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标题: RBA官员:房价上涨增加经济风险 加剧代际不公平性 [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 13-8-2015 13:13
标题: RBA官员:房价上涨增加经济风险 加剧代际不公平性
(本报讯)澳储行(RBA)提出警告,澳洲正经历财富从年轻一代流向年老一代的巨大转移,房价上涨的速度超过收入增长,如果这种趋势持续下去,“作为一个国家,这不可能会让我们变得更加富裕”。
RBA副行长洛伊(Philip Lowe)说道:“相对于我们的收入,不断上涨的房价确实增加了经济中的风险……与房价上涨最匹配的是收入上涨。”
他表示,近几年来土地和房地产价格的增长给一些澳人带来了“意外之财”,包括没有小孩的老年房主和投资性房产业主。
但这种状况将“明显”让租房者的情况恶化,促使年轻父母担心他们孩子“长大后的购房能力”。
在房价上涨问题上,这位RBA官员提出了最为激烈的言论之一。周三洛伊表示,值得商榷的一点是,房价增长态势带来的“主要影响”是改变了澳洲的财富分配,而不是带来全国财富增长。
他承认,尽管从他们的房产中获得了资本收益,但许多澳人目前可能会感到情况更糟,因为他们会担心他们孩子未来的住房成本。
洛伊在柏斯说道,“澳洲的许多父母都在看着高房价,担心他们的小孩将来买不起父母已经住进的那种房子,即使他们孩子的终身收入情况与他们相同。”
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洛伊称,有证据表明,年轻一代正从老一代人那里获得更多的住房费用援助,而且这股趋势可能会继续。
他警告道,如果这种援助变得日益普遍,那么会有更少父母利用他们获得的资本收益来提高他们自己的消费,因为他们会把这些收益用来帮助他们的孩子,应对更高的住房成本。
不过洛伊还称,如果现在的老一代人利用他们的资本收益来增加自己的消费,那么他们帮助孩子买房的能力会下降,但这会给未来的房价施加下行压力。
他预计,相比以往,家庭财务状况会略微增加一点风险。他说道,低利率正帮助经济经历一段时期的转型,但澳洲需要更多的新资产投资,这对经济的“可持续扩张”至关重要。
澳洲将从更多基础设施投资中受益,包括交通设施,原因是更好的交通设施有助于增加地段良好的土地供应,让许多澳人更加买得起房
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