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标题: 为什么澳洲需要中国房产投资者 [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 13-12-2014 19:30
标题: 为什么澳洲需要中国房产投资者
在油价于本周遭受更多令人不快的打击，加之铁矿石和煤炭的价格也疲软不堪之时，只有一种东西阻止了澳洲滑向严重的经济衰退——中国人在我们的住宅房地产市场上的投资。 而时候一到，这些投资将会大量地涌入其它的领域，尤其是农业和旅游业。
我早已看到了油价暴跌在本地以及全球各地所引发的副作用，因此，现在是时候指出中国人增加其在澳洲房地产市场上的投资是一个全球现象了。
不管是伦敦、纽约的房市，还是墨尔本、雪梨的房市，以前都从未出现与当前的中国人和亚洲人一样浓厚的扫房热情。在诸如伦敦、纽约一类的城市，这种置业行为消融于大的环境之中，但在澳洲的两大城市——雪梨和墨尔本，中国人的投资却在市场上占据着主导地位。
在澳洲，紧随中国投资而来的营建活动来得正是时候，因为当前矿业正处于衰退期。如果从大的范围来看，则营建业已经快成为我们国家最大的非政府雇主了。
我们有可能再一次地成为幸运之国。
就我所知，大约20%-30%的新房贷是华裔居民或海外华人申请的，尽管很多时候很难确定哪些交易是本地人的，哪些是海外居民的。
在澳洲的银行中，西太银行处理的海外中国人的投资是最多的，这似乎是因为它在处理海外中国人的信誉级别上要比别的银行更好。
但是，当他们购买公寓和其它的住宅物业时，中国人并不像澳洲人那样，会借多达90%的贷款。中国人申请的贷款中绝大多数都只相当于房款的60%，而且中国人的还款能力绝对无可挑剔。对于放贷者而言，中国人的最大问题也许是喜欢提前还完贷款。
还有大量的中国投资是通过开发新的楼盘进入澳洲市场。而雪梨和墨尔本大型楼盘背后的中国开发商所预期的回报也仅是澳洲本土开发商的一半。因此，很多澳洲开发商都将土地和营建许可转卖给中国人，让他们进行下一阶段的工作。
这也就是中国人在新开发案市场上占据主要地位的原因，这一点在一室和两室公寓或已经供过于求的墨尔本尤其如此。
很多在澳洲投资的中国人都将墨尔本和雪梨当成了新的香港。而中国政府加紧对于香港的控制则更加强了这一种观点。
当前，部分中国投资者打算在2015年的头几个月放缓脚步，但是这只是暂时的，他们很快就会卷土重来。
很显然，David Murray建议银行提升房贷的股本支持（equity backing）是因为担心中国人一旦撤出这个市场，房价就会急剧下降。但中国人告诉我们，这种情况几乎不可能出现。澳洲也可能采取和加拿大类似的举措，遏制海外人士购买本地的房产，限制他们投资本地的住宅物业，同时收紧签证规定。
但是这也同样不太可能。简而言之，在矿业潮时期，我们或许可以不需要中国的投资，但现在我们却很需要。
本文摘译自《澳洲人报》Robert Gottliebsen文。Gottliebsen是墨尔本的商业观察专栏作家
作者: bemydream 时间: 13-12-2014 19:40
澳洲经济病入膏肓，需要海外投资者买房来支撑。
政府无能，不能维护本地纳税人的利益。
作者: Lopemann 时间: 13-12-2014 20:36
唉，这地方
作者: mason00 时间: 13-12-2014 21:15
澳洲的供应能力还是有的，关键是离华人远点，不要和华人竞争。华人由于建国后历史原因，思维模式单一，承受忍耐力超强。所谓热门华人区又有多好呢？
作者: bemydream 时间: 13-12-2014 22:29
悉尼真没什么性价比可以承受的区了，听说太多local需要父母资助买第一套房的。１０年２０年前根本没有这样的问题。
当然澳洲中小城市房价其实金融危机后根本没有恢复，算上通货膨胀和存款损失后，还可能贬了。
但那些地方从某种程度不适合年轻的拖家带口的技术移民来，当然已经财务自由全款买房的土豪除外。
澳洲经济结构导致，大部分工作机会集中在几大城市，某些职业只能来悉尼。产业结构不完整，再加上几届政府自己把工业搞烂，比如５年前还有holden,ford,三菱，toyota，目前为止关的关，没关的也即将关闭，恶性循环。其实就是多年来的幸运国家人民被惯得没有竞争力了，但变革的阻力又很大，历届政府没有这个魄力。
作者: mason00 时间: 13-12-2014 22:50
中国人到哪里关心的就几件事，按中国人的标准，全世界都没有什么好地方，人人都生活在朝不保夕的生活中，也就买好房子，踏实过日子算是安定了。这才是要远离中国思维的原因，重新看看做人是怎么回事。。。
作者: bemydream 时间: 13-12-2014 23:03
说的容易做起来难。每个人情况不一样，只能为自己做选择。
中国人也多了去了，有希望找个平淡小城体验纯澳洲生活的人，也有想在职业层次上继续发展的人。人各有志，树挪死，人挪活。
中国思维本不能代表全体中国人。
作者: thewall 时间: 14-12-2014 00:29
我也是买房子远离华人区，远离华人小孩多的学校
作者: 周星星1832 时间: 14-12-2014 05:23
房产快成为支柱产业了。。
作者: 周星星1832 时间: 14-12-2014 05:24
这个很难。。。基本每个区华人都很多。。。。
作者: 周星星1832 时间: 14-12-2014 05:25
其实墙哥的区华人也很多哇。。。。。。
作者: chubbycat 时间: 14-12-2014 05:44
作者: wowonini 时间: 14-12-2014 15:04
印度人和中东人也多呵，不光中国人，如果澳洲没有对华人的移民政策，我们中国人也很难移到澳洲生活的，所以我们移过来的人心态要调整呵。
作者: wowonini 时间: 14-12-2014 15:06
当然是最好前面的或自己移好了，后面关门。
作者: wowonini 时间: 14-12-2014 15:21
你看美国香港都不限制中国人去美国香港生孩子，反而当初是欢迎和鼓励的，所以国家有国家的打算的，都是想赚钱
作者: 周星星1832 时间: 14-12-2014 15:51
悉尼华人多。。墨尔本貌似印度人最多。。
作者: 周星星1832 时间: 14-12-2014 15:52
作者: wowonini 时间: 14-12-2014 16:48
我也觉得印度人多，还有印尼华人也多的
作者: 周星星1832 时间: 14-12-2014 17:25
印度人特别喜欢墨尔本。。。
作者: thewall 时间: 14-12-2014 23:19
少
我儿子的年级只有两个华人小孩
全校的华人小孩也是屈指可数
Fountain Gate 里面也少华人走动
作者: chubbycat 时间: 15-12-2014 01:06
印度人
作者: 周星星1832 时间: 15-12-2014 05:35
我们区华人其实也不算太多。。再隔壁区多。。。。
作者: 周星星1832 时间: 15-12-2014 05:35
不共戴天。。
作者: 周星星1832 时间: 15-12-2014 05:36
当年怎么毛爷爷没把他们灭了呢。。
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