（本报讯）新研究显示，在澳洲部分城区，几乎所有住房都是投资性房产，包括雪梨和墨尔本一些最热门的内城区。
据Domain网站报导，CoreLogic的《澳洲住宅房地产投资者简况》报告发现，全国共有约260万套房屋为投资者所有。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，他们互相参照了一些指标的房地产记录，包括租房广告和业主地址和住处地址不一致等信息，发现了一些广泛的模式。
首先，投资者占主导地位的市场通常是表现较为强劲的租赁市场，比如靠近医院和大学的内城区。
这包括了雪梨的Ultimo、North Sydney、Kingsford和Enmore，还有墨尔本的Elwood、Brunswick、Hawthorn和Hoddle Grid。分析发现，墨尔本距离CBD只有10公里的范围内，很少有一个城区的投资者在公寓业主中所占比例少于一半的。
从全国来看，矿业地区和度假胜地的投资者所占比例较大。在昆州投资公寓的人主要集中在South Brisbane、Deception Bay和Kelvin Grove。
“虽然近几年，投资者普遍从房产中获得强劲的资本增值幅度，但租金收入的增幅相对比较疲软。投资目前可以保证有大量出租房上市，从而逐渐缓和房租上行的压力，”劳利斯说道。
他表示，大部分投资者所占比例较高的城区是房客市场，而不是房东市场。
劳利斯表示，雪梨的Ultimo有99.8%的公寓都在投资者手中，是雪梨投资者比例最高的，也房客有大量选择的地区之一。作为一个高校教育区，这里的租房需求不太可能下降。
BIS Shrapnel住房业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，一个投资者所占比例较高的地区所面临的一个问题，就是市场的波动性更大。自住业主会做好准备以免遇到财务困难，但投资者在这种情况下可能直接卖房。
Propertybuyer买家经纪人哈维（Rich Harvey）建议在自住业主占80%的地区购买投资性房产，比如那些房价较高的蓝筹股城区，因为这些地区投资性房产相对较少，租赁时的竞争较小，房租就可以要得比较高。
他表示，就像在Parramatta，投资者所占比例达到50%到60%，两卧室公寓比比皆是。
Domain Group的数据显示，5月，Parramatta的公寓空置率是各城区中最高的，Randwick、雪梨CBD和Bondi Beach也名列前五。
