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标题: 您了解西澳珀斯的House & Land Package吗？ [打印本页]

作者: ilikemichelle 时间: 16-5-2015 20:47
标题: 您了解西澳珀斯的House & Land Package吗？
House & Land Package是住宅开发商提供的一个打包的房产销售服务，包含土地以及在其上建盖的新别墅的销售，也称期房别墅。

先了解一下购买House& Land Package的好处：

1.节省印花税。

购买期房别墅仅需按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税。而买同样价位的现房则需按现房总价来交印花税。举个例子，购买期房别墅时，土地价格是17万澳元，房屋造价24万澳元，那么买家只需要交土地17万澳元的印花税约$4800（对于首次置业者，地价在$300K以下的可以100%免交印花税），而如果直接购买40万澳元的现房要交的印花税约$13500。

2. 没有物业管理费。

3. 由于新房折旧多，所以购买期房别墅作为投资房可最大限度享受负扣税。

4.资金准备时间比较充裕，买家按照建筑进度来分期支付房款，而购买现房则需要马上付全款。

5. 价格不贵容易负担。

6. House & Land Package往往是成片开发，以住宅区的形式在新区呈现。新区在政府引导下许多公共设施日趋完善，同时也会吸引大量的居民来此，是投资者特别值得考虑的区域之一。

购买House& Land Package的基本流程

1. 土地与房屋的合同是分开单独签署的。

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%作为首付款，签建筑合同时需要支付建筑价格的约5%-8%作为定金。一般销售方会提出几个建造方案供买家选择。

2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%。如果是贷款，这时开始买家就要还土地贷款的利息了。

3.土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

房屋地基做好后，买家需要支付大约建筑价格的20%给建筑商。

框架做好后，买家需要支付大约建筑价格的25%.

封顶做好后，买家需要支付大约建筑价格的20%.

装修完工后，买家需要支付大约建筑价格的20%.

完工交房时，买家需要支付大约建筑价格的10%.

每一个步骤完成后建筑商就会给买家发账单，买家按照其金额付款。

作者: cuppycake 时间: 16-5-2015 23:56
比较想知道home loan的requirements

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