FreeOZ论坛

标题: 大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？ [打印本页]

作者: 45KG 时间: 21-8-2007 09:31
标题: 大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？
大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？
只涨不跌？未来N年内翻倍？
有跌的一天？未来N年内跌至现在的60%,70%,80%90%?

作者: jane_wang 时间: 21-8-2007 09:33
我同意只涨不跌.未来N年内翻倍.因为还有大量移民要过来呢。求大于供，就不会跌咯。。至于翻倍，可能没有前几年那么快了。

作者: 45KG 时间: 21-8-2007 09:36
但是，技术移民已收紧政策，投资移民已提高要求了。虽然新移民也会继续来，但我估计不像先几年那么疯狂了。

作者: royyang 时间: 21-8-2007 10:30

原帖由 jane_wang 于 21-8-2007 08:33 发表

 登录/注册后可看大图

我同意只涨不跌.未来N年内翻倍.因为还有大量移民要过来呢。求大于供，就不会跌咯。。至于翻倍，可能没有前几年那么快了。

同意以上说法

作者: suntang 时间: 21-8-2007 10:39
不要忽视澳洲本地的生育高潮带来的结婚高潮。。。

房市应该是稳步攀升的格局。。。

作者: fm_yy 时间: 21-8-2007 12:19
澳洲房贷没有危险么?像美国那样的?

作者: miney1979 时间: 21-8-2007 14:07

原帖由 45KG 于 21-8-2007 08:31 发表

 登录/注册后可看大图

大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？
只涨不跌？未来N年内翻倍？
有跌的一天？未来N年内跌至现在的60%,70%,80%90%?

和经济，人口有关
1,货币流动性过剩的情况会不会改变
2,移民人口是否能抵消老龄化带来的影响

作者: laureate 时间: 21-8-2007 18:14
ls分析的很对

作者: claxton 时间: 22-8-2007 22:11
澳洲房市有泡沫,是泡沫就会有被说破的一天....

作者: 45KG 时间: 22-8-2007 22:33
我同意楼上的。

你觉得未来几年房价会跌多少呢？

作者: owen 时间: 22-8-2007 22:39
澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能出现的情况。澳币最近大跌也与此相关。据香港灵通炒汇人将，澳洲政府与新西兰政府从中play game。政府提高利率，众人买之，价格高涨后，又抛售，价格大跌，澳政府又以低价拿出33亿（有报道）买进，以避免货币更大幅度缩水。新西兰与澳洲政府这种做法是把整个国家看成了银行，作起了经营货币的买卖，众国谴责。这位香港人士还认为澳元将继续保持疲软状态，人们已对此其失去信心（利率虽高，但大幅贬值）。香港等亚洲大家（掌握大量澳币）现已抛尽澳元，开始买进美元，认为美元已经逐步探底，而且美国经济好转，失业率、居民消费等指标目前都有所好转，对美元构成利好。上阶段据说英镑对美元是2.6,目亦已变成为了1.9。

以上是道听途说，仅供参考。

作者: miney1979 时间: 23-8-2007 00:57

原帖由 owen 于 22-8-2007 21:39 发表

 登录/注册后可看大图

澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能 ...

太假了吧

作者: wil 时间: 23-8-2007 11:07
标题: 谁说澳洲和新西兰利率是最高的？这是南非一家银行的利率
Please note that Capitec Bank’s interest rates on the following saving balances
will increase effective 1 July 2007:
From          To             Interest rate
R0                R10 000    8%
R10 001       R25 000    8%
R25 001       R100 000    8%
R100 000+                      10%

作者: miney1979 时间: 23-8-2007 12:31

原帖由 wil 于 23-8-2007 10:07 发表

 登录/注册后可看大图

Please note that Capitec Bank’s interest rates on the following saving balances
will increase effective 1 July 2007:
From          To             Interest rate
R0                ...

澳洲基本利率6.5
NZ 8.25
南非上个月刚加息10.0
当然还有更高的比如土耳其。炒外汇的人都知道

作者: gongxg 时间: 23-8-2007 16:12
相信美元最终还是好东西。现在韩国允许公民出境置业，美国是首选。现在美金贬值，房价大跌，正易外资涌入的好时机。

[ 本帖最后由 gongxg 于 23-8-2007 15:15 编辑 ]

作者: miney1979 时间: 23-8-2007 16:46

原帖由 gongxg 于 23-8-2007 15:12 发表

 登录/注册后可看大图

相信美元最终还是好东西。现在韩国允许公民出境置业，美国是首选。现在美金贬值，房价大跌，正易外资涌入的好时机。

湾区的房子还是贵的要死，底特律的倒是便宜，可谁敢买？美国地方大着呢，也不会齐涨齐跌吧。有没有熟悉的大大来介绍一下

作者: gongxg 时间: 23-8-2007 21:52

原帖由 miney1979 于 23-8-2007 15:46 发表

 登录/注册后可看大图

湾区的房子还是贵的要死，底特律的倒是便宜，可谁敢买？美国地方大着呢，也不会齐涨齐跌吧。有没有熟悉的大大来介绍一下

三藩市的房价想必不会跌，西雅图环境气候都不错，如果房价不贵，应该是个投资居住的地方。

作者: 妮南 时间: 23-8-2007 23:41
我估计，澳洲的房价适当会跌。爱炒房的华人的一哄而起也抬高了房价。

比如，有的人劝说你去投资买房，就引出了某人投资房产成了百万富翁的故事。

以后买房时尽量不去选择华人群居，且房价高的地方。

作者: claxton 时间: 24-8-2007 00:31

原帖由 45KG 于 22-8-2007 21:33 发表

 登录/注册后可看大图

我同意楼上的。

你觉得未来几年房价会跌多少呢？

我很难回答你的问题,因为我压根就没想过在澳置业,在某地投资不动产,就意味着把自己连同这块地捆绑10年以上,澳洲既然不是我计划中的最后一站,所以也没有动这个心思的必要,银行存款利息这么高，就叫bank替我支付1年所需的房租吧....

大陆人把炒房的阵地从北京,上海,广东移至SYD,MEL,这些人给澳洲房价的节节攀升做出了不可磨灭的功勋,free上这类人也不在少数,真不知道是不是该表彰他们,我特指的是那些倒腾房子但不选购自住房的人.... 澳洲房地产相关的法律虽然透明而且健全,但我并不看好这里,更何况华人骨子里流着就是买地置地的血液,这种观念是改不了了,也没得改了,对了,还要提醒你,如果你已经下定决心在这里做房奴了,买房一定要远离华人区,不要贪图位置上的便利,华人圈历来不缺少纷争,发达国家的华人聚居区都有这方面的问题,OZ的也迟早会浮出水面.....

作者: miney1979 时间: 24-8-2007 01:22

原帖由 claxton 于 23-8-2007 23:31 发表

 登录/注册后可看大图

我很难回答你的问题,因为我压根就没想过在澳置业,在某地投资不动产,就意味着把自己连同这块地捆绑10年以上,澳洲既然不是我计划中的最后一站,所以也没有动这个心思的必要,银行存款利息这么高，就叫bank替我支 ...

如果楼主是从2001年开始一直看空，那么楼主错过了很好的赚钱机会。货币的流动性泛滥会带来通货膨胀表现在2个方面
1，商品价格的上涨。（石油，贵金属，粮食）
2，虚拟资本价格的上涨。（stock,房产，收藏品）。所以在这种趋势看不到扭转的时候（已有紧缩迹象，虚控制仓位），房产是抵御通货膨胀的好手段

作者: claxton 时间: 24-8-2007 01:36

原帖由 miney1979 于 24-8-2007 00:22 发表

 登录/注册后可看大图

如果楼主是从2001年开始一直看空，那么楼主错过了很好的赚钱机会。货币的流动性泛滥会带来通货膨胀表现在2个方面
1，商品价格的上涨。（石油，贵金属，粮食）
2，虚拟资本价格的上涨。（stock,房产，收藏品 ...

首先我不对即存事实发表任何意见....

其次感觉和你在某些认识上的差异太大,可能说不到一块去....

最后,现阶段我只对美刀,黄金,个人银行存款上有几个0感兴趣,而水泥砖头地段还是让那些喜欢折腾的人耍去吧....

作者: miney1979 时间: 24-8-2007 03:26

原帖由 claxton 于 24-8-2007 00:36 发表

 登录/注册后可看大图

首先我不对即存事实发表任何意见....

其次感觉和你在某些认识上的差异太大,可能说不到一块去....

最后,现阶段我只对美刀,黄金,个人银行存款上有几个0感兴趣,而水泥砖头地段还是让那些喜欢折腾的人 ...

自从布雷顿森林体系的解体（金本位）以来美元长期贬值的趋势一直没有变化。现在的一美元折合到80年可能10cent都不到。即便楼主觉得房产市场泡沫大，那可以每个月定期投资商品基金，同样可以抵御通货膨胀。2次世界大战以来持有现金合算的时期可能加起来10年都不到（79-84利率15%以上,97-99亚洲金融危机）.所以说现金为王是一件非常困难的事，要对世界经济前景有准确的判断，巴菲特，李嘉诚都是大师。普通老百姓还是不要做这么高难度的事。
说了这么多废话，只是提个建议，如有冒犯，请见谅

作者: miney1979 时间: 24-8-2007 03:33
补充一句，现代经济特别是70年代以来黄金早就失去了一般等价物的地位（被石油取代？）。长期持有黄金虽然比现金要好，但也并不保险。

作者: suntang 时间: 24-8-2007 10:31

原帖由 owen 于 22-8-2007 21:39 发表

 登录/注册后可看大图

澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能 ...

买不起房子就要租房，目前空置率很低，租金上涨，导致投资回报上升，房价还要涨。。。恶性循环。。。

（纯粹瞎想想）

作者: wil 时间: 24-8-2007 11:50

原帖由 claxton 于 23-8-2007 23:31 发表

 登录/注册后可看大图

更何况华人骨子里流着就是买地置地的血液,这种观念是改不了了,也没得改了,对了,还要提醒你,如果你已经下定决心在这里做房奴了,买房一定要远离华人区,不要贪图位置上的便利,华人圈历来不缺少纷争,发达国家的华人聚居区都有这方面的问题,OZ的也迟早会浮出水面.....

是的，买房置地是中国人的思维传统了，可能新一代会所有改变。

中国人喜欢聚堆，不光是位置上的便利，购物，养老扶幼都有很多好处，远离华人区，除非你可以和local或者其他国家的人打成一片，或者你就是喜欢独来独往，那是你个人喜好，并不是大部分中国人的偏好。澳洲华人历史已经上百年了，幸运的是所谓的“问题”还没有浮出水面。

如果你反感广告我可以理解，不过感觉你多少心理有些排华。

作者: 妮南 时间: 24-8-2007 11:57
反正对于普通消费者来说，不管房价是上涨还是下跌，真正要考虑买房的时候还是要下手的。

对于炒房者就另当别论了，但是也有风险。

作者: claxton 时间: 24-8-2007 13:27
[quote]原帖由 wil 于 24-8-2007 10:50 发表

可能新一代会所有改变。

/quote]

你说新一代可能会有改变,我不这么看,中国传统观念不是那么容易就被抹杀的,80`90`的人我接触过一些,许多人缺乏独立思考的能力,有的只是模仿,跟风,且这批人中只看重个人利益的亦为数不少,所以他们当中是不会出现类似北欧诸国租一辈子房的人....

我排华也被你看出来了,做人真失败....

作者: sanly 时间: 24-8-2007 13:41
我就知道广州的报纸经常有澳洲房地产商的招商广告，还很多的的座谈会。

澳洲华人金凯平大家都知道吧。

作者: masterjunko 时间: 24-8-2007 17:16

原帖由 sanly 于 24-8-2007 12:41 发表

 登录/注册后可看大图

我就知道广州的报纸经常有澳洲房地产商的招商广告，还很多的的座谈会。

澳洲华人金凯平大家都知道吧。

听朋友说是个骗子。他到底是谁啊？能不能给讲讲？

作者: miney1979 时间: 24-8-2007 19:41

原帖由 masterjunko 于 24-8-2007 16:16 发表

 登录/注册后可看大图

听朋友说是个骗子。他到底是谁啊？能不能给讲讲？

忽悠国内的富人买澳洲的房子，卖的房子不是贵，就是远

作者: ALYSSA 时间: 26-8-2007 21:32
有个问题啊,
华人哄抬房价涨的快,
没华人的地方, 房子明显便宜,
但是价格涨的可能也慢,
哈哈!~

作者: 无极 时间: 26-8-2007 22:38
标题: 回复 #31 ALYSSA 的帖子
悉尼北区跟南区哪个区华人多，哪个区房价贵？

作者: 无极 时间: 26-8-2007 22:41
据报，悉尼地区的平均房价在上一季度中下降了5.7%.

作者: gongxg 时间: 26-8-2007 23:46
美国的楼市涨了五年现在下跌，澳洲楼市不知涨了几年？任何事情的发展都有其规律，有升有跌，在升跌中运行，不可能一条直线上升或垂直下跌。

作者: hufenghua 时间: 27-8-2007 00:01
希望有跌的一天，但是卻覺得不太可能

作者: chrisyr 时间: 27-8-2007 23:22

原帖由 Rondy 于 23-8-2007 22:41 发表

 登录/注册后可看大图

我估计，澳洲的房价适当会跌。爱炒房的华人的一哄而起也抬高了房价。

比如，有的人劝说你去投资买房，就引出了某人投资房产成了百万富翁的故事。

以后买房时尽量不去选择华人群居，且房价高的地方。

澳洲的房产靠华人就能炒起来吗，华人在那里也只能算是minority吧...？

作者: wyyo 时间: 30-8-2007 02:21
我个人预计未来5年中国的房价涨幅会超过澳洲的房子涨幅，所以我会留着我的房子，等它涨到顶了自然就缩小了与澳洲的房价差，到时再置换。

作者: zxart 时间: 30-8-2007 13:43

原帖由 wyyo 于 30-8-2007 01:21 发表

 登录/注册后可看大图

我个人预计未来5年中国的房价涨幅会超过澳洲的房子涨幅，所以我会留着我的房子，等它涨到顶了自然就缩小了与澳洲的房价差，到时再置换。

同意，这个让我改变了入澳的投资计划。

作者: enjoyit 时间: 30-8-2007 13:53
不要忘了房子流动性慢，等你觉得涨够了，就都卖不掉了......
捡到疯狂的顶部可能性太小了.......

等脱不了手就痛苦了

作者: zxart 时间: 30-8-2007 14:01

原帖由 enjoyit 于 30-8-2007 12:53 发表

 登录/注册后可看大图

不要忘了房子流动性慢，等你觉得涨够了，就都卖不掉了......
捡到疯狂的顶部可能性太小了.......

等脱不了手就痛苦了

屁股决定脑袋，等明年到这里再说了。
不过中国人的经济其实到现在还是计划经济，这点是我决定投资去留的关键。

作者: 45KG 时间: 3-9-2007 13:36

原帖由 wyyo 于 30-8-2007 01:21 发表

 登录/注册后可看大图

我个人预计未来5年中国的房价涨幅会超过澳洲的房子涨幅，所以我会留着我的房子，等它涨到顶了自然就缩小了与澳洲的房价差，到时再置换。

高人啊，我也学你的做法。你估计是5年后中国的房价比现在大概涨幅多少？

作者: chenyi1976 时间: 2-10-2007 14:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 chrisyr 于 27-8-2007 22:22 发表

 登录/注册后可看大图

澳洲的房产靠华人就能炒起来吗，华人在那里也只能算是minority吧...？

华人还是很有钱的；华人不能炒起整个房市，但是可以影响某个华人聚居的区。

作者: liang5215 时间: 7-10-2007 23:53
看看楼上们的发言......现在已经进入10月....今年melburn房价又涨了近20% .....美圆继续贬值...
不知道大家的房租涨了吗? 买入美圆后悔了吗?

想说一下...房价的上涨是的通货膨胀造成的...还有就是澳洲的房价只要有移民继续需要房子,价格就不会跌 !

作者: liang5215 时间: 7-10-2007 23:55

原帖由 gongxg 于 26-8-2007 22:46 发表

 登录/注册后可看大图

美国的楼市涨了五年现在下跌，澳洲楼市不知涨了几年？任何事情的发展都有其规律，有升有跌，在升跌中运行，不可能一条直线上升或垂直下跌。

美国楼市经历了次机债都没有下跌....你怎么说它现在下跌了呢??? 只要美国股市继续涨刺激消费.....楼市就下不来...和中国现在一样的道理!!!

作者: fm_yy 时间: 10-10-2007 16:10

原帖由 owen 于 2007/8/22 19:39 发表

 登录/注册后可看大图

澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能 ...

美元还在跌，澳元还在涨阿

作者: Manly 时间: 10-10-2007 17:46
澳州的房子说法太过笼统，等于说中国的房子是不是只涨不跌？澳洲的哪里？就算一个城市里面，不同的区域表现完全不同。

我才看到的几份房产报告数据里面，离CBD2km, 5km, 10km, 20km的不同种类的房子（apartment, townhouse, SFH)上涨与下跌的比例都不一样，由于居住居民的收入财产差异，抗跌度都不同。

笼统来说，澳洲未来几年的发展集中在资源大省，QLD, WA, 工作会增加，房产永远跟着工作走。至于距离市中心方面，由于石油价的上涨（本人是个peak oil的信奉者，认为石油在未来5年内上涨100-300%），距离工作集中地近的区域会更加抗跌（或者上涨更加快）。

澳州是个发展形国家，每年输入的移民人口达到总人数的10%，可以援引的先例有加州，在70、80年代人口增长率（合法移民为主）也达到10%左右，虽然经历了衰退，房产没有跌。当然，其中一个重要原因在于70、80年代都是高通胀年代，房价不升就是在购买力方面跌了。现在世界经济进入高通胀，澳州每年货币投放增长都是10%以上，房价在这种背景下，起码在表面价值上不会下降。

作者: Manly 时间: 10-10-2007 17:49
美国楼市跌了，Florida已经跌了30%以上，不少地方跌了一半都有。但是维持不跌的只有美国最富裕的城市里面最好的区域，而且还有上升，比如纽约的曼哈顿，弯曲的富人区。这是由于收入财产两极分化引起的。

悉尼也是这样，南部西部已经开跌了，跌幅不明显，或者表面看起来抗跌的都是东区、北区。

作者: XT 时间: 10-10-2007 21:57
"澳州是个发展形国家，每年输入的移民人口达到总人数的10%，"

楼上这个明显不对了. 澳大利亚人口两千万, 没年新来的也就十一二万, 新移民对人口增长的贡献也就是0.5%左右. 而且新移民的财务状况平均要差于本地人均, 所以说新移民来的多对房价上涨起很大作用, 是非常值得怀疑的. 以猫本为例, 房价上涨快的地区主要是在离CBD圈10公里以内的东部区, 在这个区域内新移民的比例是最低的.

作者: 单衣纵酒 时间: 11-10-2007 09:50
如果一种投资只涨不跌，而且好保证赚钱，就已经近似宗教了吧。

作者: Manly 时间: 11-10-2007 11:12
http://www.news.com.au/heraldsun/story/0,21985,22476127-2862,00.html

2006年的移民总人数是14万，总人口增长是30万左右。我本来数据有误。

我觉得要看的是还是区域。来的人口从哪里来？带着多少钱来？有钱的人口喜欢去的地点在哪里？因为不是所有新移民都是从头开始的，不少从欧洲、特别是英国过来的，都是卖出了本来的房子获得头款。Queensland, Western Australia受益于大量的interstate migrants, 很多悉尼墨尔本卖了房子的搬去这两个州，也对这两个州的房子市场有很大的帮助。

这个世界当然不会有只涨不跌的东西，但是一个商品牛市的年份可以长达20年，短的也有14年，从2003年石油飙升开始算，商品牛市到现在不过是4年。这就是说，房子是会下跌的，但是要等一段不短的时间。

如果中国不硬着陆的话，恐怕澳洲的房子只会升得更多，除非中国的制造业突然萎缩，这些钢铁矿石的需求只能带来价格飞升，因为这些资源都是被世界上几个国家垄断性拥有。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)