（本报讯）7月雪梨和墨尔本房价上涨速度加快，但其他的地方的房价依然滞后。
根据CoreLogic的数据，在雪梨，7月房价上涨了3.3%，年涨幅为18.4%，是该市自2002年以来最快的月涨幅。现在，雪梨房价比上一个高点提高了40%。
墨尔本的房价上涨速度甚至超过雪梨，7月份上涨了4.9%，季度涨幅为6.1%，创下自去年6-8月季度以来的最快涨幅。墨尔本房价也比上一个高点提高了18%。
Corelogic RP Data7月房价指数显示，总体而言，澳洲州府城市的房价在7月份上涨了2.8%，去年上涨了11.1%。而雪梨全年涨幅为18.4％，仍领先于墨尔本的11.5％。
雪梨和墨尔本的两级增长继续带动房地产市场，使市值达到了创纪录的6万亿元，尽管澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已经对银行向房产投资者贷款作出了限制。
在截至7月份的半年中，市值增长了5000亿元。
CoreLogic的研究主任劳力斯（Tim Lawless）说澳洲两大城市的房市仍然受投资者推动，在雪梨60％的买家为投资者。他说这些数字尚未反映出最近很多银行提高投资房利率并收紧贷款标准的影响，而这些变化可能让春季销售减速。
“这些政策会造成需求的减小，因为投资者是房市的主力军——他们占买家的一半以上，在新州则超过60％，”他说。“我认为如果自住房数据上升，上升幅度可能不足以抵消投资房的减少。”
“借贷标准趋紧，人们更多地聚焦于偿还贷款的能力以及较低的贷款价值比率，投资贷款利率可能升高以及澳洲审慎监管局对澳洲银行投资贷款增长速度的限制，加起来都可能会使市场上的投资需求减少。”
澳洲的房贷占总市值的比重只有22%，低于美国等其他国家。
然而对于澳洲的大部分城市而言，现在的市场已显疲软之象。
布里斯本，阿德雷德，霍巴特以及堪培拉过去一年的房价涨幅有限，而柏斯的房价甚至出现了倒退，达尔文房价下跌了5.3％。
劳力斯说，在雪梨卖出一处物业只需要25天，墨尔本需要30天，而且清盘率在这两个城市仍然高企，但是其他地方的情况则完全不同。
随着房价上涨，租金收益率遭到挤压。州府城市租金在过去一年里上涨了0.9%，是有记录以来的最低值。
雪梨独立屋的毛租金收益率仅为3.2%，创下新低记录，而墨尔本为3%，两市的公寓租金收益率也距离新低不远。
“雪梨和墨尔本是投资者最活跃的城市，这说明低收益率并不足以阻止投资者入市。”
“唯一一个租金收益率在过去一年里没有恶化的州府城市是霍巴特，那里的租金增长速度跟上了房价涨幅。”
