2015年州府城市房价增长7.8% 雪梨劲涨11.5% - FreeOZ论坛

　　（本报讯）经过一年的强劲增长后，雪梨房价的下跌拖累了2015年最后一个月的全国平均房价，使其停滞不前。

　　虽然2015年里全国州府城市平均房价上涨7.8%，但在12月没有增长，在这一年的最后三个月里实际上还下跌了1.4%。

　　雪梨在所有方面都是佼佼者，在所有州府城市市场中，它的11.5%年增幅是最迅猛的，而在第四季度2.3%的跌幅也是这些城市中最高的。

　　不过，CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless表示，他不认为雪梨房市会经历严重的价格下滑。

　　他称，“我认为仍存在低利率推动的强劲需求这一基础因素，而墨尔本实际上没有出现供应问题，我想我们将继续看到雪梨的增长至少会保持适当中性。”

　　“另一方面，我们看到墨尔本的公寓市场和独立屋市场十分不同，流入单元房领域的新供应确实让市场的增速放缓，不过独立屋依然表现十分强劲，尤其是围绕中环城区的独立屋。”

　　墨尔本的房价实质上弥合了它与雪梨的差距，虽然第四季度下滑了1.9%，但年增速达到11.2%。

　　此外，布里斯本第四季度的表现最为亮眼，房价年增幅为4.1%，与堪培拉持平。

　　其他州府城市在2015年的房价下跌，凸显了房市的地区特性。

　　以矿业带动经济发展的州府城市柏斯和达尔文录得最大房价跌幅，分别下挫3.7%和3.6%，随着许多重大资源项目的建造活动完成，劳动力搬离，这两座城市的房屋租金也大幅下滑。

　　CoreLogic的数据显示，第四季度州府城市平均房价下跌1.4%，是2011年12月以来最显著的季度跌幅。

　　Lawless说道，监管机构即将对大银行的房屋借贷实施更高的资本要求，并限制了投资者贷款增长，这些措施给市场带来了实质性影响。

　　他指出，“投资者住宅信贷水平已下滑得十分惊人。”

　　“部分原因是监管规定改变以及投资者现在面临更高的房贷利率，不过我们也看到目前银行正把它们的许多投资者贷款分配给自住业主。”

　　但他也称，投资者面临了房价增速和租金增速之间前所未有的差距。他补充道，“2015年雪梨和墨尔本的租金收益都经历了历史低位。”

　　 图说：12月州府城市房价增速停滞不前