比如绿色广场（Green Square）这个项目。绿色广场项目将在未来四年内，在雪梨最新的城区兴建近1万套公寓，从而满足投资者的需求。与此同时，在人口和经济增长放缓的状况下，全国有21.3万处新屋开始建设，使得高盛集团（Goldman Sachs）发出2017年供应过剩的警告。
“房屋供应的海啸即将来临，”新南威尔士大学商学院房地产研究主管、前西太银行首席经济学家斯特普尔顿（Nigel Stapledon）说道，表示收入增长已经降至多年来最低的水平，人口增长也已经减缓，没有什么经济增长势头可以撑起供应过剩的房市。
自2011年11月以来，央行的10次降息使得按揭贷款成本降到50年来最低的水平，楼市和房价成为最大的受益者。与此同时，经济继续以低于历史水平的速度增长，资本支出和信心都下跌了。
房市已经开始出现裂缝。雪梨和全澳清盘率持续走低，而银行收紧针对投资者的借贷后，投资者的需求也在下降。
CoreLogic的数据显示，截至9月1日的三年内，澳洲的住房价格已经攀升了24%，其中雪梨以46%的增幅领涨全澳。不过，在经济增长乏力的状况下，房屋供应的激增可能会吞回房价飙升带来的收益。
澳盛银行（ANZ）资深经济学家坎宁顿（David Cannington）指出，短期内房屋供应的强劲增长可能给房价带来一些负面影响，“特别是在澳洲经济面临打头风、消费者缺乏信心的状况下，房屋供应进一步增长可能考验需求的深度，使得部分房市面临重大挑战。”
绿色广场项目在雪梨CBD以南约3.5公里处，即将成为全澳人口密度最大的城区之一。据雪梨市府的网站介绍，这片面积为278公顷的土地未来四年将新增约1万套公寓。澳洲住房产业协会（HIA）的数据显示，新州今年有5.9万处房屋开工建设。
澳洲住房产业协会的数据还显示，截止2019年的四年内，全澳将有近72万处房屋开始建设，其中一半以上都在雪梨和墨尔本。高盛集团的经济学家们也预计，到2017年，澳洲将新增7.5万处房屋。
除信贷收紧外，出租房屋供应上涨、房价攀升以及人口增长放缓导致投资者面临租金收益下降的局面。
“房价可能将接近峰值，”巴克莱银行（Barclays）首席经济学家戴维斯（Kieran Davies）说道，认为政府更严厉的监管抑制了投资者需求，给房市带来最大的不确定性。与此同时，投资者需求是最近房市发展的动力，但已经表现出放缓的迹象。
图说：绿色广场未来四年将新增1万套公寓以满足投资者需求
