Geelong房价猛升成全澳明星市场 - FreeOZ论坛

　　（本报讯）新分析显示，Geelong取代了‘衰退的’墨尔本作为州的领先房地产市场，自夸条件更有利于房价进一步增长。

　　Hotspotting的最新价格预测指数发现，录得销售活动增加的墨尔本城区——这倾向于成为价格收益的预兆——在第一季度，该数目从105大幅下跌至28。

　　这个数字已经连续三个季度逐渐降低，但今年以来，它已经“一落千丈”。该报告写道：“价格预测指数不曾记录过比我们所见到的2016年的墨尔本市场更加惊人的下跌记录。”

　　这个指数说明，尽管每年第一季度的销售数字上通常看到一个暂停，此时此刻，这个暂停是‘销售额下降水平长期模式的一部分’。

　　但是房地产专家和中介也指出，今年进入墨尔本市场的房屋数量比往年要低很多。

　　Doncaster，Richmond 和Glen Waverley在指数中被列举出来，因为一些郊区的房屋销售已经急剧下降，意味着它们肯定会出现价格停滞或者下降。

　　前景乐观的郊区有Bayswater North、 Beaumaris、Carrum、Croydon North、Kensington、Mill Park、Narre Warren、 Parkdale、 Sunshine 和Yarraville。

　　但是该报告指出，大多数墨尔本郊区可以看到住宅成交量从最高水平和“高原”逐渐减少。

　　与此形成鲜明对比的是，大Geelong被列举为全澳的“增长明星市场”，拥有12个“稳步上升郊区”。

　　这里比维州任何其他当地政府区域要多得多，也是全澳第四多的，平价郊区Norlane， Corio， Belmont 和 Clifton Springs是热点之一，这里的房价预计会暴涨。

　　该报告的作者特里·莱德（Terry Ryder）说，Geelong的吸引力在于，它对于墨尔本来说是“一种负担得起的生活方式的替代品”。“ Geelong现在是维州房地产市场的超级巨星，”他的报告写道。

　　根据该指数，墨尔本附近的Mornington Peninsula的Bayside郊区和沿海城镇也有强大的价格前景。

　　它写道，销售活动在平价郊区稳步上升，如Peninsula 的Rosebud West和 blue-ribbon Sorrento ，以及Torquay、Bass Coast 小镇Inverloch、Wonthaggi 和Cowes。

　　维州的房地产研究所（Real Estate Institute）首席执行官杰夫·怀特（Geoff White）说，该指数反映了在过去6个月，墨尔本的“调节市场”对各方来说不是坏消息。 “对于因为利率在历史低位，对想在今年下半年进入这个市场的人来说，这是一个积极的信号。”

　　怀特说，这段时间，Geelong的房产市场已经越来越受欢迎，因为它给买家提供了一个负担得起的选项。