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标题: 悉尼小夫妇靠自己 年购19房! [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 19-9-2015 16:46
标题: 悉尼小夫妇靠自己 年购19房!
据《每日电讯报》报道， 悉尼一对收入一般的年轻夫妇拥有22套房产，仅去年1年就购得19套。
该夫妇的300万的投资房产范围包括悉尼、蓝山（Blue Mountains）、中央海岸（Central Coast）和昆州。
25岁的夏普（Emily Sharp）和24岁的罗杰斯（Luke Rogers）完全靠自己的策略买房，没有向亲朋好友寻求帮助。
罗杰斯称，他们的成功要归功于严格的省钱和投资策略。
罗杰斯17岁时就开始省钱买房，二人还约定放弃奢侈的生活方式，尽量减少不必要的开支。
罗杰斯4年前买下了昆州Gympie地区的一房产，但房子回报不高，于是他们开始向别人请教买房赚钱——西悉尼人Nathan Birch在30岁前就坐拥超过150套房产，他们决定效仿他的投资方法。
对于他们来说，要决定是否投资一房产，取决于是否满足3大标准：房子所在地的房价会飞升，月租收入超过房贷支付，房价要比房子真正的市场价低。
这样一来房子可以在短时间内增值，他们就可以用增值的金额作为首付购买下一套房。高租金带来的回报使得银行也会继续给他们贷款。
他们也有向贷款中介和买家中介寻求帮助，商议贷款和找适合的房子。
二人大部分房产位于凯恩斯和Lithgow的单元房以及黄金海岸的公寓，以低于45万澳元澳洲房价中值的价格买进，在悉尼Fairfield和Granville也拥有房产。
夏普说，现在他们的租金收入已经高于工作收入，暂时不会再继续投资。
作者: 周星星1832 时间: 19-9-2015 16:47
取决于是否满足3大标准：房子所在地的房价会飞升，月租收入超过房贷支付，房价要比房子真正的市场价低。
作者: 周星星1832 时间: 19-9-2015 16:48
这得需要什么样的眼光。。
作者: 周星星1832 时间: 19-9-2015 16:48
加息呢。。
作者: mason00 时间: 19-9-2015 19:57
二人还约定放弃奢侈的生活方式，尽量减少不必要的开支。
这对中国人来说简直是自然本能
作者: 周星星1832 时间: 19-9-2015 20:09
中国人也很奢侈的
作者: sucewang 时间: 19-9-2015 20:39
有能力的话投资买房无可厚非，但是因为投资压缩日常生活开支，是不是偏离了投资的意义？
作者: mason00 时间: 19-9-2015 20:39
富人另说，一般人那个不是从小被教导要吃苦耐劳，勤俭节约。Enjoy life这种生活准则基本就是堕落，不上进，腐败的意思
作者: catfelix 时间: 19-9-2015 20:48
作者: 墨色渲染 时间: 19-9-2015 21:05
90后的年轻一代已经很多都不是这样了
作者: suyinsarah 时间: 19-9-2015 21:31
鬼佬的省钱应该是少去酒吧，减少旅游，多买on special的东西，不是华人那种省钱。
刚来澳洲的时候接触过一些华人，省钱省到令人发指，比如：限制用水用电量，留一大堆破盒子，出门带水用塑料瓶子，然后隔房间分租。简直是降低生活质量无下限。
我跟王姐一样做community care的，在悉尼的north shore一带，都是经济条件比较好的老人了。他们的生活很节俭，比如：没有奢华的家具和装修，但质量不低，主要体现在对房子的养护，精致的餐具茶具和对衣服、房屋的清洁方面。
作者: suyinsarah 时间: 19-9-2015 21:33
澳洲很多房子满足后面2条，但第一条太需要眼光了，甚至有时候有碰运气的成分
作者: mason00 时间: 19-9-2015 21:43
90后虽然不是艰苦朴素的路子，也绝对不是享受生活的思路。挣脱束缚我觉得更准确点
作者: ArBen 时间: 19-9-2015 21:56
2080正现金流很有难度
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 08:16
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 08:16
我们这一代也不这样啊。。。
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 08:17
确实有些人这样。。生活所迫吧
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 08:18
恩。。。太需要眼光了
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 08:18
为毛。。。。。不得翻几番了
作者: mason00 时间: 20-9-2015 09:00
你哪一代啊？生活准则就是找个情人，弄个混血对伐啦。
作者: ArBen 时间: 20-9-2015 09:37
2080 意思是20%首付
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 09:42
9494
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 09:47
长知识了
作者: ArBen 时间: 20-9-2015 09:50
作者: chubbycat 时间: 20-9-2015 09:50
作者: 周星星1832 时间: 20-9-2015 09:51
真心晦涩难懂。。
作者: lummar 时间: 20-9-2015 10:11
.......................
作者: suyinsarah 时间: 20-9-2015 10:14
看买哪里吧，interest only可以有
作者: ashanadsl 时间: 20-9-2015 13:23
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作者: yisheng_honger 时间: 27-9-2015 15:23
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来澳洲是来享受生活的吧。那么节俭算是享受么？另外。我真不理解华人为啥要在院子里面搭厨房烧饭。也是节俭的一种形式？
作者: shanesjr 时间: 27-9-2015 16:39
实现正现金流了，税率是多少呢？
作者: 周星星1832 时间: 27-9-2015 21:07
貌似是怕油烟熏房子。。。
作者: 周星星1832 时间: 27-9-2015 21:08
你说报税嘛。。。
作者: shanesjr 时间: 28-9-2015 00:55
嗯，报税时和年收入加在一起吗？还是单独分开的？
作者: 周星星1832 时间: 28-9-2015 07:37
报税的时候再报。。。
作者: karl.lee.2004 时间: 28-9-2015 07:44
悉尼一对收入一般的年轻夫妇拥有22套房产，仅去年1年就购得19套。
这一年时间买入的19套房，即使按照1090（首付只需10%）来计算，光这笔首付也不少吧？毕竟是19套房产啊。
即使按照15万一套来计算（原文说了，该夫妇300万的投资房，22套房产，所以按15万一套来计算），也是150000*10%*19=285000。
好，现在问题来了。这28.5万的首付，对“收入一般”的年轻夫妇来说，怎么支付呢？
请大家发挥想象力：）
作者: karl.lee.2004 时间: 28-9-2015 07:52
对于能产生正现金流的投资房来说，在加息的大环境下适当加租以维持正现金流，也不是什么大问题。只要投资房的location选的好，不愁空租。毕竟在加息的大环境下，加租的又不是只有你一家，整个区的租金都水涨船高了。
不过在租约期内不能马上加租，怎么也得等到租约完了。期间可能有一段时间不能维持正现金流的，就要靠投资人的financial pool了。
作者: 周星星1832 时间: 28-9-2015 07:56
肯定有人帮忙。。。
作者: 周星星1832 时间: 28-9-2015 07:57
也就是说有段时间还是很苦难的。。
作者: yisheng_honger 时间: 24-11-2015 10:21
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这里有大功率的抽油烟机卖的，我就买了一个， 我估计是他家连厨房都住人了
作者: 周星星1832 时间: 24-11-2015 10:33
好用吗。。。
作者: yisheng_honger 时间: 24-11-2015 10:34
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很好用，GOOD GUYS 促销时候190多，两年前买的，
作者: Richard0812 时间: 24-11-2015 10:46
都是吹牛B而已，最多只有一半是真的。
符合那个三个标准的房子是每个房产投资人都在找的房子。
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