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标题: 雪梨英王十字街经历转型 房地产价值跳水 [打印本页]

作者: 周星星1832    时间: 23-11-2015 07:40
标题: 雪梨英王十字街经历转型 房地产价值跳水
  房产业主称,英王十字街(King Cross)将不再发挥作为雪梨午夜娱乐区的功能,住宅开发生抢购了好地块,而较为冷门的地块的价值下滑了。
  紧随着城区中产阶级化、政府实施牌照限制以及最近推出了停业令,为了对业主提出的土地税异议作出反应,总估价师(Valuer General)在最近几周将该地区至少8处商业地产的价值下调了多达125万元。
  Fairfax Media获悉的文件显示,新州土地及物业信息部(LPI)提议将这些地产的价值削减5%到20%,包括英王十字酒店、Carlisle House和Iguana Bar。
  此外,另一处房产——作为历史遗产上市的Minton House今年初被贬值将近35%,价值从1000万元下跌至658万元。
  其他业主正利用住宅开发商提供的报价大赚一笔。维多利亚街(Victoria Street)上目前已经关闭的Soho夜店的业主Andrew Lazarus证实,他正交换合约,把该物业出售给一位公寓开发商。
  周五他告诉议会审查会,“英王十字区将不再是一个娱乐区”,除非政府有意出面阻止这场中产阶级化的潮流。
  自由民主党参议员David Leyonhjelm正实施对“以个人自身利益为由”限制个人选择的措施进行审查。周五举行的听证会关注的是雪梨英王十字街和CBD的凌晨1:30停业令,商家认为这导致了英王十字街的生意下滑。
  商家称,这些法规是压垮中产阶级化的Golden Mile的“最后一根稻草”,该地区多年来为反对中产阶级化而斗争。

                               
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  由于商业租金大跌,今年5月房地产估价师Phil Rennie代表12位房产业主提出了土地税异议。LPI认同了其中8处房产的要求,将土地价值平均削减了14%左右。Rennie称,业主可以在接下来60天内考虑LPI提出的做法。
  总估价师Simon Gilkes没有对上述12处房产发表评论,但称,所有反对意见都已被独立评估。
  但对于有助于住宅再开发的商业地产来说,情况就不同了。在这个古老的红灯区,住宅再开发取得了巨大成功。今年初,中国开发商绿地集团以1.7亿元的价格买下了CrestHotel地块和帕拉玛打(Parramatta)的一个酒吧。2012年IrisCapital以6500万元的价格买下了CrestHotel。该地产拥有开发139套公寓的审批,附近的BourbonHotel也被出售,将进行综合用途开发。
  Rennie预计,在诸多因素的影响下,自2008年以来,英王十字街的许多商业租金跳水了30%到50%。他称,金融危机、小酒吧、禁烟令和牌照限制都是影响因素。
  上个月,Fairfax Media的报导称,开发商敦促新州政府和雪梨市府提高该地区住宅楼的高度限制。Iris Capital的首席执行长Sam Arnaout建议道,英王十字街可以成为媲美“纽约曼哈顿”的地方。
  一名雪梨市府的发言人表示,市府没有审查英王十字街的房屋面积比率。
  周五的审查会还获悉,自从去年2月引入停业令以来,该地区的30家店已经关门,包括12家夜店和酒吧。


作者: 周星星1832    时间: 23-11-2015 08:20

作者: Richard0812    时间: 11-12-2015 12:22
不要中产阶级化是希望贫民化还是土豪化?看不懂




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