(本报讯)过去12个月内,雪梨最贵的那些豪宅价格录得最大的增幅,不过这一趋势难以持续下去,因为清盘率下滑预示了需求的萎缩,哪怕是对高端房产的需求。
据《澳洲金融评论报》报导,CoreLogic RP Data的数据显示,过去一年内,占雪梨房屋数量四分之一的高端房产,也就是售价超过119万元的,价格劲增了17.1%。同期,占房屋数量四分之一的低价房产售价上涨了14.3%,中等价位的则上扬了14.8%。
过去六个月的走势和一年的类似。
不过,雪梨房市衰退,使得上周末录得2013年2月以来最低的59.3%清盘率,也对高端市场产生了影响。
“有一群很有钱的人正在买房,但我并不认为这个势头会在明年持续下去,”北岸Savills Residential的主管马歇尔(Craig Marshall)说道,“过去两周,我的重心放在Kuringgai上了。上周六,计划在当天拍卖的房屋只有38%成功被拍卖。”
就连非常高端的市场也在减速了。身为牙医和房产投资者的德兰(Le Tran)在本月早些时候卖掉位于东部城区Vaucluse的六卧室豪宅,售价在1,650万元到1,800万元之间。这栋豪宅3月上市的时候,预期价格是2,000万元。
马歇尔表示,房价不会崩溃,但衰退是必然的。“增长不会超过两年。一些地方的房价翻了一倍,现在得回落一些。”
卖家依然存在强劲的乐观情绪。Darlinghurst一栋破旧的三卧室住宅没有厨房,只有一个水龙头,75年来首次挂出待售,预期售价为120万元。
马歇尔表示,由于人们来年要换工作、要为孩子换学校,一年中的这个时候,高端市场的活动总是相对比较多,不过今年表现较好的高价房屋增速可能会减弱。
CoreLogic RP Data的数据显示,过去五年,中等和低价房屋价格增速快于高价房屋。在那段时间内,中等价位的房屋增长最迅猛,达到49%。
图说:雪梨Vaucluse的这栋豪宅以低于1,800万元的价格售出,没有达到卖家预期