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标题: 打破关于买房的六大迷思 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 21-9-2016 09:20
标题: 打破关于买房的六大迷思
我们都知道澳洲的房价非常高不可攀，尤其是在雪梨和墨尔本这两座州府城市。　　我们知道这一点是因为，每周都有新的统计数据、调查或者政策发布证实年轻澳人的“买房梦”有多么触不可及。
　　最新的数据呢？
　　Corelogic的数据显示，雪梨房价在8月上涨1.5%，墨尔本房价增长1.4%，终结了这样的一种想法——澳洲最昂贵的两个房市已从沸点冷却。
　　但是，除了数据外，仍有很多关于房地产的事情是我们所不知道和不了解的。
　　以下是6个广为流传的迷思：
　　1.房价永远是上涨的
　　卖方和买方顾问Michelle Amarant总是能听到这样一句话：房价永远会上涨。
　　“我告诉他们看看西澳的矿业城镇，那里的房价下跌了多达50%，”她说。
　　她指出，即便是在一个多年来表现良好的市场，也会有回调。
　　“在一个周期里，价格先是上涨，然后随着供应被吸收，价格要么稳定下来，要么下跌，”她表示。
　　2.房地产开发是很容易赚钱的行当
　　随着投资者把坐落在宽阔地块上的老房子推倒，将其建成联排别墅，如今每个人都变成一个房地产开发商。
　　你或许以为这么做是稳赚不赔的。但事实是不一定。
　　Amarant称，为了从开发中赚钱，你需要做尽职调查。
　　“你是很有可能从这些开发中亏钱的……你必须不仅仅要考虑购地的成本，也要考虑持有它的成本、延期的成本、市府监管成本和建造成本。”

　　3.寻找下一个新兴城区
　　这些地区被称作热点——也就是找到哪里会出现下一个时髦城区Newtown或者Brunswick，这么做是充满风险的。
　　为什么？
　　因为，等到你得到风声知道那个是蓬勃发展的城区之时，那里可能早已进入繁荣期。
　　“每个人都想找便宜，但是，等到你获悉下一个买房的最佳地点时，你可能要花费接近于周期顶峰水平的价格去买房，”Amarant指出。
　　4.低利率是首置业者的福音
　　First Home Buyers澳洲咨询集团的创始人Taj Singh表示，低利率对试图进入市场的人来说起不到帮助。
　　“降息意味着买家的储蓄账户的利息实际上也下降了，”他说。
　　而且，低利率只会让投资者把首置业者排挤出市场。
　　5.房地产中介就是卖房的
　　直到最近以前，大多数卖家想都没想过在不依靠中介帮忙的情况下把自己的房子挂出待售。
　　不过，房产投资者、《房产中介不卖房》的作者David Kaity告诉我们，卖家会慢慢地意识到，中介不一定具备卖掉房子的特殊能力。
　　“当人们参观不符合他们标准的房产时，中介可以通过语言或者行动让他们改变主意，”Kaity指出。“另一方面，如果一套房子符合买家的所有要求，中介有必要说任何东西说服他们买下吗？”
　　他说道，确实有一些优秀的房产中介，但他们的销售技巧不是独一无二的。换句话说就是，一旦你知道这些技巧，你也可以自己卖房。
　　6.在最好的街道买最烂的房子
　　这句话流传了好一段时间，但财务比对网站Mozo的房产专家Steve Jovcevski警告，这不一定是对的。
　　“这句老话表明，位置超越房子的条件，但情况不总是这样。”
　　“如果听从这个建议，有的人可能会花太多钱买一套破旧的房子，却没有考虑到翻新或者重建的成本。”
　　　（本文译自new.com.au Johanna Leggatt文）

作者: 周星星1832 时间: 21-9-2016 09:22