FreeOZ论坛

标题: 今天final inspection，出了两件事情 [打印本页]

作者: j_head 时间: 19-11-2014 21:51
标题: 今天final inspection，出了两件事情
首先，今天一场大雨下了半个小时左右，前院门口的雨水管出现了喷泉现象，这根雨水管是直通下水道的，但是下水道堵住了，来不及排水，所以只能喷出来了。

除了连接雨水管的下水道，草地上还有两个下水道口。这些下水道地下应该是相连的，都堵住了，雨停了一段时间了，三个下水道下水还是缓慢，甚至停滞，水都漫到屋檐下的地砖这里了。

第4张图可以看到，水管里面好象是有树叶或者土塞住了。不知道这个问题算不算严重？请人来解决的话大概要多少钱啊

其次，买房前看房子的时候，中介的彩色广告单页上写明了有一个water tank。签合同的时候没有列明，我看房的时候也没有在意，觉得这个东西很普遍的，既然写了肯定有的。直到今天final inspection了，正好下雨，我想看看水箱存了多少水，一看怎么找不到水箱了，打电话问中介，中介查了一圈说是她brochure写错了。。。

我现在还保留着这张广告，但是不知道能去和中介交涉？可以要求中介补偿吗？我当初出offer给价格的时候，把water tank也是计算进去的。

作者: 牧马人 时间: 19-11-2014 22:36
Ooops，不了解具体条款，帮顶

作者: jc2602 时间: 19-11-2014 23:28
你还没有settle吧？还好你发现了要是等settle了就得扯皮说不定还要上court了。。。这些照片一定要留好。。。

作者: 兰舟 时间: 19-11-2014 23:30
这场暴雨闹的，估计这时候再谈什么都不占优势了。祝顺利settle!

作者: lymmd 时间: 20-11-2014 06:59

兰舟发表于 19-11-2014 23:30
这场暴雨闹的，估计这时候再谈什么都不占优势了。祝顺利settle!

不对吧，楼主是买房，应该发现问题有优势啊。

作者: DianElectrical 时间: 20-11-2014 07:02
减价。

作者: 缠人一道 时间: 20-11-2014 09:53
water tank都计算进去，算得够细的呀。有啥计算方法？

作者: yeats_only 时间: 20-11-2014 09:59
可以argue下水管道~要求fix或者降价~这个看你了~但是Tank如果不在合同中~可能很难算~可以问下你的律师~

作者: 紫雪舞 时间: 20-11-2014 10:04
你是群里的monstrous? 房子这样应该是可以跟中介商谈吧。。都没买呢就出这么大问题

作者: j_head 时间: 20-11-2014 10:21

缠人一道发表于 20-11-2014 09:53
water tank都计算进去，算得够细的呀。有啥计算方法？

水箱自己弄一个，几千块跑不了吧，当时出总价的时候，当然考虑到这个因素了

作者: j_head 时间: 20-11-2014 10:24

紫雪舞发表于 20-11-2014 10:04
你是群里的monstrous? 房子这样应该是可以跟中介商谈吧。。都没买呢就出这么大问题

我不是monstrous。昨天大暴雨，所以看起来吃相有点难看，好在都是在房子外面，而且房子地势高于路面，所以最差情况应该也不会房子里面进水吧。问题倒也不是很大，下水道通一下就行了，就是不知道具体是堵住了还是怎么的，问了几个人，说如果问题是简单的，那么两百多找个plumber应该搞定，但是如果发现其它问题，那就不好说了

作者: j_head 时间: 20-11-2014 10:27

yeats_only 发表于 20-11-2014 09:59
可以argue下水管道~要求fix或者降价~这个看你了~但是Tank如果不在合同中~可能很难算~可以问下你的律师~

律师跟我说，没法交涉了，后天就settlement了。。。我说你就给我发封信看看对方愿不愿意修吧，才勉强答应。

至今为止，中介和屋主给我的感觉都是很不错的，我之前提出的地方都修得很好，房子也弄得很干净，留了两个沙发，地毯虽然是新的，临走还都又洗了一遍了。倒是律师，基本上什么事都要我去问，去催，反正我也不指望律师了，自己去跟中介谈，要求水箱和下水道两个问题，至少给我解决一个吧

作者: 紫雪舞 时间: 20-11-2014 10:27

j_head 发表于 20-11-2014 10:24
我不是monstrous。昨天大暴雨，所以看起来吃相有点难看，好在都是在房子外面，而且房子地势高于路面，所 ...

sorry 我还以为是。因为昨天下雨群里也有人说他家被淹了。。也是双面下水道的问题。。
问题这一下雨就这样这次好了下次会不会又发生

作者: j_head 时间: 20-11-2014 10:30

紫雪舞发表于 20-11-2014 10:27
sorry 我还以为是。因为昨天下雨群里也有人说他家被淹了。。也是双面下水道的问题。。
问题这一下雨就 ...

昨天的雨算是挺大的了，还好只下了半个多小时，如果下过夜，我还真要担心的了，所以这个下水道到肯定要修的，就看是屋主或者中介愿不愿意出钱了，最差情况只能我自己出钱喽

作者: 紫雪舞 时间: 20-11-2014 10:32
看起来。。你被坑了。。跟他们谈吧。说好有的东西一句写错了就了事一下雨就出现这个问题必须他们负责至少这次他们要给修理了

作者: j_head 时间: 20-11-2014 10:39

紫雪舞发表于 20-11-2014 10:32
看起来。。你被坑了。。跟他们谈吧。说好有的东西一句写错了就了事一下雨就出现这个问题必须他们负责至少 ...

也真难说，我还是觉得可能真的是中介笔误了，我后来回头去看了，房子在realestate网站的广告，是没有写水箱的，照片上也没有，合同上也没有，应该说根本就从来没有过这样东西，屋主和中介也没必要为了一个水箱来说谎吧。

唯一提到水箱的就是他们看房当天送出的brochure，而我恰恰看得特别仔细，出价前我确实注意到有水箱的，我也没多想，这东西很普遍的么，有也挺好，洗车浇花用用，省点水费。现在想起来，可能是中介做brochure的时候，复制粘贴别的房子的信息，忘记改了吧。

不管怎么样，水箱这件事，屋主应该是没有责任的，但中介肯定有责任的，我真的要去搞，也没多大意思，我就希望中介意识到她做错了，然后在下水道的问题上，帮助我向屋主施压，甚至中介自己出点小钱，帮我搞定，省却我的麻烦，那其他我也就不想追究了。

作者: 紫雪舞 时间: 20-11-2014 10:49
真要是这样只能认倒霉了
不过看你这些图感觉还不是一个地方的问题。。你确定真的那么容易修好吗。。
看完你的事情我以后要是买布村的房子要多加小心了。。。。

作者: j_head 时间: 20-11-2014 10:51

紫雪舞发表于 20-11-2014 10:49
真要是这样只能认倒霉了
不过看你这些图感觉还不是一个地方的问题。。你确定真的那么容易修好吗。。
看 ...

其实那几个下水道是相邻的，都在房子的东面，应该是一个地方堵住了，三个相连的下水道就都不能下水了，导致水漫到地面上，房子周围其他的下水道都工作正常，没有积水现象的

作者: j_head 时间: 20-11-2014 14:53
汇报一下，看来中介还是挺明白两害取其轻的道理，一大早就跟我保证今天找人去通下水道，刚才发邮件给我，下水道已经搞定了，收据也给我了

还是有点不放心，最近哪天再下暴雨的时候再观察一下，如果还积水，找plumber保修应该没问题把？

作者: 金鱼和农夫 时间: 21-11-2014 12:04
兄弟这个房子周折还挺多啊呵呵

作者: 金鱼和农夫 时间: 21-11-2014 12:05
有点问题也是正常的，毕竟不是新房子嘛，过得去就行啦，否则就是和自己过不去了！呵呵

作者: shurman 时间: 21-11-2014 12:53
前天的暴雨太大了，其实可能是你的下水道太小。我看到街上的下水道井盖都被冲起来的。前面一节下水道比较大，后一节下水道比较小，所以井盖就被冲起来，水从里面出来了。看看下小雨是否还堵。

作者: j_head 时间: 24-11-2014 14:29

金鱼和农夫发表于 21-11-2014 12:05
有点问题也是正常的，毕竟不是新房子嘛，过得去就行啦，否则就是和自己过不去了！呵呵

周折都是因为细心才发现么，昨天搬进去了，没有新问题发现，感觉良好。
情愿事前细致一点，事后舒坦一点

作者: j_head 时间: 24-11-2014 14:30

金鱼和农夫发表于 21-11-2014 12:05
有点问题也是正常的，毕竟不是新房子嘛，过得去就行啦，否则就是和自己过不去了！呵呵

嗯，我就是抱着这个态度啊，过得去就行，呵呵
接下来想想，可能想做个patio和deck，回头找村长来取经啊

作者: lilysky 时间: 30-12-2014 12:09

j_head 发表于 20-11-2014 10:39
也真难说，我还是觉得可能真的是中介笔误了，我后来回头去看了，房子在realestate网站的广告，是没有写水 ...

保留好宣传单。中介对此错误负完全责任。你完全有权利要求中介承担这个责任。如协商不成，联系公平交易委员会。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)