（本报讯）生产力委员会建议将退休人员房产的全部以及迅速增长的价值纳入老年金资格审查当中，这是为了让社会保障制度更加公平，并且鼓励退休人士更好地利用他们总值近1万亿元的住宅资产。
生产力委员会指出，如果将家庭住宅的全部价值都纳入老年金资格审查，那么将有约36万人失去老年金，占总数的15%。
此举将每年为政府节省60亿元，相当于今年早些时候财相莫里森收紧老年金资产评估所节约金额的10倍。谭博政府预计将在几周后宣布政府的财政赤字井喷至近400亿元。
“原则上，把主要住宅的全部价值纳入老年金资产审查能够提高效率和公平性。”生产力委员会的结论称。它还呼吁州政府推出土地税全面替代印花税，以消除澳洲老年人大房换小房的阻碍。
生产力委员会表示，通过善用被捆绑在家庭住宅中的近万亿元财富，绝大多数退休人士都可以减少对老年金的依赖，享受更高的生活质量并且替联邦政府减轻数十亿元的财政赤字。
该智库发现，约40%的单身退休人士和33%的退休夫妇每年的收入低于澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）计算的“简朴生活”所需的金额，即单身人士2万3662元，夫妇3万4051元。
委员会发现，这些人90%都可以通过使用房产内的部分投资来获得超过上述标准的退休收入，而且还能够给下一代留下遗产。
入住养老院越来越成为一种“临终选择”，而不是一种长期方案，人们入住养老院的平均年龄是83岁。人们通常只在这样的机构居住2-3年。
财相莫里森正在考虑允许退休人士出售房产更换较小的住宅，同时又不会影响他们的政府老年金。
目前只有1%到2%的老年业主会使用所谓的资产释放产品——往往被称为反向抵押贷款——来获得房产中蕴藏的财富。
有四分之三的75岁以上老人居住在拥有逾三个卧室的独立式住宅，只有五分之一的澳洲人在50岁以后把房子卖掉换成更便宜的房子。
约80%的退休澳人拥有自己的住房，他们的房屋净值高达9260亿元，相比养老金总值约为3400亿元。与此同时，老年金的年成本月430亿元，是联邦政府最大和增长最快的开支之一。
