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标题: 没人没钱，房价要凉凉？ [打印本页]

作者: kevin妈妈 时间: 4-5-2020 21:07
标题: 没人没钱，房价要凉凉？
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移民人数骤降

总理莫里森向媒体表示，预计冠状病毒对移民的影响将“非常重大”。

“与2018-19年的净海外移民相比，我们预计2019-20年将减少超过30％。到2020-21年，下降幅度将达到85％。”

这是巨幅的下降，莫里森说。

这里的净海外移民，是指在12个月以上的时间，有多少人进入澳大利亚并停留，同期有多少人离开。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，去年澳大利亚的净海外移民人数为239,600。由于预计关闭国际边境还要至少三到四个月，联邦政府预计净移民在2020-21年将下跌至36,000人，这是40年来的最低数字。

与此同时，代理移民部长Alan Tudge上周表示，自今年年初以来，已有30万名临时签证持有人离开澳大利亚。这些人中的绝大多数是留学生。

留学生市场每年带来约390亿澳元的经济收入，使其成为澳大利亚的第四大产业。

悉尼大学全球移民专家Boucher说，移民是经济的主要推动力。

移民减少将对澳洲经济产生巨大影响。

尽管澳大利亚似乎已经控制了冠状病毒，即使全国社会隔离限制措施有所放宽，但国际疫情还未受到控制，这意味着边界封锁仍然存在。

首席卫生官墨菲说，解除边界封锁将是恢复正常状态的“最后一步”，预计至少三个月内不会改变政策。

澳大利亚人财务状况恶化

路透社周五的一项官方调查显示，从3月中旬到4月中旬，多达31％的受访者说财务状况有所恶化，其中14％表示财务状况有所改善。

联邦政府已承诺向雇主提供1,300亿澳元的补贴以留住员工。

但预计失业率到6月仍将超过10％，而澳大利亚央行则预计澳洲将在今年上半年经历1930年代以来最严重的经济萎缩。

在澳大利亚统计局的调查中，约有8％的受访者表示，他们没有钱按时支付一张或多张账单。10％的家庭则用储蓄来支付基本生活费用，这是面对财务压力最常见的方式。

第二常见的是减少还贷。

澳大利亚国民银行的分析师在一份报告中说，超过三分之一的澳大利亚人有抵押贷款，其中近10％的人可能减少了还款。

ABS没有提供失业信息，但指出自3月底以来6％的人工作时间减少了，而12％的人换了工作。

澳大利亚社会福利部发布的数据显示，到4月24日，领取失业救济金的人数从2019年底的80万激增至130万（其中大部分增加来自3月下旬），而且还有大量的申请未处理。

NAB经济学家Kieran Davies说，预计失业率可能从2月的5.1％上升至4月的8.8％。

小编分析：

移民巨幅下降，留学生也大幅减少。房子首先需要人住，如果人口少了，买房的也自然会减少，而且会有更多的房子租不出去。

经济衰退，失业率增高，工作时间减少，本地人收入急剧下降。这会导致无力还贷款，被迫出售房产。也导致本来想买房的人无力购入房产。

虽然澳洲大多数贷款机构都提供6个月的延期还贷，但是暂停贷款时，住房贷款的利息将继续增加。这意味着在现有的贷款期限内，你要为你的贷款支付更多的利息。

而且6个月后，经济复苏的可能性极小。

没人没钱，澳洲的房价要凉凉？

英文原文来自以下网站：

https://www.sbs.com.au/news/aust ... scott-morrison-says

https://www.reuters.com/article/ ... urvey-idUSKBN22D4G3

作者: 妮南 时间: 4-5-2020 21:25
说房价要跌的不是一年两年了，这十年来一直有人看跌。

作者: 5years 时间: 4-5-2020 22:59
疫情之后K妈可以踏踏实实的看房了。

作者: kevin妈妈 时间: 5-5-2020 10:13

妮南发表于 4-5-2020 20:25
说房价要跌的不是一年两年了，这十年来一直有人看跌。

之前的原因和现在的原因，完全是不一样的吧。

作者: kevin妈妈 时间: 5-5-2020 10:15

5years 发表于 4-5-2020 21:59
疫情之后K妈可以踏踏实实的看房了。

幸好还没买，当时只差一周的时间就参加拍卖，然后放弃没去，接着就一波又一波政策出来。

作者: 妮南 时间: 5-5-2020 10:52

kevin妈妈发表于 5-5-2020 09:13
之前的原因和现在的原因，完全是不一样的吧。

现在的原因主要是lockdown ，很多人不能上班。马上就要复工了。国内五一节都去出游了

作者: 妮南 时间: 5-5-2020 10:54

kevin妈妈发表于 5-5-2020 09:15
幸好还没买，当时只差一周的时间就参加拍卖，然后放弃没去，接着就一波又一波政策出来。

像你们这样持币观望的潜在买家很多。假如真的下跌，还会有很多人趁机买第二第三套房。

作者: kevin妈妈 时间: 5-5-2020 21:19

妮南发表于 5-5-2020 09:52
现在的原因主要是lockdown ，很多人不能上班。马上就要复工了。国内五一节都去出游了

就算复工，但还是很多行业没办法的，比如旅游，比如机场，比如教育。比如我朋友开出租车。
这次疫情对经济的打击，不是疫情控制住了就结束了。
而且政府发了这么多钱，这些钱，不会从天上掉下来呀。

作者: kevin妈妈 时间: 5-5-2020 21:22

妮南发表于 5-5-2020 09:54
像你们这样持币观望的潜在买家很多。假如真的下跌，还会有很多人趁机买第二第三套房。

失业大军这么厉害，趁机买第二第三套房？
早几天的新闻说，维珍的机长失业，去路边举stop牌，他说他们有些同事去coles。
还有很多连这些工作都找不到。

作者: davis555 时间: 6-5-2020 12:49
移民据说已经减少了30万人，失业率10%，许多人交不了房租，自然影响租金、房价，短时间看不到投资空间，没有投资客，自住的会捂紧自己的荷包，个人判断房价会慢慢下降，全球疫情大概率是长期性的，澳洲不可能独善其身，经济大背景如此，不能奢望房地产市场走强。

作者: Lopemann 时间: 6-5-2020 15:24
会有一些人加码入市，也会有一些人脱离市场

还有两个巨大的因素是对海外投资的政策以及印花税改革
如果海外投资放松，很多人是可以进来的，我认识很多人在澳元3.9的时候换了几十万澳元准备买房。还有印花税如果改革，会帮助很多人入市

“跌”不完全是个确定性事件，还是有很多政策变化的

作者: 妮南 时间: 6-5-2020 20:03
这要看，有的人指望靠租金还贷，这类投资者马上要退出，甚至低价抛售。也有人即使找不到租客，还贷也不是问题，他们愿意捂住。还有一些人，捂住钱比如投资股票不是时候，存银行贬值，想找地方花钱，觉得还是买房。

作者: kevin妈妈 时间: 6-5-2020 21:18

davis555 发表于 6-5-2020 11:49
移民据说已经减少了30万人，失业率10%，许多人交不了房租，自然影响租金、房价，短时间看不到投资空间，没 ...

全球这个疫情，都还没人知道啥时候才到尽头。只要没结束，澳洲就不敢对全球开放边境。
这次对经济的影响，是非常严重和长久的。

作者: kevin妈妈 时间: 6-5-2020 21:22

Lopemann 发表于 6-5-2020 14:24
会有一些人加码入市，也会有一些人脱离市场

还有两个巨大的因素是对海外投资的政策以及印花税改革

刚刚才看到有人讨论海外投资，说现在哪个国家经济都萧条，这次海外资金也不是这么容易投资进来的。
印花税有人说，政府这次发了这么多钱，取消这么重要的印花税收入，那就更没钱了。所以表面取消印花税，但会换一种方式收回来，比如地税。

作者: kevin妈妈 时间: 6-5-2020 21:26
我觉得目前还不怎么看得出来，等6个月期限满了，就开始明显了。
记得隔壁有个人说，他朋友在Domain做，叫他现在不要买房，等6个月后，到时候会有不少人还不上贷款被迫出售，或者是被银行拍卖。

作者: lummar 时间: 6-5-2020 21:31

妮南发表于 6-5-2020 19:03
这要看，有的人指望靠租金还贷，这类投资者马上要退出，甚至低价抛售。也有人即使找不到租客，还贷也不是问 ...

对大部分来说，一套两套可能问题不大。但是那些90%+的杠杆几十套出租房的，这次乐子恐怕是大了。

作者: 妮南 时间: 6-5-2020 21:35
这次疫情，澳洲新西兰表现最好，这也会使一些欧洲人打算移民澳洲或新西兰。

对于打算出国留学的学生，由于美国特朗普的极端主义，比如“没收华人在美国的资产”等等，曾经把美国当成一个梦想中的国家，将来是不是更多的人会投向澳纽呢？

作者: kevin妈妈 时间: 7-5-2020 10:40

妮南发表于 6-5-2020 20:35
这次疫情，澳洲新西兰表现最好，这也会使一些欧洲人打算移民澳洲或新西兰。

对于打算出国留学的学生，由 ...

这次疫情，澳洲和中国的关系更糟糕了。新闻里两国政客经常吵啊吵，网上国内人和澳洲华人也是吵啊吵。

作者: Serin 时间: 7-5-2020 10:46

kevin妈妈发表于 7-5-2020 09:40
这次疫情，澳洲和中国的关系更糟糕了。新闻里两国政客经常吵啊吵，网上国内人和澳洲华人也是吵啊吵。

不是澳洲和中国，是全世界和中国大陆的关系都更糟糕了。另一方面，台湾因为这次防疫的出色表现，跟可能在接下来的一段时间在国际舞台上更有发言权。

作者: Serin 时间: 7-5-2020 10:46

妮南发表于 6-5-2020 20:35
这次疫情，澳洲新西兰表现最好，这也会使一些欧洲人打算移民澳洲或新西兰。

对于打算出国留学的学生，由 ...

这种弱智谣言都相信？

作者: Lopemann 时间: 7-5-2020 11:11

kevin妈妈发表于 6-5-2020 20:22
刚刚才看到有人讨论海外投资，说现在哪个国家经济都萧条，这次海外资金也不是这么容易投资进来的。
印花 ...

取消印花税，用地税取代，一直是个更有效的税收方法
结果会导致租金高企，因为房子的持有成本会变高
但一方面也会让买入房产更容易，因为可以少攒几年的钱

每个国家经济受损是事实，但能做海外投资的那群人很多都不会伤筋动骨。尤其是很多人是不满严苛的lockdown政策的，这次疫情可能反而推动这些人出来买房

任何宏大的话题都有两面，很难说只会有负面消息。不确定下，做好家庭财务的风险管理最重要

作者: davis555 时间: 7-5-2020 11:33
这波战狼外交，将天朝与各国关系都搞得很僵，不只是澳洲，国内被洗脑群众确实是担心来澳洲被歧视，澳洲被妖魔化宣传，不管是新移民、留学都会减少，近期应该谨慎投资。至少看衰2年

作者: 妮南 时间: 7-5-2020 19:38

Serin 发表于 7-5-2020 09:46
这种弱智谣言都相信？

哪个谣言？什么没收华人在美国的资产，说起来是容易，做到不易。不过，也影射了对于华人的敌意越来越重。过去是痛恨恐怖主义，现在的目标是华人。

作者: 妮南 时间: 7-5-2020 19:40

davis555 发表于 7-5-2020 10:33
这波战狼外交，将天朝与各国关系都搞得很僵，不只是澳洲，国内被洗脑群众确实是担心来澳洲被歧视，澳洲被妖 ...

好日子的时候投资也要谨慎。可是储蓄更愚蠢。

作者: kevin妈妈 时间: 7-5-2020 19:53

Serin 发表于 7-5-2020 09:46
不是澳洲和中国，是全世界和中国大陆的关系都更糟糕了。另一方面，台湾因为这次防疫的出色表现，跟可能在 ...

我的意思是，澳洲和中国关系比之前糟糕，那么留学和移民的人都会减少。

作者: kevin妈妈 时间: 7-5-2020 19:56
本帖最后由 kevin妈妈于 8-5-2020 08:47 编辑

Lopemann 发表于 7-5-2020 10:11
取消印花税，用地税取代，一直是个更有效的税收方法
结果会导致租金高企，因为房子的持有成本会变高
但 ...

不管怎么分析，我是不看好今年和明年的房市

作者: kevin妈妈 时间: 7-5-2020 19:58

davis555 发表于 7-5-2020 10:33
这波战狼外交，将天朝与各国关系都搞得很僵，不只是澳洲，国内被洗脑群众确实是担心来澳洲被歧视，澳洲被妖 ...

是啊，现在澳洲在国内的名声可差了

作者: Lopemann 时间: 8-5-2020 02:35

妮南发表于 7-5-2020 18:40
好日子的时候投资也要谨慎。可是储蓄更愚蠢。

储蓄其实也是投资，不过是投的cash。什么都不做听起来很安全，但却在让自己的财富后退
很多储蓄的是为了择时，最后往往得不偿失
像你说的，保持谨慎的态度，维持一个稳健的投资组合长期持有是最好的

作者: 妮南 时间: 8-5-2020 14:26

Lopemann 发表于 8-5-2020 01:35
储蓄其实也是投资，不过是投的cash。什么都不做听起来很安全，但却在让自己的财富后退
很多储蓄的是为了 ...

一些保守的老年人贷款付清后会选择储蓄吧，可是银行利率越来越低，物价越来越高。太高的存款还影响到福利金领取。

super账户里的现金或股票都是被动的投资，有时欢喜有时忧。

作者: lummar 时间: 9-5-2020 17:10

Lopemann 发表于 7-5-2020 10:11
取消印花税，用地税取代，一直是个更有效的税收方法
结果会导致租金高企，因为房子的持有成本会变高
但 ...

地税想想转移到租金上，前提条件是租客能承受的租金尚有弹性。就目前而言，租金已经高企，相当部分区租金已经占家庭收入的40%往上，再加租金的可能性不大，否则就是房屋空置，地税还是要交的，损失更大。因而挤出相当部分实力不足的投资人的可能性更大。

作者: 妮南 时间: 9-5-2020 18:05

kevin妈妈发表于 7-5-2020 18:56
不管怎么分析，我是不看好今年和明年的房市

去年上半年也不看好，下半年全靠利率降低吸引了一部分投资者。为了拯救房市，政府推出了首次置业者5%首付政策，刚要开始实施却迎来了新冠病毒带来的危机。

尽管如此，只要不是资金无法周转而急售的话，房子在手还是保值的。

作者: kevin妈妈 时间: 9-5-2020 21:29

妮南发表于 9-5-2020 17:05
去年上半年也不看好，下半年全靠利率降低吸引了一部分投资者。为了拯救房市，政府推出了首次置业者5%首付 ...

两种是完全不同的情况。去年下半年升首先是工党大选输了，然后是降息再降息。
现在，疫情结束遥遥无期，而且这场疫情，是对全球经济的打击，而且不是一点点打击。

作者: 妮南 时间: 9-5-2020 21:56

kevin妈妈发表于 9-5-2020 20:29
两种是完全不同的情况。去年下半年升首先是工党大选输了，然后是降息再降息。
现在，疫情结束遥遥无期， ...

也不要太悲观，对于华人有套自住房加一点点储蓄就不必担心。

作者: kevin妈妈 时间: 10-5-2020 21:15

妮南发表于 9-5-2020 20:56
也不要太悲观，对于华人有套自住房加一点点储蓄就不必担心。

我不悲观啊，也不担心。我只是分析这些情况预测房价而已。

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