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标题: 在线求助：洗衣房bench的漆要怎么修补？？求助如何申诉 [打印本页]

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 12:34
标题: 在线求助：洗衣房bench的漆要怎么修补？？求助如何申诉
本帖最后由跳房子于 7-4-2016 15:51 编辑

租的房子，退房时房东说要修，如图。上面以前放了一块圆形的肥皂，时间长了肥皂特别硬又干，拿起来的时候把台子上的漆一并黏下来了，还有点坑坑洼洼中介要找人报价看要多少钱，我想如果自己能弄还能省点钱。各位大神，在线求助，有人知道这要怎么修补吗？Bunnings之类的能买到能修补的东西吗？如果让中介的人来弄好还不知道要多贵呢谢谢大家了！[attach]397258[/attach]

14/3搬的家，今天7/4收到中介的信说不能修只能全换，要$1000，这也太贵了，那一块总共也就3厘米不到，打算去申诉，有过来人给我点建议吗？谢谢了 😭😭

作者: banksxin 时间: 21-3-2016 12:38
图片呢？怎么看不到？

作者: littleharry 时间: 21-3-2016 12:51
取一块，周边的漆。。。。

不要太小块，大概有3cmX3cm大小
带去油漆店，说我要想买一罐这个颜色的，sample size...

看看人家给配色吗。。随后，买把刷子。。。随后，稍微用砂皮打磨一下周围。。
随后。。刷。。。刷。。。。刷。。。。。

希望有用哦～～～～有用的话，来吆喝一下

作者: 周星星1832 时间: 21-3-2016 12:54

banksxin 发表于 21-3-2016 12:38
图片呢？怎么看不到？

图片修复了

作者: 周星星1832 时间: 21-3-2016 13:05
这位同学。请不要每隔板块都发一遍好吗

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 13:07

littleharry 发表于 21-3-2016 12:51
取一块，周边的漆。。。。

不要太小块，大概有3cmX3cm大小

谢谢您回复，取一块周边的漆要怎么取啊？这个台面不是光的那种，是半磨砂的感觉，房东要求很高😭

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 13:08

周星星1832 发表于 21-3-2016 12:54
图片修复了

谢谢帮我修复图片，对不起不知道不能重复发在别的板块😣

作者: 周星星1832 时间: 21-3-2016 13:15
没事。。。。。帮你高个亮。。看看有沒有有经验的同学

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 13:17

周星星1832 发表于 21-3-2016 13:15
没事。。。。。帮你高个亮。。看看有沒有有经验的同学

谢谢了！

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 13:22
有人知道这种问题要找哪一类的tradies吗？

作者: littleharry 时间: 21-3-2016 13:44

跳房子发表于 21-3-2016 13:07
谢谢您回复，取一块周边的漆要怎么取啊？这个台面不是光的那种，是半磨砂的感觉，房东要求很高😭

啊？半磨砂。。。。

这个房东真是～～～～我当时是自己发现，掉了漆，我就拿小刀刮了一点点。
但是你说磨砂的。。。这估计地问问，油漆店了，这个好像要加特技

问问他们磨砂的怎么搞。。。。（希望你顺利解决）

作者: littleharry 时间: 21-3-2016 13:46
我晕，我一直以为，这个是大理石的。。。

不知道能否将这张照片带给油漆店，麻烦他们看看这个砸整

随后听听他们的说法？比如也许他们会教你怎么取样啥的～～或者上门quote

作者: 摄郎 时间: 21-3-2016 15:00
觉得这是在黑底漆上涂白漆，房东要是挑剔就难办了。除非知道原来上白漆时用的辊或方法，要不然花样很难一模一样。

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 15:03
本帖最后由跳房子于 21-3-2016 15:04 编辑

littleharry 发表于 21-3-2016 13:46
我晕，我一直以为，这个是大理石的。。。

不知道能否将这张照片带给油漆店，麻烦他们看看这个砸整

嗯，我去油漆店问问，哎这个房东和中介都很奇葩，刚刚收到中介邮件说masterroom浴室的台面也有一点掉色要我修，我就急了，都final inspection了，他们不能一次又一次去房子再检查发现什么毛病就让我买单，发了个邮件说我要寻求法律帮助，说你们这是不合理的，一会回我邮件说她认为浴室的那块很轻微不用修了。他们就是拿软柿子捏😡😡

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 15:06

摄郎发表于 21-3-2016 15:00
觉得这是在黑底漆上涂白漆，房东要是挑剔就难办了。除非知道原来上白漆时用的辊或方法，要不然花样很难一模 ...

感觉是最外层一层黑色，下面是白的然后黑色那层黏掉了

作者: 摄郎 时间: 21-3-2016 15:06
个人感觉，不一定对。把要修复的地方，稍微用砂纸磨一下（面积尽量控制，越小越好），然后用毛笔或窄刷子先上黑漆。黑漆干了后，再照原样描白漆。

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 15:09

摄郎发表于 21-3-2016 15:06
个人感觉，不一定对。把要修复的地方，稍微用砂纸磨一下（面积尽量控制，越小越好），然后用毛笔或窄刷子先 ...

哎越来越感觉这活我自己干不了了😭

作者: littleharry 时间: 21-3-2016 16:30

跳房子发表于 21-3-2016 15:03
嗯，我去油漆店问问，哎这个房东和中介都很奇葩，刚刚收到中介邮件说masterroom浴室的台面也有一点掉色 ...

我觉得你说的对，中介肯定站在房东这边的。这个太师爷得罪不起，你想啊，你搬家以后他们还想继续给他租房，能够拿劳务费啊。房东要是觉得中介不帮他，就另换中介了。我的租房就是这个情况
所以下一次你还租房吗？要是自己买房了于是再也不用看人颜色了
要是还是租房，一定要拍照片哦，把进去就发现的问题都拍下来。

以后要是他们再捏你，你就给他看，诺，着我搬进来就酱紫。坏的～～～要很生气地说！！！

你不让他们觉得好欺负，他们就不敢拿你如何了

作者: 跳房子 时间: 21-3-2016 18:26

littleharry 发表于 21-3-2016 16:30
我觉得你说的对，中介肯定站在房东这边的。这个太师爷得罪不起，你想啊，你搬家以后他们还想继续给他租房 ...

LJ Hooker Shelley 这个中介办事太不专业了，多收的我们的bond金要了两个月跑了四五趟，才开始给我们办（之前房租交的多，后来降房租了，所以bond就交的比4周的多，我只是把多的那部分想要回来）
还好这次是买房子了，折腾一次，以后再也不用租了

作者: 西澳海豚 时间: 22-3-2016 12:20
这个是美耐板上面的贴纸，它不是漆面，所以要搞出一样的印花，有点难度！

一般正规作法是台面贴纸重贴，或是重新更换台面，我不知道还有其他作法？

作者: 跳房子 时间: 22-3-2016 19:40

西澳海豚发表于 22-3-2016 12:20
这个是美耐板上面的贴纸，它不是漆面，所以要搞出一样的印花，有点难度！

一般正规作法是台面贴纸重贴， ...

How much would it cost????

Total bench size around 2mX0.5m

作者: 西澳海豚 时间: 22-3-2016 19:42
本帖最后由西澳海豚于 22-3-2016 16:52 编辑

跳房子发表于 22-3-2016 16:40
How much would it cost???? Total bench size around 2mX0.5m

你可以找个木工来报价，这是小工作，我粗估连工带料 2-300刀（以正规方法修复至完美水准）

为何这麽贵？那一块200cmx50cm 的板子，材料大概50-100，工钱因为要拆sink，估计两小时，木工一小时90刀来算

230-280刀，这是我的算法～仅供参考！

上次我用了 hipage，感觉不错，收费也很合理，你可以去要個報價，記得回來更新一下～

作者: 跳房子 时间: 22-3-2016 19:57

西澳海豚发表于 22-3-2016 19:42
你可以找个木工来报价，这是小工作，我粗估连工带料 2-300刀（以正规方法修复至完美水准）

为何这麽 ...

Thanks so much! This is the only problem I have to fix from my previous rental, the landlord is getting quotes for me, so at least I got a reference to compare with. It's not big at all, around 3cm long, but if no other way to repair then I probably have to pay for replacing the whole area with new sheet

作者: 西澳海豚 时间: 22-3-2016 20:28

跳房子发表于 22-3-2016 16:57
Thanks so much! This is the only problem I have to fix from my previous rental, the landlord is ge ...

本来租房就是这样，其实说句公道话，人家交到你手上时是怎样，我们也应该怎样的还给人家。

其实中介也就是找熟识或者是固定的 trady，何况中介是房东出钱雇用的，不足为奇！

我之前租房都是全额拿回押金的---------

作者: 跳房子 时间: 23-3-2016 11:48

西澳海豚发表于 22-3-2016 20:28
本来租房就是这样，其实说句公道话，人家交到你手上时是怎样，我们也应该怎样的还给人家。

其实中介也 ...

是呀，在最后检查时要求我们修的都修了，只是中介在final inspection后还不停的找麻烦，而且问题都不在final inspection那个要修的单子上，房东在中介检查以后还去了好几次，又说浴室的台子也要修复，感觉就是能多扣点押金就多扣点那种，我发邮件和他们理论，说最后检查时没告诉我这个要修，现在又说得修，这对我也不公平。他们可能觉得理亏或是害怕我告他们，就又说不严重可以不用修了。现在就只剩这个bench还没修

作者: 西澳海豚 时间: 23-3-2016 12:26

跳房子发表于 23-3-2016 08:48
是呀，在最后检查时要求我们修的都修了，只是中介在final inspection后还不停的找麻烦，而且问题都不在fi ...

租房子就是这样，屁事一堆，在我搬出去之後，过了两周，东西被下一位房客弄坏，房东还要我买单修理。

说是当初还房子的时候没注意检查，我很不想骂人，不过能做出这种放马後炮的事情，也很奇葩吧？

我也就忍了，一两百刀的事情，我说：这个我就修了，以後你不要再和我联络--------------

作者: 跳房子 时间: 23-3-2016 12:48

西澳海豚发表于 23-3-2016 12:26
租房子就是这样，屁事一堆，在我搬出去之後，过了两周，东西被下一位房客弄坏，房东还要我买单修理。

...

感同身受呀想让他们修个什么那个慢呀通向后院的小门被白蚁啃了给中介说了不知道多少遍了房东也来看过直到我搬走还没换最后检查报告里说门坏了要我修中介的property manager基本上半年一换现在这个根本就不知道当时的事我还给房东打电话让他给中介说弄了半天才解释清楚不关我的事
我一直安慰自己最后一次了最后一次了

作者: escctrl 时间: 23-3-2016 16:09
退租拿全部bond金好难?!

作者: littleharry 时间: 27-3-2016 11:47

跳房子发表于 21-3-2016 18:26
LJ Hooker Shelley 这个中介办事太不专业了，多收的我们的bond金要了两个月跑了四五趟，才开始给我们办（ ...

LJ HOOKER是出了名的阿扎里，办事不专业不靠谱，还特别喜欢搞事。
随便哪家LJ HOOKER我都不是很喜欢

恩恩恩，熬过这次，弄弄好，跟他们拜拜

作者: 跳房子 时间: 7-4-2016 16:23
中介过了这么多天才回复我，说是不能修只能全换中介给我的报价是$1000。

作者: andrew1975 时间: 7-4-2016 18:39

跳房子发表于 7-4-2016 15:23
中介过了这么多天才回复我，说是不能修只能全换中介给我的报价是$1000。

卧槽！！这不是抢劫嘛！！！

作者: 西澳海豚 时间: 7-4-2016 18:59
本帖最后由西澳海豚于 7-4-2016 16:13 编辑

跳房子发表于 7-4-2016 13:23
中介过了这么多天才回复我，说是不能修只能全换中介给我的报价是$1000。

我就说正规作法是要换板子～～

不过，换一块 200x50cm 板子要收到一千？你自己找木工来报价，应该不用这麽贵的！

我不是粗估 300刀吗？bunnings 一块 2400x600x25 的美耐板一片99刀，200刀木工钱，这是我的估算。

我不知道他1000刀是怎算出来的？我完全没有概念--------------很难接受！

那块板子我看起来最多大概就是＄238刀的货色了！
http://www.bunnings.com.au/diy-2 ... d-benchtop_p2664462

这个活木工来做用不上一天的，好吧！算半天 4小时，一小时80刀，也就是 600刀搞定。

﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍

这种美耐板，其实很不适合厨房（洗衣房）那种经常潮湿，每天都会溅水的场所

无论防水做的再怎好？一阵之後就受潮膨胀，板面也不耐热，更经不起刷洗。

作者: 跳房子 时间: 7-4-2016 19:15

andrew1975 发表于 7-4-2016 17:39
卧槽！！这不是抢劫嘛！！！

中介就是不想给退押金，想方设法扣钱

作者: 跳房子 时间: 7-4-2016 19:15

andrew1975 发表于 7-4-2016 17:39
卧槽！！这不是抢劫嘛！！！

中介就是不想给退押金，想方设法扣钱

作者: 跳房子 时间: 7-4-2016 19:17

西澳海豚发表于 7-4-2016 17:59
我就说正规作法是要换板子～～

不过，换一块 200x50cm 板子要收到一千？你自己找木工来报价，应该不 ...

谢谢海豚版主，我周末去bunnings找一找这样的板子，如果我自己换的他们说不行那就只能tribunal见了，我就不信没地方说理了

作者: 西澳海豚 时间: 7-4-2016 19:22
本帖最后由西澳海豚于 7-4-2016 16:27 编辑

跳房子发表于 7-4-2016 16:17
谢谢海豚版主，我周末去bunnings找一找这样的板子，如果我自己换的他们说不行那就只能tribunal见了，我就 ...

你最好不要自己换，木工收你钱还是有一些道理的，挖洞平整防水等等，还是有一些专业技巧。

这个工钱最好不要省，这是我的建议～而且以後他不满意，你大可说 ------------ 是找执牌木工施工，所有水准皆符合业内标准。

换板之前，也先知会中介和屋主，问他们对你选的板有无意见（够不够水准？）免得装上去放马後炮！

同时如果中介不满意，你可以找施工的木工来修改，至对方满意为止，都没你事！也无须再加钱

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其实换块板子也是小事，只要能花点钱处理掉的，都不算事！

作者: 跳房子 时间: 7-4-2016 19:26

西澳海豚发表于 7-4-2016 18:22
你最好不要自己换，木工收你钱还是有一些道理的，挖洞平整防水等等，还是有一些专业技巧。

这个工钱 ...

嗯我的意思就是自己找人修，现在房子已经又住进新租客了，其实那一点点根本就不影响他出租哎租房子租出内伤了都

作者: 西澳海豚 时间: 7-4-2016 19:30

跳房子发表于 7-4-2016 16:26
嗯我的意思就是自己找人修，现在房子已经又住进新租客了，其实那一点点根本就不影响他出租哎租房子租 ...

tell me about it ---------

我可是租了五年，换了三次租房的人！

在第三次租房时，我就心里暗暗发誓，下一次我一定要搬进自己的家！

作者: 跳房子 时间: 7-4-2016 19:33

西澳海豚发表于 7-4-2016 18:30
tell me about it ---------

我可是租了五年，换了三次租房的人！

说起来都是泪呀这也是我最后一次了看来6 700是跑不掉了😭😭 就那么一小块肉疼啊

作者: davidmouse 时间: 8-4-2016 22:24
我修过，当时也是租的房子。是厨房，抹布带到火星烧了一个洞。房东找人全换新，300刀。1000刀是胡说八道了，你让他找三家报价。

作者: 西澳海豚 时间: 8-4-2016 23:34
本帖最后由西澳海豚于 8-4-2016 20:35 编辑

davidmouse 发表于 8-4-2016 19:24
我修过，当时也是租的房子。是厨房，抹布带到火星烧了一个洞。房东找人全换新，300刀。1000刀是胡说八道了 ...

你换上去的，是不是我第一种的单色丐板？

人家的是迷彩豪华板喔！价钱贵一点点 ------------------

作者: davidmouse 时间: 8-4-2016 23:52

西澳海豚发表于 8-4-2016 22:34
你换上去的，是不是我第一种的单色丐板？

人家的是迷彩豪华板喔！价钱贵一点点 ------------- ...

不知道，反正是房东自己搞的，我后来都没去看过。

作者: 西澳海豚 时间: 9-4-2016 00:16

davidmouse 发表于 8-4-2016 20:52
不知道，反正是房东自己搞的，我后来都没去看过。

我第一個想法大概也是三百左右，中介能夠報個ㄧ千，也是夠坑人了。

作者: 跳房子 时间: 13-4-2016 12:24

davidmouse 发表于 8-4-2016 21:24
我修过，当时也是租的房子。是厨房，抹布带到火星烧了一个洞。房东找人全换新，300刀。1000刀是胡说八道了 ...

中介给了我两个报价一个885 一个880 中介说因为还要拆sink 很麻烦所以价格高

作者: wa435 时间: 13-4-2016 14:21
我在国内，为什么什么图片也看不见？？

安慰一下LZ，唉。。。

我们以前当房东时，怎么就那么好说话呢，先租给一个台湾人，房子收拾的比我们自己住还干净，还香香的。。。然后就松懈警惕了，租给了一个上海大众外放南京的所谓“白领”，niao人（原谅我骂人，实在可恨）让签合同时多写rmb100他好和公司多要点（我当时听我爱人说了，心里嘀咕，这么会占小便宜），然后niao人又让给房门配钥匙，本来说他和他一个同事2人住（我听我爱人说了，心里再次嘀咕，2大老爷们还互相像防贼一样防对方），原来，他乘粗心信任他的我们没有锁第3个房间，把这个房间转租了，转租的那位，还把房间里的小储藏间当成厨房了

而且niao人还用消毒水什么地把我们的所有地板都拖了一遍（可怜我们那高亮的实木地板从此变成了到处翘皮的“俏皮”实木）最后，我那可爱的LG还把所有押金都给了他

事后发现，鸟人带走了我们所有的炊具，碗筷，电饭锅，小凳子。。。我也是醉了，他真心牛，“我的都是我的，你的也是我的”

。。。

从此，我们再没有出租过房子。。。我多次想打电话去niao人的公司，骂他一下。。。当然没有啦，做不出来啦

希望以后澳洲租房，能碰到好一点的房东和中介。

祝贺LZ搬进新家了

再不用受气了；也希望LZ不要花太多钱，赶紧把这个破台面整好

希望LZ原谅我歪楼了，1看到LZ这么点小问题却被敲诈，就想到被那个niao人憋出的内伤了

（不过究根结底，还是自己太大意了，一开始他多要那100就应该拒了他。）

作者: 跳房子 时间: 19-5-2016 13:51
事情过去了，回来更新一下：$300和房东庭外调解了。比起之前要$1000，也算省了一点钱。

作者: 西澳海豚 时间: 19-5-2016 18:33

跳房子发表于 19-5-2016 10:51
事情过去了，回来更新一下：$300和房东庭外调解了。比起之前要$1000，也算省了一点钱。

处理完就好～

隔天就忘记更好～

作者: retirement 时间: 19-5-2016 20:31
看来大家都知道就是要收你300块啊，哈哈。我们退房就直接找中介去清洁，开了个二百多的清洁单子，OK，剩下的退我就好了。这帮孙子都这鸟样的。

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