墨尔本三成住宅为投资房投资者垄断六成公寓市场 - FreeOZ论坛

　　（本报讯）新数据显示，投资者主宰了墨尔本的公寓市场，拥有该市近60%的公寓。

　　在7月2日联邦选举前公布的CoreLogic最新分析，引发了房地产投资、税收政策和住房承受力之间的激烈争论，揭示了投资者持有墨尔本三分之一（32.2%）的房产。

　　这是澳洲城市中比重第三高的，达尔文以43%位居第一，黄金海岸以32.8%排列第二。

　　根据CoreLogic，投资者拥有58%的墨尔本公寓，相比住宅只有20%。

　　墨尔本住宅投资的价值合计有3645亿元。

　　放眼全国，投资者拥有的260万套住房，总价值约为1.37万亿。

　　报告指出，大多数澳洲人都只有一套投资房产，澳洲人的住房投资一般倾向于低价值的市场。

　　62%的墨尔本投资者拥有的住宅的相应价值少于城市独立屋中价589,964元。

　　墨尔本投资者拥有的住房都集中在市中心，为上班族和学生人群提供租赁。

　　报告点名Elwood和St Kilda，CBD，墨尔本大学附近的郊区，Fitzroy的St Vincent’s医院，都是随着城市发展起来的头号投资热点。

　　 “现在已经很难在墨尔本CBD方圆10公里内找到单元房市场的投资者占比低于50%的邮政区了。”报告显示。

　　 “除了内城区以外，投资趋势倾向于跟随各种主要交通走廊。独立式住房投资显示，城市西区，北区以及东区的新建住房区域周围显示出更高的比例。”

　　该报告指出，近些年来，澳洲的投资者通常靠从他们的物业中赚取强劲的资本增值，但是租金收入增长一直相对较软。

　　在墨尔本和雪梨的租金总收益率已经低于其他州府城市。

　　该报告还显示，在2013-2014的财政年度，澳洲人申报在房产投资中损失37.19亿元，得益于低利率，相比前几年有所下降。

　　该报告预计投资者的凈租金损失将在未来几个财政年度中持续下跌。

　　去年，亏本出售物业的投资者（7.1%）超过了自住业主（2.4%），一般来说，投资者“更愿意也更能够”这么做，是因为他们有能力用未来的资本增值来抵消损失。

　　图说：St Kilda是墨尔本出租房投资热点地区之一，拍摄于2016年 6月2号星期四，