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标题: 澳洲建筑标准改变了吗? [打印本页]

作者: chu4    时间: 23-4-2024 11:02
标题: 澳洲建筑标准改变了吗?
最近注意到一个问题想请教懂建筑的朋友。十几年前来澳洲看到盖新房的过程和现在明显一个不同。
以前盖房地面是没有水泥地基的,而现在发现都是先浇筑一个水泥地基,然后墙壁框架还是和以前一样。
但这个水泥地基似乎是把管路预先埋好。以前房子地板下面直接就是土地,地板和土地之间的空隙高度不一,下面用桩头顶住地板梁。现在这种水泥地基不如以前那种桩头环保啊,一个大水泥坨子。
是建筑标准改变了吗?各位搞建筑的给说说?
作者: chu4    时间: 23-4-2024 11:03
@肥猫,你以后不好爬地板下边抓老鼠了啊?
作者: chubbycat    时间: 23-4-2024 11:16
chu4 发表于 22-4-2024 16:03
@肥猫,你以后不好爬地板下边抓老鼠了啊?

@敏感词  @whsank @vsxii @gnosis 强烈建议D桑爬地板下边抓老鼠
作者: Serin    时间: 23-4-2024 14:52
不是搞建筑的,但是桩头的人工成本肯定比整块水泥地基高,只要房子建址的坡度不大,金钱和时间成本应该就是选整块水泥地基的主要原因。另外还有一些相对次要的原因,像隔音隔温。有兴趣了解可以搜索 stump vs concrete slab。

作者: chu4    时间: 23-4-2024 19:03
Serin 发表于 23-4-2024 13:52
不是搞建筑的,但是桩头的人工成本肯定比整块水泥地基高,只要房子建址的坡度不大,金钱和时间成本应该就是 ...

我想也是主要是成本原因。但这样一搞,那个水泥坨子是固定尺寸的,现在建房的框架很少有用硬木的,寿命肯定不如从前的硬框架,以后推到重建的成本就高了。看来现在都是今朝不想明朝事,只图眼前一桶金。
这不符合百年大计,不符合我的三观,不知道老D咋想。
作者: dragut    时间: 23-4-2024 19:11
Serin 发表于 23-4-2024 13:52
不是搞建筑的,但是桩头的人工成本肯定比整块水泥地基高,只要房子建址的坡度不大,金钱和时间成本应该就是 ...

我两种房子都住过,STUMP的房子是在一个坡地上,感觉没多少根,成本应该不会太高吧?
作者: dragut    时间: 23-4-2024 19:13
chu4 发表于 23-4-2024 18:03
我想也是主要是成本原因。但这样一搞,那个水泥坨子是固定尺寸的,现在建房的框架很少有用硬木的,寿命肯 ...

70年后推倒重建时这水泥地还能用吗?肯定要敲掉重铺吧?
作者: chu4    时间: 23-4-2024 19:18
dragut 发表于 23-4-2024 18:13
70年后推倒重建时这水泥地还能用吗?肯定要敲掉重铺吧?

我正是怀疑现在建的房子寿命顶多30年,说不定还要更少,那砸这个水泥坨子就费大劲了。而且不环保啊,建筑垃圾明显比那种桩头难处理啊。而且一旦预埋的管路出问题,那维修麻烦更大啊。
作者: vsxii    时间: 23-4-2024 20:10
本帖最后由 vsxii 于 23-4-2024 19:13 编辑

各有利弊吧,STUMP的房子容易维修、维护。而且底下通风没有潮气。什么水、电管道一类的要加要改钻下去直接搞就行了。 唯一要注意就是底部的隔热层要做好,不然冬天地板透心凉。还有就是Stump如果下陷或者坏了,Re-Stump也是一笔不小的费用,不过好像发生的几率很小罢了。

水泥底比较现代,可以造大房子或者二层楼。缺点也很明显,一旦管道出现问题,那个维护成本大到无边。我听过有人水管漏了,因为埋在地下、又不想砸地板。只好另拉管子沿着外墙走。


作者: CHATGPT    时间: 23-4-2024 22:27
不要瞎猜猜

澳洲的建筑标准是BCA, Building Code of Australia 分民用和商业建筑等

每三年更新一次,标准是越来越严

但是大家提及的不是不同标准,而是不同的地质结构采用不同的地基,有好几种。

地质稳定且坚实的可以用SLAB on ground,就是大块水泥铺在土上,当然底下要有相应的保护。

地质不好的,要先打桩柱打到岩层,然后再挖坑道灌水泥,再在上面砌砖柱抬高楼面铺木制龙骨,或者浇筑水泥地板。

地下室部分还有硬性规定,最低高度不能少于半米,方便进去检查白蚁。

总之,澳洲的建筑标准比较复杂多样,过时和不耐用。沃的感觉




作者: freegood    时间: 23-4-2024 23:38
不懂,看看
作者: gzhjb    时间: 24-4-2024 18:23
我不是这方面的专家,但就我所知道的解释如下。

主要是节能标准的变化。新建筑法对新建房屋有节能标准的要求,属于强制性的。如何达标不管,只要成品能达标即可。

反应在地基上面,近十年来,许多设计都是采用混泥土框架,中空填充白色保湿泡沫材料的方案,应该是成本低,好操作等缘故。
作者: chu4    时间: 24-4-2024 18:43
CHATGPT 发表于 23-4-2024 21:27
不要瞎猜猜

澳洲的建筑标准是BCA, Building Code of Australia 分民用和商业建筑等

房屋框架硬木软木有标准规定还是自己可选呢?我发现我能看到的当下在建房子的框架应该都是软木的,看着应该是松木的,我自己觉得硬木肯定在同等条件下比软木耐久吧?我家房子我爬到天花板上面看过,是硬木的,当然我家房子年龄也比较大。所以我在想现在盖的房子寿命一般是多数呢?还有那个砖听论坛王姐说过现在有那种环保材料的,是不是现在强制用环保材料的了呢?
作者: dcxg    时间: 25-4-2024 08:46
水泥沉降的幅度小,还能建两层,架空是过去式了
作者: CHATGPT    时间: 25-4-2024 10:27
首先,专业的事情找专业的人去做

其次,自己也要懂点门道

builder 的水太深,一不小心就,进水了

举个栗子。

有个朋友的朋友,要拆旧改新,通过朋友介绍一个builder,盖完之后才发现。。。进水了
她的房子是个路边的,属于有改建价值的corner block,按道理肯定是先到康嫂那里报批改建双拼。
builder估计为了省事,盖成单屋,光这里就损失巨大。双拼的审批流程需时较长,有时候能走个一年半。
builder 怕夜长梦多,还有那介绍的朋友时刻不离,也是怕中间出叉子。

具体的门道很多,不一一细说。
作者: CHATGPT    时间: 25-4-2024 10:45
本帖最后由 CHATGPT 于 25-4-2024 09:47 编辑

说说有人说的环保要求

那是另一个部门,叫Baxter,如果没记错,负责评定新房的环保星级,太低的不批。

建房的专业有建筑设计师(外形设计和报批)、有结构工程师(负责审核材料和结构强度),地质工程师(看地基是否牢固)。。。

至于楼上问的软木强度,BCA 里面有专门的一部分Timber Framing Code,对框架结构有详细的规定。

疫情期间建筑材料大幅涨价,尤其是木材,所以签了固定价格合同的建筑公司陆续亏损倒闭。

建筑木材通常用松木,质轻而强度高。结构工程师会核算各种载荷:例如建筑物的自重,屋顶的重量。。。
举个栗子,有人告诉沃屋顶水泥瓦片的单重计算错误,盖一半的时候发现主力横梁变形过大。只能重新核算,屋架换不了,换瓦片,用轻质的陶瓦,甚至改最轻的铁皮屋顶。两层结构多用铁皮,就是要减轻建筑自重。

因为。。。重点来了。。。澳洲的木质框架受力最大的地方就是底下的木框架,当两层的时候,所有的负载,包括风压、雨水、家具家私、人以及各种动载荷都落在底层的木框架,外墙砖是不承重的(除了二层砖的自重)。双砖房的承重是内层砖来承重(免得有争议)

其中最大受力就是横贯中间的主力横梁,计算的时候就是要匡算最大无支撑跨度,计算错误就变形加大,直至倒塌。

所以,个人是很不喜欢木框架结构,现在木头那么贵,上混凝土楼板最好。

至于木质软硬,如果builder木有忽悠你,真找结构工程师审核过,就不会有问题。
剩下的问题就是木头有没有做表面防腐处理,用蜡,用油漆,或者防水处理。
以后,有白蚁那是另说。




作者: CHATGPT    时间: 25-4-2024 10:55
本帖最后由 CHATGPT 于 25-4-2024 09:58 编辑

还有大家关心的沉降

沉降一定会有,多或者少,地质硬的地方稍好。

水泥板坐地的也会,铺水泥之前先覆盖一层防水布,让水份流走。
沉降不可怕,可怕的是太多,太不均匀。

悉尼的地质条件比较好,底下多为岩层浅层,所以可以见到许多slab on ground
地质差的就要桩柱了,估计在雨水较多的地区,吊脚楼还是很好的。只是现在比较喜欢地下存储室而不是单纯的架空

为了沉降均匀,规定房屋各个角落的桩柱要落在同一块岩层上,所以桩柱要求较为深些,毕竟岩层上面的土层厚度不一。
作者: chu4    时间: 25-4-2024 20:21
CHATGPT 发表于 25-4-2024 09:55
还有大家关心的沉降

沉降一定会有,多或者少,地质硬的地方稍好。

这么说来我是否要去学个建筑啊?不然以后如果自己翻盖房屋心里没底啊?

@肥猫@dcxg觉得咋样?
作者: chu4    时间: 25-4-2024 20:21
dcxg 发表于 25-4-2024 07:46
水泥沉降的幅度小,还能建两层,架空是过去式了

你和我一样得学
作者: CHATGPT    时间: 26-4-2024 02:28
chu4 发表于 25-4-2024 19:21
这么说来我是否要去学个建筑啊?不然以后如果自己翻盖房屋心里没底啊?

@肥猫@dcxg觉得咋样?

有个两天的课程

叫owner builder

可以自己盖自己的房

简单的certificate IV 建筑全职一年,业余一年半

学费不便宜


作者: chu4    时间: 26-4-2024 10:12
CHATGPT 发表于 26-4-2024 01:28
有个两天的课程

叫owner builder

还是得赶紧自己做小买卖挣学费啊
作者: chubbycat    时间: 26-4-2024 11:07
chu4 发表于 25-4-2024 15:12
还是得赶紧自己做小买卖挣学费啊

你赶紧和老D一起上课
作者: dragut    时间: 26-4-2024 11:18
CHATGPT 发表于 25-4-2024 09:55
还有大家关心的沉降

沉降一定会有,多或者少,地质硬的地方稍好。

这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。
作者: chu4    时间: 26-4-2024 11:39
dragut 发表于 26-4-2024 10:18
这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

有没有教程可以自学的?现在都不年轻了,最好的方式是自学。主要还是为省学费和时间
作者: chu4    时间: 26-4-2024 11:40
chubbycat 发表于 26-4-2024 10:07
你赶紧和老D一起上课

老D估计是没时间了,我是既没有时间又没有钱
作者: CHATGPT    时间: 26-4-2024 13:19
chu4 发表于 26-4-2024 10:39
有没有教程可以自学的?现在都不年轻了,最好的方式是自学。主要还是为省学费和时间

趁着共党执政赶紧报名去学

如果待业状态,学费是全免的

自由党执政之前,上Tafe的课是有钱领的,现在是有些人为了那Centerlink的钱,被迫去学

所以老师不是很喜欢全职的学生,反而很喜欢上夜校的同学

有经验的老师说的很有趣,许多东西课外学不到

当年代课的老师就是一个builder,说到失败的案例,真是数不胜数,内里的门道也是门清


作者: CHATGPT    时间: 26-4-2024 13:22
dragut 发表于 26-4-2024 10:18
这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

估计大学有实习的吧

勘探钻孔的时候,有没有挖到宝物?

不行就把实习地点改到陕西或者缅甸


作者: chu4    时间: 26-4-2024 13:55
CHATGPT 发表于 26-4-2024 12:19
趁着共党执政赶紧报名去学

如果待业状态,学费是全免的

我真的得和老婆商量一下这个事。
作者: CHATGPT    时间: 26-4-2024 14:13
本帖最后由 CHATGPT 于 26-4-2024 13:15 编辑
chu4 发表于 26-4-2024 12:55
我真的得和老婆商量一下这个事。


去学学总是有益的

沃总是鼓励身边的朋友去学新知识,多学没坏处

沃是直接跟老师说,沃是来学英语的,不是为了找工作
毕竟班上的华人同学都是学士硕士,双硕士的,学这个木有任何难度
洋人tradie都是不及格20-30分,华人都是满分90分(技术课程不是管理类)
洋人和老师argue太难,最后不得已说成绩好的都是Asian,不公平

实话说,最近市道不好,大把的企业倒闭,许多人到处找工作
一个朋友最近成功换工作,工资涨幅喜人,就是有好多学位,更重要是技能
负责招聘的主管主动跑到他出差的地方去面试。。。

估计许多人的职业就是被英语耽误的

加油


作者: chu4    时间: 26-4-2024 14:33
CHATGPT 发表于 26-4-2024 13:13
去学学总是有益的

沃总是鼓励身边的朋友去学新知识,多学没坏处


那我就更应该去学英语
我刚刚谷歌一下,很多链接不知道哪个比较靠谱。
https://buildersacademy.edu.au/v ... 2tRPT0ifQ%253D%253D
像这个不知道靠谱不?
作者: CHATGPT    时间: 26-4-2024 19:31
正正规规的去Tafe

其它的都是卖文凭的,价格自然不菲

还不用上课

有人告诉沃,什么licence都能用钱买到,沃也是惊到了

虽然也知道身边有朋友的builder licence是买的,但是许多专业工种也能买,也是醉了

那些都是要命的专业,譬如防水、结构等等

怪不得外面那么多人黑钱,敢情是要急着回本


作者: CHATGPT    时间: 26-4-2024 19:35
chu4 发表于 26-4-2024 13:33
那我就更应该去学英语
我刚刚谷歌一下,很多链接不知道哪个比较靠谱。
https://buildersacadem ...

这个公司在沃读书的时候

不停地发邮件,打电话问要不要报他们的学校

从来不理它


作者: chu4    时间: 27-4-2024 09:59
CHATGPT 发表于 26-4-2024 18:35
这个公司在沃读书的时候

不停地发邮件,打电话问要不要报他们的学校

谷歌推这种卖家看来也是收钱了。还好我没联系对方。哈哈
家附近就有一个TAFE,回头去看看。
作者: CHATGPT    时间: 27-4-2024 11:47
chu4 发表于 27-4-2024 08:59
谷歌推这种卖家看来也是收钱了。还好我没联系对方。哈哈
家附近就有一个TAFE,回头去看看。

谷哥是收钱了

但它下面写着Sponsored,证明是广告来的

不像某度,竞价排名


作者: chu4    时间: 28-4-2024 09:51
CHATGPT 发表于 27-4-2024 10:47
谷哥是收钱了

但它下面写着Sponsored,证明是广告来的

人工说一个:我很赞同
作者: sdcmc    时间: 29-4-2024 14:03
不是這麼誇張吧?
作者: chu4    时间: 29-4-2024 21:19
sdcmc 发表于 29-4-2024 13:03
不是這麼誇張吧?

卖文凭这个事我用脚趾头想肯定也有。所以确实是得分清真伪。你就看每天手机不断有骚扰电话还不明白吗?有什么夸张的?不过在墙内出来的一般都会提防这些,不会轻信。
作者: sdcmc    时间: 30-4-2024 13:31
chu4 发表于 29-4-2024 20:19
卖文凭这个事我用脚趾头想肯定也有。所以确实是得分清真伪。你就看每天手机不断有骚扰电话还不明白吗?有 ...

主要是這種會危害安全的, 太過分了
作者: chu4    时间: 30-4-2024 15:59
sdcmc 发表于 30-4-2024 12:31
主要是這種會危害安全的, 太過分了

人族没有信仰和底线什么事都做得出。真是得审判日快来




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