今年官利料降至1.5% 房贷利率可见3字头 - FreeOZ论坛

总部位于伦敦的经济研究与咨询机构Capital Economics预言，到今年年底前，随着本地经济的年增长率放缓至1.8%，失业率触及7%甚至在明年达到7.5%，储行将把官方利率削至1.5%。

　　对房贷客户来说，房贷利率出现3字头也为时不远了。

　　失业率高企，中国经济走软，采矿业为首的商业投资如预期般加剧下滑，以及澳币汇率居高不下，都在推动官方利率进一步下降。

　　Capital Economics首次任命了一名澳洲与纽西兰地区的首席经济学家戴尔斯（Paul Dales），他相信，随着矿业投资热潮的终结造成的压力越来越大，储行和经济学家们将被迫下调GDP和通胀预期。

　　Capital Economics的预测远低于共识。对经济增长率，储行的预测中值是2.25%，市场预测是2.6%。

　　1.5%的官利预测也低于市场交易员预测的1.75%，而绝大多数经济学家的预测是2%。

　　但安保资本（AMP）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测，在可预见的将来，官方利率将进一步下降，促使房贷利率直线下降至4%以下，与此同时，加快偿还房贷的借款人持续剧增。

　　“就算现金利率跌到1.5%或1.75%也不稀奇。”他说，“那些有房贷的人选择用最快速度把钱还清。”

　　澳洲房贷客户的还款进度平均提前了2年。

　　金融调查和对比网站canstar.com.au的数据显示，一份30万元的30年期房贷，最低平均标准浮动利率为4.19%，月供1465元。

　　如果房贷利率跌至4%，月供将减至1432元。

　　Aussie Home Loan执行董事长西蒙（John Symond）也预测房主将在未来几个月里享受更多利率下跌。

　　“我想储行可能还会再减息2次。”他说，“我会希望并且祈祷减息到此为止，否则那就是在暗示我们的经济真的走错了方向。”

　　“我们希望利率开始上升，因为这是一个讯号，表明经济正在重新站稳脚步，我们正在朝着正确的方向前进。”

　　他认为，在未来四到五个月内，现金利率可能会下降至1.75%，但并不认为这将极大地影响房地产价格。

　　今年1月，失业率跃升至2002年以来的最高点，从6.1%跳至6.4%。