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标题: 某朋友想买楼花，拉都拉不住，不拉了 [打印本页]

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 09:20
标题: 某朋友想买楼花，拉都拉不住，不拉了
我是有一说一的性格，只想寻求认同的我没办法做到，要问我意见我就真心给意见了，不管是不是对方爱听的

昨天朋友打电话说要买楼花，当天就打算付 EOI了，吓了我一跳，从思考到付钱就一天

我说你考虑过么，你买个二手的现在能租能住，同价位买楼花的钱够你同地区买个townhouse, 你干嘛不要townhouse要买楼花。。。而且两年还是三年都不知道，而且EOI付钱后对方还可以坐地起价

结果人家来了一句，二手房都是不能住的，只有新房可以住。。。。一会又说楼花升值快，一会又说楼花租出去价格高

法克，顿时觉得朋友做不下去了。完全被中介洗脑了。人家二手房在升值的时候，你楼花都还没造出来! 然后你把新房租给别人，自己住的时候不就是二手了么! 而且什么叫二手房不能住。。。

之前我都忍了，她一个劲的说中介说住新房是life style, 隔了一会又说经济角度上划算，然后我就爆发了，完全没办法装了。。。

然后。。。。我昨天和今天就不接她电话了。。。。又不需要我的意见，干嘛要告诉我。。。

作者: liveforlove 时间: 25-11-2014 09:23
楼花一般预支两年的房价涨幅，所以，如果地段不好，估计就要哭，但也不是绝对的不赚钱

作者: 周星星1832 时间: 25-11-2014 09:28
她其时举棋不定的。。或许只想找个人倾诉

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 10:23

周星星1832 发表于 25-11-2014 09:28
她其时举棋不定的。。或许只想找个人倾诉

没。。。人家立场很坚定的要买。。。

作者: 周星星1832 时间: 25-11-2014 10:25

浮云云艾米莉发表于 25-11-2014 10:23
没。。。人家立场很坚定的要买。。。

女人？？？

女人的世界和思想我不太懂

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 10:25

liveforlove 发表于 25-11-2014 09:23
楼花一般预支两年的房价涨幅，所以，如果地段不好，估计就要哭，但也不是绝对的不赚钱

是赚钱啊，但是同地区二手房更赚钱

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 10:26

周星星1832 发表于 25-11-2014 10:25
女人？？？

女人的世界和思想我不太懂

我也不懂。。。。

作者: huanged 时间: 25-11-2014 10:51
壕？？

作者: 吾心安处是故乡 时间: 25-11-2014 10:55
越是没钱的人越会去买楼花，因为他们想快速致富的心思太急切了，你莫拦她了，思路决定出路，一个人的路是自己走的，穷人为啥是穷人，有钱人为啥会有钱，自然有他的道理

作者: 愚夫 时间: 25-11-2014 10:55
楼主，做朋友原则之一就是：千万不要阻止别人发财。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 13:18

吾心安处是故乡发表于 25-11-2014 10:55
越是没钱的人越会去买楼花，因为他们想快速致富的心思太急切了，你莫拦她了，思路决定出路，一个人的路是自 ...

你说的太对了!

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 13:18

doreadme 发表于 25-11-2014 10:55
楼主，做朋友原则之一就是：千万不要阻止别人发财。。。

买二手不是更发财么。。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 13:19

huanged 发表于 25-11-2014 10:51
壕？？

还真不是，是壕倒也不会买楼花了，一幢幢豪宅住起来再说

作者: cynthiawu 时间: 25-11-2014 13:51
物业管理费超高呀，还是不断涨价的，永远需要支付

作者: suyinsarah 时间: 25-11-2014 14:03
求解，二手房为什么不能住？

作者: 语之玫瑰 时间: 25-11-2014 14:18
买楼花还是有风险的，除非已经开始造或者快要造好的
这年头要买到升值快的楼花不容易了= =
中介真得是巧舌如簧

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 14:25

语之玫瑰发表于 25-11-2014 14:18
买楼花还是有风险的，除非已经开始造或者快要造好的
这年头要买到升值快的楼花不容易了= =
中介真得是巧 ...

关键是同地区同时间的二手房肯定比楼花更赚钱，所以完全无法理解了。。。。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 14:26

suyinsarah 发表于 25-11-2014 14:03
求解，二手房为什么不能住？

同不解。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 14:26

cynthiawu 发表于 25-11-2014 13:51
物业管理费超高呀，还是不断涨价的，永远需要支付

就是啊

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 25-11-2014 15:17
为这事儿生气值得吗！她爱听不听贝，人的路都是自己走的，成年人都要对自己的行为负责。

作者: 语之玫瑰 时间: 25-11-2014 15:25

浮云云艾米莉发表于 25-11-2014 14:25
关键是同地区同时间的二手房肯定比楼花更赚钱，所以完全无法理解了。。。。。。

自住买新房子还能理解...投资的话确实是很奇怪
不过从你朋友前言不搭后语可以看出其实他/她自己思路就很混乱，完全没有成熟的规划，所以很容易被忽悠了

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 16:26

悉尼宝宝龙发表于 25-11-2014 15:17
为这事儿生气值得吗！她爱听不听贝，人的路都是自己走的，成年人都要对自己的行为负责。

恩，关键是人家还不停的要给我打电话。。。。意义不明。。。我都不接了。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 16:27

语之玫瑰发表于 25-11-2014 15:25
自住买新房子还能理解...投资的话确实是很奇怪
不过从你朋友前言不搭后语可以看出其实他/她自己思路就很 ...

哎，不管了。。。正如上面的童鞋说的，思路决定命运啊。

作者: suyinsarah 时间: 25-11-2014 16:37

浮云云艾米莉发表于 25-11-2014 16:26
恩，关键是人家还不停的要给我打电话。。。。意义不明。。。我都不接了。。。

你朋友是需要一个人倾诉。但殊不知，倾诉也要make sense，别人才会愿意听。。。。。。。。

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 25-11-2014 16:39

浮云云艾米莉发表于 25-11-2014 16:26
恩，关键是人家还不停的要给我打电话。。。。意义不明。。。我都不接了。。。

她是想说服你，赞同她的决定是对的？

作者: bigapple2008 时间: 25-11-2014 16:43
每个人考虑增值，或许楼主朋友考虑住得舒服呢

我也买了2年前的townhouse楼花，7月份刚搬进去，住起来很爽啊。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 18:31

悉尼宝宝龙发表于 25-11-2014 16:39
她是想说服你，赞同她的决定是对的？

对。。。。。。。。。

于是我就无视了。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 18:33
本帖最后由浮云云艾米莉于 25-11-2014 18:35 编辑

bigapple2008 发表于 25-11-2014 16:43
每个人考虑增值，或许楼主朋友考虑住得舒服呢

我也买了2年前的townhouse楼花，7月份刚搬进去，住起来很 ...

但是如果她现在买一两年新的townhouse现在就可以开始享受了啊。。。都不用等两年，还便宜。现在悉尼装修好的房子很多的

作者: Serin 时间: 25-11-2014 18:49
你给她介绍个过户律师，收点好处费吧

作者: mason00 时间: 25-11-2014 19:13
新房感觉不一样的。太久的二手房确实不好住。楼花买apartment我觉得没意思。不跳地段，独栋的townhouse，我觉得对我比拥挤的二手apartment有吸引力。新地，新房通常又太荒僻，不适合上班族。新房有补助和印花税减免，会冲抵一下。不知道有没有人有这种感觉，一笔钱，买二手房太旧或者太小。新house又太远。新townhouse倒是位置和价格都能接受。同样级别的二手townhouse，或者house又是不合算，买不起。

作者: 西澳海豚 时间: 25-11-2014 23:27
一样米养百样人，每个人总是要在他一生中的某个阶段付出或多或少的学费------

从错误中学习是很重要的一个环节。

作者: SKYBLUE 时间: 25-11-2014 23:27
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 弱弱的问一下，Melbourn burwood 的楼花值得买吗？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 26-11-2014 08:10

mason00 发表于 25-11-2014 19:13
新房感觉不一样的。太久的二手房确实不好住。楼花买apartment我觉得没意思。不跳地段，独栋的townhouse，我 ...

为什么同样级别的二手townhouse买不起呢。。？同样级别是指同地区同时间？肯定是比新的便宜吧应该？

比如隔壁经常说起的Schofields新地新房80万，Schofields装修好点的二手才60万出头，而且老房质量比新房好，实在不喜欢的话，自己花5～6万装修一下呗.

但是新的house townhouse我觉得自住还是挺好的，因为其实risk比新公寓小多了，因为造的快，基本上一年半肯定拿房了。不像公寓要等两三年。

自住确实要考虑自己住的是不是舒服。我也觉得如果一个人真的就喜欢新的那也没错，lifestyle. 但是还要说什么投资的角度也是划算的，那就免了。。。投资只有一个角度，就是不可复制性。比如地理位置不可复制，名人故居历史不可复制，古典精妙装修不可复制。

话说mason要是喜欢新house， blacktown开了一个新楼盘，想打造高档house区，可以去看看。好像是70万起。友情提醒，70万可以在blacktown北面的glenwood 或者stan hope gardens买到装修相当漂亮的二手，而且小区环境好很多。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 26-11-2014 08:13

SKYBLUE 发表于 25-11-2014 23:27
弱弱的问一下，Melbourn burwood 的楼花值得买吗？

公寓？你预算多少？

随便一看，感慨猫本真便宜。这样的house居然只要54万以上。。。http://m.realestate.com.au/property-unit-vic-burwood-118501671

作者: mason00 时间: 26-11-2014 08:30

浮云云艾米莉发表于 26-11-2014 07:10
为什么同样级别的二手townhouse买不起呢。。？同样级别是指同地区同时间？肯定是比新的便宜吧应该？

...

blacktown稍远一些，好像新house也就那边还算和地铁有些关系，其他都是看不见地铁线的。独立townhouse如何？地大概是大家共同持有，住起来不house维护简单点吧。打理house年轻人有些烦。

靠parramatta, Granville, lindcom, auburn一线，新townhouse比较小，和apartment比也就是分层多些空间。share两堵墙在中间的估计也够呛。边上的，钱是够在Blacktown一带买得舒服些了。

预算都是80万之内的

作者: 愚夫 时间: 26-11-2014 08:38
感觉买房子买车，就如同找对象，一人一个喜好。

作者: SKYBLUE 时间: 26-11-2014 09:33
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

浮云云艾米莉发表于 26-11-2014 08:13
公寓？你预算多少？

随便一看，感慨猫本真便宜。这样的house居然只要54万以上。。。http://m.realesta ...

主要那楼花离大学比较近，两房的公寓，49W+

作者: 浮云云艾米莉 时间: 26-11-2014 09:56

SKYBLUE 发表于 26-11-2014 09:33
主要那楼花离大学比较近，两房的公寓，49W+

那你干脆考虑那个54万的house呗，升值空间大

作者: 浮云云艾米莉 时间: 26-11-2014 10:24

mason00 发表于 26-11-2014 08:30
blacktown稍远一些，好像新house也就那边还算和地铁有些关系，其他都是看不见地铁线的。独立townhouse如 ...

800K is more than enough for now. Current price is slightly lower than it was three weeks ago.

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作者: mason00 时间: 26-11-2014 10:36

浮云云艾米莉发表于 26-11-2014 09:24
800K is more than enough for now. Current price is slightly lower than it was three weeks ago.

...

感谢分享，下班回家后看看。新房心里舒服点，二手房主要是首期还是比较高的，特别是stamp duty。虽然这是说房子的帖子，我觉得华人还是房子为中心，生活有些单调。不买房会被认为是外星人，没穿靴子，没穿衣服一样。。。

作者: JunJun2013 时间: 26-11-2014 10:56
本帖最后由 JunJun2013 于 26-11-2014 11:06 编辑

浮云云艾米莉发表于 26-11-2014 08:10
为什么同样级别的二手townhouse买不起呢。。？同样级别是指同地区同时间？肯定是比新的便宜吧应该？

...

同意“不可复制性”

EmilyS好厉害，悉尼还有这么多80万以下的选择

作者: feifeirr 时间: 28-11-2014 19:28
童鞋问一句，楼花是指新房的购房合同麽？谢谢

作者: cctt126 时间: 3-1-2015 22:48
是不是人口结构不好，包头多所以便宜？

作者: clickle 时间: 4-1-2015 00:02

浮云云艾米莉发表于 26-11-2014 10:24
800K is more than enough for now. Current price is slightly lower than it was three weeks ago.

...

楼主看的都不是传统华人区啊，更不是学区，有些连火车站都没有，大多数华人都不喜欢所以才没那么贵

作者: jc2602 时间: 4-1-2015 01:08
买楼花挺好的，不用付stamp duty，楼花没有settle前卖了还不用缴capital gain完全是无本生意一本万利，楼主想太多了，你朋友思路很清晰地。。。

作者: 韩国美妆 时间: 4-1-2015 02:28
呵呵，离她远一点

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