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标题: 请教建过房子的童鞋，你们听说过有标准的建房合同吗？ [打印本页]

作者: 小名 时间: 14-6-2015 00:06
标题: 请教建过房子的童鞋，你们听说过有标准的建房合同吗？
我们拿到了正式的合同，不过看起来像是Bulider自己做的合同，不知道有没有听说过有标准合同的？主要是想看看条款是否合理。

作者: 小名 时间: 14-6-2015 00:38
我搞错了，看起来我们的合同是HIA的合同。刚进去HIA的网站上却查不到具体的合同条款，是需要开个账户然后输入各种条件再生成的。估计是要bulider才能做这个。

不知道建过房子的人知道这个合同具体是怎么回事的么？

作者: 小名 时间: 14-6-2015 00:55
自问自答，这个是WA的 HOME BUILDING CONTRACTS REGULATIONS 1992

http://www.slp.wa.gov.au/pco/pro ... /MRDocument:22527P/$FILE/HomeBuidCntrctRegs1992_01-00-00.pdf?OpenElement

这个是我找得到的相关法律了，不知道是不是现行的？

作者: cynthiawu 时间: 14-6-2015 01:47
http://www.commerce.wa.gov.au/co ... tools-and-checklist

这个网站看看呢

作者: sunmcc 时间: 14-6-2015 12:42
没听说过不过我觉得你仔细研究是对的我们签的时候没有看仔细，拖着两年才建好。

作者: 我有鼻子 时间: 15-6-2015 00:40
建房合同一般是由两部分组成：

一部分就是你说的HIA的标准合同，这个是通用条款，约定一些专用词汇、双方的义务和责任等等；另外一部分各个公司可能有不同的叫法，俺们小破公司称作PWC（Preliminary Working Contract），这部分是你和sales谈的一个大致的建房需求，比如用哪个基础房型，做哪些修改，需要放哪些allowance，site work包括了哪些内容等等。

如果是贷款建房的话，这两部分合在一起就是银行评估你需要多少建房款的依据。

但是你可以根据自己的需求在合同签订后进行变更，这些Variation待双方签字生效后也是有效的合同组成部分。但是结构性变更（比如改动窗户的大小/改动房间隔墙的布局/改变层高等等）一般是不被允许的（或者需要交一笔重新做结构或者energy certificate的费用）。一般做完Pre start以后就不允许做任何变更了（因为builder为你的房子做的采购单就在prestart以后做出来了），除非征得builder的允许。

作者: 小名 时间: 15-6-2015 01:34
本帖最后由小名于 15-6-2015 00:35 编辑

我有鼻子发表于 14-6-2015 23:40
建房合同一般是由两部分组成：

一部分就是你说的HIA的标准合同，这个是通用条款，约定一些专用词汇、双 ...

谢谢指教。我们遇到的问题是HIA部分。

Builder 给我的是WA Lump Sum Building Contract,下面小字写着HIA Contracts Online(based on paper copy version dated January 2013)(Form 8D)
我google不到这个Form 8D的样本。

通过查看HOME BUILDING CONTRACTS REGULATIONS 1992，发现合同很多条款和这个Regulation不一样。所以想先问清楚具体是什么回事再和builder谈。

请问这个HIA的条款是不是可以由builder自己根据情况更改的？还是只要是Form 8D就是完全一模一样的？你签的合同是那个Form的？

其中一个主要问题是，它有个Additional Percentage allowed:37.50% 难道是说可以允许升价37.5%？

作者: 我有鼻子 时间: 15-6-2015 15:44

小名发表于 15-6-2015 00:34
谢谢指教。我们遇到的问题是HIA部分。

Builder 给我的是WA Lump Sum Building Contract,下面小字写 ...

你可以下载你认为正确的HIA的标准合同发给sales，问他是怎么回事。其实Builder也不是很关心这个标准合同的，因为这个合同几乎什么都没有约定。Sales或者builder是不允许修改这个HIA合同的。如果真的是这个合同版本问题，你告builder一告一个准儿，没什么好担心的。

另外二十页的合同，抽一个词出来我的确也不能明确指的是什么。不好意思啊。

作者: 小名 时间: 16-6-2015 01:28

我有鼻子发表于 15-6-2015 14:44
你可以下载你认为正确的HIA的标准合同发给sales，问他是怎么回事。其实Builder也不是很关心这个标准合同 ...

我就是找不到正确的合同样本呢。就是想问问其实这些是builder可以自行定的还是全wa统一的？要是全wa统一的，那就没什么好担心的了。

不知道你那边有这种合同样本不？

作者: 小名 时间: 16-6-2015 01:30

我有鼻子发表于 15-6-2015 14:44
你可以下载你认为正确的HIA的标准合同发给sales，问他是怎么回事。其实Builder也不是很关心这个标准合同 ...

另外你地在哪片？不会是我们地附近吧～～～～

作者: 我有鼻子 时间: 16-6-2015 15:43
[attach]368074[/attach]

截屏太累了

作者: 愚夫 时间: 16-6-2015 16:30

我有鼻子发表于 14-6-2015 23:40
建房合同一般是由两部分组成：

一部分就是你说的HIA的标准合同，这个是通用条款，约定一些专用词汇、双 ...

个人理解：
第一部分，就是个八股文规范，对以后的具体建房没任何帮助但是必须要有。
第二部分，就是牵扯到具体设计和施工的部分，这是需要仔细斟酌的。但这部分，都大概包括哪些方面的条款呢？

作者: zlsiva 时间: 16-6-2015 18:02
我估计每个洲有自己的规定范本吧?
要不去city council 问问看？

作者: 我有鼻子 时间: 17-6-2015 15:15

愚夫发表于 16-6-2015 15:30
个人理解：
第一部分，就是个八股文规范，对以后的具体建房没任何帮助但是必须要有。
第二部分，就是牵 ...

以我们公司为例，主要可以分为以下几类：

Promotions - 就是sales可能给你的各种组合的优惠package，比如30c ceiling，caesarstone或者直接优惠掉多少钱之类的
Structural Changes - 对房型及房间分布的改动，不解释了
Additional Amendments - 非结构类改动，比如加个门改个窗之类的

作者: 小名 时间: 18-6-2015 15:27

我有鼻子发表于 16-6-2015 14:43
截屏太累了

这个是Notice，在我提及的HOME BUILDING CONTRACTS REGULATIONS 1992上面有。我的主要问题是不知道对方有没有改过Form 8D这个合同呢。通过咨询其他Builder的销售，被告知builder是在HIA的架构上，可以根据自己的情况进行更改。

我也对比过别人的合同，别人的合同是和HOME BUILDING CONTRACTS REGULATIONS 1992一字不差的。

所以才引发这个帖子。

作者: 我有鼻子 时间: 18-6-2015 15:42

小名发表于 18-6-2015 14:27
这个是Notice，在我提及的HOME BUILDING CONTRACTS REGULATIONS 1992上面有。我的主要问题是不知道对方有 ...

哪家builder啊？不方便说就私信

作者: 小名 时间: 19-6-2015 21:07

我有鼻子发表于 18-6-2015 14:42
哪家builder啊？不方便说就私信

终于拿到了一个别人签过的Form 8D合同。条款完全一样，这样我们就不担心条款了。。。只是各种扣罚比例升价比例交钱时间等都不一样。貌似我们的builder更保护自己，而且想比别人提早拿到更多的钱。这下可以去和builder谈了。

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