据《澳洲金融评论报》周五报道，一名知情人士透露，面向在澳洲购置住宅和商业地产的中国公民提供贷款的热潮，几乎一直都含有一点欺诈的成分。
是的，因为这当中有大量的钱可以赚，需要的仅仅是一种与绝大多数传统银行家所习惯的不同的风险偏好。
“我们从来都不知道那些钱是从哪里来的。”一名不愿透露姓名的内部人士说，“任何宣称自己知道的人，都不过是在假装。这一直都是有些欺诈成分的。”
然而，面向在澳购置住宅地产的中国公民的放贷热潮，在本周戛然而止，澳洲国民银行（NAB）追随其他同行的步伐，开始限制对外籍购房者的贷款。
虽然澳洲国民银行并没有点名来自中国大陆的购房者，但他们无疑就是目标。
此外，该银行在证实这一即将到来的改变时，态度十分冷酷。
“国民银行已经限制了这个只占我行贷款业务不到2%的部门的胃口。”一名发言人在回答《澳洲金融评论报》提出的问题时说。
国民银行的新规定提高了贷款-房价比率，而且只承认外国收入的60%，将于本周六正式生效。
据知情人士披露，近几年来，四大银行都因为贷款给中国客户而大大提高了自身财报。
然而，由于信贷周期的正常改变，整个银行业务中的坏账开始升高，这个时候，风险较高的中国客户就会首先被抛弃。
知情人士说：“我们从来不多过问他们是怎么把钱弄出中国并且弄进澳洲的。”
“但我们每批准一份贷款，与此同时会拒绝八份贷款。”
然而，在三年的“不多过问”之后，银行们受够了。
这意味着如今“四大”全都开始高度限制面向中国公民的贷款。尽管有迹象显示，这些贷款的表现超过一般贷款。
银行只是失去了对风险的胃口。
西太银行（Westpac）已经停止了所有对外籍买家的贷款，澳盛银行（ANZ）收紧了贷款规定，而联邦银行（CBA）在这方面本来就所涉不深。
这不可避免地引出了一个问题，那就是以中国买家为首的房贷产热潮，是否已经走到了尽头。
一名主要负责中国客户的抵押贷款经纪人表示，虽然很多中国大陆的买家有能力以全额支付现金，但他们还是更喜欢贷款。
“绝大多数人都是为了投资，所以为了让达到投资的目的，你就需要借一大笔钱。”她说。
“我认为明年对新的内城区公寓和豪华酒店将会非常困难。”
房地产咨询公司Macro Plan的首席经济学家安德森（Jason Anderson）认为，在澳洲参观楼花公寓的中国买家人数已经明显放缓。
“从前，开发商可以在新楼盘开盘当天就售罄，但现在已经不可能了。”他说。
“现在他们或许可以卖掉新楼盘的三分之一，而且这当中还涉及大量的讨价还价。”
安德森表示，房仲业者的反馈是，价格保持稳定。
但这种情况有可能发生改变，因为新公寓的结算数量可能会在明年年中达到高峰，但他认为，有两个非常大的宏观经济因素对澳洲有利。
安德森发现，中国房地产价格低迷与大量资金流入澳洲之间存在相关性。这一趋势始于2012年年中，但在今年头三个月，中国楼市价格疯狂反弹——上海房价迄今已经暴涨20%。
“也许我们已经看到一些投资组合转回中国了。”但他认为，随着中国房价开始趋于平缓，风向会重新吹向澳洲这边。
另一个因素是澳币，如果澳储行再降息一次或两次，那么澳币必然下跌。“澳币下跌就等于买公寓的首付减少了。”他说。
这意味着，即使澳洲大银行现在已经受够，但要宣告中国人购房热的结束，还为时过早。
