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标题: 中国人离场将重击澳大利亚房地产市场 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 6-5-2015 16:07
标题: 中国人离场将重击澳大利亚房地产市场
大型公寓开发商很多年来首次担忧悉尼和墨尔本房价会下滑，包括公寓和一些郊区住宅。事实上，在悉尼市中心，公寓的价格已经开始下跌，这是很多年都没出现过的情况。
《商业观察家》的专栏作家罗伯特（Robert Gottliebsen）称，这些新出现的情况比澳储行（RBA）的制定利息一事重要得多，因为它们会打击公寓建设这一自矿业繁荣后最有力的经济推动力。而且如果住房价格下跌，银行利润几乎肯定也会下滑。
堪培拉和维州一些没有经验的政治家引发了这场危机。他们认为，攻击中国和亚洲买家存在群众基础，即使这些买家是悉尼和墨尔本一些住宅市场的主要采购者。

悉尼和墨尔本房市现状

为了理解为何对中国买家征收新税和采取惩罚措施会非常危险，我们首先要了解悉尼和墨尔本地产市场的现状。在悉尼，80%的市中心公寓买家是中国人或亚洲投资客。在墨尔本，这一比例甚至更高。
这些中国买家并非大机构，而是普通家长。他们在国内赚了些钱，认为澳洲是一个投资的好地方。他们大多数人是出于从众心理才想在悉尼和墨尔本买房的，这就像澳洲郊区烧烤变得流行一样。在任何市场，当一群人出现担忧情绪时，事情会迅速转向另一个方向。这是我们真正担心的。
我们先来看看悉尼市场。最近几个月，因居住者增加，悉尼公寓的租金小幅上涨。但市中心的公寓房价却开始下滑，这是悉尼公寓价格很久以来首次出现下滑。不过好消息是，最大的开发商美利通（Meriton）坚持，由买下公寓的中国买家出租这些公寓，所以公寓并未出现较大的空置率。
在墨尔本，市场稍有不同。最大的开发商是由一些中国银行赞助的中国机构。墨尔本CBD大约2万套公寓获批，几乎都是由中国人和亚洲人支持的项目。在城市近郊，公寓数量也不相上下，买家也有不少中国人。在大多数开发项目中，中国和亚洲投资者会预付订金（普遍为10%，由一些中国银行资助的项目这一比例可能会稍低），公寓在这个基础上得以兴建。不过与悉尼不同，很多完工的公寓并未发售，所以存在空置的情况，使得维州市场比悉尼市场更为脆弱。

政府引入惩罚措施

中国居民购买预售房屋是合法的，但购买二手房就违反了澳洲法律，不过这一法律以前从未被执行过。考虑到我们面对的是数千中国家庭，那么有很多家庭不知道这条看起来很奇怪的法律也是有可能的。有很多中国居民被告知，购买地产时最好在澳洲有亲属、朋友或经介绍的当地人，所以很多郊区住宅和公寓的注册业主是澳洲本地的中国商人，但他们事实上是海外中国居民在澳洲的代表。这些人有时拥有多套住宅，因此就难掩饰他们是买家代表的事实。
为了追求选票，艾伯特总理（Tony Abbott）做出了一个错误的决定，引入新的惩罚措施。所以我们很有可能看到许多中国家庭宁愿出售房屋也不愿事发后接收罚款。
因为只是在执行现行的法律，联邦政府的这一行动带来的影响可能可以得到控制。但同时，维州政府对7月1日以后出售的公寓开始征收印花税，并对年度收益征收0.5%的税收。开发商称联邦政府和州政府的行动结合起来可能致命。

中国投资澳洲地产的原因

澳洲物业吸引大量“爸爸妈妈”型中国投资者的主要原因是：他们只是爱上了这个国家。这里有新鲜的空气，良好的医疗健康服务和教育。将来有一天，他们的子女可能在这里生活。
突然之间，联邦政府和澳洲政府法发出了一个信号，这个信号可以理解为中国人不再受欢迎。如果少数中国人觉得不受欢迎开始出售物业，这一信号将逐步散播，带来巨大的损失。在悉尼，如果中国人由买方变为卖方，房地产市场将崩盘，影响很多悉尼住宅的价格。如果我们在其他市场所看到的，从众心理会成就购买，但也会促进甩卖。

作者: jc2602 时间: 6-5-2015 16:10
不投资公寓是对的，还是都来投资house吧。。。

作者: ukphd 时间: 6-5-2015 16:12
无所谓啦，反正也没钱炒房

作者: 周星星1832 时间: 6-5-2015 16:12
we'll see

作者: MICHELLE07 时间: 6-5-2015 16:56
80%，这么多

作者: Serin 时间: 6-5-2015 17:03
求重击

作者: 小阿猪88 时间: 6-5-2015 17:13
中国人到处炒房，扰乱社会秩序。

作者: fzds 时间: 6-5-2015 18:15
离场吧，去米国炒。

作者: catfelix 时间: 6-5-2015 20:29

作者: ibmbai 时间: 6-5-2015 21:39
本帖最后由 ibmbai 于 6-5-2015 20:41 编辑

当然House啦，公寓那巴掌的，再加上这里就是享受生活，船啊，摩托，ATV啊都需要的，家里都是东西，工具一车库

BTW：上次一个白毛想抄近路从我家穿过去，我拿了个鱼叉拦着，狗还围着他，吓得他报警，cop来了直接把他带走还问我要不要给他发禁止令

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 07:51

jc2602 发表于 6-5-2015 15:10
不投资公寓是对的，还是都来投资house吧。。。

都不敢了house多是旧的
新法一出
没人敢买了

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 07:51

ukphd 发表于 6-5-2015 15:12
无所谓啦，反正也没钱炒房

这倒是

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 07:52

MICHELLE07 发表于 6-5-2015 15:56
80%，这么多

不知道数是怎么统计的
准确性表示怀疑

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 07:53

Serin 发表于 6-5-2015 16:03
求重击

重击了对你有啥好处嘛

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 07:54

小阿猪88 发表于 6-5-2015 16:13
中国人到处炒房，扰乱社会秩序。

市场行为

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 07:54

fzds 发表于 6-5-2015 17:15
离场吧，去米国炒。

肥猫表示
你们别来

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 07:55

ibmbai 发表于 6-5-2015 20:39
当然House啦，公寓那巴掌的，再加上这里就是享受生活，船啊，摩托，ATV啊都需要的，家里都是东西，工具一车 ...

强。。。他要垮过栅栏吗

作者: Serin 时间: 7-5-2015 09:42

周星星1832 发表于 7-5-2015 06:53
重击了对你有啥好处嘛

没坏处

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 09:45

Serin 发表于 7-5-2015 08:42
没坏处

你的房价下降了。。。

作者: Serin 时间: 7-5-2015 10:00

周星星1832 发表于 7-5-2015 08:45
你的房价下降了。。。

反正我自己住

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:02

Serin 发表于 7-5-2015 09:00
反正我自己住

老了。。不得以房养老吗

作者: Serin 时间: 7-5-2015 10:05

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:02
老了。。不得以房养老吗

那时候早被重击几轮了，你现在担心个啥子

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:06

Serin 发表于 7-5-2015 09:05
那时候早被重击几轮了，你现在担心个啥子

不担心。。但是有房的不该希望涨价吗

作者: MICHELLE07 时间: 7-5-2015 10:06

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:02
老了。。不得以房养老吗

是啊，以后政府连自住房也要打主意了
我是说，重击之后，Serin赶紧逢低买入，养老

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:08

MICHELLE07 发表于 7-5-2015 09:06
是啊，以后政府连自住房也要打主意了
我是说，重击之后，Serin赶紧逢低买入，养老

低价买入之后也该希望涨吧。。。。。。。。。。。
希望房价降低的不应该是没买房的吗

作者: Serin 时间: 7-5-2015 10:09

MICHELLE07 发表于 7-5-2015 09:06
是啊，以后政府连自住房也要打主意了
我是说，重击之后，Serin赶紧逢低买入，养老

被你看穿了。

要低调啊低调！

作者: ArBen 时间: 7-5-2015 10:15

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:06
不担心。。但是有房的不该希望涨价吗

卖贵买贵没啥分别

作者: MICHELLE07 时间: 7-5-2015 10:16

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:08
低价买入之后也该希望涨吧。。。。。。。。。。。
希望房价降低的不应该是没买房的吗

没买的、或者没买够的。象你这样满足于一套房的人不多啊。看人家悉尼父母，三个孩子，人手一套。你让你即将出世的女儿情何以堪。。。

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:20

ArBen 发表于 7-5-2015 09:15
卖贵买贵没啥分别

对的。。
如果卖旧房买新房确实没区别

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:20

MICHELLE07 发表于 7-5-2015 09:16
没买的、或者没买够的。象你这样满足于一套房的人不多啊。看人家悉尼父母，三个孩子，人手一套。你让你即 ...

子女还是靠自己吧。。。。。。。。

作者: ingeer 时间: 7-5-2015 10:30
同求重击，最好暴击~ 泡沫暴一暴对社会有好处

作者: MICHELLE07 时间: 7-5-2015 10:31

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:20
子女还是靠自己吧。。。。。。。。

就我看到的当地人的父母去世后房产遗留情况来看，有些人顺利继承父母的房产，有些人的父母老了病痛交加，变卖房产住护理院。以房养老不是说仅仅靠房产租金来维持退休生活，而是预防万一有了重大疾病，可以变卖房产治病养病。如果幸运地无疾而终了，就留给了孩子。所以，你每日健身比买几套房还管用。

作者: ArBen 时间: 7-5-2015 10:31

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:20
子女还是靠自己吧。。。。。。。。

就是谦虚 4合院按市价再打个5折小5000万墨尔本轻松10套

话说灰常同意子女靠自己这帮小瓜不拼干嘛老子到现在还尼玛拼命灌水ne

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:33

ingeer 发表于 7-5-2015 09:30
同求重击，最好暴击~ 泡沫暴一暴对社会有好处

你没买房呢吗

买了的话／／／／有可能负资产

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:33

MICHELLE07 发表于 7-5-2015 09:31
就我看到的当地人的父母去世后房产遗留情况来看，有些人顺利继承父母的房产，有些人的父母老了病痛交加， ...

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:34

ArBen 发表于 7-5-2015 09:31
就是谦虚 4合院按市价再打个5折小5000万墨尔本轻松10套

话说灰常同意子女靠自己这帮小瓜不拼干嘛 ...

都说了。。。内个是我爹的。。。

顶多分点给孙子。。应该是没我的份

作者: mason00 时间: 7-5-2015 10:39
谈来谈去离不开房子，这就是生活模式。

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:41

mason00 发表于 7-5-2015 09:39
谈来谈去离不开房子，这就是生活模式。

那您想谈啥

作者: MICHELLE07 时间: 7-5-2015 10:41

ArBen 发表于 7-5-2015 09:31
就是谦虚 4合院按市价再打个5折小5000万墨尔本轻松10套

话说灰常同意子女靠自己这帮小瓜不拼干嘛 ...

你同意没用。得你父母和你未来的孩子同意。
话说，我爸也非常同意。

作者: don 时间: 7-5-2015 10:42
这里的房子尤其是宇宙中心及周边基本上不是中国人买的，就是本地华人买的。

作者: ingeer 时间: 7-5-2015 10:45

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:33
你没买房呢吗

买了的话／／／／有可能负资产

被重击一下就负资产？那我只能说贷太多了，take too much risk, 大家都是成年人，你懂的

我当然有房，还不止一套，不过我觉的还是不要涨太快的好。特别只有自住房的我就更不明白了。。除了council rate和各种涨价，房价上涨根本就没有任何好处。。但有一点我可以确定，你的子女很可能以后不能和你住一个区了，因为他们买不起。。。

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:45

don 发表于 7-5-2015 09:42
这里的房子尤其是宇宙中心及周边基本上不是中国人买的，就是本地华人买的。

这是趋势。。。。。。。
我们黑烧南原来没那么多华人。。。現在开始多了

作者: don 时间: 7-5-2015 10:48

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:45
这是趋势。。。。。。。
我们黑烧南原来没那么多华人。。。現在开始多了

挺好的，很多大妈和你抢东抢西的，太欢乐了！

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:48

ingeer 发表于 7-5-2015 09:45
被重击一下就负资产？那我只能说贷太多了，take too much risk, 大家都是成年人，你懂的

我当然 ...

没事。。。。子女还有爷爷奶奶姥姥姥爷呢

你提出一个观点很好

到底房价上涨对有房族是好还是坏？？

作者: mason00 时间: 7-5-2015 10:51

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:41
那您想谈啥

我随意啊，乱弹琴。

我是说某个时代年龄段人有那个时代的生活模式。房价的事在不同人群中的影响力不一样。对应的方式也不同。可能中国人就是拼死也要在这个地买房。有些人呢，就闪人换地方，住远点什么的。他们生活的关注点在其他地方，所以无所谓重击不重击。

你不是要吸引新鲜血液吗，一般90后，特别是不在国内的，基本不会对此类问题有感觉吧。这种氛围就像是一群大叔，大妈路上看新闻，让后炸了锅似的感觉。小年轻在一边，只能惊讶的让开。心里默默地升起三个字：WTF

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:52

don 发表于 7-5-2015 09:48
挺好的，很多大妈和你抢东抢西的，太欢乐了！

这不好好吧

作者: MICHELLE07 时间: 7-5-2015 10:54

mason00 发表于 7-5-2015 09:39
谈来谈去离不开房子，这就是生活模式。

生活不是茶米油盐，就是风花雪月
来，你来补充一下

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 10:54

mason00 发表于 7-5-2015 09:51
我随意啊，乱弹琴。

我是说某个时代年龄段人有那个时代的生活模式。房价的事在不同人群中的影响力不一 ...

增加gdp比吸引小姑娘更重要。。。今天就靠这个帖子和另外一个了

作者: jc2602 时间: 7-5-2015 11:00

周星星1832 发表于 7-5-2015 06:51
都不敢了house多是旧的
新法一出
没人敢买了

这有的是办法，谁想买只要出钱我去拿破地推倒重建新房转给他我拿佣金。。。

作者: jc2602 时间: 7-5-2015 11:12
我这个主意独家专利啊。。。要是谁看到抄袭了得缴纳知识产权费用。。。

作者: mason00 时间: 7-5-2015 11:38

MICHELLE07 发表于 7-5-2015 09:54
生活不是茶米油盐，就是风花雪月
来，你来补充一下

上班不是干活，就是灌水

作者: ArBen 时间: 7-5-2015 11:40

MICHELLE07 发表于 7-5-2015 09:41
你同意没用。得你父母和你未来的孩子同意。
话说，我爸也非常同意。

有点道理，尤其我爸，坚决要给那俩小瓜，我告我爸你的我管不了，我的你也别插手

作者: mason00 时间: 7-5-2015 11:44
谁把你的长发盘起，谁特么昏古七！
你总说毕业遥遥无期，夜里却钻进奥迪
你也曾无意中说起，爱马仕包很便宜！
我现在总是很小心，偷偷地藏起money!
谁安慰爱哭的你，谁他妈在作贱自己
谁看了你写的日记，谁替你的智商捉鸡
谁娶了多愁善感的你，谁他妈倒霉到底
你从前总是很小心。深怕扫黄抓到你
我也是偶然翻相片发现，没扩眼角之前的你
我也是偶然才想起，原来你喜欢搞基
明天你是否会想起上厕所不冲水的你明天你是否还惦记掉进坑里的手机
谁把你的长发盘起。谁脱掉你的n衣
从前的日子都远去，她已经离我而去。我只能对着她相片，悲哀地打起飞机！
那时候天总是很蓝，想去开房总没有钱。
啦啦啦啦啦啦啦啦，啪啪啪啪啪啪啪啪~

结尾很好

作者: cuppycake 时间: 7-5-2015 12:33
mel & sydney 的公寓快oversupply 了

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 12:47

cuppycake 发表于 7-5-2015 11:33
mel & sydney 的公寓快oversupply 了

恩。。。墨尔本真是
ＣＢＤ到处都在盖

作者: ArBen 时间: 7-5-2015 12:49

cuppycake 发表于 7-5-2015 11:33
mel & sydney 的公寓快oversupply 了

A开头的楼盘在KL 一个礼拜就卖了80% ，不过地点好，地下直通火车站
108 拖了一段时间，也在新加坡卖了7788了，投资者根本不在乎能不能租出去，主要是坐等楼花升值反正现在只交10%，5年以后才交接

作者: 小阿猪88 时间: 7-5-2015 13:42

周星星1832 发表于 7-5-2015 09:20
子女还是靠自己吧。。。。。。。。

我同意，我连一套房都买不起。

作者: 周星星1832 时间: 7-5-2015 13:44

小阿猪88 发表于 7-5-2015 12:42
我同意，我连一套房都买不起。

不买房也有不买房的好处。。。。。。

作者: 布村中文电视 时间: 7-5-2015 13:56
-- 澳洲物业吸引大量“爸爸妈妈”型中国投资者的主要原因是：他们只是爱上了这个国家。这里有新鲜的空气，良好的医疗健康服务和教育。将来有一天，他们的子女可能在这里生活。 --

没来之前都是这么说来了以后

-- 自住房投资房学区房 --

作者: ibmbai 时间: 7-5-2015 18:23

周星星1832 发表于 7-5-2015 06:55
强。。。他要垮过栅栏吗

我家那块地2千多，贯穿两条路，丫想超近路，直接走我家driveway，我一见有人送上门来被我欺负，就

作者: ibmbai 时间: 7-5-2015 18:30
本帖最后由 ibmbai 于 7-5-2015 17:31 编辑

我家邻居一个Benz的sales，天天换着开，都是新款的Benz，天天打扮的油光水滑的，但房子是全额贷款，一年老出去Holiday，周末就Party，那个happy啊，一做公共设施share，几十块都要等发工资，我靠，还天天说你们Asian老买房子什么的，什么人啊

作者: 周星星1832 时间: 8-5-2015 07:47

布村中文电视发表于 7-5-2015 12:56
-- 澳洲物业吸引大量“爸爸妈妈”型中国投资者的主要原因是：他们只是爱上了这个国家。这里有新鲜的空气， ...

为了下一代嘛。可以理解

作者: 周星星1832 时间: 8-5-2015 07:48

ibmbai 发表于 7-5-2015 17:23
我家那块地2千多，贯穿两条路，丫想超近路，直接走我家driveway，我一见有人送上门来被我欺负，就

好大的地啊。。

作者: 周星星1832 时间: 8-5-2015 07:49

ibmbai 发表于 7-5-2015 17:30
我家邻居一个Benz的sales，天天换着开，都是新款的Benz，天天打扮的油光水滑的，但房子是全额贷款，一年老 ...

都提前消费了。。

作者: poplarbird_oz 时间: 8-5-2015 13:13
赶紧去其他国家炒房吧。最好跌，祈祷中。顺便祈祷利率上涨，sydneysider 脑子不再进水panic buy配合这个炒作。昨天中介给一open house，我靠，2013年买入不到1.4 M,现在准备2M卖。

作者: cuppycake 时间: 11-5-2015 16:04

周星星1832 发表于 7-5-2015 11:47
恩。。。墨尔本真是
ＣＢＤ到处都在盖

CBD位置最好了投资者最喜欢
可是建好后大家都要转售赚一笔

作者: 周星星1832 时间: 11-5-2015 16:07

cuppycake 发表于 11-5-2015 15:04
CBD位置最好了投资者最喜欢
可是建好后大家都要转售赚一笔

据说cbd某些apt控制率挺高的。。。而且难转手

作者: 周星星1832 时间: 11-5-2015 16:07

cuppycake 发表于 11-5-2015 15:04
CBD位置最好了投资者最喜欢
可是建好后大家都要转售赚一笔

据说cbd某些apt控制率挺高的。。。而且难转手

作者: cuppycake 时间: 11-5-2015 16:14

ArBen 发表于 7-5-2015 11:49
A开头的楼盘在KL 一个礼拜就卖了80% ，不过地点好，地下直通火车站
108 拖了一段时间，也在新加坡卖了7 ...

嗯租出去都已经是个问题
转售就更头大了
oz和pr宁愿跟发展商买新房子买house
CBD又怎样值不值得买才是买家考虑的

作者: cuppycake 时间: 11-5-2015 16:21

周星星1832 发表于 11-5-2015 15:07
据说cbd某些apt控制率挺高的。。。而且难转手

对啊还要被tax不少
可是人家卖房子的不会告诉买家这类消息

作者: 周星星1832 时间: 11-5-2015 16:25

cuppycake 发表于 11-5-2015 15:21
对啊还要被tax不少
可是人家卖房子的不会告诉买家这类消息

恩。。。所以还是要做足功课。。
不要被忽悠

作者: ArBen 时间: 11-5-2015 16:28

cuppycake 发表于 11-5-2015 15:14
嗯租出去都已经是个问题
转售就更头大了
oz和pr宁愿跟发展商买新房子买house

你根本没搞懂状况

人家压根不在乎

作者: cuppycake 时间: 11-5-2015 16:52

ArBen 发表于 11-5-2015 15:28
你根本没搞懂状况

人家压根不在乎

钱多的可能不在乎

作者: ArBen 时间: 11-5-2015 16:57

cuppycake 发表于 11-5-2015 15:52
钱多的可能不在乎

内A开头的被一台妹扫了7个一次我要有星星内毽子肉我就求包养了

作者: fzds 时间: 11-5-2015 17:27

MICHELLE07 发表于 7-5-2015 09:31
就我看到的当地人的父母去世后房产遗留情况来看，有些人顺利继承父母的房产，有些人的父母老了病痛交加， ...

健身也不能保证一下就死的。还不如把自己吃肥胖，来个心脏病，一下就完蛋了，省得痛苦那么久。

作者: cuppycake 时间: 11-5-2015 17:59

ArBen 发表于 11-5-2015 15:57
内A开头的被一台妹扫了7个一次我要有星星内毽子肉我就求包养了

那我也求包养好了

作者: davis555 时间: 4-6-2015 12:50
市中心是特别危险，当地人不住市中心，买家又是海外，谁来租？又是同一时间一起交付，涌向市场，肯定崩溃，只是预售将其推迟而已。越早卖风险越低，国内扎堆买房，到哪里都是惹人讨厌！人多，钱多，任性，再加上国内开发商，不尊重当地市场。中介只管拿佣金，信息不对称，消费者到哪里都是弱势，可悲！

作者: lummar 时间: 4-6-2015 13:57
靠房地产的都长不了，等着看王八朝的笑话吧

作者: 周星星1832 时间: 5-6-2015 07:43

davis555 发表于 4-6-2015 11:50
市中心是特别危险，当地人不住市中心，买家又是海外，谁来租？又是同一时间一起交付，涌向市场，肯定崩溃， ...

作者: 周星星1832 时间: 5-6-2015 07:44

lummar 发表于 4-6-2015 12:57
靠房地产的都长不了，等着看王八朝的笑话吧

澳洲现在才是哇

作者: xiaoaojianghu 时间: 5-6-2015 09:19

作者: lummar 时间: 5-6-2015 16:17

周星星1832 发表于 5-6-2015 06:44
澳洲现在才是哇

都是一样的，任何只有正反馈的系统的最终结果都是崩溃...

作者: KXGLP 时间: 17-6-2015 16:24
还是有道理的

作者: 狮子抱球 时间: 18-6-2015 20:23
现在租房市场已经是供大于需了，出租不了的话，投资房就没意义

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