专家：悉尼和墨尔本房市仍有泡沫 - FreeOZ论坛

专家称，房市泡沫仍未散（图片来源：SMH）

澳经济学家称，东海岸城市的房市炙热，近期泡沫是不会破的；事实上，悉尼和墨尔本的房市今财年将会继续发展迅猛。

来自Fairfax Media对25名经济学家的独家采访指出，房价上升是因为经济因素而不是投资过热。

他们预测，悉尼今年房价将上涨10.4%，而墨尔本为6.4％。如果预测正确，澳大利亚储备银行和政府就要伤脑筋了，二者正在商量如何替市场降温。

受访的多名分析者指出，他们反对财政部长John Fraser的看法。John Fraser上月说，悉尼房市及墨尔本的高档消费市场出现明显的泡沫现象。但他们也对目前房价过高表示担忧。

经济学家Saul Eslake表示，房价的进一步通胀对经济没有任何好处，实际上是社会的危害，“扩大了房产拥有者和无房者的差距”，并将“越来越多年轻购房者锁在门外”。他也说，他不同意使用“泡沫”这个备受争议的词来形容，但他同意澳联储行长和财政部长的另一种定义，房价“延伸过大”。

调查还指出，大多数经济学家预测，今年选举年，受到收入增长缓慢，出口增加，投资不足，家庭消费上升较少的影响，经济将下行。而房价上升，主要受超低抵押率、低就业率、人口迅猛增长、外国投资旺盛、公共运输较弱、资本收益税和负扣税的影响。

有些还预测，只有当失业率很高（超过8%）和利率升高的情况下，房价才会降低。

只有三分之一的经济学家，认为，悉尼和墨尔本房市有泡沫。他们认为这是利率过低，政府政策不到位和投资者与房东看好资本收益所造成的。

很多经济学家也认为，悉尼的房价问题比其他城市更为严重。

BetaShares机构的David Bassanese称，“与全国平均水平相比，悉尼房价长期高出30%。”

而住房产业协会（Housing Industry Association）的Shane Garrett认为，悉尼近年来房价在2002-2012年后猛增绝非偶然（在2002-2012的10年间悉尼的房价是全国八大首府中最低的）。“总的来说，澳洲房价，考虑到家庭收入、租房收入和抵押利率的话，还是处在正常水平的。”

但ANZ的首席经济学家Warren Hogan认为，未来房价不会暴升或暴跌，“新州的房屋依然紧缺，10年来，人口增长和住户组成数已超过房屋供应量，比率为3:2。缺口还有125,000套房。”