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标题: 这样的房客要让他们走吗---求助各位 [打印本页]

作者: kristinebeibei 时间: 5-10-2007 22:32
标题: 这样的房客要让他们走吗---求助各位
最近招来一对夫妇做房客. 由于房子的单人间, 我说只能一个人住, 租客丈夫硬说可以的. 那我就按照单人间的价格租给他们了,唯一的条件是分担一半电费. 我觉得很合理, 我们也是一对夫妇,他们也是2个人,当然一家一半了,而且房客的老婆是不上班的,成天在家的.
现在主要问题是想问问各位大虾, 租房给房客,包括可以用客厅吗? 我们客厅里有个电视机,还有我老公的书桌和电脑. 他喜欢一个人弄他的电脑. 这两位倒好, 吃完饭要到客厅看电视, 我不看只能回房间. 老公只能带上耳机看电影.
白天我们都不在,电视随便看. 但是晚上回来了, 老公觉得他没有自由了,象是有人在背后监视他. 今天电视正好放电影,不知道他们要看到几点呢.
想请教下, 是他们太不实响,还是我们要求太多了. 他们才来住了一周, 可以让他们走吗?
谢谢大家了

作者: rongerchen 时间: 5-10-2007 22:42
你应该用2人的价格租给他,分摊电费也是合理的,
协调下,但是 ,我觉得你们都可以在客厅活动,这也是出租的代价

作者: lookaround 时间: 5-10-2007 22:51

原帖由 kristinebeibei 于 5-10-2007 21:32 发表

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最近招来一对夫妇做房客. 由于房子的单人间, 我说只能一个人住, 租客丈夫硬说可以的. 那我就按照单人间的价格租给他们了,唯一的条件是分担一半电费. 我觉得很合理, 我们也是一对夫妇,他们也是2个人,当然一家一半 ...

这就是与人合租的心理挑战， you won't have privacy！

合用客厅看电视应该算是个合理要求的，不见得让房客关在小房间里不出来吧，好像有点残忍。

想到合租会产生的矛盾，我就不敢把房子租给别人呢。 privacy是很重要的。

作者: zlsiva 时间: 5-10-2007 23:10
租房子应该按人数的，2人一间虽然不是double费用，但是也不能按单人算吧？
不是要不要给他们住。你的房子你做主。你觉得这价钱不能包含客厅使用，就明确写出来。他们同意就住，不同意就搬

既然你们自己只有一个客厅，并且希望自己独占，就不要开放。

作者: 大白兔 时间: 5-10-2007 23:16
说实话，租房给人家不让用客厅是不现实的，除非事先商量好。可是，如果别人来租房，你们首先要求不能用客厅，晚上不能在客厅看电视只能在自己房里，我想很多人就不乐意租了，将心比心，如果你是租客房东跟你说不能用车库别人没什么，不能用书房没什么，这个价格就是租这个房间。可是如果跟别人说晚上不让用客厅不让出来看电视，别人就感觉和不让用厨房阳台差不多。你们和租客都没有错，租客2人只付单人房租你们没有多收的，只是你们需要多一个房间别人不能用，但是如果这个房间只能是客厅，那自己住好些。

[ 本帖最后由大白兔于 5-10-2007 22:19 编辑 ]

作者: test001 时间: 5-10-2007 23:17
是不是每次经过客厅要收过路费啊？

作者: cgyys 时间: 5-10-2007 23:33
可以加房租，但是客厅应该可以共用的

作者: laowantong 时间: 6-10-2007 02:49
你的客厅是开放的还是有门拉上的??
如果类似似房间的, 你可以说这个客厅可以出租的, 因为你只收一个人的房钱, 你可以不让他们用.

但是如果是开放的, 比如跟吃饭地方联起来的那种, 怎么能不让人用呢? 因为你说只能住一人, 我猜他们那个房间小,出到客厅活动看TV也是说得过去的, 人在外, 互相帮助克服下吧, 总不能一家两电视, 在厅里打架??

我看法也是, 正好两人对两人, 应该费用全部分担, 房租对半(如果你是租的), 或提高到合理接价格(如果是你自己的供房). 如果他不乐意, 那就请走人咯.

作者: 晴天 时间: 6-10-2007 09:28
客厅不让用，这个好像有点怪，所以我认识的朋友，如果合租房子的，都把电视机放在房间里，电视机是你的，爱放哪里是随你的。不过既然要分租房子了，private受点影响是肯定的，这个要有心理准备。

作者: zlsiva 时间: 6-10-2007 10:07

划分好势力范围，最好是自己有2个房间，一个卧室，一个书房视听游戏这样的，其他有多余房子出租吧
就好像厨房要排队使用一样的，share了房租，肯定时间空间也被share出去了，就当作是宿舍吧

作者: kristinebeibei 时间: 6-10-2007 10:26
谢谢各位了. 我的房子, 客厅没有门,但是和厨房房厅是分开的. 用厨房和饭厅我没有意见.因为大家都要吃饭的,时间错开就好了. 如果我现在要涨房租, 可以吗?
我觉得我对他们已经够好了, 房间只有一张单人床,他们一定要住两个人, 我就把客厅的双人沙发床给他们了, 也没加钱. 我朋友说, 床应该让他们自己去买的.

作者: zlsiva 时间: 6-10-2007 10:36
楼主你们自己先商量好，准备一个合约，大约打算租个什么样价钱什么样条件，一次跟他们写清楚，合则居，不合则分啦

作者: 青山 时间: 6-10-2007 10:50
我觉得你们事先没有说住几个人的么？澳洲普遍的情况，同样的房子，住一个人和住两个人房租是不同的。如果你们原来说好一个人，那你涨钱也是正常的。

但是，客厅不让房客进，有点不近情理，甚至有一点压迫人家的感觉。很少见过有这种要求的。

作者: 单衣纵酒 时间: 6-10-2007 12:04
不如自己去take one bed room的房子.

朋友合租还好说,做二房东自己还一起住肯定很多摩擦的.

作者: laowantong 时间: 6-10-2007 13:49
这样啊, 还是公平点,  合字, 人一口也, 全部分担费用, 也分享空间. 除了自己房间, 呵呵.
如果是自己的房子, 参照当地房价咯,  不过你有出家具的, 是么? 可以多收点.

"老公觉得他没有自由了,象是有人在背后监视他"  那你就只好自己住了, 呵呵.

一周觉得不合适, 可以提出来让人走, 不过, 你要给人家30-60天找房子的时间, 这是法律规定的, 呵呵.

作者: 眼镜高个子 时间: 6-10-2007 15:51
出门在外,大家都不容易,大家多多换位思考一下、多多体谅包容一下吧.

作者: hufenghua 时间: 6-10-2007 16:08
最好是自己一家住，与人合租总是有矛盾的

作者: 小熊维尼 时间: 6-10-2007 16:11
适应下来觉得不合适，还是不要分租了。房客也需要有活动空间，不能老闷在小房间里。

当了二房东，有得有失，自己取舍！大家萍水相逢，多担待些！

作者: iceeyes2000 时间: 6-10-2007 16:17
没有觉得那个房客做错什么事情啊?哪里租房子默认的规则都是SHARE公共区域的,卫生间,厨房,客厅等,除非房东事先说明不能用.我猜房东是首次出租房子给房客.和别人SHARE房子就要有PRIVACY不爽的情况了..

作者: redsummer 时间: 6-10-2007 16:50
卫生间，浴室，厨房都可以SHARE吧？？？？要不要你的房客自己到公共厕所解决问题呢？？

我觉得楼主挺不可理喻的，可能话严重了，但换位想一下，如果你们是租客，被告之不可用客厅，你们心里能舒服吗？既然不想给人家用，为什么不先讲好呢？人家都搬进来了，时间金钱都花了，你却因为人家用客厅，只收了单间的价钱，要赶人家走，我感觉你是嫌客厅被用是假，后悔房租要少了是真。挺同情你的房客的，怎么会遇到你们这样的房东。还敢写出来问大家的意见，要是多数人都支持你的话，我想这个坛子就只能剩你一个人了，我是不会再来了。什么人呢！！

作者: 晴天 时间: 6-10-2007 16:52

原帖由 小熊维尼 于 2007年10月6日 15:11 发表

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大家萍水相逢，多担待些！

是啊，有得有失。

作者: redsummer 时间: 6-10-2007 17:04
租房子是这样的，你有什么规矩，事先要和租客说好，人家同意了搬进来，违反了一些规定，你可以考虑协商解决，或者让其搬走。哪有你这样的呀，就因为SHARE客厅不爽，要赶人家走，搬家不要花时间、花钱的吗？？

既然那么在意私人空间，为什么要分租呢？

以前我和老公租住2室一厅的UNIT，怕麻烦怕若是非，不想被打搅，所以干脆就一直空着一间房间，有朋友暂时借住可以，免费，但我们就是不分租。现在我们买了自住和投资房，房客在我们这里住，我们对人家好着呢，有需要修理的能当天就不拖到明天，房租也偏低，为的是大家都开心，让他们住的长久，对我们也没坏处呀。

做人要厚道！

作者: test001 时间: 6-10-2007 17:04

原帖由 redsummer 于 6-10-2007 15:50 发表

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卫生间，浴室，厨房都可以SHARE吧？？？？要不要你的房客自己到公共厕所解决问题呢？？

我觉得楼主挺不可理喻的，可能话严重了，但换位想一下，如果你们是租客，被告之不可用客厅，你们心里能舒服吗？既然不 ...

就是，我都懒得张嘴说那么多。

作者: marissa 时间: 6-10-2007 17:17
感觉楼主年龄可能还小，没经历过事，待人处事欠缺合理性。

作者: sydney 时间: 6-10-2007 19:00
还没有听说客厅不让用的，你那里是不是厕所和厨房也不让用啊？那谁有毛病住你那里啊？？
您说两个人的你收一个人的价格，那不是你自己同意的吗》？？不是你自己房间小吗》？你还想收大房间的钱啊，实际水你不用钱，你说别的对你有什么影响，不就是用电吗》人家不是说分担一半了吗。还有你不让人家看你的电视，告诉你，你作房东就应该准备床啊，冰箱啊，微波炉等设施。这个是潜规则！我不认识你们任何其中一个，说这些是觉得实在你有些过分了。

作者: laowantong 时间: 6-10-2007 19:50
你作房东就应该准备床啊，冰箱啊，微波炉等设施。这个是潜规则！

非也非也, 这不是中国, 没有这条潜规则,

水也不是免费的吧? MELB, 用水是租客出, 服务费,公园费是房东出, 不过也有协商的,

作者: laowantong 时间: 6-10-2007 19:59
LZ是要将心比心, 换位考虑下, 出门在外都不容易.
在国内可能都是自己住, 突然换环境是有点不适应, 希望遇事多为别人想想.

不过呢, redsummer也别太激动, LZ能拿出来说说讨教, 我看还是不错的, 大家平心静气发表下意见为好, 怎么做就是她自己的事了.

作者: coconut 时间: 6-10-2007 20:09
别分租了, UNIT这么个小空间里, 就算亲兄弟住一块都早晚会闹妯娌矛盾.

作者: redsummer 时间: 6-10-2007 21:47

原帖由 laowantong 于 6-10-2007 18:59 发表

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LZ是要将心比心, 换位考虑下, 出门在外都不容易.
在国内可能都是自己住, 突然换环境是有点不适应, 希望遇事多为别人想想.

不过呢, redsummer也别太激动, LZ能拿出来说说讨教, 我看还是不错的, 大家平心静气 ...

呵呵，被点名批评了

我觉得楼主挺不可理喻的，房客搬进来之前不事先讲好关于客厅使用的事情，价钱讲好了现在觉得收少了，房客这才住了一周就打算让人家搬家，楼主还觉得挺有理，觉得自己的私人空间时间被打扰了，那你和你老公2个住好了呀，多赚点钱不就把房租COVER回来了吗，又想省房租，又想房客变成空气，还懂不懂“尊重”这个词呀，房客也是人，有权看电视，不想给人家看，请事先讲好。

如果是楼主你，刚搬了家，一个星期又被迫搬家，是不是觉得挺好玩，花钱花时间折腾。

大家来澳洲都不容易，你也是为了省钱，房客也是为了省钱，何不当朋友相处呢，善有善报的，别的就不多说。

另外挺醒各位从2房东，或房主那儿租房间的朋友，签一个和约还是有必要的，至少价钱和期限写好，就象从中介租房一样，半年或一年内的房租是固定的，因为现在房租涨的厉害，省得被黑心房东一个星期一个星期的往上加钱。

[ 本帖最后由 redsummer 于 6-10-2007 20:54 编辑 ]

作者: lzz2006-67 时间: 6-10-2007 23:09
1.人家来的时候就是两个人,丈夫又不是谈好一个人住后冒出来的.你愿意租给人家,说明你不吃亏.吃亏了也是自己考虑不周．

2.除了卧室,别的地方是share空间，人家使用合情合理，让你老公把电脑搬到卧室去．可以想象到你们夫妇一个捂着耳朵，另一个一脸不高兴回卧室去的样子，同情你们的房客．

３以为这里的人都很善良，看来不是．

作者: daxiao 时间: 7-10-2007 01:51
房租和客房的使用根本是两回事, 除非事先声明不能用客房. 如果没房客自己TAKE的房子怎么安排都行, 既然招了人来住, 你老公还把公用的客房占做自己的书房就不应该了, 房客不计较也就罢了,你倒嫌起人家.......

作者: laowantong 时间: 7-10-2007 02:30
呵呵, redsummer 别多心哈, 俺没有那个批评人的意思, 我觉得19楼iceeyes2000 24楼marissa 说的话挺中肯委婉的, 比较容易让人接受...

其实大家远渡重洋而来, 都是受过一定教育的, 只是有的朋友, 缺乏点生活历练吧, 考虑不周. 不过人家还是懂点事理的, 知道先到这里问问别人, 说明人还是不错的, 至少不是sydgirl007碰到的那个蛮不讲理恶房东.

做为早来的人呢, 应该提出合情合理合法的建议, 给她去考虑. 对她一味指责也没有任何意义, 对她房客也没什么帮助, 做人都厚道点,互相多担待点,呵呵

作者: flylotus 时间: 7-10-2007 02:39
看了lz的发言，感慨深深。禁不住想起了我们在悉尼的二房东。

我们的二房东是个上海姑娘，25岁。她take了一套两房的房子，把其中一间房分租给我们。我lg搬进去的时候房间除了入墙衣柜什么都没有，二房东就让我lg把客厅的沙发搬进房间对付了两晚，第三天lg终于买到了床，呵呵。房租呢，lg一个人是250刀一周全包，我和女儿去了以后是280刀一周全包。其实lg搬进去第四天我和女儿就到了，但是房东说第一周还按250刀收。不过我觉得房东能这样说很让人感动，所以第一周我坚持给了280刀。至于客厅、厨房等一切公共空间都是共用的，而且厨房用具、洗衣机、烘干机、客厅电视、DVD等设施齐全，都是二房东自己买的，全都提供给我们使用。

二房东工作很忙，经常回来很晚，而且常常出差，而我是不用上班的，lg每天准时下班，所以经常是二房东下班回家的时候，我们一家3口在客厅看电视、聊天，看起来倒真像我们是房东，她像个房客。呵呵。我的英语不好，房东还常跟我说，在家多看看电视，有助于提高英语能力。

女儿很喜欢剪纸，经常把家里弄得到处是碎纸屑，虽然我给打扫干净了，但是二房东从没有为此烦过女儿，甚至还手把手教我女儿剪纸。让我大吃一惊的是，她随手剪出的花儿啊、动物啊什么的活灵活现栩栩如生！真是个手巧的姑娘！在悉尼住了6周，女儿打破了二房东2只杯子，我要赔给她，她坚决不要；我去了2周后，家里的微波炉坏了，她立马就买回新的，连问都没有问我怎么坏的……

在悉尼6周，二房东和我们一家相处得很愉快。她每天下班很晚，有时候晚上还要上课，所以晚饭我就给她一起做了。那些天悉尼很冷，她每天回来都有热乎乎的饭吃，她很高兴。我和女儿回国的时候，二房东很舍不得我们，说这下又没有晚饭了。

我在悉尼遇到的每一个人，无论澳洲人还是我们的同胞，都让我觉得很感动。在悉尼的每一个日子里，我都生活在感恩之中。是不是我的运气太好了？

[ 本帖最后由 flylotus 于 7-10-2007 01:42 编辑 ]

作者: laowantong 时间: 7-10-2007 02:51
嗯, 你能碰到这么明事理的房东是挺幸运的. 祝福好人有好报.
其实人都一样, 你敬我一尺, 我还你一丈. 和睦邻里, 远亲不如近邻, 都是中国传统.

作者: zlsiva 时间: 7-10-2007 11:43
大家也不用这么狠的批评楼主嘛
偶觉得一般是有double的浴室卫生间才好分租了住的，有些大房子可以另外有study，甚至有2个门进屋，很容易划分生活区域。
不管怎么租法，最好是大家事先商量好，写好条件价钱，按章办事就简单啦

作者: 吉姆.Shaw 时间: 7-10-2007 11:48
只能说楼主不适合做房东.

还是不要租房子出去了,为这点小钱没必要,干什么还赚不出这点房租阿

作者: Whatisflying 时间: 7-10-2007 14:14
[quote]原帖由 redsummer 于 6-10-2007 15:50 发表

卫生间，浴室，厨房都可以SHARE吧？？？？要不要你的房客自己到公共厕所解决问题呢？？

我觉得楼主挺不可理喻的，可能话严重了，但换位想一下，如果你们是租客，被告之不可用客厅，你们心里能舒服吗？既然不想给人家用，为什么不先讲好呢？人家都搬进来了，时间金钱都花了，你却因为人家用客厅，只收了单间的价钱，要赶人家走，我感觉你是嫌客厅被用是假，后悔房租要少了是真。挺同情你的房客的，怎么会遇到你们这样的房东。还敢写出来问大家的意见，要是多数人都支持你的话，我想这个坛子就只能剩你一个人了，我是不会再来了。什么人呢！！

楼主如果真的刚搬来一周就涨价，那真是我在澳洲十几年所听说过的最强人了。好过分的说！！！！！！可能是我听说过的最坏的房东了。

最好你自己住！！！！那对夫妻和你住好倒霉啊。。。

[ 本帖最后由 Whatisflying 于 7-10-2007 13:28 编辑 ]

作者: Whatisflying 时间: 7-10-2007 14:16

原帖由 daxiao 于 7-10-2007 00:51 发表

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房租和客房的使用根本是两回事, 除非事先声明不能用客房. 如果没房客自己TAKE的房子怎么安排都行, 既然招了人来住, 你老公还把公用的客房占做自己的书房就不应该了, 房客不计较也就罢了,你倒嫌起人家.......

同意！
你们应该“识相”的把公用的客厅腾空，不应该"太不实响“ ，把公用区域占用了。
除非你在人家来看房的时候事先说了，你们的电脑桌会一直占用这个corner 而他们也同意你们占用。

不然的话你们应该在人家搬入后自觉地把电脑搬回自己屋里。

潜规则而已

[ 本帖最后由 Whatisflying 于 7-10-2007 13:39 编辑 ]

作者: Whatisflying 时间: 7-10-2007 14:24
有人说楼主是不懂
我不是很苟同

做人的道理总是懂的吧。把自己和房客换一下位置将心比心
如果你自己刚take 这个房子一周 agent就要涨价，你觉得这家agent怎么样？

作者: hufenghua 时间: 7-10-2007 15:34
楼主可能是一开始没有想到太多的细节问题，所以如今才会有不划算的想法，其实如果你们两家每家出总房价的一半，心里可能就会平衡点，就不存在太多谁占谁便宜了吧。

作者: Whatisflying 时间: 7-10-2007 15:52
可是问题是人家已经搬进来了，你要是加房租就不合适了。

其实楼主主要是不想人家用客厅
不知道为什么和加房租联系到一起了。如果是一个人来住的不满人家用了你客厅是不是也可以加租来迫人家搬走呢。。。？

作者: breatherzhao 时间: 7-10-2007 15:58
说说我的看法。

这件事呢，应该在租房时先有个约定，看来楼主没什么经验。

已经到了这一步，就得看收了对方多少租金了，如果收得多，那就相当于大家SHARE，楼主会比较被动。

如果收得比较少，比如只收了一个单间价左右，那当然可以主张自己的客厅权，否则对方不就反客为主了吗？

不管怎么说，楼主都可以和对方谈一下的，把自己的想法说出不，与其自己郁闷，不如一是一二是二，大家说清楚的好。

这件事不存在谁好谁坏之说，楼主主张自己的权利也没什么错啊。

作者: kristinebeibei 时间: 8-10-2007 21:49
大家搞的象批斗我一样. 我都要哭了, 就是因为我也是将心比心,不知道是要说还是不要说. 所以上来问问大家.但是, 就象你们说的. 大家要谦让. 他们一个白天不上班,一个不爱睡觉,电视看到半夜里,还要讨论. 妹妹我可是每天5点要起来上班的. 换成你们,受的了吗?
现在我的房东给我来封信要涨我的房租了,说我的房价比周围低, 每周涨我30元.

作者: jingsun 时间: 8-10-2007 22:40
如果你的房东涨价了，你再涨价也是情有可原，迫不得已啊。。。

作者: hufenghua 时间: 8-10-2007 23:23
LZ不要難過，相信你能很好地處理完這件事，

作者: Whatisflying 时间: 8-10-2007 23:28
你也别哭呀。 sorry, 说的太厉害了。

看了这段话觉得你还是个好孩子。
不过人家刚刚搬进来这时候提加租确实不合适会让对方有被讹上当的感觉似乎不太好
建议也许可以过3个月以房东加租了为由适当的加回应该的数字（比如一半）
如果你打算加25块 12周x25=300块顶多损失了300块而已。

生活上他们影响到了你的休息可以委婉的提醒一下也说明你的情况：5点要上班
比如超过10点了是不是能电视关了或者小声点
对方要是reasonable 的人一般都会体谅的
既然是合租双方都得适当牺牲一点自由的。

祝你合租开心

原帖由 kristinebeibei 于 8-10-2007 20:49 发表

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大家搞的象批斗我一样. 我都要哭了, 就是因为我也是将心比心,不知道是要说还是不要说. 所以上来问问大家.但是, 就象你们说的. 大家要谦让. 他们一个白天不上班,一个不爱睡觉,电视看到半夜里,还要讨论. 妹妹我可 ...

作者: 青山 时间: 8-10-2007 23:48
其实关键原因，在于不允许租客共享客厅，跟澳洲普遍的情况不符。
大家都觉得有点看不过眼。

至于房间住一个人还是两个人，这个应该事先商定。
吵你睡觉的问题，这个可以提，保持安静，互相不影响，这个是应该的。

相信楼主不是坏人，但是在当房东这方面，看来确实没经验。

原帖由 kristinebeibei 于 8-10-2007 20:49 发表

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大家搞的象批斗我一样. 我都要哭了, 就是因为我也是将心比心,不知道是要说还是不要说. 所以上来问问大家.但是, 就象你们说的. 大家要谦让. 他们一个白天不上班,一个不爱睡觉,电视看到半夜里,还要讨论. 妹妹我可 ...

作者: rongerchen 时间: 9-10-2007 00:11

原帖由 kristinebeibei 于 8-10-2007 20:49 发表

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大家搞的象批斗我一样. 我都要哭了, 就是因为我也是将心比心,不知道是要说还是不要说. 所以上来问问大家.但是, 就象你们说的. 大家要谦让. 他们一个白天不上班,一个不爱睡觉,电视看到半夜里,还要讨论. 妹妹我可 ...

我没想好这么说,
任何事都要站在公平的立场讨论,

作为房东,我们是以合理的价格出租的房子,咱也没有乱要价,我们不是靠分租房子供房租的啊,自己也是承担了费用的,所以我们也可以提要求,选择和自己投缘喜欢的好房客,同时,既然,房客帮忙分担了费用,就要牺牲些私人空间,这是肯定的了,这你也别埋怨,当初我那个小房客白吃我 ,用我,我很不爽,老公都说,看在他给房租的份上,算了,他一个人吃不了多少,哎,就这样安慰自己了

作为房客,也别想占别人便宜,该给的钱决别含糊,人嘛,就是要活的直气,只有这样才站得稳脚步,才活得理直气壮，

在澳洲,1个人和2个人住房不是一个价格,这是惯例,房客不可以给一个人的钱住2个人的,他有侥幸心理,这点我不喜欢,

在2方都觉得公平合理的前提下,所有问题就都可以摆出来讨论
比如电费该如何分摊,平摊或者你包，电话座机,宽带,
房主一次性投入的家具家电,房屋磅金利息,都是你的成本，房东是要提供这些的，估计你这么想也觉得比较吃亏。
吃亏是福,但是事情要摆出来,别让房客觉得他反而很亏,要用回来,大家都不觉得自己亏，这样才能愉快相处,

当了1次2房东,我已经有些教训了,希望大家都可以当遇到好房客的好房东啊

[ 本帖最后由 rongerchen 于 8-10-2007 23:24 编辑 ]

作者: laowantong 时间: 9-10-2007 02:28
HOHO, 小MM别委屈哈, 其实这些朋友都是站在公正的立场上说公道话的, 相信大多数人都是经历过租房阶段的, 都尽量维持公正度的.
即使有些严厉的批评, 也是因为不了解你的实际情况, 加上主观推测, 并非恶意. 莫要伤心.
跟房客还是好好沟通下为好.
生活习惯, 要互相迁就, 实在不能合拍, 可以提出来搬走.不过得给人一定的找房时间.
出门在外, 互相帮助为好.

作者: luckydog_mo 时间: 9-10-2007 02:37

原帖由 laowantong 于 9-10-2007 01:28 发表

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HOHO, 小MM别委屈哈, 其实这些朋友都是站在公正的立场上说公道话的, 相信大多数人都是经历过租房阶段的, 都尽量维持公正度的.
即使有些严厉的批评, 也是因为不了解你的实际情况, 加上主观推测, 并非恶意. 莫要 ...

I am back

作者: kristinebeibei 时间: 9-10-2007 21:16
既然大家都那么帮忙.我就具体说说. 我才到SYD 4个月,对于做2房东真的没有什么经验.
我的房子在HURSTVILLE, 是2房一厅的.我租下来的时候是310. 原来我们租给一个学生的, 135/PW,什么都包的.
他经常不在家,只有晚上回来睡觉和平时做饭. 后来他由于要和同学住在一起就搬走了,现在的房客就来看房子了.
我和他说这个是单人房,因为我只有单人用的家具. 他说没有关系的, 他们两个人不怕挤. 因为他说的很诚恳,而且他们是从MEL搬过来,房子又难找,所以我还是以135的价格租给他了, 唯一的条件是SHARE电费.我觉得他可能也没有时间买床,所以把客厅的沙发床给他了. 宽带因为我觉得我老公用的多,所以就不收他钱.等他们来的那天,我才知道他家老婆是不工作的.
厨房我也收拾好了,留给他们一半的地方使用. 这几天发觉,这小两口日用品也用我们的. 因为我们不用肥皂,所以这个他们自己准备了,其他的洗发水啊洗衣粉啊什么的都用我们的了.
他老婆特别爱看电视,早上我老公7点起来的时候她已经再看了, 晚上有时候看到很晚.
我和老公不是那么扣门的人, 可是有的事情实在要说的非常清楚,我们觉得很尴尬,比如他们要自己准备洗发水
大家来到这里都是很不容易,赚钱也很不容易. 我不企求一定要象一家人,但是互不相欠,互不干扰,是应该的吧.

作者: michellemm 时间: 9-10-2007 21:53

原帖由 kristinebeibei 于 9-10-2007 20:16 发表

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既然大家都那么帮忙.我就具体说说. 我才到SYD 4个月,对于做2房东真的没有什么经验.
我的房子在HURSTVILLE, 是2房一厅的.我租下来的时候是310. 原来我们租给一个学生的, 135/PW,什么都包的.
他经常不在家,只有 ...

我觉得楼主可以和他们讲清楚让他们用回自己的东西啊,至于房租方面,如果中介加了你的钱,我觉得应该和他们说,没有道理自己一个人担着对吧,这样就比较合理.如果纯粹是说别人占用你的客厅什么的就有点说不过去了,因为别说在澳洲,就算在国内,合租也得公用客厅吧,不然谁也不会同意的啊.

不过话又说回来,其实你charge人家135一个单人房人家其实也没有少付的,那人家挤一个单人间省点钱也不容易啊,如果你的房间确实比别人大,那也不应该因为这个多收人家钱,电费平分倒是挺合理的.

作者: lookaround 时间: 9-10-2007 23:01

原帖由 kristinebeibei 于 9-10-2007 20:16 发表

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既然大家都那么帮忙.我就具体说说. 我才到SYD 4个月,对于做2房东真的没有什么经验.
我的房子在HURSTVILLE, 是2房一厅的.我租下来的时候是310. 原来我们租给一个学生的, 135/PW,什么都包的.
他经常不在家,只有 ...

怎么4个月就涨租？ lz你们租房的时候和中介的合同里写了可以四个月就涨租么？

使用客厅是正常的，用你们的日用品，这个好像不能接受，要告诉他们各自用各自的东西哦，他们不会连牙膏洁面乳也用你的吧？

作者: 毛桩桩 时间: 9-10-2007 23:27
他们用你们东西的确不对，该说的话还是要说的，别不好意思，就说房租不包括日用品，也可以提出和他们共同出资买日用品～～～

至于用客厅，租房都是share这些公共区域的吧，打扰你们睡觉可以提呀，不让用客厅好像有点过分了

涨房租的话，不知道合同是怎么签的？记得是必须满6个月才可以涨房租的，也许各个州规定不同？这个也只能和房客协商了

多多交流多多沟通吧，大家都不容易

作者: nanfeng_25 时间: 10-10-2007 00:21
已经这样了，劝你换个房客，租一个学生。有失有得。

作者: may2006 时间: 10-10-2007 00:35
可能LZ也有她的委屈，尤其是用你们的日用品之类的，这个是可以跟对方提出来的，如果因为新搬来一时没准备，可以体谅，长期如此，那就有点说不过去了。不过像客厅等，一般出租时算是公共空间的，不让对方使用，也没那个道理。如果对方看电视的时间太早或太晚，影响你们休息的话，可以协商一下。

作者: flylotus 时间: 10-10-2007 02:38

原帖由 may2006 于 9-10-2007 23:35 发表

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可能LZ也有她的委屈，尤其是用你们的日用品之类的，这个是可以跟对方提出来的，如果因为新搬来一时没准备，可以体谅，长期如此，那就有点说不过去了。不过像客厅等，一般出租时算是公共空间的，不让对方使用，也 ...

代我二房东谢谢你加分分啦！其实大家合租房子，最重要的就是沟通。沟通不好是要付出代价的。之前我lg看另一处房时，只说不久lp要去，忘了说还有个孩子，上午已经交了4周的定金，晚上想起来告诉房东还有个孩子，结果房东不愿意租给我们了，退定金时就扣了1周的房租呢。后来lg再去看房，我就一再叮嘱，一定要记得告诉人家我们有个2岁多的孩子，问清楚哪些东西可以提供给我们使用，哪些需要我们自己准备。老祖宗说的“先说断，后不乱”还是没错的。至于日用品，那还用问吗？肯定是自己用自己的啦，这年头还有谁共用日用品啊。

建议lz和房客好好谈谈，至少在作息时间上达成共识。至于房租，就看你自己怎么想了。其实我的二房东take整套房子才370刀一周，分租给我们280刀，刚知道时我心里也掠过一丝不爽，但是转念一想，人家take房子时是空房，她买了这么齐全的家俬电器也付出了不小的成本，再说我们相处得很愉快。有什么比生活开心更重要呢？多出点就多出点吧。

作者: 青山 时间: 10-10-2007 11:36
我看是楼主实在没经验。310/w的2 bedroom房子，135/w分租给夫妻两个人，亏了。
要分租，怎么也应该150-160才合适。但是既然你答应了他们住两个人，就没办法了。

用你的日用品肯定不对。

作者: zlsiva 时间: 10-10-2007 11:45
有什么问题还是直接提出好，大家的生活观念也许不太一致，自己憋着委屈就越来越给他们挑毛病了。好好提一下，他们理解了，双方慢慢就磨合好啦。如果合不来，也就直说吧。
现在开始协商吧，如果双方不能达成一致，你也要尽早跟房客说好搬家的事，给人留出充分的时间找房子。楼主答应他们住多久呢？如果你的房租要涨价，也先跟他们说了。以后不能按照原先约定的价格，如果他们不能接受新条件，尽快找新房子

作者: laowantong 时间: 10-10-2007 12:06
按4个人算, 310/2=155, 如果那房间小点,你们大点, 140:170, 不过你提供一些家具, 电器, 平均分摊也不为过, 160:150
我觉得青山说的, 150-160之间是合理的. 价格.

至于涨不涨的问题, 跟agent是有白字黑字的, 你跟他不过是口头合同.考虑不周的地方,是可以提出协商的.

比如, 有人夏天进来, 没人用电热器, 说合约时没提这点, 但是冬天到了, 你发现房客长时间用电热器, 电费超支很大, 难道还是135全包么? 不可能吧. 超出部分自然对方要负担的.

总之是要合理. 协商.

作者: zlsiva 时间: 10-10-2007 12:22

原帖由 laowantong 于 10-10-2007 11:06 发表

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按4个人算, 310/2=155, 如果那房间小点,你们大点, 140:170, 不过你提供一些家具, 电器, 平均分摊也不为过, 160:150
我觉得青山说的, 150-160之间是合理的. 价格.

至于涨不涨的问题, 跟agent是有白字黑字的 ...

我觉得如果按上面说的价钱，最好不要包bills，否则楼主要多付很多的，take一套房子下来杂七杂八的费用还是不少的，而且提供全部家具设施，要整理卫生，他们等于是4人均摊其中一个人还一直呆在家里的，总不能自己住的比房客还贵了吧？

作者: kristinebeibei 时间: 10-10-2007 21:52
Bill是不包的.
可能我表达的不够清楚,客厅没说不让用. 白天我们上班,随便用. 原来是希望他们晚上可以不要用.只要我们不在也随便用.
但是现在看了大家写了那么多, 老公说用吧.就是看电视声音小点,一到四的时候不要看的太晚就好.
房租嘛, 我就涨他们10元一周吧. 我们租房出去也就是想减轻点负担,没想赚钱.
等我的租房合同结束了,我准备自己TAKE单独的房子了,不再租给人家了.
真是麻烦.

作者: rongerchen 时间: 10-10-2007 23:38
理解, 肯定不爽哈,
才来都这样,慢慢就好了哦

作者: Sally_Zoe 时间: 11-10-2007 01:21
你可以想好一个新的房租价格，告诉你的房客，4周以后按新的价格收房租，如果他们不满意可以另外去找别处住，但是搬走之前的两周应该通知你。这样互相留有余地比较好。

作者: laowantong 时间: 11-10-2007 12:03
看得出LZMM还是蛮通情达理的, 不是sydgirl007碰到的那个恶房东.
在中国, 大家都是住自己的房, 舒服自由惯了, 没想到出来, 举步维艰, 只好share. 单身的还好, 成家的就比较不习惯这点局限, 慢慢习惯就好. 有能力还是自己住吧.
对, 大家也都是想减轻点负担,从房子上赚不到钱的.

作者: laowantong 时间: 11-10-2007 12:05
哈, MS又升一级了? 灌水的使者, 哈哈哈

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