩中有一个肯定要在小朋友身边.

作者: 红茶 时间: 11-7-2008 16:31
请问LZ呀,

2、对于带宝宝的家庭过来，还有一点非常重要的事情。如果是PR，每周的房租超过350元，大家是可以申请rent Assistance 补贴的，最高可以每周65元。

那如果低于350元的话,是不是就拿不到补贴拉....本来还没打算租那么贵的房子呢...

作者: cgyys 时间: 11-7-2008 17:52
每周超过180到就肯定有了

作者: netstat_an 时间: 11-7-2008 18:49
楼主发的好帖呀，赞一个。

我也是一家三口（夫妻，小孩），我想问一下如果3个人都过来了，最多能拿多少的补贴呀？

我印象中似乎更家庭年收入关系很大，细节的就不清楚了，有经验的朋友能不能详细说说？

我目前是计划自己先过去，住朋友那，等找到工作了马上找房子，老婆孩子再过来。

我记得一家三口pr的话，仅仅主申请人必须先登录，并没有要求要全部一起登录，不知道我这么说对不对？

[ 本帖最后由 netstat_an 于 11-7-2008 17:51 编辑 ]

作者: BlueDream 时间: 3-11-2008 14:03

原帖由 cydzzj 于 16-6-2008 00:27 发表

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我之前选的三，结果离开宝宝16个月以后回去接他，发现已经被长辈惯得不成样子了，现在很后悔当初没有带他一起来。

这个问题一定要注意,因为老人带孩子一定会娇惯他的.
我们打算一人先来,租好房子另一人再带孩子过来.

作者: freehand 时间: 3-11-2008 15:45
标题: 回复 #56 BlueDream 的帖子
这样好些，两人带孩子，没车，地方又不熟，确实不方便。

作者: freehand 时间: 3-11-2008 15:54
还有一个个人经验，如果看中了某套房，争的人很多，不妨给中介加５元／每周，资本主义社会，钱还是管用的！

作者: bigwangjun 时间: 29-12-2008 16:27

作者: 切Che 时间: 1-1-2009 23:52
标题: 回复 #55 netstat_an 的帖子
如果你是主申请人，老婆和孩子必须在你首次入境后才能进来，也就是说可以不和你一起过来。但首次登陆的时间是在你拿到Visa的半年之内（我2006年4月拿的，要求2006年10月之前必须全家都进入才生效，不知道现在还是不是这样），因此你老婆和孩子也必须在半年之内入境。请仔细看一下你们全家的Visa就清楚了。

作者: henryxutao 时间: 2-1-2009 09:32
楼上正解。你老婆孩子的首次入境时间是印在Visa上的，不要晚于这个时间。不过好像首次入境时间，主要是和体检时间有关的，因为体检是一年有效，如果你拿到签证是体检之后三个月，那么他给你的首次入境时间就是9个月，如果是半年之后拿到签证，那就是6个月。

作者: bobova 时间: 4-5-2009 21:13
学习啊学习，人人都是英雄汉

作者: king_wu 时间: 16-5-2009 23:28
非常有用

作者: stepchen 时间: 18-5-2009 17:54
好帖！学习！

作者: greatlong_cn 时间: 10-8-2009 10:46
楼主辛苦！！非常好的帖子，收藏了！！

作者: 小豆妈妈 时间: 10-8-2009 13:07
标题: 冒昧地疑问一下：《澳洲新报》上似乎有挺多华人的租房信息的吗？
我目前只是与别人SHARE的，所以还没体验单独租房的辛苦呢。

只是经常看到《澳洲新报》上似乎有挺多华人的租房信息的吗？直接跟房东联系是否会容易些？
请经验人士答疑解惑，谢谢！

作者: 阿土伯 时间: 11-8-2009 00:13
找房子真的累死人了。现在找到房子，找学校更加累死人了。

作者: shell 时间: 20-8-2009 12:14
西面呢，现在也有很多人住在那里，但很多人对那里还是有一定的疑虑，感觉现在情况有点类似以前上海的浦东，大家都不愿意去，不过真的住在那里的人呢，未必感觉有什么不好。

——深度同意，现在poincook,hopperscrossing,werribee 都开始华人多起来，而且黑人、中东人少，未来2030年墨尔本西进计划如果能落实就更好了

作者: swinginwind 时间: 20-8-2009 14:09
好贴，我是下个月带宝宝去CANBERRA(ACT)登录的，正在学习找房中。

作者: test1ok 时间: 27-1-2012 16:54
很好。

楼上有人说要放小孩2-3年。。。实在太长了吧！！

作者: 果脯 时间: 23-9-2013 13:58
不在墨尔本，但楼主的信息很有用谢谢

作者: fox_ring 时间: 23-1-2014 19:02
我明年也要带着宝宝长登了，跟楼主学习

作者: liuxq2012 时间: 23-1-2014 22:31
要长登了，来学习

作者: 西西yaxquemma 时间: 25-1-2014 14:17
非常感谢，这位租房这些事发愁呢。打算先把孩子放在国内一段

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