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标题: 租的房子阳台里的顶灯不亮，中介我要自己出钱修，合理吗？ [打印本页]

作者: wangbo 时间: 19-8-2016 10:30
标题: 租的房子阳台里的顶灯不亮，中介我要自己出钱修，合理吗？
租的房子，阳台里的顶灯其实从第一天开始就不亮，我一直放心上，这两周我都在家，就觉得和中介说下来修吧

中介说让我自己换个灯泡，但是我看了下，这个灯罩要工具才能打开的，我也没这样的工具，而且也不知道里面是什么灯泡

我说让他来换吧，他说请handy man来换的成本要算在我头上，我和他说我没有任何人为损坏，为什么要我承担

中介的回复是：It is the tenants responsibility to change any lights that need new light bulbs not the owner

我觉得中介就是在瞎扯。

问题是，我应该如何有理有据的和他争啊？

谢谢大家！

@kennyxue @dcxg

作者: mk84 时间: 19-8-2016 11:00
别瞎费心了，的确是你的责任。

作者: nj_zzg 时间: 19-8-2016 11:39

mk84 发表于 19-8-2016 10:00
别瞎费心了，的确是你的责任。

我看了你的帖子，忍不住要说几句。由于是租的房子，灯不亮，你的心“一直放在心上“，你想想这么小的事有必要吗？你说没有工具，这无非就是螺丝启子和灯泡，去2元店买也便宜，以后也能用的着，灯亮了，你自己受益，对吧。你还要找中介争，你不觉得累吗？你一定是个年轻人，希望你凡事要豁达些，要学会让别人沾便宜，自己多吃亏，你如果真的有困难，是住在墨尔本的话，我去帮你弄也可以，分文不取。

作者: nj_zzg 时间: 19-8-2016 11:40
我看了你的帖子，忍不住要说几句。由于是租的房子，灯不亮，你的心“一直放在心上“，你想想这么小的事有必要吗？你说没有工具，这无非就是螺丝启子和灯泡，去2元店买也便宜，以后也能用的着，灯亮了，你自己受益，对吧。你还要找中介争，你不觉得累吗？你一定是个年轻人，希望你凡事要豁达些，要学会让别人沾便宜，自己多吃亏，你如果真的有困难，是住在墨尔本的话，我去帮你弄也可以，分文不取。

作者: wschun 时间: 19-8-2016 12:17
自己換吧,不太難的，就當學習...

作者: wangbo 时间: 19-8-2016 16:58

mk84 发表于 19-8-2016 10:00
别瞎费心了，的确是你的责任。

从一开始就坏的，我的condition report里都提到了，为什么是我的责任？理由和依据是什么呢？

作者: wangbo 时间: 19-8-2016 16:59

nj_zzg 发表于 19-8-2016 10:39
我看了你的帖子，忍不住要说几句。由于是租的房子，灯不亮，你的心“一直放在心上“，你想想这么小的事有 ...

谢谢
这不是豁达的问题，是谁的责任问题
这个灯从一开始就是坏的啊，我在condition report里都写了啊

作者: 西澳海豚 时间: 19-8-2016 17:27
本帖最后由西澳海豚于 19-8-2016 14:50 编辑

wangbo 发表于 19-8-2016 13:59
谢谢
这不是豁达的问题，是谁的责任问题
这个灯从一开始就是坏的啊，我在condition report里都写了啊

碰到这种事情，的确是让人很不爽！
尤其是像你说的，交屋的时候就不亮，你的中介也是够不负责任的了。
你可以搭上大把时间去跟中介 argue ，坚持他们修好。
也可以去买个两刀灯泡，五分钟装上了事，息事宁人。
这是一个选择题，你可以二选一，没有对错，只是处理方式和时间花费会不一样。

我也租过房子，也碰过比你的情况更扯的事情，我自掏腰包600刀把事摆平，不想上法院提告！

唉-------租人房子，说多了都是泪！把房子租人也是一样，朋友房子租人，住客欠租连夜逃跑，玻璃全砸破，满屋子便便，连天花板都有，马桶倒水泥，就差没一把火烧了房子！整整花了一万多刀修复。

作者: 西澳海豚 时间: 19-8-2016 17:59
本帖最后由西澳海豚于 19-8-2016 15:06 编辑

你拍个照片吧！我告诉你怎麽拆 ------------

基本上户外灯具，就两种拆法，一种是螺丝固定，卸下两个螺丝，灯罩就下来了

另外一种是旋转式固定，稳固的握住整个灯罩，逆时针旋转，灯罩就下来了

作者: wangbo 时间: 19-8-2016 19:47

西澳海豚发表于 19-8-2016 16:27
碰到这种事情，的确是让人很不爽！
尤其是像你说的，交屋的时候就不亮，你的中介也是够不负责任的了。 ...

我觉得是他们的责任就要把责任弄清楚啊，不然他们就会继续侵占你的利益

你这次可能花的成本高，但是要给他一个信息，是我的利益，不要乱来，以后他就不会乱来了啊

作者: wangbo 时间: 19-8-2016 19:48

西澳海豚发表于 19-8-2016 16:59
你拍个照片吧！我告诉你怎麽拆 ------------

基本上户外灯具，就两种拆法，一种是螺丝固定，卸下两个螺 ...

就是有个六角螺丝，不是我不会，是我觉得这是他的责任啊

谢谢你啊：）

作者: Serin 时间: 19-8-2016 22:47
如果确定是电路问题，而不是灯泡问题的话，可以叫中介找电工来修，这个是算在房东头上的。灯泡问题的话，一般是租客自己吃进。

作者: wangbo 时间: 19-8-2016 23:11

Serin 发表于 19-8-2016 21:47
如果确定是电路问题，而不是灯泡问题的话，可以叫中介找电工来修，这个是算在房东头上的。灯泡问题的话，一 ...

谢谢啦

作者: wangbo 时间: 19-8-2016 23:12

Serin 发表于 19-8-2016 21:47
如果确定是电路问题，而不是灯泡问题的话，可以叫中介找电工来修，这个是算在房东头上的。灯泡问题的话，一 ...

但是这个是搬进来的时候就坏的啊，这个不应该我吃进吧？

作者: dcxg 时间: 20-8-2016 07:21
什么踏马的中介的啊？肯定是房东的责任的啊
换灯泡，凭什么租客换呐？

作者: dcxg 时间: 20-8-2016 07:22
换好了，你吊毛功劳没有，搞坏了，你瞅着吧，好几百刀就没啦

作者: dcxg 时间: 20-8-2016 07:27
虽然换个灯泡是个很简单的事儿，其实也能电死人的.
这就是为毛要有执照才能做相关的事情
diy各种奇葩的事情都能发生

作者: dcxg 时间: 20-8-2016 07:29
比如登高，你得搞把梯子的吧，踩着板凳上去，摔坏了，谁的责任？

作者: dcxg 时间: 20-8-2016 07:31
话说，哥租房子的时候，能自己干的事都不找中介，对他们比较的绝望

这个社会但凡让别人出钱的事儿都比较难整

作者: gzhjb 时间: 20-8-2016 09:37
这个属于中介联系房东处理的事物。

作者: QWERTYASDFG 时间: 20-8-2016 09:57
听起来LZ应该据理力争才对。但是房东租房的时候你也需要当场检查，把所有损坏的东西记录或者拍照下来。并要求修好以后才租。或者以后搬走的时候不能以此扣押金。如果当时LZ忽略了这一步，房东也可以以此为借口，当初检查房子的时候没有坏而拒绝修理。生活中事事都要据理力争会活的比较累。特别是小事，能让就让吧。我家隔壁房子租出去，租户不但自己把房子里面重新粉刷了一遍，还安装了空调。我以为是房东出钱，一问，原来是他们自己掏。就是想住的舒服些而已。

作者: wangbo 时间: 20-8-2016 10:31

QWERTYASDFG 发表于 20-8-2016 08:57
听起来LZ应该据理力争才对。但是房东租房的时候你也需要当场检查，把所有损坏的东西记录或者拍照下来。并要 ...

当初租下来的时候condition report里我写了，中介没有异议，接受了

作者: QWERTYASDFG 时间: 20-8-2016 17:50

wangbo 发表于 20-8-2016 09:31
当初租下来的时候condition report里我写了，中介没有异议，接受了

既然这样就找中介理论。应该是可以解决的，只是不愉快和不方便会拖一段时间。或者你自己先修好了，走的时候再把坏灯换回去，他们应该找不到理由因此扣你的押金的。遇到不作为的中介，最有效的方法是要不自己做，要不走人。

作者: Serin 时间: 20-8-2016 19:03

QWERTYASDFG 发表于 20-8-2016 16:50
既然这样就找中介理论。应该是可以解决的，只是不愉快和不方便会拖一段时间。或者你自己先修好了，走的时 ...

这个做法可行。

作者: dcxg 时间: 22-8-2016 07:55
口说无凭，整个正规的书面报告，交给中介
问题要说的严重，很严重，非常严重

你跟中介讲道理通常没什么屁用，要学会用法律来折磨他们

作者: dcxg 时间: 22-8-2016 07:57
灯罩这个东西比较考验智商

这玩意儿不能太用力，就土澳电工的水准，没人动，那个罩都会掉下来，信么？我信！

掉下来，再把他装上去，难度就大啦！

作者: dcxg 时间: 22-8-2016 07:58
mk84是谁？@chubbycat

作者: chubbycat 时间: 22-8-2016 08:05
mk82's cousin

作者: dcxg 时间: 23-8-2016 08:51
cousin什么意思

作者: sssddw 时间: 23-8-2016 12:36

作者: 语之玫瑰 时间: 23-8-2016 12:47

租房的和出租房子的两方都不容易
我的经验是租客一提出问题，我们就着中介安排人修理，花点小钱，提供好服务，租客愿意续租，每年涨点租金也能接受。这年头碰到好租客也不容易。每年不断租，这点修理费全回来了。
租客这里呢，碰到小问题也不打扰我们，有一次院子里的玫瑰花长得不好，人走来走去很容易勾到衣服，租客询问我们意见是否可以把玫瑰挖了换中国茉莉，他们自己掏钱！

所以偶尔吃点小亏，大事上也许更多得益。

当然楼主的情况略有不同，确实是中介/房东的责任，这点事情我觉得花时间精力去和中介折腾有点不值得啊...还是自己动动手吧！
或者找人修理，把账单扫描发给中介，下次的房租里面把这部分扣除，看中介能拿你怎么样，总之你是租客你不吃亏的，大不了不付租金住满四周把押金赚回来以后搬走咯

作者: keepdancing 时间: 23-8-2016 13:04
既然入住检查时注意到了，也有记录，当时签租约之前可以作为一项条件要求处理。解决问题后再入住，或者争取对方同意入住后来修。如果当时没能争取让房东来修的话，就是说楼主同意接受房屋现状。你可以自己换灯泡，然后等搬家时再拆下来把旧灯泡装回去，还原成原状即可。

买灯泡的钱确应由租户出钱。

作者: jean_0010 时间: 23-8-2016 15:25
楼主一定要跟中介力争，不过这里修理东西的速度简直是---无语---澳特慢，楼主你家的灯都是节能灯吗，如果不是节能灯，都是普通灯的话我找人给你换了

作者: escctrl 时间: 23-8-2016 15:30
it理工男

作者: zlsiva 时间: 23-8-2016 23:09
lz，你们在condition report上写了。最后退房的时候也还给他一样的状况就好。如果不是非要用到的灯，就让他这么去吧。
话说我买房子，验房的时候是租客在里面，因为他们已经交了房租，退房日期提前，让我提前准备开通水电煤，我觉得他们也是为了修补一些小损伤费劲心思。后来有个窗户玻璃是住进去之后发现破的，已经退还了bond，他们只是回复说没有太留心，可能小孩子丢石头弄破了。我想想那个窗户一年也就做卫生的时候动动，人家住了3年的房子总会有点问题的。而且我看房的时候很多破损的东西已经存在，房屋整体还是挺整洁的就懒得纠结。
到现在我们住了这么多年，那个玻璃也没招惹过事端，卖房的合同已经签了，如果顺利交接10月20之后就是下一任考虑的事

作者: levine 时间: 23-8-2016 23:37
这就是为啥要买房的理由，澳洲的法律整体来说偏向有钱人，房东。什么提前多久通知就可以来检查房子了，有人住，就卖房开放。。。

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