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标题: perth买房时机 [打印本页]

作者: xxxnnn 时间: 16-2-2015 14:12
标题: perth买房时机
最近又有点心痒，每周付400房租给别人供房不如买个旧房自己住。
而且汇率不错。但是现在看perth房价下降趋势明显，比去年同期多了近50%的房子在卖，多达13000. 参加了几个inspections, 感觉中介非常热情，follow up call不断，感觉房子不好卖。准备在等等。
预算50W内，交通方便，便于今后出租的房子。有推荐的区吗？
现在买房是好时机吗？还是再等着降。目前看，中高端的房子降是肯定了，低端不清楚了。

作者: bluceyu 时间: 16-2-2015 14:42
哈哈，你我想法类似啊，预算也差不多。
我觉得自住房什么时候买都可以，不过目前趋势确实朝对我们有利的方向走，我是打算农历新年后买。
我也看了不少房，这么说吧，40-55万的房子还是卖的很快的，价格比较坚挺，从最近统计数据coolbalup 和parkwood卖的速度最快可以看出，因为这两地方房价在这个区间的很多。
我个人预计未来2个月内RBA还会降息，澳币还会下跌段时间，目前看不到澳币上升的依据，除非再如09年般的4万亿......
目前我个人是打算要不就买套parkwood的便宜旧房，等小孩上中学前换房。要不就咬咬牙买个好点的学区房住上10几年......
PS: 我在南区，所以只看南部的房子。
你的想法呢？说来听听

作者: 西澳海豚 时间: 16-2-2015 16:20
其实南区讨华人喜欢的就这几个区，要不然就多砸点钱上学区房，还是要看你最後的预算。

如果你有小孩准备上中学，我个人会比较偏向直上学区房，过几年还要搬家太麻烦了！

现在学区房有 under 60w 的，自己注意看看！

作者: 耳洞无罪 时间: 16-2-2015 16:30
最近也看了很多房子，市场上房子很多，但是也要区分来看，很多都是放在市场上很久有明显硬伤的房子，新房子好点的还是很快就会under offer的。
所以做好买房需要的一切准备，在自己认为合适的时候看到合适的房子就果断出手！！

作者: mzhu4 时间: 16-2-2015 16:42
低端的反而在缓慢上涨

作者: xxxnnn 时间: 16-2-2015 17:11
我小孩还很小，所以暂时不考虑学区房。只是看了最近的走势，的确是buyer market迹象明显，估计熬一熬，估计要降点。我不相信高中端降了，低端能撑多久。

作者: channel1016 时间: 16-2-2015 17:22
还是那句话，如果你一套房子都木有，是要买自住房，赶早不赶晚，如果是投资房，入市需谨慎，量力而行

作者: retirement 时间: 16-2-2015 18:47
好的根本不等人，之前看到一个，挂出来还没等问中介呢，就没了。。。。。。。

作者: madrista 时间: 16-2-2015 19:24

retirement 发表于 16-2-2015 18:47
好的根本不等人，之前看到一个，挂出来还没等问中介呢，就没了。。。。。。。

开始弄投资房了？

作者: madrista 时间: 16-2-2015 19:24

retirement 发表于 16-2-2015 18:47
好的根本不等人，之前看到一个，挂出来还没等问中介呢，就没了。。。。。。。

开始弄投资房了？

作者: madrista 时间: 16-2-2015 19:24

retirement 发表于 16-2-2015 18:47
好的根本不等人，之前看到一个，挂出来还没等问中介呢，就没了。。。。。。。

开始弄投资房了？

作者: xxxnnn 时间: 16-2-2015 20:17
主要是感觉这个趋势应该是下降，买涨不买跌，我感觉的确要跌，所以想缓缓。比较今年较去年同期多了50%的房源，所以选择余地还是非常大的。

作者: retirement 时间: 16-2-2015 21:00

madrista 发表于 16-2-2015 19:24
开始弄投资房了？

乱看，没钱呢还，有钱就买了。

作者: NH6148 时间: 16-2-2015 21:41
澳元还会跌多久？

作者: bluceyu 时间: 16-2-2015 22:46

mzhu4 发表于 16-2-2015 16:42
低端的反而在缓慢上涨

你说的很对！
coolbelup, amadare，willege等传统低端区这半年多来涨了不少。

作者: lowprofile 时间: 16-2-2015 23:02

xxxnnn 发表于 16-2-2015 17:17
主要是感觉这个趋势应该是下降，买涨不买跌，我感觉的确要跌，所以想缓缓。比较今年较去年同期多了50%的房 ...

那个百分之50里面相当一部分都是城区的公寓，真的落实到house就没多少了。

作者: lowprofile 时间: 16-2-2015 23:06
趋势是在下降，降到什么程度，充其量买房比租房划算或者略贵，其实这是放之四海而皆准的选房准则。
要买这样的房子，根本不要去看好区，越好的区溢价越高，因为你要为好去和便利性支付隐形的成本。
像东部那样1.5m的房子租不到900一周还觉得心满意足等房子升值的，其实利率重回上升区间的时候，最危险的就是这种。

作者: retirement 时间: 16-2-2015 23:26
现在perth是1m的房子大概能租800，7-80万的大概能租600，5-60万能租500，3-40万能租400，所以要说正现金流，越差的地方反而理论上越容易实现，至于低价区的上涨，主要还是大肆开发建设，改小zoning等等。河北不说，河南光是沿着铁路几个区，凡属改zoning后房价都蹭蹭的。

作者: xxxnnn 时间: 17-2-2015 11:31
我还是比较喜欢靠近中心城区的区域，现在看belmont, 50W 可以买个3房 villa或者unit，或者加点可以买很久旧的house。个人理念不同，个人觉得靠近中心城区的低价房是不愁出租的。

作者: retirement 时间: 18-2-2015 01:03
既然你已经有自己的想法了，那就照此办理呗。如你所说，每人的观念都不一样，哪个区的房子也都有人买，再贵的也有土豪买得起，再远再乱的也一样有人住，你选的这个价位自己满意就最好了，其他都是浮云。

作者: 毕业十年 时间: 18-2-2015 02:04

retirement 发表于 16-2-2015 20:26
现在perth是1m的房子大概能租800，7-80万的大概能租600，5-60万能租500，3-40万能租400，所以要说正现金流 ...

问题是得能租出去，我一个朋友因为房子闲置太久租不住去索性就卖了
再正现金流也是建立在能租出去房子的基础上对不

作者: 毕业十年 时间: 18-2-2015 02:05

xxxnnn 发表于 17-2-2015 08:31
我还是比较喜欢靠近中心城区的区域，现在看belmont, 50W 可以买个3房 villa或者unit，或者加点可以买很久旧 ...

belmont 我就住这
飞机吵死了
离city挺近

作者: 毕业十年 时间: 18-2-2015 02:05
我之前有一个相似的帖子已经行动了

作者: retirement 时间: 18-2-2015 10:56

毕业十年发表于 18-2-2015 02:04
问题是得能租出去，我一个朋友因为房子闲置太久租不住去索性就卖了
再正现金流也是建立在能租出去房子 ...

其实越是便宜的地方，很多时候反而更好租，现在困难的恰恰是。。。。。。。

作者: bluceyu 时间: 18-2-2015 11:17
是的，如果是以出租为目的，低价房的收益率反而高。

作者: zookey 时间: 19-2-2015 10:25
不容易空租的还是好房子，话说没有租不出的房子只有租不出的租金。100套房子五十个租客还是好房子先租出去，为了不空租，好房子的主人是可以放低租金的。划算不划算另说，至少不容易空

作者: lowprofile 时间: 19-2-2015 20:32
很明显单位面积上越是贵的房子越难租。。。决定房价的是土地价值，决定租金的是居住面积。

作者: TheGoodGuys 时间: 22-2-2015 09:10

西澳瓶鼻海豚发表于 16-2-2015 16:20
其实南区讨华人喜欢的就这几个区，要不然就多砸点钱上学区房，还是要看你最後的预算。

如果你有小孩准备 ...

海豚说的学区房，有那些区的价格在60w，房子还不是很差的那种?

作者: TheGoodGuys 时间: 22-2-2015 09:14

lowprofile 发表于 19-2-2015 20:32
很明显单位面积上越是贵的房子越难租。。。决定房价的是土地价值，决定租金的是居住面积。

这句话太对了

作者: retirement 时间: 22-2-2015 16:32

TheGoodGuys 发表于 22-2-2015 09:10
海豚说的学区房，有那些区的价格在60w，房子还不是很差的那种?

明摆着告诉你，没有。你拿80万的话大概可以勉强挑挑。

作者: xxxnnn 时间: 24-2-2015 21:05
上周日又去看房子了，感觉明显冷清。有两个房子中介就坐在外面，无所事事，我是唯一一个看房子的，中介热情的不得了。本来想出个很低的offer 试试，万一碰到急卖而且我是唯一出offer的，说不定也成了。不知道会不会被中介鄙视。

作者: lowprofile 时间: 24-2-2015 21:30

xxxnnn 发表于 24-2-2015 18:05
上周日又去看房子了，感觉明显冷清。有两个房子中介就坐在外面，无所事事，我是唯一一个看房子的，中介热情 ...

分享下你看的哪个区，几房的，要价多少钱？？

作者: inthepines 时间: 3-3-2015 00:59

西澳瓶鼻海豚发表于 16-2-2015 16:20
其实南区讨华人喜欢的就这几个区，要不然就多砸点钱上学区房，还是要看你最後的预算。

如果你有小孩准备 ...

豚版,哪个学区有低于60万的?指点下!

作者: 西澳海豚 时间: 29-4-2015 11:58
本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 29-4-2015 09:01 编辑

inthepines 发表于 2-3-2015 21:59
豚版,哪个学区有低于60万的?指点下!

利用 realestate 的搜索工具找 ---------

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还是能够找到，不过要心里有数，学区房house 的均价现在是 75w！但是旧房和 unit 或 duplex 会便宜一些！

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