盘点今年买家应避而远之的房地产陷阱 - FreeOZ论坛

这是“一夕致富”的现代版本——找到下一处房产热区，投入几十万买下最佳街区上最糟糕的房子，然后看着钱滚滚而来。

　　这些日子早就过去了，业内人士称，不要寻找下一个你不了解的城区了，不如坚守在你了解的城区。

　　澳洲房地产买家中介协会（REBAA）会长Rich Harvey说道，各种相互冲突的房地产预测表明不同地点的价格要么会涨，要么会跌，这会让买家感到混乱，做出错误的投资决定。

　　Harvey称，“任何一个预测存在的问题是，试图把形形色色的房市的方向总结成一种简单的失败或者热门投资。”

　　他指出，澳洲有超过1.5万个城区，单单雪梨就有大约700个，墨尔本有超过540个，布里斯本约有450个。他称，“对于一位认为在Zetland以过高价格买下公寓楼花将看到房子价格增长的新手投资者来说，声称雪梨房价将增长4%的预测会给他们一种误导。”

　　“投资者可能会看到，由于本地市场供应快速增加，他们房子的价值下跌了5%。”

　　因此，Harvey建议买家和投资者在一个更小的区域内，以单一城区为基准，观察供需变化的推动力。

　　他说道，“虽然总体预测给了你一些宽慰，认为房地产是好的资产类别，但是把眼光放远、成为一个地方的房市专家并且相应做出明智决定是明显更好的做法。”

　　Harvey给潜在买家的建议是，确保自己了解是什么因素推动供需变化，看看在一个特定地区你是否处在合适的价格水平。

　　避免：CBD、West End和Fortitude Valley的高密度公寓

　　建议：位于拥有优质学校、交通和大量翻新活动的低密度、成熟地区的特色独立屋

　　避免：Mascot、Zetland和Parramatta及Rhodes周边部分地区具供应过剩潜力的高密度公寓楼花，这些地区正形成营建许可数量破纪录的状况。从基本面来看，雪梨房市依然供应不足，但是短期内激增的上市单元房将令租金承压。

　　建议：拥有强劲增长潜力的蓝筹城区：东部城区、北岸、内西区；拥有吸引人的生活便利设施、新交通基础设施、不断增长的人口以及持续中产阶级化的城区。

　　避免：高密度公寓楼。与雪梨市场相似，避开Docklands或者Fisherman’s Bend以及新高层公寓楼供应过剩的地区。

　　建议：拥有可控持续运营资金、建造良好的低密度开发项目。土地已经供不应求，因此如果你能在一个优质、生活设施齐全的地段买得起带有一些土地的房产，那么就买吧。