RBA官员：房价上涨增加经济风险加剧代际不公平性 - FreeOZ论坛

　　（本报讯）澳储行（RBA）提出警告，澳洲正经历财富从年轻一代流向年老一代的巨大转移，房价上涨的速度超过收入增长，如果这种趋势持续下去，“作为一个国家，这不可能会让我们变得更加富裕”。

　　RBA副行长洛伊（Philip Lowe）说道：“相对于我们的收入，不断上涨的房价确实增加了经济中的风险……与房价上涨最匹配的是收入上涨。”

　　他表示，近几年来土地和房地产价格的增长给一些澳人带来了“意外之财”，包括没有小孩的老年房主和投资性房产业主。

　　但这种状况将“明显”让租房者的情况恶化，促使年轻父母担心他们孩子“长大后的购房能力”。

　　在房价上涨问题上，这位RBA官员提出了最为激烈的言论之一。周三洛伊表示，值得商榷的一点是，房价增长态势带来的“主要影响”是改变了澳洲的财富分配，而不是带来全国财富增长。

　　他承认，尽管从他们的房产中获得了资本收益，但许多澳人目前可能会感到情况更糟，因为他们会担心他们孩子未来的住房成本。

　　洛伊在柏斯说道，“澳洲的许多父母都在看着高房价，担心他们的小孩将来买不起父母已经住进的那种房子，即使他们孩子的终身收入情况与他们相同。”

　　洛伊称，有证据表明，年轻一代正从老一代人那里获得更多的住房费用援助，而且这股趋势可能会继续。

　　他警告道，如果这种援助变得日益普遍，那么会有更少父母利用他们获得的资本收益来提高他们自己的消费，因为他们会把这些收益用来帮助他们的孩子，应对更高的住房成本。

　　不过洛伊还称，如果现在的老一代人利用他们的资本收益来增加自己的消费，那么他们帮助孩子买房的能力会下降，但这会给未来的房价施加下行压力。

　　他预计，相比以往，家庭财务状况会略微增加一点风险。他说道，低利率正帮助经济经历一段时期的转型，但澳洲需要更多的新资产投资，这对经济的“可持续扩张”至关重要。